STJØRDAL Juløyvegen 68

Tomt
527.4m²

Beskrivelse av tomt
Endetomt, opparbeidet med gruslagt gårdsplass foran boligen og plen på vestsiden av boligen

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Kvislabakken. Her har man kort vei til Stjørdal sentrum med alle servicefunksjoner. Fra eiendommen er det gangavstand til Kvislabakken barneskole og kort vei til Stokkan ungdomsskole. Nærområdet har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager samt kunstgressbane ved barneskolen. Dagligvarebutikk noen hundre meter fra eiendommen.

Skolekrets
Kvislabakken barneskole. Stokkan ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Kort avstand til offentlig kommunikasjon/bussholdeplass. Gangavstand til jernbanestasjon

Byggemåte
Tomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass, biloppstillingsplass, diverse beplantninger og plenareal. Garasje i tilknytning til boligens 1. etasje. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Innhold
Primærrom: 1. etasje: Entre, gang, 3 soverom, toalettrom, vaskerom og bad. 2. etasje: Kjøkken, stue og soverom. Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

Standard
1. etasje: Entre: Laminat på gulv, plater på vegg. Trepanel i himling. Gang: Gulvbelegg, panel og tapet på vegg. Trepanel i himling. Soverom 5m²: Laminat på gulv, panel på vegg. Trepanel i himling. Soverom 6m²: Laminat på gulv, tapet på vegg. Trepanel i himling. Soverom 10m²: Gulvbelegg, tapet på vegg. Trepanel i himling. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegg. Takplater i himling. Dusjnisje med garnityr på vegg og vegghengt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Innredning med servant og ett-greps armatur. Mekanisk avtrekk. Speil på vegg over servant. Vaskerom: Flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegg. Takplater i himling. Utslagsvask med vegghengt blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder i hjørnet. Bod: Laminat på gulv og plater på vegg. Trepanel i himling. Toalettrom: Gulvbelegg, plater på vegg. Himling av trepanel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Speil på vegg over servant. 2. etasje: Stue: Gulvbelegg. Panel, tapet og malt mur på vegg. Himling av trepanel. Lukket vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Gulvbelegg og tapet på vegg. Himling av trepanel. Underskap med profilerte fronter. Overskap med profilerte fronter Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og stekeovn. Laminert benkeplate. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Ovenpåliggende utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Soverom: Laminat på gulv, plater på vegg. Trepanel i himling. Bygningsdeler med TG 2: Grunnmur / fundamenter: Grunnforholdene i området er ukjente. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker som er pusset. Grunnmuren ble kontrollert ved å visuelt inspisere om det var sprekker (horisontale, vertikale eller diagonale) eller skader sprekker, krympesprekket i støpt gulv på grunn. Det ble observert sprekker på synlige deler av grunnmur mot vest. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for videre utvikling av sprekker. Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Taktekking og beslag: Taket er tekket med asfaltpapp som i følge huseier er fra 2011. Raftbeslag av plastbelagt metall. Pipebeslag og luftehatt i metall. TG2 på grunn av slitasje og elde på beslag som øker faren for lekkasje, og manglende overløp. Taket må være utført slik at vann kan renne av uten å trenge inn i konstruksjoner, selv om sluk eller nedløp blokkeres. Bad - Totalvurdering av overflater: Redusert levetid på baderomspanel kan ikke utelukkes. Badet er likevel funksjonelt med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet samt jevnlig kontroll av overflater og fortsatt bruk av dusjkabinett. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Tg2 settes grunnet manglende fall mot sluk og lekkasjesikring ved dør. Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Det registrerer mye innbo som gjør inspeksjon av alle overflater vanskelig. Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Tg2 settes grunnet manglende fall mot sluk. Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det er ikke etabler mekanisk avtrekk. Ventilasjon er ikke tilstrekkelig og fører til at rommet utsettes for unødvendig fuktbelastning. Trapp: Det registreres en del slitasje på trappen. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Det er ikke montert håndløper på begge sider i trapp. Øvrige rom: Vegg- og gulvoverflater i stue 2. etasje, gang og soverom i 1 etasje er slitte og aldringspreget. Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Frittstående hvitevarer er ikke funksjonstestet. Gulv og veggoverflater er slitt og aldringspreget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje samt oppstillingsplass foran boligen

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000))

103 392 (Omkostninger totalt)

3 593 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i flisgulv. Luft-luft varmepumpe på stue. Peisovn på stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
15059

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing.

Formuesverdi primær
811246

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2920486

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/84/346: 05.03.1973 - Dokumentnr: 1712 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5035 Gnr:84 Bnr:264
09.09.1975 - Dokumentnr: 8329 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5035 Gnr:84 Bnr:413
09.09.1975 - Dokumentnr: 8330 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5035 Gnr:84 Bnr:414
09.09.1975 - Dokumentnr: 8331 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5035 Gnr:84 Bnr:415
09.09.1975 - Dokumentnr: 8332 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5035 Gnr:84 Bnr:416
09.09.1975 - Dokumentnr: 8333 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5035 Gnr:84 Bnr:417
09.09.1975 - Dokumentnr: 8334 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5035 Gnr:84 Bnr:418
09.09.1975 - Dokumentnr: 8335 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5035 Gnr:84 Bnr:419
09.02.2009 - Dokumentnr: 92018 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5035 Gnr:84 Bnr:485
01.01.2018 - Dokumentnr: 251306 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:84 Bnr:346


Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000))

103 392 (Omkostninger totalt)

3 593 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
103392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 525-, oppgjørshonorar kr 4 375,- markedsføring kr. 12 900 og visninger kr 1 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 239,-. Alle beløp er inkl. mva.