STJØRDAL Severin Broens gate 9

Tomt
982.9m²

Beskrivelse av tomt
Steinbelagt gårdsplass med plen og hekk ved inngangsparti og plen med busker og trær ned mot elven.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert boligfelt ved Gråelva på Kvislabakken, like utenfor Stjørdal sentrum. Området har kort gangavstand til skole, barnehage, lekeplass og idrettsanlegg. Det er også gangavstand til Stjørdal sentrum med alle fasiliteter. Det er en KIWI nærbutikk rett ved.

Adkomst
Ta av E-6 i rundkjøring mot Nardo bil. Kjør rett frem i neste rundkjøring og ta av til venstre like før KIWI butikk inn Severin Broens gate. Du får da boligen på venstre hånd.

Bebyggelse
Nærområdet består stort sett av lavhus med et næringsbygg og leiligheter innerst i gaten.

Barnehage/skole/fritid
Kvislabakken barneskole og barnehage

Skolekrets
Kvislabakken

Byggemåte
Boligen er oppført i en etasje over grunnmur. Grunnmuren er oppført i støpt betong, utvendig pusset. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med stående panel og teglsteinsforblending. Taket er et saltak tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og koblede glass. Boligen er i stor grad i sin opprinnelige utførelse fra byggeåret og er jevnlig vedlikeholdt. Av forhold registrert på befaringen nevnes: - ca 1990 Skiftet taktekking til lakkerte stålplater. - Revet bad helt inn til reisverk og bygget opp på nytt 1995. - Skiftet vinduer kjøkken og stue 1990. - Skiftet varmeanlegg til luft til vann 2005. - Skiftet el-skap og diverse stikk 2005. - Lekkasje på radiator i sokkel, vannskade på gulv, alt revet ut og tørket opp og lagt på nytt 2020. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Innhold
1. plan: vindfang, gang, arbeidsrom og peisestue. 2. plan: gang, kjøkken og kjøkken. Sokkelplan: gang, bad, 3 soverom, vindfang, garderobe og bod. Kjellerplan: vaskerom og 2 boder.

Standard
1. plan: Gang: Belegg på gulv, og strietapet og brystpanel på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Vindfang: Belegg på gulv, og brystpanel og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Arbeidsrom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Garderobeskap. Peisestue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Radiator og peis. 2. plan: Stue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Utgang til veranda. Kjøkken: Belegg på gulv, Strietapet og malt panel på vegger, flis på vegg over benkeplate. Malte plater i himling. Radiator. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Sokkelplan: Gang: Parkett på gulv, og brystpanel og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utgang til terreng. Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, naturlig avtrekk og dusjkabinett. Bod 1: Malt betonggulv og Pusset og malte vegger. Panel i himling. Kjellerplan: Vaskerom: Malt betonggulv og Pusset malte vegger. Ubehandlet himling. Utstyrt med bereder, skyllekum, stoppekran, vannmåler, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Innerdel varmepumpe. Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod 3: Malt betonggulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Balkong / Veranda: råteskader i rekkverk / sprekker i håndlist.   Forhold som har fått TG2: Drenering: drenering er fra byggeår Grunnmur: riss Rom under terreng: det er påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt pga. byggemetode Vinduer: utskifting av gamle/punkterte vinduer fra byggeår må påregnes over tid Yttervegger - det må påregnes utbedring av sprekker og skader i fasadene. Det er også dårlig lufting bak kledningen Loft: det er registrert fuktmerker i undertaket som kan skyldes eldre forhold. Bør overvåkes Renner og nedløp: bør utbedres Etasjeskille og gulv på grunn: skeivheter Skorstein: pipa er delvis innkledd og må rettes Kjøkken: litt slitt. Mangler silikonfuge. Skade i belegg på gulv Trapp: lavt rekkverk Avløpsrør: på grunn av alder Vannledninger: på grunn av alder Elektrisk: gammelt anlegg Vannbåren varme: på grunn av alder Bad: slitasje og alder Vaskerom: det er en risiko for at lekkasjevann ikke føres mot sluk. Fukt indikert i nedre del av vegg mot gulv Taksten ble gjennomført mens det ennå var snø på taket så tilstanden på yttertak er kun inspisert fra kaldloft Det er viktig at kjøper gjennomgår vedlagte boligsalgsrapport før budgivning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje og gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
79526199

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,00))   100 792,- (Omkostninger totalt)   3 450 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har felles oppvarming fra luft til vann. Varmepumpen har egen bi-måler som står i kjelleren til denne boligen. Iht. skriftlig avtale mellom boligene avleses denne månedlig og avregnes naboens skyldige beløp av forbruket.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energiattest er utarbeidet av takstmann.

Kommunale avgifter
6999

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Eiendommen har vannmåler og betaler vann- og kloakkavgift etter forbruk. Oppgitt beløp belager seg på selgers forbruk på 106 kubikk i 2022 og feieavgift..

Formuesverdi primær
781514

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2813450

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
I tillegg til kommunal avgifter kommer avgift til Innherred renovasjon kr. 5 379,- pr. 2023.

Årlig velavgift
100

Velforening
Frivillig medlemskap i områdets velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for boligen datert 29.05.1969 og brukstillatelse garasje datert 17.08.1979.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Kommunalt tilkoblet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og er godkjent unyttet til boligformål (Plan-id Kvislabakken fra 1972) . Regulering ligger vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse til megler. I følge Stjørdal kommune er det ingen reguleringer under arbeid som berører eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,00))   100 792,- (Omkostninger totalt)   3 450 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
100792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging og oppgjørsgebyr kr 15 275,- og visninger kr 1 950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 000,-. Utleggene omfatter fotograf, markedsføring, takstmann og lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.