STEINSHOLT Breidablikkveien 75

Arealbeskrivelse
Arealberegninger
Bruksareal
Kjeller: 71 kvm Gang , Toalettrom Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4
1. etasje: 79 kvm Entré , Gang , Bad/vaskerom , Trapperom , Kjøkken , Stue , Soverom
2. etasje: 58 kvm Gang , Soverom , Bad , Soverom 2, Soverom 3
Primærrom
Kjeller: 2 kvm Toalettrom
1. etasje: 79 kvm Entré , Gang , Bad/vaskerom , Trapperom , Kjøkken , Stue , Soverom
2. etasje: 58 kvm Gang , Soverom , Bad , Soverom 2, Soverom 3
Sekundærrom
Kjeller: 69 kvm Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4 i kjeller.



Tomt
2598.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er solrik og pent opparbeidet med plen. bed, busker og frukttrær. Gruset oppkjørsel og frittliggende garasje. Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 05.01.1961, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Beliggenhet
Steinsholt - Enebolig fra 1962, med tilbygg i nyere tid. Den ligger i et rolig område på Steinsholt, med kort avstand til offentlig transport og fine naturområder. Det er noe kjørevei til skoler, butikker, idrettsanlegg og dagligvare. Det er gode solforhold på uteområder og på terrasse/balkong.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra Breidablikkveien. Det er gode parkeringsmuligheter på tomten og i garasje. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp ca 200 meter unna.

Byggemåte
Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av betongblokker som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er fasadeplater og kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er shingel som tekking.

Innhold
Boligen er over 1 1/2 etasje med kjeller. Boligen har følgende innhold 1.etasje: Vindfang, gang/hall, bad/wc/vaskerom, soverom, stue og kjøkken med utgang til veranda. 2.etasje: Gang, bad og 3 soverom hvorav et med utgang til veranda. Kjeller: Diverse opplagsrom og toalettrom.

Standard
Innholdsrik enebolig over 1 1/2 etasje med full kjeller. På gulvene er det benyttet laminat, belegg og tregulv, mens det på veggene er panel og tapet. Lyst og pent kjøkken med stor spiseplass. Det er montert spotter i kjøkkentak. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen. Fra stue/kjøkken er det utgang til stor veranda og hage med uteplass. Oppsatt partytelt med vegger medfølger i handelen. I stuen er det montert både varmepumpe og vedovn. Fra ett av soverommene i 2.etasje er det utgang til solrik veranda. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2022 - Ny taktekking 2022 - Ny ytterdør til entre 2022 - Ny trapp og terrassedekke på terrasse 1 etg. 2022 - Laget ny platting m/heller 2022 - Ny luft-luft varmepumpe 2022 - Noen nye takbjelker i garasje 2021 - Nytt toalett og dusjkabinett på bad/vaskerom 2005 - Ny vv-tank * For det meste nye vinduer i 1 og 2 etg. * Pusset opp kjøkken Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Innvendige trapper - 2 Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Det var fuktutslag og synlig saltutslag på gulv/vegger. Preg av elde og slitasje Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000  AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige plater har sprekker/skader. Det er påvist andre avvik: Det er åpning mellom kledning/plater. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Eldre vinduer Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer med preg av slitasje Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2:AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktskjolder i undertak v/pipe Utvendig > Dører Det er påvist andre avvik: Manglende løsning/beslag ved terskel balkongdør utvendig. Noe slitasje og elde. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Noe preg av slitasje Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Noe slitasje på rekkverk Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 Det er påvist andre avvik: Det er ujevnheter på dekke Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Sprekk v/feieluke i kjeller Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist andre avvik: Noe elde og slitasje Innvendig > Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik: Noe elde og slitasje Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap: Plassering: Gang 2 etg. Alder: Ukjent Merkede kurser: Ja Automat sikringer: Ja Skru sikringer: Nei Hovedsikring: 32A Løse ledninger: Ikke observert i skap Målernummer: Se bilde Varmekabler: Bad/vaskerom 1 etg. Downlights: Nei El-opplegg: Er av forskjellig alder. Det er sluttkontroll og samsvarserklæring fra 2016. El-kontroll: Ukjent Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt tak med takrenner og nedløp i 2022. Drenert rundt boligen i 2022. Ny takbjelker i garasjen i 2022. Ny varmepumpe i 2022. Hovedsoverom med nytt gulv + lettvegg i 2022.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett fra Altiboks er installert.

Parkering
Frittliggende garasje ellers gode prkaeringsmuligheter i oppkjørsel.

Forsikringsselskap
KLP Forsikring

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
61 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000))

78 292 (Omkostninger totalt)

2 528 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: * Elektriske varmekabler på bad/vaskerom * Vedovn i stue 1 etg. * Panelovn * Luft-luft varmepumpe i stue 1 etg.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømutgifter pr. måned har ligget på ca kr 1000,-. I de kalde månedene har selger i tillegg brukt vedfyring. Selger sitt forbruk er under normalt forventet forbruk for denne type bolig, og forbruket vil variere etter hvor mange husstandsmedlemmer, ønsket inne tempratur etc.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
9907

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet fordeles over 4 terminer ( februar, mai, august og november )

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune, fra og med 01.01.2023 . Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
612500

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2680232

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Offentligrettslige pålegg
Ingen kjente offentligrettslig pålegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/74/48: 05.01.1961 - Dokumentnr: 27 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:74 Bnr:19
01.01.2018 - Dokumentnr: 175007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0728 Gnr:74 Bnr:48
01.01.2020 - Dokumentnr: 1654375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:74 Bnr:48


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Inngangspartiet er omsøkt og godkjent i 1985 Veranda/balkong omsøkt og godkjent i 1986.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet septiktank via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 2 598 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 24 Navn Steinsholt sentrum Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.03.1992 Delarealer Delareal 149 m Formål Felles avkjørsel Delareal 2 398 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B.B.1 Delareal 38 m Formål Kjørevei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
61 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000))

78 292 (Omkostninger totalt)

2 528 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
78292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr. 48.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 13.500,-, tilrettelegging kr. 5.000,- og visninger kr. 1.950,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 32.899,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.