STJØRDAL Peder Estensens gate 16A

Tomt
132.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiendomstomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Garasjeplass med bod i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet
En svært fin beliggenhet i en rolig og barnevennlig gate. Dette er en flott beliggenhet på attraktive Stokmoen. Rekkehuset ligger skjermet på enden med fine uteplasser samt en koselig hage. Felles leikeplass/tun i midten av feltet. Fordelen med å bo på Stokmoen er at man får bo i et rolig og etablert boligstrøk samtidig som man har en enkel hverdag med kort vei til alle fasiliteter. Her trenger barna sjelden å kjøres til aktiviteter da det er trygg gang- og sykkelvei til både skoler, idrettsanlegg, fotballbaner, skatepark, svømmehall og kulturhus. Det er også praktisk at man har kort vei til buss- og togstasjon for pendling, eller sentrum hvis man skal handle eller dra på kafé/restaurant. Noen fasiliteter innenfor gå- eller sykkelavstand: - Kimen Kulturhus, Torgkvartalet og sentrum ca. 800 m - Flere dagligvarebutikker som Mega, Kiwi, REMA i sentrum - Halsen barneskole ca. 450 meter - Aglo barnehage ca. 300 meter - Midtheim barnehage ca. 450 meter - Stokkan Ungdomsskole ca. 500 meter - Stjørdalshallen/svømmehall ca. 650 m - Idrettsanlegg/fotballbaner ca. 600 m - Tog- busstasjon ca. 750 m - Storvika badestrand ca. 2 km

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er i all hovedsak bestående av boligbebyggelse i form av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Stokmoen ligger like utenfor sentrumskjernen og det er fra eiendommen kort vei til en rekke fasiliteter, skoler og barnehager.

Skolekrets
Halsen barneskole, Stokkan ungdomsskole og Ole Vig videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for buss finnes i Evjevege ca. 400 meter unna. Utover dette ligger eiendommen ca. 900 meter unna Stjørdal stasjon samt 5 minutters kjøring unna Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1974. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Innhold
Boligens totale bruksareal (BRA): 109 kvm. 1. etasje 54 kvm BRA Primærrom: Entre, stue, kjøkken, toalettrom og kontor. 53 kvm. Sekundærrom: Bod. 1 kvm. 2. etasje 55 kvm BRA Primærrom: Gang, vaskerom, bad og 4 soverom. 51 kvm. Sekundærrom: Garderobe. 4 kvm. I tillegg kommer utvendig bod samt garasje med tilhørende bod. Bod tilknyttet bolig er oppmålt til 3 kvm. Garasje med bod er oppmålt til 19 kvm.

Standard
Overordnet faglig vurdering fra takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Innvendig rombeskrivelse: Hovedetasje: Entre: Flislagt gulv med varme. Vegger belagt med tapet. Himling av panel. Toalettrom: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt strie. Himling av panel. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Kontor: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av panel. Stue: Gulv med varme belagt med laminat. Vegger og panel og tapet. Malt slett himling med synlige dragere av tre. Panelovn på vegg. Kjøkken: Laminerte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask og ett-greps armatur. Plate på vegg over benkeplate. Belysning og stikkontakt under overskap. Integrert kombiskap og ventilator. Ellers frittstående hvitevarer. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Bod: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av trepanel. 2 etasje: Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av panel. Skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Gulv belagt med belegg. Vegger av slette malte flater. Himling av malte slette flater. Plassbygd tørkeskap. Uttak for vaskemaskin/tørketrommel på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt slette flate. Dusjnisje med vegg og dør i glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Soverom(hoved): Gulv belagt med laminat. Vegger av malt tapet. Himling av panel. Soverom(vest): Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-panel og malt strie. Himling av plater. Soverom(vest stort): Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-panel og malt strie. Himling av plater. Soverom(lite): Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-panel og malt strie. Himling av plater. Plassbygd senk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering, yttervegg, bad, vaskerom, etasjeskille/gulv på grunn, trapp, elektrisk anlegg pga manglende samsvarserklæring,   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
NTE/Altibox. Feltet har tegnet kollektiv avtale med kostnad kr. 650,- pr. mnd. Bindingstid frem til 01.07.2025.

Parkering
Parkering i garasje. Gjesteparkering i området.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
92556681

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Soverom ved trappeoppgang er benevnt som soverom, men viker fra opprinnelige byggetegninger og er ikke godkjent for varig opphold. Rommet oppfyller krav til dagslysflate, rømningsvei og takhøyde, men ikke volum iflg. takstmann. Eiendommen inngår i områdets realsameie, med eierandel 1/24 av områdets fellesareal.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,00))   103 042,- (Omkostninger totalt)   3 703 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via gulvvarme i flere rom samt panelovner.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
7484

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann og avløp. Det er installert vannmåler og betales etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
814876

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2933552

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes kostnader til renovasjon (kr. 4 442,- i 2023), forsikring, eget strømforbruk, tv/internett, velforeningskontingent m.m. Feltet har inngått en kollektiv avtale med NTE/Altibox hvor det betales kr. 650,- pr. mnd.

Årlig velavgift
2500

Velforening
Pliktig medlemskap i områdets velforening. Velforeningskontingent dekker brøyting/strøing av privat vei inne i feltet samt drift og vedlikehold av fellesareler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Stjørdal samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/99/602: 31.10.1974 - Dokumentnr: 10581 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1974 - Dokumentnr: 1277 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:99 Bnr:16 01.01.2018 - Dokumentnr: 155686 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:99 Bnr:602 31.10.1974 - Dokumentnr: 10581 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1974 - Dokumentnr: 1277 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:99 Bnr:16 01.01.2018 - Dokumentnr: 155686 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:99 Bnr:602

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 18.07.1974 samt godkjenning for påbygg av boder datert 30.06.1983. I tillegg foreligger godkjenning for installering av vannmåler datert 23.03.2020.      Det gjøres oppmerksom på at terrasse med takoverbygg samt bod inn mot garasjeanlegg er anlagt utenfor egen tomt på områdets fellesareal. Plen/hage er inngjerdet og deler av denne er også utenfor egne tomtegrenser, men på områdets fellesareal. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette, selger opplyser om muntig avtale tilbake i tid og at det har vært benyttet slik siden boligene ble bygget. Det er foretatt endringer fra opprinnelig planløsning hvor trapp er flyttet og vendt, det er etablert kontor i 1. etasje og et ekstra soverom i 2. etasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger. Offentlig vei frem til feltet, privat vei inne i feltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. I kommuneplanens arealdel er området betegnet under byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, gul sone iht. T-1442 og område under omforming.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,00))   103 042,- (Omkostninger totalt)   3 703 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
103042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 1 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.