aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hognesaunvegen 74 B

Hognesaunvegen 74B

  • 3 100 000
  • BRA 126 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 100 000
  • OMKOSTNINGER93 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 193 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 972
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 62 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT755 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 100 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    93 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 193 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Primærrom:
1. etasje: 2 soverom, kjøkken, stue, bad, vindfang, entre, trapperom.
Sekundærrom:
Kjeller: 4 boder. 1. etasje: Bod.
Stue

Hognesaunvegen 74B, Trøndelag

  • Kjeller
    Bod 1: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Bereder og stoppekran.

    Bod 2: Belegg på gulv, og malt overflate og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling.

    Bod 3: Støpt og ubehandlet gulv, pusset overflate, malt overflate og ubehandlet vegger. Malt panel i himling.

    Bod 4: Støpt og ubehandlet gulv, ubehandlet, pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

    1. etasje
    Soverom 1: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

    Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

    Kjøkken: Laminat på gulv, og malt panel, malt tapet og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin.

    Stue: Laminat på gulv, og strietapet og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda.

    Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, opplegg for vaskemaskin og wc.

    Bod: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

    Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

    Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

    Trapperom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og 2.

    Bygningsdeler med TG3:
    Ingen

    Bygningsdeler med TG2:

    ROM UNDER TERRENG
    Totalvurdering:
    Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten
    isolasjon. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Manglende ventilering av kjellerrommene.

    Anbefalte tiltak:
    Bedre ventilering bør etableres.

    KJELLERTRAPP.
    Totalvurdering:
    Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm. Manglende rekkverk og håndløper på vegg. For stor stigningsgrad
    i forhold til dagens krav.

    Anbefalte tiltak:
    Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

    AVLØPSRØR
    Totalvurdering:
    Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

    Anbefalte tiltak:
    Spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales, pga sen avrenning.

    VANNLEDNINGER
    Totalvurdering:
    Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

    BAD
    Totalvurdering overflater:
    Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Manglende
    silikonfuger mellom alu skinne og våtromsplater.

    Anbefalte tiltak overflater:
    Etablere silikonfuger og feste fliser som er registrert løse i våtsone.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Utførelsen av membran lar seg ikke påvise grunnet tildekking av flislim.
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    Det er fuktskade i servantskap.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Eiendommen ligger ca 600 m fra barneskole og kunstgress ballbinge, og ca. 3 km fra Stjørdal sentrum med skole, offentlige tjenester og butikk
  • Området består hovedsaklig av eneboliger og landbrukseiendommer.
  • Ta av E6 i Halsøen inn på E14, ta til høyre 100 meter etter Brødrene Halle, inn på hognesaunevegen og følg vegen i ca 700 meter, så kommer eiendommen på venstre hånd langs vegen. Aktiv visningsskilt vil bli satt opp ved visning.
  • Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblede vinduer i kjeller.
  • Bruksareal (BRA) Kjeller: 60m².
    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 66m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 126m².

    Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 62m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 62m².

    Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 60m².
    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 64m².
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn og varmepumpe på stue, i tillegg til panelovner i vindfang, kjøkken og soverommene samt varmekabler i gulv på badet.
  • Eiendommen har en selvveiet tomt på 755 m2. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med gårdsplass, stor plen med beplantning.
  • Parkering i garasje og biloppstillingsplass
  • Offentlig.
  • Megler har ikke lykkes i å få opplysninger fra ligningsmyndighetene om eiendommens formueverdi. Det er kjøpers plikt til å ta kontakt med ligningsmynighetene for å få dette tildelt.
    Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om:
    Primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi.
    Sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 90 prosent av beregnet markedsverdi.
  • Kostnadene i 2021 var som følger;
    Avløp kr 4 993,76,-
    Feiing kr 713,76,-
    Vann kr 3 081,78,-

    Totalt kr 8 788,78,-
  • I tillegg til kommunale avgifter og renovasjon må kjøper beregne årlige utgifter til forsikring, strøm og kabel-TV og internett. Det er innlagt kabel-TV/internett fra Telia. Men det er også mulig å få fiber fra NTE Altibox.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.
  • Det gjøres oppmerksom på at det ikke er innlagt strøm i garasjen.
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et regulert område og er godkjent utnyttet til boligformål.
  • Gnr. 112 Bnr. 27 i Stjørdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Ønsket overtakelsesdato oppgis i bud
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 15 275,- markedsføring kr. 7 900,- og utleggsgebyr kr. 1500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 414,-. Utleggene omfatter fotograf, innhenting av kommunale opplysninger, tilstandsrapport med oppmåling, plantegning og energiattest, innhenting av tinglyste erklæring er og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 10 900,- Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Liv Anita Rinnan
Jan Morten Svendsen

Megler

Jan Morten Svendsen

95 73 78 71

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev