STEINKJER Storfjorden 19

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Statskog SF Årlig festeavgift: kr. 1.484,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 01.01.2025 Festekontrakten utløper: Varighet inntil videre Forkjøpsrett: Nei Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 3.700,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Populær beliggenhet på Mokkavatnet. Gode jakt -og fiskemuligheter i nærområdet. Fint ski -og bærterreng.

Adkomst
Fra Guldbergaunet følg veien mot Gaulstad 27,7km. Fra høyre side av vegen følg sti innover mot Mokkavatnet til hytta. Gåturen til hytta tar ca. 40min.

Byggemåte
Taksert objekt er en hytte på en etasje. Bygningen er fundamentert på støpte pilarer og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltaksform, tekket med shingel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har hendt det har kommet seg mus inn i hytta. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: La nytt shingeltak på hytta sommeren 2019.

Innhold
Entré, Dusjrom/bod, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med shingel, opplyst fra 2019. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert skjevheter og ujevnheter i tekking. Shingel ligger stedvis løst med mangelfull vedheft mot underliggende sjikt. Ufagmessig avslutning mot raft, shingel ligger løse i nedre del. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Bygningen er kledd med tømmermannskledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, råte og påkjente bord. Mangelfull luftespalte bak kledning, samt manglende smådyrssperre. Kledning ligger stedvis lavt mot terreng, dette gir økt fare for fuktopptrekk med påfølgende skader. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Det er registrert stedvise fuktmerker i himlinger. Stedvis påkjent trevirke i synlige ender på drager i møne. Synlig svai og skjevheter i takkonstruksjoner. Spor etter aktivitet av mus. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer: Vinduer er i hovedsak eldre åpningsvinduer i koblaglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er tilregnelig med utbedringer og utskiftinger. Dører: Ytterdør er en tredør i tett utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, stedvise hakk og sår. Døra er vindskjev og har mangelfull tetting mot karm. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en veranda, fundamentert på støpte pilarer og steinblokker, oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på trekonstruksjoner og overflater, stedvis påkjent trevirke med oppsprekkinger og avskalinger. Stedvise vesentlige skjevheter og ujevnheter. Bærende konstruksjoner har lange spenn og til dels utilstrekkelig fundamentering. Ikke dimensjonert mot dagens krav. Rekkverkshøyder, samt åpninger i rekkverk ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav. Veranda er til dels lagt helt mot ytterkledning på vegg, uten bruk av beslag. Dette er en skadeutsatt løsning med økt fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold og vedlikeholdstiltak. Overflater: Gulv: Tregulv, belegg Vegger: Panel Himlinger: Panel Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre overflater med alders- og bruksslitasje, stedvise hakk, sår, oppsprekkinger, fuktmerker og mindre skader. Stedvis manglende listverk/avslutninger. Lokale skjevheter og ujevnheter. Spor etter aktivitet av mus. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer. Pipe og ildsted: Hytta har en pipe. Sotluke er ikke etablert. Det er installert en vedovn og en åpen peis på stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Løs pakning på vedovn. Synlig pipeløp utvendig er påkjent, med riss og avskalinger. Mangelfull beslagsløsning rundt pipe, dette gir økt fare for fuktinntrengning i takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Vedlikeholds- eller utbedringstiltak må påregnes. Innvendige dører: Innvendige dører er en kombinasjon av heltre og finerte eldre profilerte dører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. Slitasjer i vridere og låskasser. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN: Overflater og innredning: Eldre kjøkjeninnredning med folierte skrog og profilerte heltre fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass for en gasskoketopp. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje på fronter og innredning, stedvise hakk og sår. Enkelte fronter har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer. 1. ETASJE > DUSJROM/BOD: Overflater og konstruksjon: Det er etablert et dusjrom. Gulv har gulvbelegg, vegger og himling er kledd med panel. Innredet med dusjopplegg i hjørne, begrenset mot en oppkant i gulv. Ingen avtrekks- eller tilluftsløsning. Det er ikke etablert forskriftsmessig sluk. Hytta er ikke tilkoblet vann, og det er ikke etablert rørføringer. Rommet er ikke etablert som våtrom. Hulltaking anses unødvendig. Det er foretatt fuktmålinger med kapasitiv måler, uten å avdekke unormale forhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bemerkes at rommet ikke er bygd som tett våtrom etter gjeldende standarder og normer. Det er ikke etablert tilstrekkelig slukløsning på rommet. Belegg er ikke lagt med oppbrett etter gjeldende normer og krav. Det er benyttet ikke-fuktbestandige materialer i dusjsone, med stedvis fuktpåkjent trevirke og overflater. Rommet mangler avtrekk og tilluftsløsning Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres avtrekks- og tilluftsmulighet. Det må utøves forsiktighet ved bruk av vann på rommet. Det bør etableres fuktbestandige materialer minimum i dusjsone. Terrengforhold: Skrånende naturtomt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert fall inn mot yttervegger på overside. Hytta ligger lavt mot terrenget på denne siden. Dette medfører fuktbelastning og trykk mot fundamenter og yttervegg. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Terreng bør om mulig justeres.   Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Beslag av metall, takrenner og nedløp av plast. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på renner, nedløp og beslag. Vesentlige skader i renner på øvre side, samt manglende nedløpsrør. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Renner, beslag og nedløp må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Veggkonstruksjon - 2: Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Stedvis vesentlige råteskader, i hovedsak på øvre langvegg. Konsekvens/tiltak Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert vesentlige skjevheter og ujevnheter, samt stedvis merkbar svikt i bjelkelag og knirk. Jfr. pkt. Grunnmur og fundamenter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnader. Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Grunnmur og fundamenter: Hytta er fundamentert på støpte pilarer. Åpent kryperom under bygningen. Stubbeloft av trebord. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vesentlige skjevheter og ujevnheter. Flere pilarer har glidd ut eller veltet. Bakre hjørne av hytta henger, samt skader i stubbeloft. Stedvis lange spenn med synlig svai i bærende konstruksjoner. Stedvis forhøyede fuktverdier i stubbeloft. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Pilarer, fundamentering og stubbeloft må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Ingen tinglyste parkeringsrettigheter.

Forsikringsselskap
Grong Sparebank

Polisenummer
6087561 / 16

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 3700,- (transportgebyr til grunneier) 13 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 550 000,00))   18 690,- (Omkostninger totalt)   568 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Vedovn

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2249

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
199590

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/479/1/48: 16.08.2018 - Dokumentnr: 1144710 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år Årlig festeavgift: NOK 70 Gjelder fra dato: 01/01-1975 Tomteverdi: NOK 300 000 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelsen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2024 - Dokumentnr: 1603018 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 05.10.1989 - Dokumentnr: 7859 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:479 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 123299 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:479 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1887886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:479 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel revisjon 2018, Id 50042018001. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 3700,- (transportgebyr til grunneier) 13 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 550 000,00))   18 690,- (Omkostninger totalt)   568 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
18690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  34900 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5900 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 2500 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 740 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.