STEINKJER Skaldevegen 2

Tomt
752.9m²

Beskrivelse av tomt
Noe bratt sørvest vendt tomt med flott utsikt utover byen, fjorden over mot Offenåsen og Sørlia. Natusteinsmur på gårdsplass mot veg. Forøvrig opparbeidet med plenarealer og beplantninger i form av prydbusker og kirsebærtre.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det attraktive området Eggelia, kun 1 km fra Steinkjer sentrum. Dette gir enkel tilgang til byens fasiliteter som offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbane. For familier med barn er området spesielt gunstig, med gangavstand til både skoler og barnehager på Egge. Egge barneskole ligger bare 0.9 km unna, mens Egge ungdomsskole er 1.1 km fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Egge barnehage og Søndre Egge barnehage, begge innen 1.4 km. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Vammen kun 0.5 km unna, hvor linjene 630 og 732 går. Steinkjer stasjon, som ligger 2.6 km fra eiendommen, tilbyr linjene F7 og R70, og gir gode forbindelser til resten av regionen. For daglige innkjøp er det kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi Nordsia og Coop Extra Nordsileiret, begge innen 13 minutters gangavstand. Området er også ideelt for friluftsliv, med nærhet til skog og mark, som gir gode turmuligheter. Dette gjør Eggelia til et perfekt sted for de som ønsker en kombinasjon av byliv og natur.

Adkomst
Adkomst direkte fra Skaldevegen, det vil bli skiltet frem til boligen ved visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1966 og går over to etasjer. Bygningen har en grunnmur av betong med pussede treullsementplater, som er utvendig pusset og malt over terreng. Mot sørøst i sokkelen er det benyttet bølgeeternittplater. Det foreligger ingen informasjon om drenering, og det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Veggene ble etterisolert og kledningen skiftet i 2009 og 2011. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltakform, utført som en kaldtakskonstruksjon med plassbygde og selvbærende takstoler. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Vinduene består hovedsakelig av en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er en hvit, profilert dør med 2-lags glass, mens bi-inngangsdøren i sokkelen er en teakdør med 2-lags glass. Det er også en heve-skyvedør i første etasje med 2-lags argonfylt glass. Eiendommen har en veranda mot sørvest, oppført i 2016, fundamentert på støpte pilarer med en konstruksjon av impregnert trevirke. Over vedboden er det et støpt dekke belagt med skiferheller, som nå ligger under et impregnert bjelkelag med spaltegulv. Garasjen er en del av et fellesanlegg og har støpt gulv, brystningsvegger i betong, og vegger av bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Taket er et pulttak med takåser og taktro av bord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mindre fuktopptrekk i enkelte vindskier er observert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registret fuktpåkjent kledningsbord under vindu i sokkel. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktmerker på trekonstruksjoner rundt pipe, ingen utslag ved fuktsøk på befaring. Det antas at det tidligere har vært problemer med fuktinnsig rundt pipe, utlagt plast mot isolasjon rundt pipe trolig for oppsamling av fukt. Ingen synlige tegn til at dette er et problem nå. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Manglende beslag under dør i sokkel. Enkelte utvendige avskallinger på skyvedør i 1. etasje. Ytterdør til vedbod er i meget dårlig forfatning. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekk i gulv på kjøkken. Manglende listverk på deler av soverom i sokkel. Sprekk i himling ved avtrekksvifte Parkett er slitt og har behov for sliping og lakkering. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. · Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte betonggolv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring motgrunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Registrert små svinnsprekker i fritt eksponerte betonggulv. Laminatgulv på soverom i sokkel gir litt etter ved normal gangbelastning, noe knirk i disse områdene. Symptomer på sviktende/mangelfull funksjon på drenering. Dette i form av saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk med kapasitiv fuktindikator. Dette gjelder spesielt i vedbod med utvendig adkomst. Da vegger i all hovedsak er skjult bak utforede vegger eller terreng er ikke konstruksjonen i sin helhet kontrollert. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. Saltutslag/fuktmerker på gulv og vegger i kjellerbod. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 11 %. Dette betraktes som tør trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-17% betegnes som tørt 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).å fritt eksponerte flater på grunnmuren innvendig. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumente - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører i sokkel tar i karmer og har behov for justeringer. Generelt hakk, sår og bruksslitasje på innerdører. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og kommenterte forhold. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Slitte fronter og benkeplater. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Halve av forventet levetid på ventilator er passert. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. · Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rust i sluk på vaskerom. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon på soverom i sokkel. Det er registrert eternitt i luftekanaler og på utside av grunnmur mot sørøst. Eternitt er et asbestholdig materiale, riving og bearbeiding av asbest er underlagt forskriftskrav. - Tekniske installasjoner - Varmesentral 1. etasje Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: På grunn av alder på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Deler av grunnmur er kledt med etternittplater. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovn i 1. etasje er plassert for nært brannvegg. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Registrert en god del knirk i trapp. Dagens krav til åpninger i trapper og rekkverk er maks. lysåpning 10 cm. Dette med tanke på barns sikkerhet. Krav til rekkverkshøyde er minimum 90 cm og det bør værereturgelender. - Våtrom - Sokkel > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Iht. alder og nevnte avvik anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. - Våtrom - Sokkel > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Iht. alder og nevnte avvik anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er i forskriftene fastsatt krav om kontroll av oljetanker. Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. For tanker som tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være innhold i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk , skal tømmes og graves opp. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk og skal fjernes. Du kan søke om å få tillatelse til at tanken bli liggende, om den for eksempel ligger under en bærende konstruksjon. I noen få tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanker som er tatt permanent ut av bruk, ikke graves opp, men i stedet rengjøres og fylles med rene løsmasser som sand, grus eller lignende. Selv om tillatelse til å la tanken ligge er gitt, er eier ansvarlig om det senere oppdages lekkasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller ble ikke inspisert på grunn av innredet garderobeskap og manglende tilkomst. Opplysninger om krypkjeller er hentet fra tidligere tilstandsrapport da krypkjeller ble gitt tilstandsgrad 2. Krypkjeller mangler utlagt plast mot grunnen. Eternittplater er et asbestholdig materiale. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Tilstandsgrad er ikke gitt på grunn av manglende tilkomst. - Våtrom - Sokkel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstøtende vegger av mur. - Våtrom - Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstøtende vegger av mur.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Semi elektro
Beskrivelse: Oppgradering sikringsskap (Automatsikringer)

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: El-tilsyn 2024

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Bytte av takrenner. og tak trinn til pipe

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Endring av terrasse.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 80 kvm: Kjøkken, gang, vindfang, toalettrom, stue og soverom
TBA 40 kvm: Terasse og balkongareal
Sokkel:
BRA-i 72 kvm: Bod, gang, trapperom, vindfang, vaskerom, bad og 3 soverom
BRA-e 7 kvm: Utebod
TBA 1 kvm: Terasse og balkongareal
Garasje:
BRA-e 17 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra ca. 2002 med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater med vask. Fronter og benkeplater er slitte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i sokkel: Eldre bad med malt våtromsbelegg på gulv med oppbrett på vegger. Veggene har malt våtromsbelegg, med flis i dusjnisjen. Himlingen har helsparklede og malte plater. Badet er innredet med en foliert baderomsinnredning med profilerte fronter og hel servanttopp, gulvmontert klosett og en dusjnisje med dusjvegger. Oppvarming via stråleovn på vegg. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dørblad. Vaskerom i sokkel: Rommet har flislagt gulv med sokkelflis, og malte og pussede vegger med respatex fliser i brystningshøyde. Himlingen har malte plater. Innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt et skyllekar i plast og et tørkeskap. Oppvarming via stråleovn på vegg. Rommet har naturlig avtrekk og tilluftspalte i dørblad. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med vinylbelegg på gulv, helsparklede og malte plater på vegger og folierte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert klosett og veggmontert servant. Klosettet ble skiftet i 2009. Oppvarming via panelovn på vegg. Rommet har naturlig avtrekk og tilluftspalte i dørblad. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malt panel, mdf-plater og malt teglstein. Himling: Folierte himlingsplater, malte plater. Det er sprekk i gulv på kjøkken, manglende listverk på deler av soverom i sokkel og sprekk i himling ved avtrekksvifte. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i kobber. Hovedstoppekrane er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast og eldre støpejernsrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe på stue i 1. etasje fra 2011. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Varmepumpe i sokkel fra 2024.

2019:
? Varmtvannsbereder fra 2019.

2011:
? Det er installert varmepumpe på stue i 1. etasje..

2009:
? klosett ble skiftet i 2009.

2002:
? Kjøkken i 1.etasje er opplyst fra ca. 2002.

Parkering
På egen gårdsplass. og i garasje

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2257815

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det er påbegynt garasje, grunnarbeider og betong er etabler. Dersom man skal opåpåføre garasje må man byggemelde dette. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 100 (Omkostninger totalt) 79 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 533 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 549 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 551 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe. Skorstein med to løp og tre ildsted: Siste feiing: 10.10.22 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 07.08.24 Siste feiing: 10.10.22 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 06.03.24 Neste tilsyn: 2029 Ildsted som er registrert på skorsteinene: Jøtul 1 i kjelleren, Lunas og murt peis på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 891.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20551.4

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann og avløp: kr 16651,40
Renovasjon: kr 3900,00
Eiendomsskatt: kr 5244,00
Totalt: kr 25795,40

Formuesverdi primær
594710

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2378838

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje på eiendommen Skaldevegen nr. 2, datert 06.01.1967. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "utvidelse av veranda og planering av tomt for etablering av innkjørsel og parkeringsplass" på Skaldevegen 2, datert 07.11.2016. Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppføring av enebolig" på tomt nr. 27, Eggelia, datert 01.04.1965. Det foreligger bygningsanmeldelse for "garasjeanlegg" på Eggelia, datert 06.10.1966.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Eiendommen følger reguleringsplan Eggevammen søndre del (plan-ID 50041702252). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 22.04.1992
Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 753 kvm er omfattet av planen, hvor det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 100 (Omkostninger totalt) 79 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 533 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 549 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 551 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 97 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.