STEINKJER Thulevegen 4

Tomt
479.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med brostein, plen og beplantning. Grunneier/bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: 608,- Regulering av festeavgift: Neste regulering av festeavgift: Festekontrakten utløper: 20.09.2046 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 20.09.2046. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Pga ferietid hos Steinkjer kommune har megler ikke motatt svar fra bortfester vedr festeopplysninger som regulering festeavgift m.m., kjøpers risiko og ansvar. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentrumsnær beliggenhet i Bogen. Gangavstand til skoler, idrettsanlegg, turområder og sentrum.

Adkomst
Det vil bli skiltet frem til boligen ved visning.

Barnehage/skole/fritid
Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.4 km Søndre Egge barnehage (1-5 år) 1.8 km Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 2.5 km

Skolekrets
Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.4 km Egge barneskole (1-7 kl.) 1.5 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 2.1 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km Steinkjer vgs 2.4 km Mære landbruksskole 13.9 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker, støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tømmer, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak, og er tekket med metallplater og pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 16.07.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med dreninger, fuktinnslag, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjeller? Ja Beskrivelse: Noe fuktinnslag murer innside pkt. 6. Kjenner du til om det er /har vært problemer med ildsted7skorstein/pie, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Riss innvendig puss 2. etg. Pkt. 7 Kjenner du til det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe skjeve gulv stue og 2. etg. Pkt. 22 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Kommunal avløpsrør på eiendommen.

Innhold
1. etasje: Vindfang, bad, gang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken. Garderobe 2. etasje: Gang, 3 soverom. Kjeller: Trapprom, 4 boder.

Standard
Trapprom: Støpt og ubehandlet gulv, og betong, pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og trapp. Bod 1: Støpt, malt overflate og ubehandlet gulv, og pusset overflate, malt overflate og betong på vegger. Malte plater i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. Bod 2: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate, malt overflate og betong på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate, malt overflate og betong på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt, ubehandlet og malt overflate på gulv, og pusset overflate, betong og malt overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Garderobe: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, rørfordelingsskap og wc. Gang: Belegg på gulv, og malt overflate og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling inspeksjonsluke til kald-loft. Panelovn. Trapp. Trapperom: Tregulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Trapp. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin og stekovn. 2. etasje Gang: Belegg og laminat på gulv, og malt overflate og pusset overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Grunnmursplast som er montert er kun satt utenpå mur ovenfor terreng. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt med noe fall inn mot mur fra nord mot krypkjeller. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp mot sør/øst er avsluttet over bakken uten utkast. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Murer er pr i dag sikret med grunnmursplast på utsiden. Krypkjeller: Mot øst Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det blir ikke registrert noen lufteventiler i ringmuren. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Ventiler i ringmur for god lufting anbefales etablert. Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. En eventuell oppbygging anbefales ikke før skadeårsak er kjent og utbedret. Yttervegger Oppsummering: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Grunnmursplast er stedvis satt helt opp til underkant kledning. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Det blir ikke registrert bruk av dampsperre (plastfolie) i konstruksjonen med mulig fare for kondensering og utvikling av fuktskader. Det er ikke registrert skader på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Renner og nedløp Oppsummering: Det mangler tilkobling mellom taknedløp og oppstikk fra grunn mot sør. Ut over kommenterte forhold er det ikke registrert avvik eller skader på takrenner eller nedløp. Bemerker at takrenenr ble kontrollert på en tør dag, eventuelle drypplekaksjer ble ikke kontrollert. Anbefalte tiltak: For og lukke avviket må taknedløp tilkobles oppstikk fra grunn. Anbefaler og kontrollere takrenner for eventuelle lekkasjer ved nedbør. Takkonstruksjon Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det er ikke etablert noen luftespalter på rafter mot nord og sør. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking: påbygg mot øst Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Pappshingel har trolig passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Taktekking må holdes under oppsikt i årene fremover. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det registreres en del riss i innvendig puss på gang i 2. etasje på pipa. Utvendig pipe er helbeslått med beslag. Ikke registrert noen avvik på utvendig beslag. Anbefalte tiltak: Utbedring av riss og bom i puss på pipe i 2. etasje anbefales. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fuktsvelling på innredning rundt vask og overskap over platetopp. Det er påvist brusksslitasje på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk har begrenset funksjon. Anbefalte tiltak avtrekk: Oppgradering av avtrekk anbefales da ventil trolig er ført ut til pipene lufterør. Trapp: Til 2. etasje Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Vannledninger Oppsummering: Deler av vannrør er av eldre årgang, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Stoppekran er plassert i kjellerbod. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering: Registrerer noe dårlig ventilasjon i kjeller, kjøkken og bad/vaskerom. Anbefalte tiltak: Oppgradering av ventilasjon anbefales. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det registreres svakt fall til sluk. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres misfarging og noe svertesopp på enkelte veggoverflater og vindu. Anbefalte tiltak overflater: Misfarget veggoverflater samt vindu bør utbedres. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig med tilgang til sluk for inspeksjon og at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres en del riss i servant. Noe fuktsvelling på servantskap. Klosettet har en del rust og bruksslitasje. Dusjdører har delvis løsnet fra skinner i nedre kant. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Oppgradering av servant, servantskap, toalett og dusjdører må påregnes. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Registrerer noe svertesopp på overflater som tyder på lite ventilasjon av baderom. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Forhold som har fått TG3: Krypkjeller: Mot nord Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres noe svertesopp/ muggsopp i overflater. Det blir ikke registrert noen lufteventiler i ringmuren. Registrerer flere hull i stubbloftsplater etter tidligere rørgjennomføringer. Anbefalte tiltak: Skaden må utbedres. Som et forebyggende tiltak kan det etter utbedring av skaden, monteres et egnet avfuktingssystem tilpasset krypkjellere. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Vinduer og dører Oppsummering: Karmer er værslitte. Det registreres noe antydning til råteskader i karmer på bad og soverom mot øst i 2. etasje. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Dørvrider på balkongdør stue har avvik. Balkongdør inn til eksisterende bod er defekt og må skiftes. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer med skade og slitasje må påregnes. Dørvrider til balkongdør til ekstern bod må skiftes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Yttervegger: Bæresøyle og vindskier Oppsummering: Det registreres råteskade på nedre kant bærende søyle ved hovedinngang. Enkelte vindskier har råteskade. Anbefalte tiltak: Påviste skader må utbedres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres skjevhet stue/kjøkken hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 40 mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største avvik er stuegulv mot øst med lokalt avvik på 30 mm på en lengde under 2 meter. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Trapp: Til kjeller Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det mangler håndløper på veggen. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vær oppmerksom på: Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 16.07.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Påbygg utført i 1977 Tilbygg utført i 1992 Oppgradert kjøkken, bad/vaskerom, innvendig overflater. Bygget ny garasje i 2013 Utvendig kledning og overflater malt. Montert brostein på gårdsplass i 2020 Utvidet og oppgradert balkong i 2021 Montert varmepumpe luft til luft i 2022 Nytt dusjkabinett. Ny komfyr kjøkken. El-kontroll. 2024

Parkering
På gårdsplass og i garasje

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Ihht vedlagte situasjonskart kan det se ut som garasje står noe over tomtegrense til nabo, dette er kjøpers risiko og ansvar. Pga ferietid hos Steinkjer kommune har megler ikke motatt svar fra bortfester vedr festeopplysninger, dette er kjøpers risiko og ansvar. Pga ferietid er det ikke mottatt tilbakemelding fra brann-midt vedr siste feiing og inseksjon, dette er kjøpers risiko og ansvar. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))   60 990,- (Omkostninger totalt)   2 450 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Oppvarming med elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
23251

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, festeavgift og eiendomsskatt samt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
587220

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2231436

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/426: 24.10.1951 - Dokumentnr: 2538 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 96 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 22 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 12.12.1947 - Dokumentnr: 2765 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,773 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 08.06.1976 - Dokumentnr: 3763 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:714 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 12.12.1947 - Dokumentnr: 2765 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,773 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/ UTLEIER 24.10.1951 - Dokumentnr: 2538 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 96 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 22 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Dokumentnr: 903810 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:404 01.01.2018 - Dokumentnr: 125727 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:426 01.01.2020 - Dokumentnr: 1238098 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:426 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg til bolig datert 29.09.1977. Det foreligger godkjenning til bygging av uthus datert 28.09.1965. Det foreligger godkjenning til tilbygg til bolig datert 26.06.1992

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum, Id 50042018002, kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))   60 990,- (Omkostninger totalt)   2 450 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
60990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 1 875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver.