STJØRDAL Kinogata 4

Tomt
1357.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal for sameiet. Opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass

Beliggenhet
Midt i Stjørdal sentrum

Adkomst
Leiligheten ligger i sentrum ovenfor Quality hotellet med inngang på østsiden av bygget. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært næring og leilighetsbygg i området.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærområdet

Skolekrets
Halsen Barneskole Stokkan Ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til Stjørdal jernbanestasjon med tog- og bussforbindelser i alle retninger.

Byggemåte
Leilighetsbygg, betongkonstruksjon. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og antas tekket med papp/membran. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags glass.

Innhold
3.etg: entré, bod, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. 1.etg: bod

Standard
Innvendig overflatestandard: Entre: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong i himling. Bod: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt betong himling. Bad: Flis på gulv og vegg, malt slett himling. Dusjkabinett, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett. Innehar varme i gulv. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong i himling. Innredning med over- og benkeskap, folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Flis på vegg over benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer er ventilator. Soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong i himling. Innehar garderobeskap. Konklusjon takstmann: Boligen fremstår i hovedsak i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er noen forhold ved badet som behøver tiltak. Bygningsdeler med TG2: Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Pga avvik som er funnet ved overflater er det en risiko for at tettesjikt kan ha fått skader. Det ble ikke påvist lekkasje på befaring, men badet har ikke vært i bruk på lengre tid så dette kan være vanskelig å påvise. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å bruke dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Pga avvik ved overflater på bad og mulige konsekvenser av dette anbefales badet renovert. Videre bruk med dagens tilstand krever jevnlig kontroll og bør bare være i påvente av renovering. VVS: Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Sentralt/mekanisk avtrekk over stekesone. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom med spalte under dørblad for tilluft. Hvor ofte du bør skifte filter avhenger av forurensningsnivået i luften på stedet. Generelt sett så anbefales det å bytte filter en gang i året, fortrinnsvis i løpet av høsten, etter pollensesongen. I områder med mye partikler og forurensninger skal filter byttes vår og høst. Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring. Tilstandsgrad 2 settes pga forhold ved varmtvannsbereder. Bygningsdeler med TG3: Bad - Totalvurdering av overflater: Det ble avdekket større sprekker i flis og flisfuger på befaringsdagen. Det registreres løse fliser på gulv/vegger. Tiltak nødvendig.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken som forevist på visning medfølger i handelen. Selger gir ingen garanti for tilstand/beskaffenhet.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke betales gjennom fellesutgiftene.

Parkering
Bygget har parkeringskjeller, men det er en plass mindre en det er leiligheter. P-plass tildeles etter ansiennitet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   69 190,- (Omkostninger totalt)   2 259 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk med varmekabler i baderomsgulv og panelovner

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og renovasjon dekkes gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi primær
593710

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2256099

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
57/1286

Felleskostnader pr. mnd
3250

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, drift av fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon og grunnpakke kabel-TV/internett.

Om sameiet
Sameiet består av 14 boligseksjoner fordelt på 2. 3. og 4. etasje samt 3 næringsseksjoner i 1. etg.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2023 et overskudd på kr. 46 105,- som ble overført til egenkapital. Sameiet hadde en egenkapital pr. 31.12.2023 på kr. 290 897,- samt et vedlikeholdsfond på kr. 48 696,-. Det har vært gjennomført en ekstraordinær reparasjon av heisen til en kostnad på ca. 200 000,-. I en periode frem til 01.09.2024 har kostnaden med heisen blitt dekket inn av beboerne gjennom økte felleskostnader. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle sameiere plikter å delta i dugnader og utføre fellestjenester på anmodning fra sameiestyret. Unnlatelse fra å utføre slike plikter kan bli gebyrlagt av sameiestyret.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler pkt. 14. I følge styreleder skal styret gi godkjenning til dyreholdet.

Eierskiftegebyr
3500

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 14.01.1997. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Adgang til utleie
Leiligheten kan fritt leies ut

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   69 190,- (Omkostninger totalt)   2 259 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
69190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,- og visninger kr 1 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 42 330,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, markedspakke og innhenting av lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.