STJØRDAL Severin Broens gate 25B

Tomt
5253.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal med stor asfaltert gårdsplass med gjesteparkering, brostein mellom carport og inngangsparti resten er plen med opparbeidet fellesterrasse.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et lite boligsameie ved Gråelva på Kvislabakken, like utenfor Stjørdal sentrum. Området har kort gangavstand til skole, barnehage, lekeplass og idrettsanlegg. Det er også gangavstand til Stjørdal sentrum med alle fasiliteter. Det er en KIWI nærbutikk rett ved.

Adkomst
Ta av E-6 i rundkjøring mot Nardo bil. Kjør rett frem i neste rundkjøring og ta av til venstre like før KIWI butikk inn Severin Broens gate. Sameiet ligger på venstre hånd ned mot elven etter passering eneboligene.

Bebyggelse
Området består stort sett av boliger og ett næringsbygg som brukes delvis av foreninger og til lager.

Skolekrets
Kvislabakken

Byggemåte
Leiligheten ligger i en lavblokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med liggende trepanel. Yttertak i saltakskonstruksjon tekket med betonstein. Etasjeskillere av trekonstruksjon. Vinduer med 2-lags glass.

Innhold
Primærrom: 2. etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bad. Loftetasje: Gang, bad, soverom 2 og soverom 3. Sekundærrom: 2. etasje: Loftetasje: Bod.

Standard
2. etasje: Entre: Laminat på gulv, panel på vegg. Takplater i himling. Stue: Laminat på gulv, malt strie og brystningpanel på vegg. Takplater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, MDF veggplater og strie på vegg. Takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegg. Takplater i himling. Soverommet brukes som kontor i dag. Bad: Våtromsbelegg på gulv. Malt panel, strie og flis på vegg. Takplater i himling. Dusjnisje med garnityr på vegg og vegghengt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Innredning med servant og ett-greps armatur. Mekanisk avtrekk. Speil på vegg over servant. Vaskerom: . Våtromsbelegg på gulv. Malt strie på vegg. Takplater i himling. Utslagsvask med vegghengt blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder i hjørne. Sikringskap og vannfordelingskap på vegg. Loftetasje: Soverom 2 og 3: Laminat på gulv, malt strie på vegg. Trepanel i himling. Bod: Laminat på gulv. Trepanel på vegg og i himling. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flis og trepanel på vegg. Trepanel i himling. Dusjkabinett med integrert garnityr og blandebatteri. Gulvmontert toalett. Innredning med servant og ett-greps armatur. Mekanisk avtrekk. Speil på vegg over servant. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer / dører: Karmene i vinduer og balkongdør er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu og balkongdør bærer preg av manglende vedlikehold. Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bad loftetasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden. Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Det registreres store mengder innbo noe som reduserer mulighet for inspeksjon av alle flater. Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Bad 2. etasje - Totalvurdering av overflater: Sprekk i vinylbelegget på gulv ble avdekket. Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Etasjeskiller/gulv på grunn: Det er registrert skjevheter i soverom 2, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm. VVS: Det registreres store mengder rust i vannfordelingskap. Dette skal ha oppstått etter tidligere vannlekkasje i skap som er utbedret. TG2 settes på grunn av mindre lekkasje på samlestokk for varmtvann. Det registreres også utette gjennomføringer I skapbunn, som vil resultere i følgeskade i tilliggende konstruksjon ved større lekkasjer i vannskap. Forhold som har fått TG3: Bad 2. etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Membran på rommet har nådd en alder og tilstand som gjør tettheten ikke er tilstrekkelig. Gulvbelegg er ikke tilfredsstillende tette i skjøter i dusjsone og ellers på gulv, dette medfører økt risiko for lekkasjer. Videre bemerkes det at det ikke er membran eller andre tettesjikt utenfor dusjsone. Videre dusjing anbefales ikke uten installasjon av dusjkabinett. Tettesjikt på gulv krever full fornying for å oppnå tilstrekkelig sikkerhet mot lekkasjer.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten har kabel-TV og internett gjennom Telenor. Abonnementet er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Carport med elbil lader

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning) 22 179,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 94 304 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000)) 107 346 (Omkostninger totalt) 3 856 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn på stue ellers elektrisk med varmepumpe på stue og gulvvarme på begge bad.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
14459

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk og feiing.

Formuesverdi primær
1015243

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3654876

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
I tillegg kommer årlig avgift til Innherred Renovasjon kr. 4 291,- pr. 2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
136/1082

Felleskostnader pr. mnd
2580

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, strøm fellesareal, drift og vedlikehold av sameiet samt kabel-TV og internett.

Andel fellesgjeld
22179

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-06T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
430

Rentekostnad fellesgjeld
537

Andel fellesformue
10432

Andel fellesformue per dato
2023-04-23T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet har 10 seksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden er tatt opp i Hegra Sparebank og har en saldo pr. 24.04.2023 på kr. 171 167. Lånet har pt. en rente på 7,95%. Lånet betjenes gjennom fellesutgiftene og er planlagt nedbetalt 01.03.2027.

Forkjøpsrett
I

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsmøtereferat og regnskap for 2022 er vedlagt salgsoppgaven. Det er i følge regnskapsfører ingen planer som vil påvirke fellesutgiftene pt.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Sameiets vedtekter ligger i salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pliktig oppmøte på dugnader og det er utarbeidet er rullerende liste med seksjonseiernes ansvar for plenklipping og rydding av fellesområder. Snøbrøyting er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter så lenge det ikke er til sjenanse for de andre seksjonseierne. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.02.2001 - Dokumentnr: 1371 - Seksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/1082

Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei til fellesareal. Kommunalt vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og leiligheten er godkjent benyttet til boligformål.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000,- (Prisantydning) 22 179,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 94 304 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000)) 107 346 (Omkostninger totalt) 3 856 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
107346

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.