aktiv-eiendomsmegling
Eiendomsmegler Håvard Geving ønsker velkommen til Innherredsvegen 69 B

Stjørdal Innherredsvegen 69B

Halvpart av tomannsbolig med sentral og praktisk beliggenhet - 3 sov - Garasje - Oppusset kjøkken - Vestvendt balkong

  • 2 990 000
  • BRA 110 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 990 000
  • OMKOSTNINGER90 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 080 892
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 994
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 91 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT238 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 2 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    90 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 080 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligens totale bruksareal (BRA): 95 kvm.

1. etasje 49 kvm BRA
Primærrom: Entre, gang/trapp, vaskerom, bad og 2 soverom. 45 kvm.
Sekundærrom: Bod. 4 kvm.

2. etasje 46 kvm BRA
Primærrom: Stue, soverom, kjøkken og spisestue. 46 kvm.
Sekundærrom: Ingen.

I tilegg kommer frittstående garasje på 15 kvm.

Innherredsvegen 69B, Trøndelag

  • 1. etasje
    Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
    Gang/trapp: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
    Vaskerom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder, mekanisk avtrekk og stoppekran.
    Bad: Flis på gulv, flis og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjkabinett, servantskap og mekanisk avtrekk.
    Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
    Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling.
    Bod: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

    2. etasje
    Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
    Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
    Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.
    Spisestue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2: Radonsikring, vinduer/dører pga slitasje på tettelister, renner/nedløp pga alder, avløpsrør pga alder, elektrisk pga manglende dokumentasjon, vannledninger pga alder, vaskerom på grunn av manglende fall mot sluk og bad pga alder.
    Forhold som har fått TG3: Ingen.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen er beliggende like ved Stjørdal sentrum, med en meget sentral og praktisk beliggenhet. Herfra har du kun en kort spasertur til de fleste nødvendige servicefasiliteter som treningssenter, handlegate, kjøpesenter, kafeer, restauranter, treningssenter, kulturhus med kino m.m. Ca. 400 meter til buss- og togstasjon.
  • Området er bestående av bolig- og næringsbebyggelse, hovedsaklig eneboliger, rekkehus og leiligheter i nærliggende område.
  • Fra E6 tar du E14 mot Stjørdal sentrum. Ta så til venstre i første rundkjøring og følg Innherredsvegen til du har passert jernbaneovergangen. Boligen ligger ved 3.innkjørsel på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Halvpart vertikaltdelt 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

    Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein.
  • 1.et: 49 kvm BRA
    2.et: 46 kvm BRA

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entre, gang/trapp, vaskerom, bad og 2 soverom.
    2. etasje: Stue, soverom, kjøkken og spisestue.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming via gulvvarme i entrè, gang, vaskerom, bad og panelovner på 2 soverom samt spisestue.
  • Flat eiendomstomt med gårdsplass mot øst, hage og grøntareal mot sør og vest.
  • Parkering på egen tomt og i garasje.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via felles private stikkledninger.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 847 609 per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 051 392 per
  • Kr. 11 984
  • Utover kostnader knyttet til kommunale avgifter og renovasjon må det påregnes kostnader til eget strømforbruk, forsikring, tv/internett m.m. Kostnad til renovasjon er kr. 4 890,- fordelt på to terminer per år forutsatt standard abonnement.
  • Det er utstedt brukstillatelse datert 16.02.1994. Dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det er felles bruksrett av gårdsplass for eiendommene Innherredsvegen 69 B og C, for manøvrering av bil i forbindelse med adkomst og parkering.

    Dusjkabinett på bad er fjernet etter inspeksjon av autorisert takstmann, dette er ikke beskrevet i vedlagte tilstandsrapport. Dusjkabinettet er fjernet og det er ikke etablert ny dusj på bad i dusjsone. Kjøper vil selv måtte sørge for etablering av dusjordning. Forholdet kommer tydelig frem og kan inspiseres på visning.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, underlagt område for midlertidig forbud mot tiltak samt omforming. Området går under kommuneplanens arealdel for byggeforbud rundt vei, bane og flyplass samt rød og gul sone iht. T-1442. Det er regulering under arbeid som omfatter eiendommens område, underlagt Stjørdal stasjonsområde og endringer samt byggeprosesser i nærliggende området må påregnes. Forventet byggestart for området rundt Stjørdal stasjon er forventet påbegynt i 2025.
  • Gnr. 107 Bnr. 352 i Stjørdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelsesdato i budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 1 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Robin Craig Furunes
Håvard Geving

Megler

Håvard Geving

93 42 63 63

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev