aktiv-eiendomsmegling
Velkommen på visning i J P Holans gate 89 B
Velkommen på visning i J P Holans gate 89 B

STJØRDAL J P Holans gate 89B

2-roms selveierleilighet med stor, sydvendt veranda.

  • kr 2 300 000
  • BRA-i 38 m²
  • 1 soverom
  • Prisantydningkr 2 300 000
  • Omkostningerkr 71 940
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 371 940
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår1989
  • Soverom1
  • Felleskostnaderkr 975
  • Tomt1 031 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   71 940,- (Omkostninger totalt)   2 371 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Planskisse
Praktisk og koselig leilighet med sentrumsnær men likevel tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten ligger i 2.etg og har stor, sydvendt terrasse med gode solforhold. Leiligheten holder en god standard etter jevnlig vedlikehold. Tilhørende bod i kjeller.
Sydvendt og solrik veranda på 13,5 kvm.

J P Holans gate 89B, Trøndelag

  • Tomt
    1031m²

    Beskrivelse av tomt
    Fellesareal for sameiet

    Beliggenhet
    Sentral beliggenhet på Husbymyra, like øst for Stjørdal sentrum, med gangavstand til alle servicefunksjoner. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje.

    Adkomst
    Se adkomstbeskrivelse på kart

    Bebyggelse
    Området består av rekkehus og leiligheter i 2 etasjes trehusbebyggelse.

    Barnehage/skole/fritid
    Det er flere barnehager, skoler og indrettsanlegg innenfor gangavstand.

    Skolekrets
    Halsen barneskole Stokkan Ungdomskole

    Offentlig kommunikasjon
    Bussholdeplass like ved eiendommen. Gangavstand til jernbanestasjon

    Byggemåte
    Leilighetsbygg oppført i én trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

    Innhold
    Vindfang, gang, kjøkken, stue, baderom og soverom. Utvendig bod. 2 boder i kjeller

    Standard
    Konklusjon tilstandsrapport: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Se vedlagte tilstandsrapport for standardbeskrivelse av innvendige overflater. Selger opplyser følgende: Kjøkkeninnredning, 2015 Stikkontakt over kjøleskap montert, 2020 Skiftet alle dørvridere på innerdører, 2020 Montert miniventilasjon i stue, 2021. Nytt dusjkabinett, 2022 Beiset rekkverk, 2022. Utvendig fasade malt 2023 Montert stikkontakt under sikringsskap, 2023. Beiset verandagulv, 2023 Byttet ventil på VVB, 2024. Bygningsdeler med TG2: Kjeller: Rommene bruks som grovlagring og fungerer til sitt bruk så lenge man hensyntar dette mtp hva man oppbevarer i kjelleren. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Veranda: Oppført på tresøyler over støpt fundament og innfestet i vegglivet. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er tilløp til fukt-/råteskader på veranda, tiltak påregnelig. Kaldloft: Taket er oppført med w-takstoler med taktro. Ingen skader eller avvik avdekket. Ingen tegn til kondens eller fukt ble avdekket på takstoler eller taktro. En av platene som danner undertaket under taktekking har sklidd ned fra takstolen og lager en åpning som vann/fukt kan komme inn. Bad - Totalvurdering av overflater: Noe småsår i gulvfliser ble avdekket på befaringsdagen, kun av kosmetisk betydning. Fallforhold under krav gitt i teknisk forskrift(TEK17). Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og det anbefales videre bruk av dusjkabinett som før vann i lukket avløp til sluk. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Etasjeskille: Tilstandsgrad sette pga størrelse på avvik i planhet. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

    Innbo og løsøre
    Reoler i utebod og i kjellerbod medfølger i handelen

    Hvitevarer
    Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet medfølger i handelen.

    Parkering
    På felles biloppstillingsplass

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   71 940,- (Omkostninger totalt)   2 371 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Elektrisk Varmekabler i baderomsgulv. Panelovner.

    Energiklasse
    F

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    18317

    Kommunale avgifter år
    2024

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

    Formuesverdi primær
    578989

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    2200156

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank, en bank i Eika Alliansen, om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

    Sameiebrøk
    42/510

    Felleskostnader pr. mnd
    975

    Felleskostnader inkluderer
    Felleskostander dekker strøm i fellesareal

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/857/6: 22.12.1989 - Dokumentnr: 14817 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
    Snr: 6
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 42/510
    EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER
    22.12.1989 - Dokumentnr: 14817 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
    Snr: 6
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 42/510
    EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger brukstillatelse datert 28.11.1989

    Vei, vann og avløp
    Offentlig veg frem til fellesareal. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen er regulert til bolig. Nærområdet er regulert til bolig og består av leiligheter og rekkehus.

    Adgang til utleie
    Eiendommen kan fritt leies ut

    Legalpant
    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   71 940,- (Omkostninger totalt)   2 371 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    71940

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 525,- oppgjørshonorar kr 4 375,- markedsføring kr. 14 900,- og visninger kr 1 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 455,-. Alle beløp er inkl. mva. 

Lars Valstad

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

Lars Valstad

95 73 78 70

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev