STJØRDAL Sørsidevegen 727

Tomt
1558.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet selveiertomt med gruslagt gårdsplass og stor hage med trær og ulike hagevekster.

Beliggenhet
Boligen ligger i landlige omgivelser ca 10 minutter kjøring fra Stjørdal sentrum

Adkomst
Ved kjøring fra Stjørdal sentrum, ta E14 retning østover. ta avkjøring mot prestmoen. Kjør over Mælen bru og ta til venstre inn på Sørsidevegen, videre østover. Følg vegen i 3,4 km og du vil få boligen på vesntre side. Aktiv visningsskilt vil bli satt opp ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består av landbrukseiendommer

Byggemåte
Eneboligen er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.

Innhold
Enebolig Primærrom: Kjeller: Kjellerstue, 3 ganger, vaskerom, bad og soverom. 1. etasje: Gang, wc, bad, 3 soverom, stue, spisestue og kjøkken. Sekundærrom: Kjeller: Trapperom og 4 boder. 1. etasje: Bod. Garasje Sekundærrom: 1. etasje: Garasje og vedbod.

Standard
Kjeller Trapperom: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Trapp opp til uteområde. Gang 1: Belegg på gulv, strietapet og panel på vegger. Panel i himling. Gang 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gang 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Kjellerstue: Belegg på gulv, strietapet og panel på vegger. Takess i himling. Trapp og oljefyr. Bod 1: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Dagtank for fyringsolje. Bod 2: Støpt gulv og betongstein vegger. Takess i himling. Stoppekran, vannmåler og bereder. Bod 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Bod 4: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Vaskerom: Flis på gulv, flis og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og sotluke. Bad: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Soverom: Teppe på gulv, tapet og strietapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. 1. etasje Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Wc: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servantskap og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Teppe på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til veranda. Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Stue: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp ned til kjeller. Spisestue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Standard Bygningsdeler med TG3: BAD KJELLER Totalvurdering overflater: Lekkasjevann utenfor dusjsonen vil ikke ledes til sluk. Lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger, dette i påvente av en oppgradering. Bygningsdeler med TG2: DRENERING Totalvurdering: Det er ikke registrert forhold som tyder på svikt. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. RADONSIKRING Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Renner og nedløp er fra ca 2000. Det er ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Det er avflassing på sørsiden og i nedre del mot nord. Det registreres ingen tegn til lekkasjer/ funksjonssvikt ILDSTED Totalvurdering: Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Pipemur er kledd/tildekket utover det som er tillatt. Dette begrenser mulighet for kontroll av tilstand. Anbefalte tiltak: Pipemur må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider for å ha tilstrekkelig vilkår for å vurdere tilstand. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. TOALETTROM Totalvurdering: Rommet ble renovert i 2021. Det er svakt motfall på avløp fra servant. TG 2 settes grunnet naturlig ventilering. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering anbefales etablert. TRAPP Totalvurdering: Det er en tretrapp fra 1986/1987. Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm. Lavt rekkverk/ gelender i forhold til referansenivå 90cm. Håndløper er etablert på 1 side i tretrappen. Det mangler håndlister på begge sider av betongtrappen i i trapperommet. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. AVLØPSRØR Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Bereder er over 20 år gammel. Anbefalte tiltak: Berederen bør lekkasjesikres. BAD 1.ETASJE Totalvurdering overflater: Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det mangler tettinger rundt gjennomføringer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. VASKEROM Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. BAD KJELLER Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: På grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det er ulyd i avtrekksviften. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Tiltak på avtrekk. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje, samt parkeringsplass på tomten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000))

103 642 (Omkostninger totalt)

3 603 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av varmepumpe og vedovn

Info strømforbruk
Selger har oppgitt et årlig strømforbruk på 18 000 kwh

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
8750

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer slamtømming, feiing og renovasjonavgifter (medium restdunk)

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Stjørdal kommune

Formuesverdi primær
868810

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3127716

Formuesverdi sekundær år
2021

Info vannavgift
EIendommen er tilknyttet Ulstadvannet vasslag. Årlig fastavgift: Kr. 1 875,- Vannforbruk pr. kubikk: Kr. 13,75

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/137/11: 03.09.1973 - Dokumentnr: 7862 - Rettighet Rettighetshaver: Ulstadvatnet Vasslag
Løpenr: 2065808
LEIEAVTALE
09.07.1969 - Dokumentnr: 4373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5035 Gnr:137 Bnr:5
27.08.1997 - Dokumentnr: 7027 - Grensejustering Gnr. 137 bnr. 5 overfører 82,3 m2 til bnr. 11.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 181832 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:137 Bnr:11
09.07.1969 - Dokumentnr: 4374 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:137 Bnr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er byggemeldt 24.3.1969

Vei, vann og avløp
Offentlig veg frem til felles privat adkomstveg. Adkomstretten til eiendommen er tinglyst.

Regulerings- og arealplanner
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende

Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000))

103 642 (Omkostninger totalt)

3 603 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
103642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørskostnad kr 15 900-, og visninger kr 1 900, - og markedsføringspakke kr 12 900,- og utlegggsgebyr kr 1500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 089 ,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, sikringsobligasjon og tinglyste erklæringer. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 1800,- pr. time inkl. mva. begrenset oppad til kr. 25 000,- I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket øvrige vederlag etter oppdragsavtalens pkt. 6.2.1 og utlegg etter 6.2.2 uten hensyn til årsaken for at handelen ikke er kommet i stand. Alle beløp er inkl. mva.