STJØRDAL Trøengata 13

Tomt
1004.2m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiendomstomt med endebeliggenhet i feltet. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og for øvrig grøntareal bestående av plen, busker og trær. Tomten er solrik og den store hagen gir god tumleplass for både store og små. Optimale forhold for en familie med barn. Det er installert robotgressklipper av merke Husqvarna installert av Best Hegra og denne vil medfølge i handelen.

Beliggenhet
Trøengata 13 ligger meget fint til med endebeliggenhet i et familievennlig og attraktivt område på Kvislabakken, Stjørdal. Her har du nærhet til skole, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og offentlig transport. Her er man på "flata" og det er også kort vei til Stjørdal sentrum , samt marka med flotte turområder både sommer og vinter. Fra Stjørdal sentrum er det kun 3 km til Trondheim Lufthavn som ligger på Værnes. Skal du inn til Trondheim, er det ikke mer enn en 35-minutters kjøretur unna.

Adkomst
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no og i salgsoppgaven. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Kvislabakken skole (1-7 kl.) - 148 elever, 10 klasser - 500 meter unna Stokkan ungdomsskole (8-10 kl.) - 482 elever, 36 klasser Fagerhaug International School (1-10 kl.) - 138 elever, 10 klasser Ole Vig videregående skole - 82 klasser Aglo videregående skole - 8 klasser Barnehager Kvislabakken barnehage (1-5 år) - 68 barn - ca. 600 meter unna Medbroen gårdsbarnehage (1-5 år) - 78 barn - ca. 700 meter unna Aglo barnehage Sentrum (1-5 år) - 45 barn

Skolekrets
Eiendommen sogner til Kvislabakken skole (1.-7. klasse) og Stokkan ungdomsskole (8.-10. klasse).

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for bussavganger finnes på Sutterøy. Utover dette er det ca. 1,5 kilometer til Stjørdal stasjon med både buss og tog, samt 10 minutters kjøring til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående kledning av trepanel. Yttertak i saltaksform tekket med profilerte stålplater. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Vinduer fra varierende årstall med 2 og 3-lags glass. Garasje er oppført over støpt plate med yttervegger av bindingsverk kledd med trepanel kledning. Saltaksform.

Innhold
Areal totalt: 264 m² BRA-i kjelleretasje: 112 m² BRA-i hovedetasje: 121 m² BRA-e hovedetasje: 31 m² (garasje) BRA-Åpent areal hovedetasje: 62 m² Rom: BRA-i kjelleretasje: Uinnredet areal BRA-i hovedetasje: Entre/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom. BRA-e hovedetasje: Garasje. BRA-Åpent areal hovedetasje: Terrasse, rampe og inngangsparti.

Standard
Overordnet faglig vurdering av autorisert takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Innvendig rombeskrivelse: Hovedetasje: Entre/gang: Flislagt gulv. Vegger og himling av malte slette flater. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-panel og malte flater. Himling av tak-ess. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-panel og malte flater. Himling av tak-ess. Garderobe. Soverom(hoved): Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-panel og tapetserte flater. Himling av tak-ess. Garderobe. Toalettrom: Flislagt gulv. Vegger av våtromsplater. Malt slett himling. Vegghent servantskap med ett-greps armatur. Vegghent toalett med skjult sisterne. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Bad: Flislagt gulv. Vegger av våtromspanel. Himling av tak-ess. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Vaskerom: Gulv belagt med belegg. Vegger av våtromsplater og mdf-plater. Himling av tak-ess. Gulvstående innredning med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på vegg. Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater. Varmepumpe på vegg. Kjøkken: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med underlimt utslagsvask og ett-greps armatur. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og fryseskap. Vannrør av rør-i-rør opplegg. Synlige avløpsrør av plast. Kjeller: Uinnredet med synlig pusset og u-pusset murverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering, rom under terreng, yttervegger/fasader, vinduer/dører, loft, taktekking/beslag, takrenner/nedløp, bad, vaskerom, trapp og kjøkken.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I nyere tid er følgende deler av eiendommen modernisert: Nytt rekkverk rundt kjellernedgang montert i 2017. Ny trapp med støpt fundament ved hovedinngang m/rampe 2017. Ny trapp med støpt fundament v/vaskerom 2019. Utført av faglært servicesnekker stokke A/S. Terrasse utvidet i 2020. 2021: - Ny garasje bygget på egeninnsats. Grunnarbeid for garasje og gårdsplass + asfaltering er gjort av Frent. - Etablert nye stikkledninger inn til boligens vegg med tilbakeslagsventil og stakerør i henhold til dagens krav. Utført av Frent - Installert nytt sikringsskap, elbilladder, belysning m.m. Elektrisk arbeid utført av Trøndelag Elektro. - Robotklipper installert 2021. montert av Best Hegra. 2022: Innvendig (Stue, kjøkken, gang, toalett) Revet ned til gammelt stenderverk og utbedret bæring i huset, ny dampsperre og etterisolert 5 cm. Nye gulv, vegger og himling. Nytt toalett, kjøkkeninnredning med hvitevarer, nye innerdører, ny varmepumpe. - Trøndelag elektro har satt inn nytt sikringsskap og lagt klart til kjeller. Alt elektrisk i stue, kjøkken, gang, toalett er byttet og er helt nytt. Det er lagt klart til bad, vaskerom og soverommene. Utbelysning oppgradert. Alt av belysning ute og i stue, kjøkken og gang kan styres med app. - Balansert ventilasjon er prosjektert av Flexit og installert på egeninnsats.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/NTE.

Parkering
Rikelig med parkering på egen tomt/gårdsplass samt i garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
23469747

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling. Dette er heller ikke påkrevd.

Diverse
Selger har tegnet dobbeltboligforsikring som gir deg som kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge egen bolig. Se info vedr. vedlagt i salgsoppgave. Det foreligger samsvarserklæring datert 22.12.2022 for arbeid utført på det elektriske anlegget. Installering av nytt sikringsskap med 12 stk nye kurser, remontert 6 stk kombiautomater overspenningsvern og overbelastningsvern, ny 40A avgang til underfordeling I garasje. Installering av garasje med underfordeling og ladestasjon elbil. Installering av 1 etg bolig med gulvvarme gang og wc. Minus 3 stk soverom og bad. Det foreligger en skriftlig avtale om plassering av garasje på 0,4 meter fra felles grense mellom gnr 84 bnr 323 og gnr 84 bnr 322. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt varmepumpe. Se rombeskrivelse under punkt "Standard" for utfyllende beskrivelse.

Info strømforbruk
Gjennomsnittlig strømforbruk for dagens eier er ca. 25 000 kwh per år. Dette inkluderer ladding av elbil.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14459

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Stjørdal Kommune.

Formuesverdi primær
893137

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3393922

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Det betales kr. 5 863,- pr. år for renovasjon, fordelt på to terminer. TV/Internett levert av NTE/Altibox kr. 1 329,- pr. mnd, kr. 15 948,- årlig. Utover dette må det påregnes kostnader til eget strømforbruk, forsikring m.m.

Årlig velavgift
300

Velforening
Det finnes velforening i området, uten pliktig medlemskap. Ved medlemskap betales kr. 300,- per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/84/323: 16.11.1972 - Dokumentnr: 8982 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:84 Bnr:264 01.01.2018 - Dokumentnr: 247507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:84 Bnr:323

Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse datert 30.04.1974 foreligger. I tillegg foreligger det ferdigattest for nybygg garasje datert 01.03.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av planid 1-018, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er kun en registrert bruksenhet på eiendommen. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
143890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon.  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 1 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.