aktiv-eiendomsmegling
Koselig lite sameie beliggende sørvendt rett ved elvebredden

STJØRDAL Severin Broens gate 25B

Kvislabakken - Stor leilighet over 2 plan med bl.a. 3 soverom, 2 bad, separat vaskerom og carport

  • kr 3 750 000
  • BRA 126 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 3 750 000
  • Omkostningerkr 107 346
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 879 525
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår2 000
  • Soverom3
  • ArealP-rom 117 m²
  • Felleskostnaderkr 2 580
  • Tomt5 253.5 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 3 750 000,- (Prisantydning) 22 179,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 94 304 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000)) 107 346 (Omkostninger totalt) 3 856 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Romslig leilighet over 2 plan i et lite sameie med kun 10 leiligheter, beliggende sørvendt rett ved elvebredden på Kvislabakken. Leiligheten har bl.a. 3 soverom, 2 bad og separat vaskerom. Leiligheten har også en carport med montert el-bil lader. Det er kort vei til Kiwi nærbutikk, Kvislabakken skole og idrettsanlegg. Fra eiendommen er det også gangavstand til jernbanestasjon og sentrumsfasilitetene.

Severin Broens gate 25B, Trøndelag

  • Tomt
    5253.5m²

    Beskrivelse av tomt
    Pent opparbeidet fellesareal med stor asfaltert gårdsplass med gjesteparkering, brostein mellom carport og inngangsparti resten er plen med opparbeidet fellesterrasse.

    Beliggenhet
    Leiligheten ligger i et lite boligsameie ved Gråelva på Kvislabakken, like utenfor Stjørdal sentrum. Området har kort gangavstand til skole, barnehage, lekeplass og idrettsanlegg. Det er også gangavstand til Stjørdal sentrum med alle fasiliteter. Det er en KIWI nærbutikk rett ved.

    Adkomst
    Ta av E-6 i rundkjøring mot Nardo bil. Kjør rett frem i neste rundkjøring og ta av til venstre like før KIWI butikk inn Severin Broens gate. Sameiet ligger på venstre hånd ned mot elven etter passering eneboligene.

    Bebyggelse
    Området består stort sett av boliger og ett næringsbygg som brukes delvis av foreninger og til lager.

    Skolekrets
    Kvislabakken

    Byggemåte
    Leiligheten ligger i en lavblokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med liggende trepanel. Yttertak i saltakskonstruksjon tekket med betonstein. Etasjeskillere av trekonstruksjon. Vinduer med 2-lags glass.

    Innhold
    Primærrom: 2. etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bad. Loftetasje: Gang, bad, soverom 2 og soverom 3. Sekundærrom: 2. etasje: Loftetasje: Bod.

    Standard
    2. etasje: Entre: Laminat på gulv, panel på vegg. Takplater i himling. Stue: Laminat på gulv, malt strie og brystningpanel på vegg. Takplater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, MDF veggplater og strie på vegg. Takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegg. Takplater i himling. Soverommet brukes som kontor i dag. Bad: Våtromsbelegg på gulv. Malt panel, strie og flis på vegg. Takplater i himling. Dusjnisje med garnityr på vegg og vegghengt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Innredning med servant og ett-greps armatur. Mekanisk avtrekk. Speil på vegg over servant. Vaskerom: . Våtromsbelegg på gulv. Malt strie på vegg. Takplater i himling. Utslagsvask med vegghengt blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder i hjørne. Sikringskap og vannfordelingskap på vegg. Loftetasje: Soverom 2 og 3: Laminat på gulv, malt strie på vegg. Trepanel i himling. Bod: Laminat på gulv. Trepanel på vegg og i himling. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flis og trepanel på vegg. Trepanel i himling. Dusjkabinett med integrert garnityr og blandebatteri. Gulvmontert toalett. Innredning med servant og ett-greps armatur. Mekanisk avtrekk. Speil på vegg over servant. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer / dører: Karmene i vinduer og balkongdør er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu og balkongdør bærer preg av manglende vedlikehold. Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bad loftetasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden. Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Det registreres store mengder innbo noe som reduserer mulighet for inspeksjon av alle flater. Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Bad 2. etasje - Totalvurdering av overflater: Sprekk i vinylbelegget på gulv ble avdekket. Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Etasjeskiller/gulv på grunn: Det er registrert skjevheter i soverom 2, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm. VVS: Det registreres store mengder rust i vannfordelingskap. Dette skal ha oppstått etter tidligere vannlekkasje i skap som er utbedret. TG2 settes på grunn av mindre lekkasje på samlestokk for varmtvann. Det registreres også utette gjennomføringer I skapbunn, som vil resultere i følgeskade i tilliggende konstruksjon ved større lekkasjer i vannskap. Forhold som har fått TG3: Bad 2. etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Membran på rommet har nådd en alder og tilstand som gjør tettheten ikke er tilstrekkelig. Gulvbelegg er ikke tilfredsstillende tette i skjøter i dusjsone og ellers på gulv, dette medfører økt risiko for lekkasjer. Videre bemerkes det at det ikke er membran eller andre tettesjikt utenfor dusjsone. Videre dusjing anbefales ikke uten installasjon av dusjkabinett. Tettesjikt på gulv krever full fornying for å oppnå tilstrekkelig sikkerhet mot lekkasjer.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Leiligheten har kabel-TV og internett gjennom Telenor. Abonnementet er inkludert i fellesutgiftene.

    Parkering
    Carport med elbil lader

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 750 000,- (Prisantydning) 22 179,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 94 304 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000)) 107 346 (Omkostninger totalt) 3 856 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Vedovn på stue ellers elektrisk med varmepumpe på stue og gulvvarme på begge bad.

    Energiklasse
    D

  • Kommunale avgifter
    14459

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk og feiing.

    Formuesverdi primær
    1015243

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    3654876

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    I tillegg kommer årlig avgift til Innherred Renovasjon kr. 4 291,- pr. 2023

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    Sameiebrøk
    136/1082

    Felleskostnader pr. mnd
    2580

    Felleskostnader inkluderer
    Felles byggforsikring, strøm fellesareal, drift og vedlikehold av sameiet samt kabel-TV og internett.

    Andel fellesgjeld
    22179

    Andel fellesgjeld år
    2023

    Andel fellesgjeld per dato
    2023-04-06T22:00:00Z

    Avdrag fellesgjeld
    430

    Rentekostnad fellesgjeld
    537

    Andel fellesformue
    10432

    Andel fellesformue per dato
    2023-04-23T22:00:00Z

    Om sameiet
    Sameiet har 10 seksjoner.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Fellesgjelden er tatt opp i Hegra Sparebank og har en saldo pr. 24.04.2023 på kr. 171 167. Lånet har pt. en rente på 7,95%. Lånet betjenes gjennom fellesutgiftene og er planlagt nedbetalt 01.03.2027.

    Forkjøpsrett
    I

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Årsmøtereferat og regnskap for 2022 er vedlagt salgsoppgaven. Det er i følge regnskapsfører ingen planer som vil påvirke fellesutgiftene pt.

    Sameiets forsikringsselskap
    Gjensidige

    Vedtekter/husordensregler
    Sameiets vedtekter ligger i salgsoppgaven

    Beboernes forpliktelser og dugnader
    Det er pliktig oppmøte på dugnader og det er utarbeidet er rullerende liste med seksjonseiernes ansvar for plenklipping og rydding av fellesområder. Snøbrøyting er inkludert i fellesutgiftene.

    Dyrehold
    Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter så lenge det ikke er til sjenanse for de andre seksjonseierne. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.02.2001 - Dokumentnr: 1371 - Seksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/1082

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Brukstillatelse foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

    Vei, vann og avløp
    Kommunal vei til fellesareal. Kommunalt vann og kloakk.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et regulert område og leiligheten er godkjent benyttet til boligformål.

    Legalpant
    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Omk. Kjøper beskrivelse
    3 750 000,- (Prisantydning) 22 179,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 94 304 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000)) 107 346 (Omkostninger totalt) 3 856 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    107346

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Jan Morten Svendsen

Megler

Jan Morten Svendsen

95 73 78 71

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev