STJØRDAL Peder Estensens gate 10B

Tomt
132.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiendomstomt opparbeidet med asfaltert vei, terrasseplatt ved inngangsparti mot øst, delvis overbygd terrasse mot vest omkranset av stor hekk uten innsyn. Garasjeplass med bod i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet
En svært fin beliggenhet i en rolig og barnevennlig gate. Dette er en flott beliggenhet på attraktive Stokmoen. Rekkehuset har fine uteplasser. Felles leikeplass/tun i midten av feltet. Fordelen med å bo på Stokmoen er at man får bo i et rolig og etablert boligstrøk samtidig som man har en enkel hverdag med kort vei til alle fasiliteter. Her trenger barna sjelden å kjøres til aktiviteter da det er trygg gang- og sykkelvei til både skoler, idrettsanlegg, fotballbaner, skatepark, svømmehall og kulturhus. Det er også praktisk at man har kort vei til buss- og togstasjon for pendling, eller sentrum hvis man skal handle eller dra på kafé/restaurant. Noen fasiliteter innenfor gå- eller sykkelavstand: - Kimen Kulturhus, Torgkvartalet og sentrum ca. 800 m. - Flere dagligvarebutikker som Mega, Kiwi, REMA i sentrum - Halsen barneskole ca. 450 m. - Aglo barnehage ca. 300 m. - Midtheim barnehage ca. 450 m. - Stokkan Ungdomsskole ca. 500 m. - Stjørdalshallen/svømmehall ca. 650 m. - Idrettsanlegg/fotballbaner ca. 600 m. - Tog- busstasjon ca. 750 m. - Storvika badestrand ca. 2 km.

Adkomst
Ta av E-6 mot Stjørdal. Kjør rett frem i første rundkjøring og til venstre i neste. Passer Stjørdal torg og fortsett rett frem over Ole Vigs gate og Skolegata. Ta så av første vei til venstre inn Peder Estensens gate. Passer garasjerekken og parker på gjesteparkeringen. Gå inn på tunet og boligen ligger som nummer 2 på høyre hånd.

Bebyggelse
Området er i all hovedsak bestående av boligbebyggelse i form av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Stokmoen ligger like utenfor sentrumskjernen og det er fra eiendommen kort vei til en rekke fasiliteter, skoler og barnehager.

Skolekrets
Halsen barneskole, Stokkan ungdomsskole og Ole Vig videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for buss finnes i Evjevege ca. 400 meter unna. Utover dette ligger eiendommen ca. 900 meter unna Stjørdal stasjon samt 5 minutters kjøring unna Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Rekkehus er oppført i to etasjer. Anlagt på en støpt betongplate på mark. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med liggende kledning. Etasjeskille av tre. Vindu med 2-lags glass. Flatt tak tekket med asfaltpapp.

Innhold
1.etg: gang, bod, toalett, trapperom, kjøkken og stue 2.etg: gang, bad/wc, vaskerom, 2 boder og 3 soverom. Garasje på fellesareal.

Standard
1.ETASJE Gang: Gulvbelegg, malt strie på vegger og malt panel i himling. Innehar varme i gulv og skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Gulvbelegg, malt strie på vegger og malt panel i himling. Innehar gulvmontert toalett og vegghengt servant. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegg og takplater i himling. Innehar varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegg og takplater i himling. Innredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, microbølgeovn og ventilator. Innehar varme i gulv. 2.ETASJE Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegg og malt panel i himling. Bad: Våtroms belegg på gulv, våtromstapet på vegg og malt slett himling. Innredning med servant, dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr på vegg og vegghengt servant. Innehar varme i gulv. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegg og panel i himling. Innehar panelovn. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegg og malt panel i himling. Innehar garderobeskap. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegg og panel i himling. Innehar garderobeskap og panelovn. Vaskerom: Belegg på gulv, malte slette vegger og panel i himling. Innehar opplegg for vaskemaskin(kran og avløp) og varme i gulv. Bod: Belegg på gulv, malte slette vegger og panel i himling. Takstmannens faglige vurdering: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Tilstandsgraden er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Balkongdør i 2.etg tar kraftig i karm og er vanskelig å lukke, må justeres. Veranda: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. Tilstandsgraden settes pga rekkverk under dagens høydekrav. Bad - Totalvurdering av overater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overatene. Tilstandsgraden settes pga fallforhold som ikke er iht dagens krav. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Vinylbelegget er lagt under klemring i sluk. Tilstandsgraden er gitt på bakgrunn av antatt alder på fuktsikringen. Det gjøres oppmerksomt på at gjennomføringer av vann og avløp i gulvbelegget ikke er en anbefalt løsning og at dette må kontrolleres ofte. Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tilstandsgrad 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen. Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Mekanisk avtrekk, men manglende til-luft for å sikre god ventilering av badet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Etasjeskille, 2.etg: Tilstandsgraden settes pga målt avvik i planhet. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Trapp: Normal slitasjegrad på trapp med tanke på alder. Tilstandsgraden settes pga avvik fra dagens krav til trapp/rekkverk. Vaskerom: Vaskerommet har slitte overflater og det må påregnes oppgradert. Rommets tettesjikt er utdatert og kan ikke forventes være tett. Det er etablert sluk på gulvet. VVS: Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Varmtvannsbereder er etablert i rom med sluk. Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger   Forhold som har fått TG3: Gulv på grunn, 1.etg: Avvik i planhet på over 30 mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
NTE/Altibox. Feltet har tegnet kollektiv avtale med kostnad kr. 697,- pr. mnd. som betales månedlig til velforeningen. Bindingstid frem til 01.07.2025.

Parkering
Parkering i garasje. Gjesteparkering i området.

Diverse
Vi gjør oppmerksom på at dagens eier har fjernet tidligere kjølerom og innlemmet arealet i gangen. Endring fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktig. Endringen er ikke byggemeldt og ny eier overtar ansvar for endringen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 651 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 653 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk med varmepumpe på stue og gulvvarme i gang, stue, kjøkken 1.etg. og bad samt vaskerom i 2.etg. I tillegg er det panelovner på 2 av soverommene.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
9847

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Boligen har vannmåler og betaler vann og avløp etter forbruk. Oppgitt beløp er beregnet ut i fra dagens eieres forbruk i 2024. Ny eier må beregne et større beløp ved høyere forbruk eksempelvis hvis kjøper er en familie med barn. I tillegg komer avgift til Innherred Renovasjon kr. 5 367,- for 2025.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke innført eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
820350

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3281401

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
2500

Velforening
Pliktig medlemskap i områdets velforening (realsameie) Stokstad velforening med org.nr. 925 380 652. Velforeningskontingent dekker brøyting/strøing av privat vei inne i feltet samt drift og vedlikehold av fellesareler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/99/591: 31.10.1974 - Dokumentnr: 10578 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. 31.10.1974 - Dokumentnr: 10578 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 06.07.1974 samt godkjenning for bygging av luftebalkong over eksisterende bod mot øst datert 12.03.2003 og ferdigattest for oppføring av takoverbygg over terrasse mot vest datert 27.09.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger. Offentlig vei frem til feltet, privat vei inne i feltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. I kommuneplanens arealdel er området betegnet under byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, gul sone iht. T-1442 og område under omforming.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 651 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 653 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 46 505,-. Utleggene omfatter markedsføring, fotograf, takstmann, oppgjørshonnorar og innhenting av lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.