aktiv-eiendomsmegling
Moderne kjøkken med lang arbeidsbenk, integrerte hvitevarer og mye oppbevaringsplass

Stjørdal - Sentralt beliggende og moderne innredet 3-roms selveierleilighet

  • 3 490 000
  • BRA 96 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 490 000
  • OMKOSTNINGER99 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 589 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 915
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 79 m²
  • FELLESKOST./MND2 613
  • TOMT1 386 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    99 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 589 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: entré, gang, bod, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med hems. I tillegg har leiligheten bod i kjeller.
Stue med utgang til veranda

Innherredsvegen 57B, Trøndelag

  • 2. etasje
    Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

    Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, oppvaskmaskin og platetopp.

    Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

    Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap ..

    Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

    Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

    Bod: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

    Innglasset balkong: Plastfliser med klikksystem.Ubehandlet vegger. lysplater i himling.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG3: Ingen
    Forhold som har fått TG2: Stige til hems.
  • Leiligheten ligger i Stjørdal sentrum Kjøpmannsgatas vestlige ende med meget kort avstand til jernbanestasjon. Kort gangavstand også til handlesentrum med bl.a. Torgvartalet, sentrumsparker og Kimen kulturhus.
  • Bygget består av 2 næringsseksjoner og 4 leiligheter.
  • Ta av E-6 mot Stjørdal. Ta av til venstre i rundkjøring inn Innherredsvegen. Ta så av til venstre rett før Esso og hold til venstre til P-plass. Inngangen finner du på byggets østside (hagesiden mot Innherredsvegen).
  • Bygget ble opprinnelig oppført ca. 1915. I løpet av 2019 ble næringsbyggets 2. etasje ombygd til 3 nye leiligheter (2-roms, 3-roms og 4-roms). Leilighetene ble ferdigstilt i desember 2019. Leilighetene er oppbygd iht. bygningsforskriftene TEK 17 og er utformet med dagens krav til lyd-demping og isolasjon. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
  • Takstmann Odd Arild Bakkan har målt arealet i Innherredsvegen 57B.
    BRA: 96 kvm.
    P-ROM: 79 kvm.
    S-ROM: 17 kvm.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • For de 3 leilighetene i 2.etasje er det etablert et felles luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i entré, på bad, kjøkken og stue. Anlegget gir også varmtvann til leilighetene. Anlegget har målere for hver leilighet slik at forbruket kan avregnes ved årsslutt.
  • Ca. 1386 kvm. fellesareal. Tomtens østside er parkmessig opparbeidet. Nordsiden er asfaltert og oppmerket til parkeringsplasser. Den lille plenen på vestsiden er forbeholdt leiligheten i 1.etasje.
  • Fast plass på fellesareal. Eier av leiligheten er selv anvarlig for å merke tildelt plass.
  • Tinglyst veirett. Kommunalt tilkoblet vann og kloakk.
  • Sameiet styrer egen forretningsførsel og opplysninger om sameiet er besvart av Styreleder Magne Bakos.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    I følge regnskap hadde sameiet i 2021 et overskudd på kr. 43 523,- som ble overført til egenkapital. Sameiets egenkapital pr. 31.12.2021 var kr. 101 926,-. Styreleder opplyser om at det er forslag til å endre de generelle vedtektene. Sameierne har i fellesskap ansvar for vask og stell av fellesarealene og utearealene. I tillegg må deltagelse i dugnader påregnes. Det er planlagt å få malt opp bygningens fasader. Sameiet har ikke økonomi til å la profesjonelle utføre arbeidet slik at alle seksjonseierne i fellesskap må ta jobben selv.
  • Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning av ny eier iht. vedtektene.
  • Se vedlagte vedtekter.
  • Sameiet er forsikret i Tryg med polisenummer 6533708
  • Leiligheten har ikke fått tildelt formueverdi ennå. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM).
  • 2 613 pr. mnd.
    Fellesutgiftene dekker felles forsikring, brøyting/strøing, renovasjon, avsetning til vedlikehold og drift av sameiet. I tillegg er det i fellesutgiftene betaling á konto for forbruk vann og kloakk, forbruk varmtvann og forbruk vannbåren gulvvarme fra luft til vann anlegg. Årlig forbruk avleses i etterkant slik at et overforbruk fra estimert forbruk kan medføre betalingsplikt til sameiet.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter og renovasjon dekkes av avfellesutgiftene. Bygget har felles vannmåler. Vann og kloakk betales etter en årlig fastavgift og etter kubikk forbruk. Det er bi-målere til hver leilighet slik at det reelle forbruket kan avleses årlig.
  • I tillegg til fellesutgiftene kommer kabel-TV/internett, innboforsikring og strøm i egen leilighet.
  • Midlertidig brukstillatelse datert 03.12.2019 foreligger.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Det er tinglyst følgende heftelser på eiendommen:
    Dagboknummer 1887 fra 1983 vedr. adkomstrett for gnr. 107, bnr. 322
    Dagboknummer 10468 fra 1996 vedr. vann og kloakkledning
    Dagboknummer 1622 fra 2002 vedr. bestemmelse om veg og felles vedlikeholdsplikt
    Dagboknummer 1144195 fra 2015 vedr. jordskifte som omfatter nabos rett til 2 parkeringsplasser på eiendommen
  • Eiendommen er regulert til bolig og næring. Tunet mot Kjøpmannsgata er på grunn av kulturhistorisk verdi vernet. Eiendommene mot sør er regulert til boliger. Eiendommen mot nord er regulert til næring, bolig og lokaler til bruk for trossamfunn.
  • Gnr. 107 Bnr. 38 Snr. 5 i Stjørdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Takstmann har utført en energimerking av leiligheten med karakteren rød C. Energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningen mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 15 275,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 598,-. Utleggene omfatter takstmann, markedsføring og lovpålagte opplysninger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Emma Ingebjørg Balstad
    Torbjørn Balstad
Jan Morten Svendsen

Megler

Jan Morten Svendsen

95 73 78 71

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev