STJØRDAL Feltspatvegen 24

Tomt
407.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat selveiet eiendomstomt opparbeidet med romslig gårdsplass, for øvrig pent opparbeidet inngangsparti mot nord og hage samt store flotte uteplasser mot sør.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i attraktive Husbymarka i veletablerte, trygge og barnevennlige omgivelser. Terrasse og hage er vendt mot sør og man nyter her godt av gode solforhold. Området er hovedsaklig bestående av enebolig- og rekkehusbebyggelse. Gaten ender i blindvei og man har således lite trafikk/støy i umiddelbar nærhet. Tett på finnes flere barnehager og flere lekeplasser. Fra eiendommen har man gang- og sykkelvei ned til skoler samt sentrum. I tillegg har man nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Remarka byr på oppkjørte skiløyper om vinteren og stier som egner seg for fine jogge- og gåturer vår, sommer og høst. På Remyra finnes også idrettsanlegg med kunstgressbane. Ikke langt fra eiendommen finnes også Stjørdal Golfklubb, med en av landets flotteste 18-hulls golfbaner. Eiendommen ligger ca. 1,6 km fra Fosslia skole, 3,3 km fra Stokkan ungdomsskole og 5 km fra Ole Vig videregående skole. Nærmeste barnehage er kun 500 meter unna og det finnes 3 barnehager innenfor 1 kilometers radius.

Adkomst
Ta utgangspunkt fra rundkjøring på E-14 v/Tore Ligaards vinduslager. Følg E-14 i retning sentrum og ta første avkjøring til høyre inn Ringvegen i retning Golfbanen og opp mot Stokkberga. Følg veien forbi Vikans gartneri og golfbanen og videre til man får avkjøring til høyre skiltet Feltspatvegen. Følg Feltspatvegen ca. 500 meter nesten til enden og den aktuelle eiendommen vil befinne seg på høyre side. Adkomst vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger ca. 1,6 km fra Fosslia skole, 3,3 km fra Stokkan ungdomsskole og 5 km fra Ole Vig videregående skole. Nærmeste barnehage er kun 500 meter unna og det finnes 3 barnehager innenfor 1 kilometers radius.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Fosslia skolekrets fra 1. til 7. trinn, Stokkan ungdomsskole og Ole Vig videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste avgang for offentlig transport finnes ca. 500 meter unna eiendommen. Stjørdal stasjon ligger ca. 5 km unna, ca. 8 minutters kjøring.

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Innhold
Boligens totale bruksareal (BRA): 192 kvm 1. etasje 99 kvm BRA Primærrom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. 96 kvm. Sekundærrom: Bod. 3 kvm. Kjeller 93 kvm BRA Primærrom: Kjellerstue, gang, soverom og bad/vaskerom. 57 kvm. Sekundærrom: Hobbyrom samt 2 boder. 36 kvm.

Standard
Kjeller Kjellerstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Varmepumpe. Trapp. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, bereder, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap. Bod 1: Støpt gulv overdekket med plastfliser og pusset lecamur og malt overflate på vegg. Panel i himling. Bod 2: Laminat på gulv og panelplater. Downlights og takess i himling. Bod 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utgang. 1. etasje Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, mikroovn, platetopp og stekovn. Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Utgang til balkong og skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblekar, åpen dusj, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Takess i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering og elektrisk.   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting og trapp grunnet manglende rekkverk. Utover dette god tilstand på disse punktene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Reoler i hobbyrom i kjeller medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2012-2013: Oppussing av kjøkken, stue, soverom og gang. Ombygging av 1. etasje. Åpen løsning kjøkken-stue. Nytt kjøkken fra Sigdal med nye hvitevarer. Installerte nye vinduer mot Nord på stue. MDF veggplater alle vegger. Pusset pipe innvendig. Elektrisk, ny kurs for induksjon, komfyrvakt. Sikringsskap: overspenningsvern, byttet til sikringer m/jordfeilbrytere. Bygningsteknisk utført av huseier. Elektrisk utført av BK El-service AS/Installasjon AS. Vann/Avløp utført av Rørleggertjenester AS. 2014: Oppussing av uteområde mot sør. Pussing av mur utvendig. Renovert kjellervinduer. Bygget nytt uteområde m/platting i sibirsk lerk og belegningsstein. Satt opp gabioner for avgrensning av tomt. Gravd opp drenering og sjekket grunnmursplast mot sør. Gravd opp gammel parafintank. 2015: Oppussing av kjeller. Nytt vaskerom/bad i kjeller med gulvvarme, nytt tak m/LED downlights. Ny baderoms innredning, ny VV-bereder, installert vegghengt toalett og nytt dusjkabinett. Skiftet vanninstallasjon til rør-i-rør, ny hovedstoppkran innvendig og montert vannmåler. Byggearbeider utført av eiere. Elektriske arbeider utført av NORPOWER AS. Vann/avløp utført av Rørleggertjenester AS. 2015: Oppussing av uteområde mot sør. Bygd tak over sittegruppe i hage Sør. Malt huset TORVBRUNT. 2016: Oppussing av kjeller, soverom/garderobe. Lagt nye gulv i kjeller på soverom og garderoberom. Alt ble revet og bygget opp fra bunn. Platekledde vegger m/MDF veggplater, nye tak og ny LED belysning. Byggearbeider utført av eier. Elektrisk utført av Trøndelag Elektro AS. 2017: Oppussing av bad og gang i 1. etasje. Nytt bad i 1. etg. Installasjon av boblebadekar. Utvidelse av gang. Ny ytterdør. Støpt platting til søppelstativ, ikke ferdigstilt. Samarbeidd med nabo. Byggearbeider utført av eier. Elektrisk utført av NORPOWER AS. Vann/Avløp utført av Rørleggertjenester AS. 2019-2020: Oppussing av kjeller og utvendig kjellernedgang. Ny kjellerstue og nytt hobbyrom. Renovering av kjellertrapp innvendig og utvendig. Alt revet ut og bygd opp igjen. Gulv isolert og flytavrettet. Pergo laminat gulv, MDF veggplater, nye tak, LED downlights, nytt elektrisk m.m. Byggearbeider utført av eier. Elektrisk utført av Trøndelag elektro AS 2021: Oppussing av uteområde mot nord og kjøkken. Etablert støttemur mot nabo m/gabioner. Ny terrasse med glassrekkverk, montert markise. Ny kjellerdør, Ny trapp til kjeller, utbedret drenering i kjellernedgang. Ny singel på gårdsplass. Byttet alle dører på kjøkkeninnredning. Nytt kjøleskap og ny stekeovn. Byggearbeider utført av eier. Graving/støttemur/gabion utført av entreprenør Per Tore Aftret AS.

TV/Internett/bredbånd
NTE / Altibox

Parkering
Rikelig med oppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
124 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000))

140 892 (Omkostninger totalt)

5 130 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp via 2 stykk varmepumper på henholdsvis stue og kjellerstue, samt vedfyring på stue. Utover dette elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme. Se rombeskrivelse under punkt "Standard".

Info strømforbruk
Snittforbruk de senere år har ligget på ca. 16 500 kwh pr år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6741

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler i boligen og det betales etter målt forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1188142

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4277310

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
I tillegg til utgifter til kommunale avgifter må det påberegnes kostnader til eget strømforbruk, forsikring, innboforsikring, tv/internett, renovasjon, velforeningskontingent m.m.

Årlig velavgift
400

Velforening
Det er pliktig medlemskap i områdets velforening "Husbymarka velforening 2".

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/94/223: 08.04.1983 - Dokumentnr: 3650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:94 Bnr:107 01.01.2018 - Dokumentnr: 66274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:94 Bnr:223

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 21.10.1987.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til nåværende boligbebyggelse, underlagt reguleringsplan "Husbymarka". Reguleringsbestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
124 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000))

140 892 (Omkostninger totalt)

5 130 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
140892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.