STEINKJER Skotvoldvegen 2A og B H0101

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 67 kvm
1. etasje: 110 kvm
Primærrom
Kjeller: 67 kvm
1. etasje: 103 kvm



Tomt
659m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 659 kvm iht. matrikkelplan. Arealet blir opparbeidet med grus på parkerings og kjøreareal. Øvrig areal planeres.

Beliggenhet
Skotvoldvegen ligger i et nyetablert populært boområde i Tranaskogen ca. 2 km fra Steinkjer sentrum. Perfekt område for barnefamilier med kun ca. 2 km til skole og idrettsanlegg. Barnehager i nærmiljøet. Flotte turområder i umiddelbar nærhet rundt Oftenåsen. Gode solforhold med kveldssol og utsikt ut over Steinkjer og omkringliggende områder. Enebolig som leveres nøkkelferdig på selveiet tomt med arealeffektive løsninger. Romslige veranda og parkering i garasje med tilstøtende sportsbod. Boligen er over 2 plan med 4 soverom, 2 stuer og 2 bad. I tillegg er det egen utleieenhet i sokkel på ca. 32 kvm som kan sikre gode leieinntekter. I sokkeletasjen finner man vindfang, vaskerom/bod/teknisk, bad, innvendig bod, 2 soverom og stue. I 1. etasje har man gang, 2 soverom, bad og en innbydende stue/kjøkkenløsning med utgang til en romslig terrasse med glassrekkverk som er delvis takoverbygd i bakkant. I tillegg er det egen utleieenhet i sokkel på ca. 32 kvm som kan sikre gode leieinntekter. I dagens leiemarked for dette området ligger utleieprisen på ca. 7-8.000,- pr mnd for tilsvarende enheter. Kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandør (HTH, Kvik, Sigdal, JKE eller tilsvarende) leveres med slette fronter. To valgfrie standardfarger inkludert. Baderoms innredning fra kvalitetsleverandør (HTH, Kvikk, Sigdal, JKE eller tilsvarende) i slett utførelse med skuffer, og speil med lys. Størrelse i henhold til plantegninger. Det leveres dusjhjørne i glass med rette innad slående slagdører. Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg for godt inneklima. Oppvarming via elektrisitet. Varme i golv på entre, vaskerom og bad.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig med egen utleieenhet og garasje med sportsbod.

Byggemåte
Se leveransebeskrivelse som følger vedlagt i prospektet.

Innhold
I sokkeletasjen finner man vindfang, vaskerom/bod/teknisk, bad, innvendig bod, 2 soverom og stue. I 1. etasje har man gang, 2 soverom, bad og en innbydende stue/kjøkkenløsning med utgang til en romslig terrasse med glassrekkverk som er delvis takoverbygd i bakkant. I tillegg er det egen utleieenhet i sokkel på ca. 32 kvm som kan sikre gode leieinntekter. I dagens leiemarked for dette området ligger utleieprisen på ca. 7-8.000,- pr mnd for tilsvarende enheter.

Standard
Kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandør (HTH, Kvik, Sigdal, JKE eller tilsvarende) leveres med slette fronter. To valgfrie standardfarger inkludert. Plassering av ventilasjon, sluker og vanntilførsler er fast og kan ikke endres. Det leveres integrert induksjonstopp. Stekeovn, kjøl-/ fryseskap og oppvaskmaskin kan bestilles som tillegg. Underlimt vask skal være standard. Vegghengt toalett leveres i hvitt porselen med dempelokk. Det leveres egen kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning fra kvalitetsleverandør (HTH, Kvikk, Sigdal, JKE eller tilsvarende) i slett utførelse med skuffer, og speil med lys. Størrelse i henhold til plantegninger. Det leveres dusjhjørne i glass med rette innad slående slagdører. Baderomsvegger leveres med flis. (Leilighet er det baderomsplater) Øvrige vegger av gips leveres med sparklet og malt slett vegg i K2 standard. Et utvalg på 3 standardfarger, valgt av utbygger, kan fritt velges av kjøper - ensfarget per utleie leilighet. Balkonger skal ha tremmegulv med terrassebord og rekkverk av glass. Markiser eller annen type solavskjerming leveres ikke av utbygger. Balkonger anses som utvendig konstruksjon og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra NTEBB frem til yttervegg. Kjøper må selv koste abonnement og innføring i boligen.

Parkering
På egen tomt, samt i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) Omkostninger 10 000 (Tomtefradeling) 3 500 (Tilknytningsavgift TV/Internett) 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 25 000 (Dokumentavgift (Dokumentavgift tomteverdi)) 39 842 (Omkostninger totalt) 7 029 842 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet og ved. Varme i golv på entre, vaskerom og bad. Vedovn på stue i hovedplan.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Offentligrettslige pålegg
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/190/253: 27.02.2014 - Dokumentnr: 165861 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Steinkjeradvokatene Ans Org.nr: 947 948 946 Feilaktig slettet i sin helhet Rettet etter tingl. §18 02.02.2018. Arkivref. 18/05428-2 Overført fra: Knr:5006 Gnr:190 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2019 - Dokumentnr: 131512 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg Overført fra: Knr:5006 Gnr:190 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2021 - Dokumentnr: 1244305 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:190 Bnr:168

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Reguleringsplan: "Tranaskogvegen Boligområde" Planområde B5 datert 18.03.2013. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Det gjøres oppmerksom på at området er under utbygging og det vil forekomme byggeaktivitet og endringer i området under utbyggingsperioden. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) Omkostninger 10 000 (Tomtefradeling) 3 500 (Tilknytningsavgift TV/Internett) 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 25 000 (Dokumentavgift (Dokumentavgift tomteverdi)) 39 842 (Omkostninger totalt) 7 029 842 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
39842

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.