STJØRDAL Eventyrskogen 58

Tomt
352.3m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet eiendomstomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass og carport. Utover dette grøntareal i skrånet del mot vest.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i en av Stjørdals nyere boligfelt, populære Husbyåsen. Her finnes flere lekeplasser samt kunstgressbane og for øvrig pent opparbeidede fellesarealer. Gaten ender i blindvei, og er derfor lite trafikkert uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger nederst i feltet helt ute på pynten, hvor man får nydelige sol- og utsiktsforhold. Boligen ligger vestvendt og har stor takterrasse og pent opparbeidede uteplasser. Herfra har du også trygg rute til skoler, barnehager og flata før øvrig via gang- og sykkelveier. Området generelt kan betegnes som barnevennlig, trygt og veletablert. På vinters tid opparbeides akebakker og skøytebane og om sommeren finnes flere lekeplasser, ballbinge m.m. med gode muligheter for fysisk aktivitet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert og populært boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
I nærhet til eiendommen finnes flere barnehager og både barne- og ungdomsskole. Innenfor ca. 1,5 kilometer finnes både Gnist barnehage på Husbyåsen samt Taraxacum og Fosslibekken barnehage. Avstand til Fosslia barneskole er ca. 1,6 kilometer, distansen er trygg og kan følges via gang- og sykkelvei. Stokkan ungdomsskole ligger ca. 2,6 km unna og Ole Vig videregående skole ligger ca. 3,6 km unna.

Skolekrets
Området sogner til Fosslia barneskole og Stokkan ungdomsskole. Ole Vig videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Ca. 500 meter unna eiendommen finnes knutepunkt for buss Linje 90 ved Husbyåsen. Stjørdal stasjon og Trondheim lufthavn Værnes ligger hhv ca. 8 og ca. 10 minutters kjøring unna.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende panel, stående panel og fasadeplater. Taket er et pulttak tekket med papp. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Innhold
Boligens totale bruksareal (BRA): 154 kvm Sokkel 56 kvm BRA Primærrom: Gang/trapp, bad og 3 soverom. 56 kvm. Sekundærrom: Ingen 1. etasje 64 kvm BRA Primærrom: Entre, wc, vaskerom, gang/trapp, stue, spisestue og kjøkken. 57 kvm. Sekundærrom: Bod. 7 kvm. Loft 34 kvm BRA Primærrom: Loftstue m/trapp. 34 kvm. Sekundærrom: Bod og innglasset veranda. 19 kvm.

Standard
Sokkel Gang/trapp: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap, stoppekrane og vannmåler. Utgang til terrasse. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. 1. etasje Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. WC: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med Nibe F470 avtrekksvarmepumpe, sikringsskap, rørfordelingsskap, opplegg for vaskeemaskin og skyllekum. Gang/trapp: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger, vegg mot nord med spiler. Malt overflate med downlights i himling. Fransk balkong. Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Bod Loft Loftstue m/trapp: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Bod: Plategulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sentralstøvsuger. Innglasset veranda: Terrassegulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til takterrasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn. Vurdering med bruk av nivelleringslaser registrerer et avvik på 15 mm på loftstuen. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
- Glassflate over benkeplate på kjøkken etablert 2015 - Fasade screening utvendig etablert 2015 - Ny innredning vaskerom 2016 - Installert elbilladder 2019 - Ny veranda på frem- og bakside av bolig 2016/2017 - Installert glasskyvedør veranda 2022 - Installert nye garderober soverom 2020-2022 - Innstallert skyvedørsgarderobe gang nede 2020

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet tv- og internettjenester via NTE / Altibox.

Parkering
På egen gårdsplass og i carport.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Det er pliktig medlemskap i områdets velforening.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
129 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000))

145 892 (Omkostninger totalt)

5 335 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i entre, wc, stue, kjøkken, soveromsgang samt bad. Luft-vann varmepumpe fra Nibe. Panelovner på soverom.

Info strømforbruk
Eiendommen er bebodd av 2 voksne og 2 barn. Selger opplyser om et årlig gjennomsnittlig forbruk på ca. 20 000 kwh.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
7626

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann og avløp. Beløpet er fordelt på to terminer per år. Det er installert vannmåler i boligen og avgift betales etter målt forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
1288945

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4640200

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må det påberegnes kostnader til eget strømforbruk, forsikring, tv/internett, velforeningskontingent, renovasjon m.m. For 2023 er kostnader til renovasjon kr. 4 890,- fordelt på to terminer.

Årlig velavgift
5000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i områdets velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
2015/445305-2/200 21.05.2015 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 01.07.2014 foreligger. Ferdigmelding for godkjent installert vannmåler datert 10.07.2014 foreligger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er kun en registrert bruksenhet på eiendommen. Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
129 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000))

145 892 (Omkostninger totalt)

5 335 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
145982

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 1 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.