STJØRDAL Vassbygdvegen 786

Tomt
2700m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeidet med stor gårdsplass og plen rundt huset

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig og landlig beliggenhet kun 8,5 km. fra Stjørdal sentrum. Ca. 300 m. sør for eiendommen ligger Skarssjøen med bade- og fiskemuligheter, og det er ca. 200 m. fra tunet til oppkjørte skiløyper i traséen Remyra til Litjtrøa. Flotte turområder i skog og utmark både sør og nord for eiendommen.

Adkomst
Ta av E-6 i rundkjøring inn Havnegata ved Nardo Bil. Følg veien videre rett frem i neste rundkjøring. Du kjører nå i Vassbygdvegen. Følg denne veien i ganske nøyaktig 7,8 km. og du får eiendommen på høyre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Kvislabakken

Byggemåte
Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass.

Innhold
Primærrom: 1. etasje: Entre, 2 vaskerom, gang, stue, bad, 2 soverom, omkledningsrom, kjøkken. 2. etasje: Stue, toalett, soverom, bad, kjøkken. Loft: Soverom. Sekundærrom: Kjeller: Lagerrom, verksted.

Standard
1. etasje Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og åpen dusj. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Omkledningsrom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl/fryseskap. Vaskerom hybelleilighet: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin sikringsskap. 2. etasje Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse og trapp. Toalett: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, naturlig avtrekk og veggmontert wc. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, dusjkabinett og badekar. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater på vegg og laminatplater over benk. Panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap Utgang til terrasse. Loft Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Det er inndelt 2 rom i tillegg på loftet, men de er ikke egnet til varig opphold på grunn av takhøyde. Kjeller Lagerrom: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og sikringsskap. Verksted: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering med noe fuktinnsig i tilbygget del kjeller og alder. Deler av kjeller trenger utvendig behandling. Lagring av fuktømfintlige varer i kjeller anbefales ikke. Lavt rekkverk terrasser. Ukjent oppbygging/vindtetting/alder loft/kaldloft. Stedvis manglende isolasjon i stubbloftgulv over kjeller. Deler av pipe tildekt. Fuktmerker i benkeplate og i plate over benk på kjøkken 2.etg. Ikke drensåpning i innebygget sisterne på klosett og manglende luftespalte ved dørterskel på toalett 2.etg. Trappeåpning på loft mangler sikring. Delvis uisolerte vannrør i kjeller bør isoleres for å unngå frost. Ukjent alder og tilstand på nedgravde vannrør og avløpsrør.   Forhold som har fått TG3: Manglende ventilering av vaskerom i hybelleilighet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er påkoblet NTE fibernett med Altibox

Parkering
Gode parkeringsmuligheter både i fjøs og på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring

Polisenummer
36490950

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
144 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000))

161 792 (Omkostninger totalt)

5 951 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn på stue i 1.etg. og stue i 2.etg. ellers elektrisk med varmepumpe på stue 2.etg. og gulvvarme i entré, vaskerom (hoveddel), gang, bad 1.etg. samt toalett og bad i 2.etg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Takstmann har utført en energimerking av boligen. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3371

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker årlig slamtømming og feiing hvert andre år.

Info formuesverdi
Eiendommen har ennå ikke fått tildelt formuesverdi etter fradelingen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Avgift til Innherred renovasjon kr. 7 237,- pr. 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendom AS samarbeider med Hegra Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger et pålegg fra feiertilsynet etter et tilsyn i mai 2022. Det ligger igjen en røykrørsinnføring inne i sotluken i kjelleren. Den må fjernes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/16/26: 16.04.1903 - Dokumentnr: 900276 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5035 Gnr:16 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1954 - Dokumentnr: 3731 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:16 Bnr:17 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5035 Gnr:16 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1965 - Dokumentnr: 2479 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:16 Bnr:5 Fnr:1 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5035 Gnr:16 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1965 - Dokumentnr: 6173 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5035 Gnr:16 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1984 - Dokumentnr: 2758 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5035 Gnr:16 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2001 - Dokumentnr: 6030 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5035 Gnr:16 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest i Stjørdal kommunes arkiver. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Vi gjør oppmerksom på at Stjørdal kommune ikke har opprinnelige byggetegninger fra 1950 i sine arkiver. Tegninger kommunen innehar er fra en søknad om utbygging av inngangsparti fra 1976. Boligen har tidligere vært registret som generasjonsbolig med 2 separate enheter. Tidligere eier omregistrerte eiendommen til en enebolig i 2006. Det gjøres oppmerksom på at loftstue og ett av soverommene på loftet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold på grunn av lav takhøyde. Innredning av loftet er i tillegg ikke byggemeldt. Vi gjør også oppmerksom på at dagens innredning og bruk av rommene ikke er i henholdt til kommunale tegninger. I tillegg er fasadeendringer som ekstra inngangsdør, loftsvinduer, overbygd terrasse ved inngangsparti, ark på loft ikke byggemeldt og godkjent av Stjørdal kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle senere pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til tomten. Privat vann via pumpe fra Skarsjøen. Septik med kommunal tømming.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ta kontakt med megler for utfyllende informasjon. Hybelleiligheten er i dag utleid for kr. 12 000,- pr. mnd. Kjøper overtar utleieforholdet. Leiekontrakten fås ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
144 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000))

161 792 (Omkostninger totalt)

5 951 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
161792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr 15 275,-, og visninger kr 1 950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  28 701,-. Utleggene omfatter markedspakke, fotograf og innhenting av lovpålagte opplysninger  Alle beløp er inkl. mva.