STJØRDAL Smedveien 3

Tomt
1965.5m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet eiendomstomt felles for sameiet. Pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og nedkjøring til p-kjeller, utover dette spredt grøntareal.

Beliggenhet
Leiligheten har en praktisk og pen beliggenhet rett utenfor Stjørdal sentrum med kort vei til nødvendige fasiliteter og servicefunksjoner. Herfra har du gangavstand til både dagligvarebutikk, kafèer, gågata, kjøpesenter, Kimen kulturhus, helsehus og øvrige sentrumsfasiliteter. Leiligheten ligger fint til i byggets toppetasje, i enden mot øst, skjermet for innsyn med gode solforhold som kan nytes fra en stor terrasse. Leiligheten har heis og parkeringskjeller.

Adkomst
Med utgangspunkt i jernbanestasjonen, kan du kjøre rett østover Ole Vigs gate og forbi Halsen ungdomsskole på venstre side, over krysset med Stokkanvegen. Ta andre avkjøring til høyre etter Kimen kulturhus. Nå er du i Sigurd Jarls veg, ta deretter første til høyre. Du vil få leilighetskomplekset på din høyre siden. Se forøvrig kart for adkomstbeskrivelse Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Området sogner til Halsen barneskole og Stokkan ungdomskole. Flere barnehager finnes innenfor kort avstand fra eiendommen.

Skolekrets
Området sogner til Halsen barneskole og Stokkan ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
I sentrum finnes flere punkt for offentlig transport, nærmeste busslomme ca. 200 meter unna. Leiligheten ligger ca. 1,3 kilometer fra Stjørdal stasjon. 6 minutters kjøring til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Leilighetsbygg, grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med fasadeplater/liggende trepanel. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp/folie. Vinduer med 2-lags isolerglass

Innhold
Leiligheten ligger i byggets øverste etasje (endeleilighet) og inneholder: Entrè/gang, bod 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Bod i parkeringskjeller.

Standard
Faglig vurdering av takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Bygningsdeler med TG2: Bad - Totalvurdering av overflater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Fallforhold ikke ihht krav i teknisk forskrift. Mindre soverom: Det er lokal svikt i parkett ved dørterskel. Ytterlige undersøkelser anbefales mtp årsak. Bygningsdeler med TG3: Etasjeskille: tilstandsgraden sette pga størrelse på avvik i planhet, det er ikke kjent for takstmann årsak til avviket. Kostandsestimat baserer seg kun på lokal utbedring av avvik ved feks avretting. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ny balkongdør montert 2022.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet kollektivavtale med NTE/Altibox. Kostnadene til dette er dekket via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer 1 plass i parkeringskjeller. Gjesteparkering på fellesareal.

Diverse
Sameiet praktiserer vasking av fellesareal utført av seksjonseierne etter turnusliste.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,00))   119 190,- (Omkostninger totalt)   4 309 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet fjernvarme og leiligheten varmes opp via felles anlegg for leilighetsbygget med vannbåren varme til radiatorer på stue, kjøkken og soverommene. Forbruksvann varmtvann fra samme anlegg. Elektriske varmekabler i gang og baderomsgulv.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inngår som en del av de månedlige felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
693123

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2633866

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/1436

Felleskostnader pr. mnd
3811

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene dekker driftskostnader i form av husforsikring, brøyting/strøing, renovasjon, kommunale avgifter, strøm fellesareal og for øvrig drift og vedlikehold av sameiets felles interesser. I tillegg dekkes tv og internett samt kostnader til fjernvarme. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Sameiet har ingen fellesgjeld.

Om sameiet
Sameiet Rosenlund park er bestående av til sammen 18 boligseksjoner, sameiet ble opprettet i 2012. Sameiet oppleves som forsvarlig driftet med gode økonomiske forutsetninger for videre drift.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Budsjettet for 2023 styrte mot et positivt resultat på kr. 2 476,-. Årsregnskapet for 2023 viser til et positivt resultat på kr. 23 779,-. Årsregnskapet for 2022 viser til et positivt resultat på kr. 155 935,- i 2022. Driftsinntektene for 2022 og 2023 er på samme nivå. Driftskostnadene for 2023 var høyere pga. påløpte vedlikeholdskostander. Årsregnskapet for 2023 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagte vedtekter vedr. sameiers vedlikeholdsplikt av seksjonen. Seksjonseierne er forpliktet til å delta på oppsatte dugnader i regi av styret.

Dyrehold
Vedtektenes pkt. 3-2 Ordensregler: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/80/13: 03.09.1912 - Dokumentnr: 900229 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: A/S Stjørdalens Elektrisitetsverk. Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1912 - Dokumentnr: 900236 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver A/S Stjørdalens elektrisitetsverk Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1912 - Dokumentnr: 900237 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver A/S Stjørdalens elektrisitetsverk Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1981 - Dokumentnr: 712 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1981 - Dokumentnr: 712 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2012 - Dokumentnr: 136557 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2012 - Dokumentnr: 190523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/1436

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdgiattest på bygget datert 17.12.2015. Det foreligger tillatelse til oppføring av takoverbygg i 3. etasje mellom leilighetsblokk og heis/trapphus

Vei, vann og avløp
Offentlig veg frem til fellesareal. Tilknyttet offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og ligger i et veletabelert boligområde bestående av leilighetsbygg og eneboliger. Det foreligger ingen planer/reguleringsendringer for boligområdet foran leilighetsbygget. Naboeiendommene mot nord hvor det i dag er 2 eldre eneboliger er planlagt utbygd. En utbygging av disse eiendommene vil ikke ha betydning for sol-/utsiktsforhold for denne leiligheten eller sameiet generelt. Ta kontakt med megler for mer info.

Adgang til utleie
Seksjonen kan leies ut iht. sameiets vedtekter

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,00))   119 190,- (Omkostninger totalt)   4 309 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
119190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 525,- oppgjørshonorar kr 4 375,- markedspakke kr. 14 900,- og visninger kr 1 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 045,-. Alle beløp er inkl. mva.