STOKKE Bakkeplassen 11

Tomt
658.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalt, belegningsstein, plen og busker. Eiendommens 3/4 grense sider er markert som "middels nøyaktig". Den 4 grensen er markert som mindre nøyaktig grense. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtestørrelse og tomtegrense.

Beliggenhet
Rolig og sentral beliggenhet i Stokke, Sandefjord kommune Bakkeplassen 11 ligger i et fredelig og veletablert boligområde i Stokke, en del av Sandefjord kommune. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både daglige fasiliteter og flotte naturområder. Dette er et ideelt sted for familier, par og alle som ønsker en praktisk og behagelig hverdag i et trivelig nærmiljø. Stokke sentrum ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr dagligvarebutikker, kafeer, skole, barnehager, idrettsanlegg og andre nødvendige servicetilbud. Området er kjent for sin gode bokvalitet og trygge atmosfære, og har også flotte turområder og friluftsmuligheter i nærområdet ? perfekt for deg som trives med å være ute i naturen. Både Tønsberg og Sandefjord ligger innen kort kjøretur og byr på et bredere utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og byliv. Du har også kort vei til kysten og skjærgården, hvor det finnes gode muligheter for bading, båtliv og naturopplevelser. Transportmessig har Bakkeplassen 11 en svært gunstig beliggenhet. Med nærhet til E18 og Stokke togstasjon er det enkelt å pendle til både Oslo, Larvik og Tønsberg. I tillegg ligger Sandefjord Lufthavn Torp kun en kort kjøretur unna, med gode flyforbindelser både nasjonalt og internasjonalt. Bakkeplassen 11 kombinerer det beste av landlig ro, sentral beliggenhet og god tilgjengelighet ? et flott sted å bo i hjertet av Stokke, Sandefjord kommune. Velkommen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Elverhøy barnehage (1-5 år) ca. 2 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 6.2 km Semsbyen barnehage (1-5 år) ca. 6.6 km Skoler Vennerød skole (1-7 kl.) ca. 1.5 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 7.6 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 8.6 km Gjennestad videregående skole ca. 7 km Wang Toppidrett Tønsberg ca. 16 min

Skolekrets
Vennerød skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Skåum (Linje 129, N130) ca. 0.5 km Stokke stasjon ca. 8.7 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 19 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig på ett plan og frittstående garasje oppført i 2006. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra feietrinn på taket. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Yttervegger i bindingsverk med 15 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig panelt med stående tømmermannspanel, samt liggende dobbelfalset kledning øverst i gavl. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i soverom. Horisontalt loft er isolert med 200 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt og sidefelt av glass. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass. Katteluke i terrassedør fra vaskerom er isolert og tettet igjen. Delvis overbygget platting med utgang fra stue på 25 m², tekket med belegningsstein. Markise montert i 2023. Platting til inngangsparti på 1 m² og ut fra kjøkken på 3 m² i trykkimpregnerte materialer. Platting ut fra kjøkken med grønske har behov for vedlikehold. Utvendig hovedtrapp fra garasje til bolig i trykkimpregnert tre med stående rekkverk på en side. Håndløper og trykkimpregnerte trinn ble montert i 2023. INNVENDIG Gulver har flis i hall. Øvrige rom med laminat. Vegger har malte plater. Tak har malt trepanel. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er antatt ikke utført med radonsperre. Det er i stuen montert en peisovn. Glassplate på gulv, front av ovn. Sotluke i stue. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ingen avvik registrert av feier ved tilsyn den 05.04.2024. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. VÅTROM Flislagt bad med gulvvarme fra byggeår. Dusjing foregår i dusjkabinett, så det har ikke vært vannssøl på vegger eller gulv. Det er flis på vegg og malt panel i tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk, ref byggeår. Det er sluk under kabinett og badekar. Ingen av slukene var tilgjengelig for inspeksjon og er følgelig ikke inspisert eller vurdert. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Dusjkabinett nytt i 2022. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. Vaskerom fra byggeår. Vegger har malte plater og tak har malt panel. Normal god standard. Det er flislagt gulv med tilnærmet flatt gulv. Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent, men det var ingen synlige tegn til fukt eller fuktmerker på befaringen. Det er plastsluk under vaskemaskin, ikke inspisert. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Det er ingen oppkant på vegger mot gulv. Inneholder varmtvannsbereder, rørskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Flislagt over benk, samt lite parti med kjøkkenplater. Det er integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Benkeplate fra 2023. Komfyr, platetopp og kum fra 2022. Kjøkkenkran med uttrekkbar tut fra 2023. Det er kjøkkenventilator fra 2022 over platetopp med avtrekk ut over tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert i vaskerom med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Balansert ventilasjon i boligen som ble installert i 2023. Ventilasjonsaggregat plassert på loft. Anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Veggmonterte panelovner. (Wifi panelovn på hovedsoverom fra 2024 - medfølger ikke handelen) Termostatstyrte varmekabler i hall og bad. Luft til luft varmepumpe fra i stue fra 2023. (produksjonsår 2022) Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005, plassert på vaskerom. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i hall. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 19 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Kurs nr. 13 til garasje er ikke i bruk. Til garasje er det benyttet kurs nr. 20, som er dimensjonert med 16A. Dette gir noe lavere ladeeffekt på elbil lader. Boligen har røykvarslere og pulverapparat. TOMTEFORHOLD Boligen står på stabil grunn, da det på befaringen ikke ble registrert noen unormale skjevheter/setninger. Ut fra byggeår er det drensrør av plast. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Støpte gulv på mark som skal være utført i henhold til gjeldende byggeforskrifter/bestemmelser. Ingen setning registrert, men det er registrert noe løs puss ved inngangsparti. Forstøtningsmurer av betongblokker med stående malt rekkverk av tre. Rekkverk er noe værslitt og skal males etter befaring ifølge eier. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Fall fra yttervegger anbefales etablert. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vegg mellom spisestue og kjøkken er fjernet. Vaskerom er tegnet inn som bod. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) er meldepliktig. Garasje ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Bod ? Det foreligger ikke tegninger Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Vegg mellom spisestue og kjøkken er fjernet. Vaskerom er tegnet inn som bod. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) er meldepliktig. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Montert elbil lader i 2024. Montert balansert ventilasjon og varmepumpe i 2023. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Laget til vegg og dør inn til bod. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport 10.03.2025 avholdt av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Ved sesongskift sommer/vinter har vi opplevd at innvendige paneler trekker inn/ut fra hverandre. - De har montert; sikring/kurs for ventilasjonsanlegget og elbil lader i garasjen. - Ja, det har vært observert 3 stk skjeggkre på badet i løpet av 2 år - Det er montert elbil lader i garasjen. - Privat brøyteavtale I samarbeid med pikåsveiens sameiet. Veirett inn til eiendommen.

Innhold
Boligen går over et plan og inneholder følgende rom som Hall, Gang, 4 stk Soverom, Stue, Kjøkken, Bad, Vaskerom. Garasje med innredet rom på loftet. Bod

Standard
Velkommen til en frittliggende enebolig på ett plan med frittstående garasje, beliggende i et rolig og trivelig område. Boligen ble oppført i 2006 og holder en gjennomgående god standard, med jevnlig vedlikehold og flere nyere oppgraderinger. Planløsningen er praktisk, og uteområdene er tilpasset et komfortabelt og familievennlig liv. Utvendig Det er etablert flere fine uteplasser ? blant annet en delvis overbygget terrasse med belegningsstein på ca. 25 m² og en praktisk platting utenfor kjøkkenet. Markise ble montert i 2023, og trapp fra garasje til inngangsparti ble oppgradert samme år. Innvendig Boligen fremstår som lys og velholdt, med flislagt gulv i hall og laminat i øvrige rom. I stuen er det montert en koselig peisovn som gir både varme og stemning på kalde dager. Planløsningen er effektiv og godt tilpasset både små og store. Bad og vaskerom Badet er lyst og pent, med fliser på vegg og gulv, elektriske varmekabler og dusjkabinett fra 2022. Rommet har også badekar og balansert ventilasjon for god komfort. Vaskerommet er romslig og funksjonelt med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder og rør-i-rør skap. Begge rommene fremstår som godt vedlikeholdt. Kjøkken Stilrent kjøkken med profilerte fronter og nyere benkeplate fra 2023. Flis over benk gir et praktisk og pent uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert platetopp og komfyr (begge fra 2022), opplegg for oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap. Kran med uttrekkbar tut og ventilator med avtrekk ut ble installert i 2022?2023. Soverom Boligen har 4 romslige soverom alle med god plass til seng og oppbevaring. Alt i alt fremstår boligen som en innflyttingsklar og funksjonell enebolig med godt vedlikehold og flere nyere oppgraderinger ? perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med det lille ekstra! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra feietrinn på taket. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Enkelte takstein i gradrenne er knekt. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak - Tiltak: - Knekte takstein i gradrenne bør skiftes ut. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i soverom. Horisontalt loft er isolert med 200 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er noe fuktskjolder i sutaksplater i gradrenne, men det ble ikke målt noe unormalt med fukt. Det er registrert noe begrenset lufting i nedre del av takkonstruksjonen enkelte steder, da sutaksplater har nedbøyninger. Tiltak - Andre tiltak: - Lufting i nedre del av konstruksjonen må utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og hindre risiko for fukt- og kondensproblemer. Takkonstruksjonen bør jevnlig overvåkes for å avdekke eventuell fuktproblematikk over tid. Dører,TG2 Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt og sidefelt av glass. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass. Katteluke i terrassedør fra vaskerom er isolert og tettet igjen. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm til ytterdøren. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Samt noe mindre skader og slitt treverk i karm og sidefelt av glass. Noe værslitt terrassedør til vaskerom og kjøkken, samt dør fra vaskerom er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Andre tiltak: - Ytterdører har behov for justering og vedlikehold. Innvendig Overflater - 2,TG2 Gjelder deler av overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er sprekk i en flis og bom (hulrom under) i flere. Stedvis noe mindre sprekker i tak. Knirk i laminatgulv i stue. Tiltak - Tiltak: - Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er antatt ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom 1. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er flis på vegg og malt panel i tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vindu plassert i våtsone til badekar. Noe krakelering av enkelte fliser ved badekar. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Tiltak - Andre tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket, men det krever varsom bruk av badekar for å unngå potensielle fuktproblemer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Påvist bom (hulrom under) i fliser mot dør, og enkelte fliser er noe ujevnt lagt. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det er brukt dusjkabinett og badekar med avrenning direkte i sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk, ref byggeår. Det er sluk under kabinett og badekar. Ingen av slukene var tilgjengelig for inspeksjon og er følgelig ikke inspisert eller vurdert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med tilnærmet flatt gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent, men det var ingen synlige tegn til fukt eller fuktmerker på befaringen. Det er plastsluk under vaskemaskin, ikke inspisert. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Det er ingen oppkant på vegger mot gulv. Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er fare for fukt i konstruksjoner. - Til sluk med metallrist er det også plastrist i underkant som sitter fast i støp. Montert gulvlister av tre mot gulv. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Membran/tettesjikt må legges. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er tilstrekkelig oppkant av membran på veggen bak gulvlisten. Det er viktig at det er en korrekt oppkant av membran/tettesjikt for å hindre at eventuell lekkasje trekker inn i veggen. Gulvlisten må byttes ut med sokkelflis. Forhold som har fått TG3: Det er ingen TG3 på eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Dette medfølger ikke handelen: kjøleskap, tørketrommel, vaskemaskin, panelovn hovedsoverom, lampe over spisebord. Dette medfølger handelen: kjøleskap i garasje (kun kjøl og ikke frys).

Moderninseringer og påkostninger
2023: Fjernet vegg mellok kjøkken og spisestue. Byttet gammel varmepumpe fra 3kW til ny varmepumpe på 6 kW. Satt inn balansert ventilasjonsanlegg i hele boligen og ny sikringsskurs til denne. Byttet trapp utvendig. Montert markise på bakside 2024: Bygget skyvedør på utebod. Fjernet vegg i garasje.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er privat vei til eiendommen. Det er privat brøyteavtale med beboerne i gaten. Brøyteavtalen blir årlig bestemt hvem som brøyter. Dette er et felles brøyteansvar for beboerne. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vaskerommet er angitt som bod i bygningstegningene, og bruksendring er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring ? blant annet via peisovn, luft-til-luft varmepumpe (2023), panelovner (Wifi panelovn på hovedsoverom fra 2024 - medfølger ikke handelen) og varmekabler i hall og bad. Det er balansert ventilasjonsanlegg fra 2023 som sikrer godt inneklima. El-anlegget har automatsikringer og overspenningsvern, med totalt 19 kurser og moderne sikringsskap. Elbillading er tilrettelagt i garasje, men det benyttes en 16A kurs som gir noe redusert ladeeffekt. Ildsted plassert i 1. etasje vedovn fra Wiking A/S. Det ble utført tilsyn og feiing den 5/4-2024, ingen avvik funnet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16022

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Formuesverdi primær
984847

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3939388

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/558/76: 25.02.2004 - Dokumentnr: 9001745 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 2696/2004 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere Eier av gnr. 158, bnr. 7, 8, 75, 76, 77 og 78 gir hverandre gjensidig rett til felles avløps- og vannledning over våre eiendommen, som omtrentelig vist på kartskisse på baksiden av denne avtalen. Denne rettighet er knyttet til etablering, reparasjon og vedlikehold av denne ledning. Dersom det påløper kostnader for den ene part som følge av skade ved vedlikehold eller reparasjon skal disse fordeles i fellesskap av rettighetshaverne av ledningene. 25.02.2004 - Dokumentnr: 9001745 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Vedlikeholdsplikt på lik linje for alle Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 2696/2004 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2004 - Dokumentnr: 9001746 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:558 Bnr:7 Opprinnelig dok nr 2693/2004 fra TØNSBERG TINGRETT 25.02.2004 - Dokumentnr: 9001745 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:548 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:548 Bnr:73 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:548 Bnr:77 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:548 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:548 Bnr:91 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:548 Bnr:105 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:548 Bnr:105 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:548 Bnr:105 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:548 Bnr:105 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:548 Bnr:105 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:548 Bnr:105 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:548 Bnr:105 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:548 Bnr:105 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:548 Bnr:105 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:548 Bnr:107 Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 2696/2004 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere Eier av gnr. 148, bnr. 1 gir herved gnr. 158, bnr 75, 76, 77 og 78 rett til adkomst over sin eiendom som vist på kartskisse. Rettighetshavere og eier av vei nr 4, Bakkeveien, gir herved gnr. 158, bnr 75, 76, 77 og 78 rett til adkomstvei på lik linje med allerede rettighetshaver, eier av gnr. 158, bnr 7, 8, da de ovenfornevnte parsellene er utskilt fra denne eiendommen. Gnr. 158, bnr 75, 76, 77 og 78 forplikter seg på lik linje med de andre rettighetshaverne, slik det er beskrevet i jordskiftesaka. Se vedlegg i salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27/6-2006 vedr. enebolig og garasje

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.  Eiendommen har ikke vannmåler. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 658 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner Navn: Fossnes senter og Pikås Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.09.2001 Delarealer: Delareal 385 m Formål: Boliger Feltnavn: B3

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,43% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.