aktiv-eiendomsmegling
Fasade.jpg
Fasade.jpg

STEINKJER Ullins veg 20

Søndre Egge - Velholdt og romslig bolig med 4 soverom, 2 stuer og 2 bad. Garasje. Gjennomgående god standard

  • kr 3 490 000
  • BRA-i 165 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 3 490 000
  • Omkostningerkr 106 390
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 596 390
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1982
  • Soverom4
  • Tomt706.1 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning
Attraktiv og velholdt bolig i attraktivt boligområde 2014 Oppgradert bad sokkel inkl ny varmtvannsbereder. Oppgradert bad 1. etasje. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Etablerte Rør i rør system. Nytt kjøkken-Epoc. Riving vegg mellom kjøkken og stue- etablerte kjøkkenøy. Fjerne terrassedør soverom-sette inn nytt vindu. Nytt tak utvendig-Decra. Nye takrenner og nedløp. Utvidelse terrasse, nytt rekkverk, ny trapp fra terrasse ned til plen. Uttrekk av tak delvis over balkong. Ny ytterdør. Ny dør gang sokkeletasje, innerdører 1. etasje. Ny vedovn. 2015 Montert varmepumpe. 2016 Montert solskjerming stue (zip-screen). 2017 Utvidelse gårdsplass/parkering. Markterrasse øvre side av hus. 2019 Nye fronter kjøkken. 2022 Skifting vinduer stue, kjøkken og soverom. 2023 Montering el-bil
Stue mot trapperom

Ullins veg 20, Trøndelag

  • Tomt
    706.1m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiertomt på ca.706 kvm. I tillegg er det en 1/5 andel av realsameie for fellesareal.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

    Beliggenhet
    Attraktiv beliggenhet i Søndre Egge med kort veg til flott turterreng, badeplass, skoler, barnehage og idrettsanlegg. Solrik beliggenhet med utsikt

    Adkomst
    Det vil bli skiltet frem til boligen ved visning

    Byggemåte
    Enebolig i en etasje pluss sokkel. Grunnmuren er oppført i pusset mur. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel samt liggende kledning i gavler. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med originalt 3-lags vinduer samt noen vinduer som er oppgradert med 2-lags isolerglass. Balkong over garasje er bygget med byggeplank. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.04.2024 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

    Sammendrag selgers egenerklæring
    - Helrenovering av bad/ vaskerom i 1.etasje, samt bad i 2.etasje i 2014. - Nytt sikringssak mm i 2014 i forbindelse med renovering. - Nytt tak utvidelse av terrasse med rekkverk. Uttrekk av tak over terrasse i 2014.

    Innhold
    Sokkeletasje: Vindfang, gang m/trapp, soverom, kjellerstue, mellomgang, soverom, bad/vaskerom, gang og soverom. Bod og garasje. 1.Etasje: Stue/kjøkken m/trapp, gang, bad og 2 soverom.

    Standard
    - Sokkel Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, og strietapet og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Gang 1: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Gang 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap brannslukningsapparat. Gang 3: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Hovedsikringen. Kjellerstue: Flis på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og peis. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights i himling Fabrikkmalt MDF panel.. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servant, servantskap, skyllekum, stoppekran, vannmåler og veggmontert wc. Bod: Ubehandlet og støpt gulv, og tapet på vegger. Malte plater i himling. Garasje: Støpt og ubehandlet gulv, og betong og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i malt tre. - 1. etasje Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Trapp og utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og glass på vegg over benk, tapet og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Gang: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights i himling Fabrikkmalt MDF panel.. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap luke til kald-loft.. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er stedvis synlig grunnmursplast, det registreres manglende bruk av topplist. Terreng mot sør/øst har noe svak helning mot boligen, her er det ordnet fall fra grunnmur mot hellende terreng. Terrenget forran boligen er flatt. Ut fra registrerte forhold, vil overflatevann ledes bort fra boligen. Anbefalte tiltak: Ut fra alder på drenering og fuktsikring av konstruksjon under terreng anbefales det at vegger mot terreng holdes under oppsikt med tanke på fuktpåkjenning. - Balkong, terrasse, platting: Balkong 1. etasje Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 90 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon på tettesjikt/membran. Balkong er tekket over garasje del. Det er montert Tiltak mellom bjelker på deler av balkong mot vest. Tiltak er avsluttet slik at vann ledes mot yttermur mot vest. Tekking på balkong over garasje er avsluttet slik at fukt trekker ned på yttermurer. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. - Balkong, terrasse, platting: Markterrasse mot øst 1. etasje Oppsummering: Markterrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. - Vinduer og dører Oppsummering: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Karmer og overflater er værslitte. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Leddport er noe tung og åpne og stenger ikke helt i toppledd. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av vinduer og leddport må påregnes på sikt. - Yttervegger Oppsummering: Noe begrenset luftet liggende kledning i sokkeletasje. Det registreres stedvis manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres skjevhet gang m/trapp i sokkeletasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm. Det registreres skjevhet stue/kjøkken 1. etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 10 mm. Registrerer noe bom i flis i vindfang, gang m/trapp og kjellerstue. Noe avvik i varmesoner for gulv i gang m/trapp. Det registreres knirk i gulv foran balkongdør på stue 1. etasje samt noe bruksslitasje på parkettgulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, samt utbedring av knirk, må tiltak påregnes. - Trapp Oppsummering: Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Avløpsrør Oppsummering: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg inne i boligen er i all hovedsak oppgradert. Avløpsanlegg ut av boligen er fra byggeåret. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder på avløpsanlegg ut av boligen kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger Oppsummering: Fordelerskap er plassert på bad i sokkeletasje. Hovedvanninntak er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør inne i boligen er i all hovedsak oppgradert i 2014. Det registreres antydning til vanndrypp fra hovedstoppekran på bad i sokkeletasje. Stoppekran stopper ikke vannet helt samt har antydning til drypplekasje ved stenging og åpning, stoppekran fungerte ikke som tiltenkt. Det er også stoppekran i vannfordelerskap. Når både hovedstoppekran og stoppekran i vannfordelerskap er stengt er det svakt drypp på kaldtvann. Anbefalte tiltak: Anbefaler og oppgradere hovedstoppekran. - Elektrisk Oppsummering: Det er framlagt samsvarserklæring på arbeid utført i 2014. Det mangler samsvarserklæring enkelte arbeider utført etter 01.01.1999. Det mangler samsvarserklæring på følgende arbeider: Anbefalte tiltak: Boligen har delvis ett eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Våtrom: Bad/vaskerom sokkeletasje Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Rørgjennomføringer gjennom gulv er kun tettet med fugemasse / silikon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Bad/vaskerom må brukes med forsiktighet. Lokal utbedring må vurderes. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. - Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering av overflater: Det er ikke registrert noen avvik eller skader på overflater. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i 2 gulvflis mellom dør og servantinnredning (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste bom i 2 gulvflis anbefales det å bruke gulv med forsiktighet. Bom i flis skader ikke tettesjikt, men ved ekstra hard belastning kan flis med bom sprekke lettere. - Øvrig Oppsummering: Noe fuktinntregning i front og langside pga dekke på balkong er avsluttet like utenfor murer. Anbefalte tiltak: Noe slitasje og fuktmerker. Anbefaler og lede vann bedre bort fra murer. Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører: Garasjevindu Oppsummering: Det registreres råteskader i karmer. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Anbefalte tiltak: Utskifting av vindu med skade må påregnes. Utbedringskostnader: Under 10 000

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Moderninseringer og påkostninger
    - Tilbygg for bod og altan. 1987 -Skiftet balkongdør og to vinduer på samme vegg 2 etasje. 2005 - Oppgradert bad sokkeletasje inkl ny varmtvannsbereder. Oppgradert bad 1. etasje. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Etablerte Rør i rør system. Nytt kjøkken-Epoc. Riving vegg mellom kjøkken og stue- etablerte kjøkkenøy. Fjerne terrassedør soverom-sette inn nytt vindu. Nytt tak utvendig-Decra. Nye takrenner og nedløp. Utvidelse terrasse, nytt rekkverk, ny trapp fra terrasse ned til plen. Uttrekk av tak delvis over balkong. Ny ytterdør. Ny dør gang sokkeletasje. Nye innerdører 1. etasje. Ny vedovn. 2014 - Montert varmepumpe. 2015 - Montert solskjerming stue (zip-screen). 2016 - Utvidelse gårdsplass/parkering. Markterrasse øvre side av hus. 2017 - Nye fronter kjøkken. 2019 - Skifting vinduer stue, kjøkken og soverom. 2022 - Montering el-bil lader. 2023

    Parkering
    Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe. Følgende avvik/anmerkninger er registrert av Brannvesenet Midt IKS: 1. Generelt. Mangler røykvarsler i sokkel. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarslere i hver etasje. 2. Pulverapparatet mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Selger har utbedret begge punkter i 2024.

    Energiklasse
    F

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    18305

    Kommunale avgifter år
    2024

    Info kommunale avgifter
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

    Formuesverdi primær
    824174

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    3131862

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

    Vannavgift
    1384

    Vannavgift år
    2024

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1098: 10.02.1981 - Dokumentnr: 1039 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1981 - Dokumentnr: 812 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:326 01.01.2018 - Dokumentnr: 2209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1098 01.01.2020 - Dokumentnr: 1295832 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1098 10.02.1981 - Dokumentnr: 1039 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1981 - Dokumentnr: 812 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:326 01.01.2018 - Dokumentnr: 2209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1098 01.01.2020 - Dokumentnr: 1295832 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1098 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 10.03.1982.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er kommunedelplan Sentrum.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    106390

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 1 875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 

Tomas Høin

Megler

Tomas Høin

48 14 58 22

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev