STEINKJER Steinkjersannan 5D

Tomt
2738m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er formflat og i all hovedsak opparbeidet med asfalt og busker. Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Steinkjersannan 5D ligger i et attraktivt område sør for Steinkjer sentrum, med gangavstand til en rekke fasiliteter. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere, og tilbyr et trivelig og godt miljø med høy opplevd trygghet. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Statens hus øst rett ved og Steinkjer stasjon kun 6 minutters gange unna, hvor du finner linjene F7 og R70. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn 1 time og 9 minutter unna, mens Trondheim Værnes ligger 1 time og 20 minutter unna. Området har et godt utvalg av skoler, inkludert Steinkjer skole og Steinkjer Montessoriskole, begge innen 5 minutters gangavstand. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Steinkjer studentbarnehage og Steinkjersannan barnehage, begge kun 4 minutters gange fra boligen. For daglige innkjøp er Kiwi Sannan kun 2 minutters gange unna, og Rema 1000 Sørsia ligger 7 minutter unna. I tillegg er det kort vei til AMFI Steinkjer kjøpesenter og Vitusapotek Elgen, begge 6 minutter unna. Området tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, samt sportsfasiliteter som løpebane og friidrettsanlegg innen 3 minutters gangavstand. Det er også flere treningssentre i nærheten, inkludert Motus Treningssenter og 3T-Steinkjer, henholdsvis 1 og 5 minutters gange unna. Med en kombinasjon av landlig ro og bynær beliggenhet, er Steinkjersannan 5D et ideelt sted for de som ønsker en trygg og komfortabel livsstil med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leiligheten er fra 2015 og er en del av et boligbygg med flere boenheter. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i aluminium. Det er etablert en innglasset balkong i betong. Over betongdekket er det lagt terrassebord, og over dette igjen er det lagt et teppegulv. Etasjeskillerne er av betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det registreres noe misfarging av flisefuger/fliser i et området på gulvet, fra litt utenfor dusjsone og frem til sluk. Hva dette er og hva det skyldes er ukjent. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Undertegnede er ikke blitt forevist dokumentasjon på utført uavhengig kontroll. Det kan være at borettslagets styre har kontroll på dette, uten at undertegnede kan bekrefte det. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: En skapdør på overskap ved platetopp har en mindre skade. Skaden er kun estetisk. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det registreres at lys på et soverom ikke fungerer, og ingen av downlightsene på badet fungerer. Om dette skyldes en feil på elanlegget, eller om alle de nevnte pærene er godt er ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Ja Avdødes navn: Per Kristian Hammer Er det salg ved fullmakt? Ja Hjemmelshavers navn: Per Kristian Hammer Har du kjennskap til eiendommen? Nei Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
BRA-i 74 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, bod og 2 soverom
BRA-e 5 kvm: Kjellerbod
BRA-b 19 kvm: Innglasset balkong

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og har avtrekk via balansert anlegg. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. En skapdør på et overskap ved platetoppen har en mindre skade. Bad Flislagt baderom fra 2010 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Det er registrert noe misfarging av flisefuger/fliser i et område på gulvet. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater og malt betong. Himling: Malte plater og malt betong. Det er normal bruksslitasje på overflater med tanke på alder. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap med stoppekraner for både kaldt og varmt vann er plassert i gang. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Andre VVS-installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe. - Andre installasjoner: Det er etablert en sentralstøvsuger. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2015, plassert på bod. Anlegget har skjult installasjon. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Boligen har brannslukningsapparat og monterte røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Det ble i april skiftet varmekolber i varmtvannsberedere for fellesanlegg.
? Alle lysarmaturene i garasjeanlegget ble skiftet i mai. Vi var plaget med at utvendige plastskjermer falt ned , og av og til ned på kjøretøyene. I tillegg er de nye armaturene med ledd-lys , og bruker dermed mindre strøm og gir bedre lys.
? I mai var det service på varmepumper. De ble renset og kontrollert.
? Det ble byttet strømleverandør i juli vedr. fellesstrøm.
? Det ble tilfeldig oppdaget at noe ikke var som det skulle på taket av blokka. Vi undersøkte omgående , og det viste seg at levegg for varmepumpeaggregatene som var bygget opp da bygget var nytt ,som hadde gått i oppløsning. Det var brukt matrialer som ikke var ment til utvendig bruk. Tynne innvendig panelbord var snekret sammen, og kledd med litt tykke eternittplater. Treverket var råtnet opp og eternittplatene lå strødd utover taket. At ikke disse platene var blåst ut i hovedgata å forårsaket skade på personer og eller verdier , kan vi prise oss lykkelig over. Alt det gamle ble samlet sammen ,og forsvarlig oppbevart , inntil firma Grande laget et nytt og solid overbygg over aggregatene ,og fjernet restene.
? Styret inngikk i september en 3 års-kontrak med firma KEM-prosjekt , ventilasjonsfirma. Da vårt tidligere firma gikk konkurs , ble det inngått avtale med nytt firma , hvor noen av det gamle personale hadde gått inn. Vi syntes dette var greit , da disse hadde kjennskap til våre instaliasjoner. I tillegg til samme servise som vi har hadde hatt til nå , fikk vi tilbud om gjennomgang av anleggene i leilighetene , samt skifting av luftfiltre. Dette vurderte vi som fornuftig , da anleggene er 10 år gamle og disse trenger også ettersyn , noe vi fikk stedfestet. Samtidig var det endel beboere som har måttet ha litt bistand til skifting av filtere ,og da ble det supert. Vedlikeholdet viste seg at 6 beboere måtte gjøre endel utskiftinger.
? Det er også gjort noen oppgraderinger med heissentral og brannvarslingsentral.
? Arbeid utført ift utbedring av leddport, utskriftning til LED belysning i garasje.

2023:
? Dette året har har vi tatt det andre overstrøket maling på frontene i blokka.
? I den forbindelse har det blitt gjort tettingsarbeider rundt glassfrontene på balkongene.
? I tillegg hadde vi dugnader for maling av treverk som ikke hadde vært malt før. Dette var porter til agregatrom som forvarmer felles varmtvann , og utgangsport mot Steinkjersannan.
? Vi hadde også bestemt oss for å male innbygningen av nødtrappegang. Det viste seg at hele overbygningen var løsnet fra feste i hovedbygningen. Dette kunne ha endt ille , hvis hele denne saken hadde veltet i gata og truffet biler , eller det som hadde vært verre , at det hadde kommet personer under den i et eventuelt fall. Firma Grande ble kontaktet ,og de var ganske på pletten. De fikk festet og gjort hele bygningsdelen mere solid og fast.
? Dugnad ble også gjort da lekeplassen ble fjernet og området utlagt til beplantning.
? Det ble lagt fram strøm til området og vi fikk laget en permanet juletrefot.
? Hjertestarteren ble innkjøp , og vil bli montert i inngangspartiet , og beboere vil bli opplært til å bruke den.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Undertegnede har ikke sett egen dokumentasjon på dette, men bygget er oppført etter det ble innført krav om radonsperre, og ferdigattest foreligger. Det forutsettes derfor at radonsperre er etablert.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 508 850 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 258 850 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 260 200 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 268 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 270 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler, luft til luft varmepumpe

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
898373

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3593493

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
915007201

Felleskostnader pr. mnd.
11533

Andel fellesgjeld
1508850

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
39717

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
1004000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sersjanten Borettslaget

Borettslagets org.nr
915007201

Om borettslaget
Borettslaget Sersjanten ligger i Steinkjer kommune og består av 34 andeler. Forretningsfører er TOBB. Borettslaget har organisasjonsnummer 915 007 201. Borettslaget er en del av Sameiet Sersjanten Bolig og Næring, som består av én boligseksjon (borettslaget) og én næringsseksjon. Vedtatte saker: - Styret anmoder styreleder om å undersøke vilkår i andre selskap i konkurranse med If Forsikring. Pågående saker: - Det ble i april skiftet varmekolber i varmtvannsberedere for fellesanlegg. - Alle lysarmaturene i garasjeanlegget ble skiftet i mai. De nye armaturene er med LED-lys. - I mai var det service på varmepumper. De ble renset og kontrollert. - Levegg for varmepumpeaggregatene på taket, som hadde gått i oppløsning, ble utbedret. Firma Grande laget et nytt og solid overbygg over aggregatene. - Styret inngikk i september en 3-års-kontrakt med firma KEM-prosjekt, ventilasjonsfirma. Avtalen omfatter service og gjennomgang av anleggene i leilighetene, samt skifting av luftfiltre. - Det er gjort noen oppgraderinger med heissentral og brannvarslingsentral. - Tiltak for å hindre vanngjennomtrengning i garasjekjelleren har vært vellykket. - Det ble avholdt beboermøte 19.10.23 hvor det ble vedtatt å anskaffe hjertestarter. Denne ble donert av en beboer og vil bli montert i inngangspartiet. - Det er utført tettingsarbeider rundt glassfrontene på balkongene. - Overbygningen til nødtrappegangen, som hadde løsnet, er blitt festet og gjort mer solid. - Lekeplassen ble fjernet og området utlagt til beplantning. Det ble lagt fram strøm til området og laget en permanent juletrefot.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (24 469,-) Årsresultat for 2024: overskudd (81 701,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
2

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 84261083530, Danske Bank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22-10-2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 22-10-2025: kr 54000000
Andel av saldo: kr 1508850
( siste termin 15-06-2026 )
Flytende rente
IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Leverandør av sikring er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
25316203

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Vi har som mål en dugnad på utearealet hver vår styrt av vaktmester, og et par mindre hver sommer. Vær med på dette i den grad du er fysisk i stand til det.

Dyrehold
Ifølge retningslinjer for borettslag er husdyrhold ikke tillatt. De som har husdyr ved innflytting må orientere styret skriftlig. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. Dersom en beboer ønsker å anskaffe husdyr, må det sendes en begrunnet søknad til styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/714/1: 10.04.2013 - Dokumentnr: 284075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:70 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:714 17.02.2015 - Dokumentnr: 144840 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 6150/6677 01.01.2018 - Dokumentnr: 68543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:714 01.01.2020 - Dokumentnr: 1281457 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:714

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "boligblokk med næringsareal for Steinkjersannan 5A, B, C og D, 192/714", datert 13.08.2015. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 10.03.2015.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Forretning/Kontor
Eiendommen følger eldre reguleringsplan Sannan - område B/F/K 2-5, R1 og T1 (plan-ID 50041702353). Et delareal på 2 687 m² er regulert til Bolig/Forretning/Kontor med feltnavn B/F/K 4.. 20.06.2007
Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. I henhold til kommuneplanen skal gjeldende reguleringsplaner fortsatt gjelde for eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 508 850 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 258 850 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 260 200 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 268 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 270 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 3 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 5 520 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 77 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.