aktiv-eiendomsmegling
Områdebilde

Steinsholt Breivann - Hyttenr. 27.

Breivann - Koselig og enkel hytte med solrik beliggenhet på liten kollen. 3 soverom. Strøm er innlagt.

  • 1 150 000
  • BRA 54 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 150 000
  • OMKOSTNINGER44 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 194 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 969
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 45 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTPunktfestetomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 1 150 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    44 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 194 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Koselig hytte med alt på en flate. Hytta har følgende innhold: Gang/bod, toalettrom, kjøkkenkrok, 3 soverom, stue, og gang/bod. Stor terrasse på 2 sider av hytta.
Stuen med peis

Breivann - Hyttenr. 27., Vestfold og telemark

  • Koselig hytte med enkel hyttestandard. På gulvene er det tregulv, mens det på veggene er panel. Det er innlagt strøm, men ikke innlagt vann og avløp.
    Hytta selges møblert og kun personlige gjenstander vil bli fjernet.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på taktekkingen.

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på renner/nedløp/beslag.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
    mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

    Utvendig > Vinduer
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
    trevirket.

    Utvendig > Dører
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
    sprekker i trevirket.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger
    Det er påvist andre avvik:
    Noe preg av slitasje og elde. Det ble observert noe
    enkle løsninger ihht. bærepunkter og treklosser
    under terrasse. Ødelagt/knekt terrassebord v/port.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
    lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.

    Innvendig > Pipe og ildsted.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på pipe.
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
    på pipe.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken.
    Det er påvist andre avvik:
    Enkelt hyttekjøkken med noe skapplass og
    benkplass. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Noe
    preg av elde og slitasje.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Gå til side
    Det er påvist andre avvik:
    Det er laget et toalettrom innenfor bod. Det er ikke
    innlagt vann eller avløp. Det er kun plassert et "bøtte
    toalett" i rommet.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
    rom i boligen.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Hytte fra 1969. Den ligger i et rolig område på Breivann, med kort avstand til Breivann, skiløyper og fine naturområder. Det er gode solforhold
    på uteområder og på terrasse, og det er fin utsikt mot vest og Breivann
  • Området består av spredd hyttebebyggelse.
  • Fra Larvik kjør Rv 40 til Steinsholt. I rundkjøringen ta til venstre på Rv 32 ( Skiensveien ) og kjør denne ca 4,3 km. Ta deretter inn til høyre mot Nordgardseterveien. Følg veien rett frem til Breivann. Ved Breivann deler veien seg, hold da til høyre. Etter ca 200 meter ta til høyre inn bomveien. Det vil bli skiltet fra dette krysset og frem til hytta.
  • Hytte oppført punktvis på blokker og støpt betong/stein som grunnmur. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er shingel som tekking
  • P-rom: 45 kvm.
    Bra: 54 kvm.

    Arealfordelingen er som følger:

    1 ETG:
    Stue/kjøkken: 31,6
    Soverom 1: 3,7
    Soverom 2: 4,7
    Soverom 3: 3,7
    Bod: 6,3
    WC: 2,0

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming skjer ved hjelp av:
    * Panelovner
    * Vedovn
  • Tomten er solrik og ligger på en liten høyde med vidt utsyn til omkringliggende områder. TomFjelltomt/naturtomt med noe skråning.
  • Parkering på parkeringsplass ca 100 meter fra hytta.
  • Privat vei.
    Ikke innlagt vann og avløp.
  • Formuesverdi kr 77 169 per 31.12.20
  • Kr. 952 pr. kvartal
  • I tillegg til kommunale avgifter vil det tilkomme løpende utgifter til strøm, forsikring osv.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillattelse.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Regulert til fritidsbolig.

    Kommuneplaner
    Id 201810
    Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033
    Plantype Kommuneplanens arealdel
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 06.10.2020
    Delarealer Delareal 9 m
    Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende
    Delareal 9 m
    KPHensynsonenavn H740_1
    KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover

    Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
    Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
  • Gnr. 71 Bnr. 1 Fnr. 3 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler hele kjøpesummen inkl. omkostninger ved overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Kan skje raskt.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jorunn Sjønnessen
Lars Erik Nordrum

Megler

Lars Erik Nordrum

47 89 26 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev