STEINKJER Steinvikvegen 16

Tomt
480.5m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: 1664 Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2034r Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Steinvikvegen 14 har adkomstrett over gårdsplass til Steinvikvegen 16. Det foreligger ingen avtale om vedlikehold , brøyting og lignende

Beliggenhet
Flott og sjeldent god beliggenhet i Steinvika. Steinvikvegen er en blindveg uten gjennomgangstrafikk. Barnevennlig område. Gata beskrives best som stille, rolig og trygg. Dette er en etterspurt gate på grunn av sin umiddelbare nærhet til strand og sjø.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Søndre Egge barnehage (1-5 år) Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) Vikingen barnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer skole (1-7 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Steinvika, Linje 732 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskillere er trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og et vindu med kobla glass i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Grovkjeller, så denne er kun brukt som oppbevaringsplass Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd terasse fremside bolig, samt satt inn balkongdør. Egeninnsats

Innhold
Loft: Loftstue 1. Etasje: Vindfang, 2 ganger, bad, 2 soverom, trapperom, stue og kjøkken. Plassbygde garderober. Kjeller: Gang og 6 kjellerboder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Drenering, Oppsummering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Ved piggmåling i trevirke ved gulvet i kjelleren måles det en vektprosent fukt på 38,8. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent i treverk. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering. Fuktig: 16-19 vektprosent i treverk. Fare for mugg og stripet borebille. Meget fuktig: 20-27 vektprosent i trerverk. Fare for råte, mugg, stripet borebille og råtebille. Vått: Over 27 vektprosent i treverk. Fare for all sopp, skadedyr og kondensering. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Tiltak på dreneringen kan ikke utelukkes. For videre omtale se "rom under terreng". Rom under terreng, Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Ved piggmåling i trevirke ved gulvet i kjelleren måles det en vektprosent fukt på 38,8. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent i treverk. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering. Fuktig: 16-19 vektprosent i treverk. Fare for mugg og stripet borebille. Meget fuktig: 20-27 vektprosent i trerverk. Fare for råte, mugg, stripet borebille og råtebille. Vått: Over 27 vektprosent i treverk. Fare for all sopp, skadedyr og kondensering. Anbefalte tiltak: Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Bedre ventilering bør etableres. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjelleren anbefales kun brukt som råkjeller. For videre omtale se punkt om «Drenering». Vinduer og dører, Oppsummering: Karmer er værslitte. En kjellerdør lar seg ikke åpne. Låsen er ødelagt. Omrammingsbord går stedvis helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Lås på kjellerdør må repareres. Yttervegger, Oppsummering: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen Takkonstruksjon, Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Utvendig inspeksjon har begrensninger i forhold til vurdering av lufting. Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Anbefalte tiltak: Det er ikke uvanlig med svai/nedbøy i takflaten på eldre boliger, men ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales likevel utført. Taktekking, Oppsummering: Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det opplyses om at taket på tilbygget er tilnærmet flatt, og det er ikke anbefalt å bruke metallplater av denne typen som tekking på tak med mindre takvinkel enn 8 grader. Anbefalte tiltak: En nærmere inspeksjon av taktekking og beslag anbefales utført når det er mulig. Tiden for skifte av tekking og undertak nærmer seg. Det bør vurderes å etablere en tekking som er beregnet for takvinkler under 8 grader på tilbygget. Ildsted/Skorstein, Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Ubrennbar plate på gulv har for lite utstikk foran ovnen. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. For videre omtale se rapport fra brann/feiervesen. Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Avtrekk har begrenset funksjon, og knappene er vanskelig tilgjengelig da de er trykt litt opp i ventilatoren. Anbefalte tiltak avtrekk: Nevnte forhold må utbedres. Avløpsrør Oppsummering: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Deler av avløpsanlegget har passert halvparten av forventet brukstid. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved en eventuell oppussing av boligen anbefales det å skifte avløpsrør. Vannledninger, Oppsummering: Deler av vannrørene har passert halvparten av forventet brukstid. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering og/eller frost. Stoppekran er plassert i kjeller. Det ble ikke registrert behov for tiltak ut over utbedring av nevnte avvik, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Eldre vannledninger anbefales skiftet ved en eventuell fremtidig oppussing av boligen. Elektrisk, Oppsummering: Det er foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder på boligen. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Det mangler samsvarserklæring på følgende arbeider: Installasjon ifm innredning av loft. Installasjon av skjultanlegg på stue og soverom. Huseier var ikke til stede på befaringen, så spørsmål til eier er ikke besvart. Anbefalte tiltak: Boligen har i stor grad et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Varmesentral, Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Varmtvannsbereder, Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Strømtilførsel går opp gjennom himling. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Fuge mellom sokkelflis og sokkellist til våtromsplater mangler. Våtromsplater er ufagmessig montert. Fugene på platene er forskjøvet i forhold til hverandre flere plasser. Det opplyses om at dette kun har estetisk betydning. Hjørnelist til våtromsplater har løsnet i hjørnet bak vaskemaskin. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder på tettesjikt på gulv står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Hjørnelist må festes. Fuge mellom sokkelflis og sokkellist til våtromsplater må påføres. En utbedring av skjevheter på våtromsplater anbefales utført om estetikk er viktig. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting, Oppsummering: Det registreres små skjevheter på terrassen/verandaen, men ikke noe som tyder på konstruksjonssvikt. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er stedvis manglende rekkverk. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av manglende rekkverk. Jevnlige kontroller av planhet på balkongen anbefales utført for å se om de små skjevhetene er stabile, eller om de er under utvikling. Det er brukt jordspyd som funtamenter i stedet for isolerte støpte fundamenter med pillarer, sånsannsynligheten for at balkongen beveger seg er større enn om isolerte, støpte fundamenter var blitt brukt. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vinduer og dører: Vindu med kobla glass i kjeller og eldre, ytterdør i kjellernedgang. Oppsummering: Det ytre glasset i vinduet mangler.mKarmer er værslitte. Det registreres råteskader i dørkarm/terskel. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Anbefalte tiltak: Både dør og vindu bør skiftes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak, Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Snøfangere må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Etasjeskille og gulv på grunn, Oppsummering: Det registreres målt totalavvik på over 30 mm på stue/kjøkken, noe som kategoriseres som store skjevheter. Avviket er målt til ca 40 mm. Det er også til dels store lokale avvik, som merkes når man går i rommet. Det registreres stedvis knirk. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak, og oppretting av bjelkelag på en bolig av denne alder er sjelden lønnsomt som et enkeltstående utbedringsprosjekt. Siden det er satt TG-3 må det likevel settes et kostnadsoverslag. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: Over 300 000 Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Det er ikke etablert håndløper på vegg. Åpninger mellom trinn er over 10 cm store, og utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak: Rekkverk må etableres. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av enkelt spilerekkverk, og ikke til utbedring av andre avvik. Utbedringskostnader: Under 10 000 Trapp: Loftstrapp Oppsummering: Det mangler rekkverk til sikring av trappehullet på loftet. Det er ikke etablert håndløper på veggen. Åpninger i rekkverk er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak: Rekkverk for å sikre trappehullet på loftet må etableres. Kostnadsoverslag knyttes til dette forholdet, og ikke til andre nevnte forhold. Avstand mellom rekkverkspiler bør reduseres. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom Oppsummering av overflater: Gulvet er omtrent flatt og ved vaskemaskin er det svakt motfall. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Flisene er ujevnt lagt, og det er derfor små nivåforskjeller i høyden på fliser. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres knirk i gulvet selv om det er flislagt. Anbefalte tiltak overflater: Det må tilordnes forskriftsmessig fall mot sluk på hele rommet. Det anbefales å fortsatt bruke dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Årsak til knirk i gulv bør undersøkes nærmere. Kostnadsoverslag knyttes til å etablere tilstrekkelig fall mot sluk, og ikke til undersøkelser og eventuell utbedring av årsak til knirk i gulvet. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
7397736

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eier opplyser at det er inngått avtale med nabo på at huset ikke kan bebygges i bredde, kun ev i høyde eller i front. Dewt finnes ikke tegninger av boligens loft og kjelleretasje og det vites ikke om innredning av loft er byggemeldt , kjøpers risiko og ansvar

Prisantydning inkl. omkostninger
2 375 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 720 (Omkostninger totalt) 76 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 435 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 451 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 454 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 28.01.21 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 25.05.23. Siste tilsyn: 03.03.25. Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted, Dovre CB40 på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Avvik som er registrert: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Under tilsynet ble det observert et ubenyttet røykrør på kjøkken i 1. etasje som kun er tettet med et blendelokk. Lokket som er brukt er ikke godkjent for en permanent løsning, men kun for midlertidig løsning under bytte av ildsted eller renovering. Et gammelt røykrør må fjernes og hullet må tettes slik at det går i kant med skorsteinens innerelement. Hullet bør tettes med godkjent løsning i form av gjenmuring eller lokk som er godkjent for permanent bruk. Ildsted - Vedovn - Stue 1 etasje (CB 40) 2. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Under tilsynet ble det observert at Dovre 40 CB er feil montert i henhold til monteringsveiledning. Monteringsveiledningen krever en brannmur på minimum 67cm på begge sider når ildstedet er skrå montert. Slik det er montert i dag med en avstand på 58 og 59 cm er brannmur for kort, noe som fører til at ildstedet står for nært brennbart materialet. Legger ved link til monteringsveiledningen her:Chromeextension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.obsbygg.no/globalassets/productdocumentsfol der/670759_5411814443009_.pdf?ref=024C258F99&_gl=1*8l3qjb*_up*MQ..*_gs*MQ..&gclid=CjwKCAiAw5W-BhAhEiw Apv4goOJXJTnO4h-3o36Ta0QbpZIaQKJFQ2XosLSVBTdCpzVXqw0DAjE9RoC9TEQAvD_BwE Anmerkninger som er registrert: 1. Under tilsynet ble det observert at adkomst til skorstein på tak er via bøylestige. Fra 01.01.2024 vil ikke bøylestige være en godkjent løsning uansett festeanordning. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon før neste feiing som er i løpet av 2025. 2. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen ildstedet byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein. 3. Pulverslokkeren er fra 2013 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 4. Det mangler røykvarslere i kjeller og i 2. etasje, det mangler også en varsler i forbindelse med stue/kjøkken. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20795

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt og festeavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
466483

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1865933

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1467: 04.06.1954 - Dokumentnr: 1503 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 47 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:367 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Festek. forlenges med 40 år fra 1.1.90. Arealet økes med 186,8 kvm. idet kontrakten skal omfatte 197/1333. Endring av festeavgift. 06.02.2008 - Dokumentnr: 106226 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:367 06.02.2008 - Dokumentnr: 106226 - Forkjøpsrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:367 28.02.2025 - Dokumentnr: 236518 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 04.06.1954 - Dokumentnr: 1503 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 47 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Festek. forlenges med 40 år fra 1.1.90. Arealet økes med 186,8 kvm. idet kontrakten skal omfatte 197/1333. Endring av festeavgift. 18.12.2007 - Dokumentnr: 1045547 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:367 01.01.2018 - Dokumentnr: 262031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1467 01.01.2020 - Dokumentnr: 1529287 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1467 06.02.2008 - Dokumentnr: 106290 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:367

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for tilbygg datert: 03.12.1976. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 480 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 480 m KPHensynsonenavn1702109 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50041702109 Navn Steinvika Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.07.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/33/1702109_best.pdf

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 375 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 720 (Omkostninger totalt) 76 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 435 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 451 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 454 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60720

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisjonsbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag overtakelse 1 875 Visninger per stk. 500 Opplysninger fra nortfester Steinkjer kommune, faktura 40479720 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 300 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 81 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.