STOKKE Dalenveien 62

Tomt
1621.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor treterrasse med plass til sittegrupper, spiseplass og gode muligheter for utendørs opphold. Terrassen er delvis oppdelt i nivåer og soner, noe som gir et variert uteområde. Tomten er pent opparbeidet med plen, steinlegging og beplantning. Det er en tydelig avgrensning mot vei og naboer med hekk og støttemurer. I tillegg har eiendommen en lekeplass med huskestativ og sandkasse til barna. Eiendommen har nøyaktige grenser men kan ha et avvik på +/- 30-200cm.

Beliggenhet
Velkommen til et hjem i idylliske omgivelser rundt Stokke ? et sted hvor du virkelig får det beste fra to verdener! Dalenveien 62 ligger i et rolig og etablert boligområde i Sandefjord kommune. Her bor du landlig og fredelig til, omgitt av vakker natur og åpne landskap som innbyr til både ro og aktivitet. Rett utenfor døren finner du flotte turmuligheter året rundt ? perfekt for både små og store som setter pris på frisk luft, lek og rekreasjon. Området er preget av spredt bebyggelse, grønne omgivelser og gode solforhold, noe som gir en behagelig og fredelig atmosfære. Samtidig er beliggenheten svært praktisk. Fra Dalenveien 62 har du kort vei til det du trenger i hverdagen ? butikker, servicetilbud og gode forbindelser som gjør livet enkelt og effektivt. Det er gode forbindelser til både Stokke sentrum og Sandefjord by, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler og kulturtilbud. Dagligvarebutikk, barnehager og skoler ligger innenfor kort kjøreavstand. For pendlere er det enkel adkomst til E18, samt nærhet til jernbanestasjon med gode togforbindelser mot blant annet Tønsberg, Sandefjord og Oslo. Her får du en sjelden kombinasjon av rolig, landlig liv og nærhet til alt du trenger. For barnefamilier er dette et område som virkelig skiller seg ut. Eiendommen sogner til Ramsum barneskole, en skole kjent for sitt trygge og gode læringsmiljø. I tillegg ligger Gjennestad Barnehage like i nærheten ? et svært populært valg blant småbarnsfamilier. Barnehagen er nylig kåret til den beste i Sandefjord kommune når det gjelder trivsel for barn, noe som gir en ekstra trygghet og kvalitet i hverdagen. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog, mark og landlige omgivelser. Dette er et hjem som legger til rette for en harmonisk og aktiv livsstil ? perfekt for deg som ønsker å bo trygt, naturnært og samtidig ha enkel tilgang til hverdagens behov.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Stokke: Gjennestad barnehage ca 7,9 km Olaløkka barnehage ca 9,5 km Frydenlund barnehage ca. 8,8 km Tuften barnehage ca 9,4 km Hoppenspretten naturkammeratene ca. 9,4 km Tøneberg: Aulerød barnehage (1-4 år) ca. 2.4 km Semsbyen barnehage (1-5 år) ca. 2.3 km Semsløkka barnehage (1-5 år) ca. 2.5 km Skoler Ramsum skole (1-4 kl.) ca. 6.6 km Vennerød skole (1-7 kl.) ca. 4.8 km Bokemoa skole (1-7 kl.) ca. 8.7 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 8.7 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 12.8 km Gjennestad videregående skole ca. 7.1 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 8 km

Skolekrets
Ramsum skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Åmodt (Linje 124, 129) ca. 0.1 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 7.6 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 17 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en enebolig, med opprinnelse fra ca. 1968. oppført i tre over grunnmur i betongblokker e.l. Selger opplyser at boligen opprinnelig var en hytta som ble bygget om til bolig i ca. 1978. Selger opplyser videre at kjøkken og stue, samt underliggende oppholdsrom, og overliggende soverom er tilbygg fra ca. 1990. Garasjen ble oppført i 2022. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert svekkelse som skyldes normal elde og slitasje. Noe utskiftinger, vedlikehold og utbedringer bør likevel på pa°regnes. I 2022 ble det lagt ny taktekking, samt at det ble montert nye takrenner og beslag. I perioden 2022 til 2024 er all trekledning skiftet. Det er 3. stk. kjellerviduer fra byggeår, ellers er det vinduer fra 1990 tallet. Det ble også skiftet 5 stk. vinduer 2022. Det er også skiftet noen vinduer i perioden 2005 og 2013. Innvendige overflater er pusset opp og oppgradert ved behov, og i 2015 ble det montert ny kjøkkeninnredning i 1. etg. Kjøkken i hybel er fra tidlig 2000 tallet. Badet i hybel ble renovert på nytt i 2025, og badet i 1. etg. er pusset opp i 2017. Vaskerom i kjeller har opprinnelse fra byggeår, og det opplyses at det ikke er membran i gulv på vaskerom. Badet er 2. etg. er sist pusset opp tidlig på 2000 tallet. På bad i 2. etg. er det blant annet lite fall til sluk, samt at sokkellist på dusjvegger hinder tilgang til sluk ved en eventuell vannlekkasje. I krypkjeller er det noe fuktmerker, saltutslag og avskalling av maling på vegger, og dette sees i sammenheng med blant annet noe redusert effekt på drenering. I 2025 var det tilbakeslag av vann fra avløpsrør, noe som førte til fuktskader i kjeller. Det meste av utvendige avløpsrør ble derfor skiftet i 2026. Fuktskader i kjeller er også tørket og utbedret i senere tid. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Enebolig - Byggeår: 1968 UTVENDIG Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende og stående trekledning. Selger opplyser at all trekledning er skiftet i perioden 2022 til 2024. I samme periode er deler av ytterveggene etterisolert. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Selger opplyser at det ble lagt ny takpapp, slisser, lekter, takstein, takrenner og beslag i 2022. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Takkonstruksjon er fra byggeår. Det er tilgang til deler av takkonstruksjon gjennom luker i knevegger. Del av takkonstruksjon er uten inspeksjonsmulighet, og derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. vurdert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble skiftet 5 stk. vinduer 2022. Det er også skiftet noen vinduer i perioden 2005 og 2013. Ellers er vinduer fra 1990 tallet. I stue er det en heveskyvedør i tre, fra 2017. Inngangsdør i tre er fra 2023, og kjellerdøra er av eldre dato. Frittliggende terrasser i tre er fra 2023. Terrassen rundt boligen ble bygget i 2025. Det er Inngangstrapp i betong, med fliser på trinn. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, furu og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. I 1. etg. ble det lagt nye gulv i 2020, og selger opplyser at overflater i loftsetasje er fra ca. 2000. Overflater i hybel er fra 1990 tallet, og fra 2025. Ellers er deler av overflater av eldre dato/byggeår. Innvendig har boligen malte, glatte dører og dører i tre. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Det er en pipe i sementblokker og en pipe i teglstein. Det er sotluke i kjeller og vedovn i stue. Pipe mot nord er ikke lenger i bruk, og denne pipen er revet over tak. VÅTROM Vaskerom i kjeller med opprinnelse fra byggeåret, sist pusset opp i 2021. Rommet er innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Gulvet er belagt med fliser, og veggene har malte plater. Badet i kjelleren ble sist renovert i 2025. Innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er malte flater i tak. Bad i 1. etg., sist pusset opp i 2017 iflg. selger. Innredet med servant, vegghengt toalett, bidet, badekar og dusj. Det er to sluk i plast. Det er belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er malte flater i tak. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift fra 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er våtromsplater på vegger og malte panelplater i tak. Bad i 2. etg., sist pusset opp i ca. 2000 iflg. selger. Innredet med servant, toalett og dusj. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. KJØKKEN I 1. etasje er det kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fra 2015 ifølge selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. I 2021 ble det montert nytt blandebatteri på vaskekum, og i 2024 ble det montert ny oppvaskmaskin. I hybelen i kjelleren er det kjøkkeninnredning med slette fronter, fra tidlig 2000-tallet ifølge selger. Det er ventilator over komfyr. Det er montert en liten oppvaskmaskin i skap under vaskekum. Gulvet har laminat. Skapfrontene er malt på nytt i senere tid, og benkeplaten er av nyere dato. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør med inntak i plast. Det er rør-i-rørsystem og kobberrør i bygget. Ifølge selger er vanninntaket fra 1978. Kobberrørene er av eldre dato/byggeår. Rør-i-rørsystemet er av nyere dato. Samleskap for rør-i-rørsystemet er plassert i grovkjeller og på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Deler av avløpsrør er av eldre dato, men det er observert at det er foretatt noe utskiftinger i senere tid. Det er 2. stk. varmtvannstanker i boligen. Varmtvannstanken til hybel er fra 2025. Varmtvannstanken til hoveddelen, som er plassert på vaskerom er fra 2015. Det er periodisk mekanisk ventilasjon fra kjøkken og våtrom. Ellers er det friskluftsventiler i noen yttervegger. Det er montert varmepumpe i boligen. Alder på denne er ukjent, men selger opplyser at varmepumpen ble montert før 2019. Varmepumpen er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpen var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i 1. etg. Alder på automatsikringer er ukjent, men selger opplyser at det er montert noen nye automatsikringer i 2024 til 2026. I 2024 ble det også lagt opp nytt EL- anlegg på to soverom. I 2022 ble det lagt inn strømkabel i boligen. Deler av EL- anlegget i kjeller er også oppgradert/skiftet i 2026, dette da deler av EL- anlegget ble fjernet i forbindelse med tilbakeslag av vann. Ellers er deler av anlegget av eldre dato. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering fra byggeår, og fra ca. 1990 iflg. selger. Drenering fra byggeår består trolig av påstrykningsmasse og drenerende masser i grunnen. Drenering fra 1990 består av grunnmursplast og drensrør i grunnen. Bygningen har grunnmur i betongblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Støttemurene er oppført i betong og stein. Selger opplyser at de fleste støttemurene skal være oppført rundt 2009. Utvendige avløpsrør er av plast ifølge selger. Det er slamavskiller med minirenseanlegg (Biovac-anlegg) med overløp til offentlig avløpsnett. Fra det offentlige nettet går vannet videre til en bekk/grøft i nærområdet. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Biovac minirenseanlegg ble etablert i 2019 ifølge selger. I 2025 var det tilbakeslag av vann fra avløpsrør, noe som førte til fuktskader i kjeller. Det meste av avløpsrørene ble derfor skiftet i 2026, men selger opplyser at avløpsrør fra boligen og til minirenseanlegget er fra 1978. Arbeid utført i 2026 er i hovedsak gjort som egeninnsats av selger, med bistand fra fagkyndig. Selger opplyser at avløpsrør fra 2026 er delvis lagt over naboeiendommen. GARASJE Garasje fra 2022, oppført i tre over støpt plate på mark. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, og takrenner og beslag i plastbelagt stål. Det er montert snøfangere på den ene siden, men for å unngå skeivfordeling av snø/vekt, anbefales det å montere snøfangere også på den andre siden. Inne i garasjen er det noe gjenstående arbeid med montering av gipsplater, samt at det mangler noe lister o.l. rundt dører og vinduer. Tilstandsgraden på garasjen vurderes til å være TG:2. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre skade på personer eller eiendom. Manglende snøfangere kan føre til økt fare for skader ved snø- og isras fra taket. Veggkonstruksjon I nedre kant av kledningen har det tidligere blitt observert at musebåndet bak trekledningen hadde for stor åpning, noe som øker faren for angrep av mus. Det meste av musebånd er utbedret i senere tid, men som følge av redusert tilgang under terrasser kan der fortsatt være noe områder som har for stor åpning i musebånd. Selger opplyser at det vinteren 2025/2026 ble fanget to mus i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av musebånd langs hele kledningen, spesielt under terrasser, og eventuelle åpninger bør tettes for å hindre at mus kan komme inn i boligen. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for at mus kan trenge inn og forårsake skader på bygningskonstruksjoner og inventar. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. På synlige deler av kryploftet er det observert manglende vindtettduk på deler av isolasjonen. Dette medfører økt varmetap og øker risikoen for kondensskader. Det er også observert manglende luftespalter mot raft, samt sammenklemte luftespalter over isolasjonen i skråtaket. Dette gir økt risiko for kondensering i dette sjiktet. Luker til kryploft er utette med hensyn til luftlekkasjer og varmetap, og lukene er mangelfullt isolert. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Det bør etableres vindtettduk der dette mangler for å redusere varmetap og risiko for kondensskader. Luftespalter mot raft og over isolasjonen i skråtaket bør åpnes eller utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering og hindre kondensering. Luker til kryploft bør tettes og isoleres bedre for å redusere luftlekkasjer og varmetap. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader, råte og redusert energieffektivitet i takkonstruksjonen. Vinduer Det er stedvis observert slitt og oppsprukket trevirke samt avskalling av maling. Utvendig gjenstår det arbeid med maling av lister. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold, inkludert sliping, utbedring av oppsprukket treverk og påføring av ny maling på vinduer og utvendige lister. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forvitring, råteskader og redusert levetid på vinduene. Dører - 1 Ytterdørene bærer preg av noe elde og slitasje, og inngangsdøren er misfarget av solen. På ytterdør i kjeller er det noe fuktmerker nederst på dørblad. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt overflatebehandling av dørene for å utbedre slitasje og misfarging. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere forringelse oppstå, noe som kan redusere dørenes levetid. Utvendige trapper Det er noe sprekker og riss i murpuss, samt at det er en løs flis og noe løse fuger. Konsekvens/tiltak: Sprekker og riss i murpuss samt løse fliser og fuger bør utbedres for å hindre videre forvitring, vanninntrengning og frostsprengning, som kan føre til ytterligere skader på trappen. Overflater I gangen i 1. etasje er det skrapemerker på gulvet fordi dørbladet tar ned i gulvet. I stuen er det flekker og merker på tapetet på én vegg, og det er noe merker på gulv. Furugulvet på soverommet og laminatgulvet har noe slitasje. I kjelleren er det noe gjenstående arbeider med lister o.l. rundt noen dører. For øvrig er det hovedsakelig observert normal elde og slitasje, men det finnes også noen merker og skruehull på vegger etter bruk og tidligere innredning. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av skadede og slitte overflater, samt ferdigstille gjenstående arbeid i kjeller, for å opprettholde estetisk standard og hindre ytterligere forringelse av materialene. Dørbladet i gangen bør justeres for å unngå ytterligere skader på gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt slitasje, redusert levetid på overflater og forringet inntrykk av boligen. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er foretatt i stue og på soverom i 2. etg. Det er også noe knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe skulle vært feid i 2025, men pipen ble ikke feid da selger ikke var til stede. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør gjennomføres feiing av pipen snarest mulig for å sikre forsvarlig brannsikkerhet. Manglende feiing øker risikoen for sotbrann og reduserer pipens funksjon og levetid. Rom Under Terreng Det ble på befaringsdagen ikke målt fukt av betydning i treverk. Det er imidlertid observert at det er benyttet svartpapp på vegg, bak veggplater. Svartpapp er et organisk materiale som er utsatt for fukt- og muggskader. Innredet areal under terreng regnes generelt som en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader, blant annet på grunn av kapillært oppsug fra grunnen og redusert effekt av eldre drenering. Dette innebærer økt sannsynlighet for skjulte fuktskader, selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne svartpapp fra veggkonstruksjonen ved neste renovering, da dette materialet kan føre til mugg- og fuktskader over tid. Videre bør det følges med på eventuelle tegn til fukt eller lukt i rommet, da innredede arealer under terreng har økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier ved befaringen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for muggdannelse og skader på konstruksjonen, noe som kan medføre helsemessige utfordringer og behov for omfattende utbedringer på sikt. Krypkjeller Det er indikert noe fukt i nedre deler av vegger og gulv, samt stedvis avskalling av maling og saltutslag på vegger. Dette sees i sammenheng med redusert effekt på drenering, samt kapillært oppsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre dreneringen og redusere fuktbelastningen i krypkjelleren, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen og montere topplist på drenering der det mangler. Innvendige trapper Det mangler håndløper på veggene. På trappen til kjelleren er det for stor åpning mellom trinnene, og åpningen i rekkverket er også for stor. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper på veggene for å bedre sikkerheten ved bruk av trappene. Åpningene mellom trinnene og i rekkverket bør reduseres for å forhindre risiko for fall. Manglende tiltak kan medføre økt fare for personskader. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller utbedring av dører som ikke fungerer tilfredsstillende, for å unngå økt slitasje, skade på karm og dør, samt sikre normal bruk. 1. etg. - Bad - Overflater Gulv Rundt sluk er det observert at en mindre del av gulvbelegg er misfarget. Dette skyldes trolig bruk av for høy varme da gulvbelegg ble varmet opp og ført/klemt under klemring i sluk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke området rundt sluket for eventuelle tegn til lekkasje eller ytterligere misfarging. Misfarging kan indikere at gulvbelegget er svekket, noe som kan øke risikoen for vanninntrengning og følgeskader i konstruksjonen. Ved forverring bør det vurderes utbedring av gulvbelegget rundt sluket for å sikre tilstrekkelig tetthet. Loftsetasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere eller etterse membran/tettesjikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for at membranens funksjon svekkes, noe som kan føre til fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registeret lite fall til sluk, samt at sokkellist på dusjvegger hindrer tilgang til sluk ved eventuelle vannlekkasjer. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk, og sokkellistene på dusjveggene bør utformes slik at de ikke hindrer tilgang til sluk ved eventuelle vannlekkasjer. Manglende fall og utilgjengelighet til sluk øker risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vannledningen til naboeiendommen ligger over gulv i krypkjeller, og vannledningen er såldes noe utsatt for bevegelse ved berøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de deler av innvendige vannledninger som er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre lekkasjer og fuktskader. Vannledningen til naboeiendommen bør sikres bedre for å redusere risikoen for skade ved bevegelse. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de eldre vannledningene, bør det vurderes utskiftning for å unngå plutselige lekkasjer og påfølgende vannskader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsrør. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det er økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpssystemet. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å gjennomføre service på varmepumpen for å sikre videre drift og redusere risiko for plutselige driftsstans eller kostbare reparasjoner. Manglende service og høy alder på anlegget medfører økt risiko for funksjonssvikt og redusert levetid. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for varmtvannstankene. Manglende korrekt tilkobling medfører risiko for varmegang og brann. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I krypkjeller er det observert fuktmerker, saltutslag og avskalling av maling på vegger. Dette vurderes til å ha sammenheng med redusert effekt av dreneringen og kapillært oppsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør vurderes utskifting eller forbedring av dreneringen som er fra byggeår, dette for å redusere fuktbelastningen mot grunnmur. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader, muggsopp, råte og forringelse av bygningsmaterialer over tid. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er stedvis observert sprekker og riss i grunnmuren, noe som vurderes å ha sammenheng med eldre setningsskader i grunn og fundamenter. Det er også stedvis noe saltutslag og avskalling av maling på vegger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker og riss i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for vanninntrenging og ytterligere setningsskader. Saltutslag og avskalling av maling bør også behandles for å forhindre fuktskader og forringelse av overflaten. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er observert mindre sprekker på støttemurene, og det mangler rekkverk på deler av støttemuren mot garasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker i støttemurene bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for konstruksjonssvikt. Rekkverk bør monteres på deler av støttemuren mot garasje for å hindre fallulykker og ivareta sikkerheten. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I henhold til NVE- kartet ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å unngå vannansamlinger mot bygningen. Mangelfull bortledning av overvann kan føre til fuktskader i konstruksjonen og redusert levetid på bygningsdeler under bakken. I tillegg bør det tas hensyn til at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, noe som kan medføre økt risiko for setningsskader eller skred ved større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på den delen av utvendige avløpsledning som er fra 1978. Selger opplyser at det gjenstår arbeid med å få tinglyst rett til å legge avløpsrør over naboeiendommen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller nærmere kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger som er fra 1978, dette da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer eller driftsproblemer. Det anbefales også å få tinglyst rett til å føre avløpsrør over naboeiendommen for å unngå fremtidige rettslige tvister eller krav om omlegging. TG3 Vinduer - 1 Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er råteskader i karmene i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Eldre og slitte vinduer har ofte dårlig isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap og økte oppvarmingskostnader. Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerom i kjeller med opprinnelse fra byggeåret, sist pusset opp i 2021. Rommet er innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Gulvet er belagt med fliser, og veggene har malte plater. Det opplyses at vaskerommet ble fuktskadet i forbindelse med tilbakeslag av vann i 2025. Nedre del av veggen ble derfor fjernet, dette for å muliggjøre uttørking av konstruksjonene. Nedre del av veggplater og gulvlister er montert på nytt i slutten av mars 2026. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er lite fall mot sluk, og det er opplyst at det ikke er membran i gulvet. I overgang gulv og vegger er det montert gulvlister i tre, og trelister vurderes til å være en svak løsning med hensyn til fuktskader ved eventuelt vannsøl på gulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør oppgraderes med korrekt fall mot sluk og etablering av godkjent membran i gulvet og i overgang gulv og vegger. Trelister i overgang mellom gulv og vegg bør erstattes med fuktsikre materialer for å redusere risiko for fuktskader og råte ved vannsøl. Manglende membran og utilstrekkelig fall øker faren for vanninntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte fukt- og råteskader. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke membran i gulv, og det er utette overganger mellom gulv og vegger. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres membran i gulvet og sikre tette overganger mellom gulv og vegger for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende membran og utette overganger medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. Helse, miljø og sikkerhet Helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør monteres rekkverk på del del av terrasse der rekkverk mangler. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om ras- og skredfare fra kommunen/NVE, samt vurdere nødvendige sikringstiltak for å redusere risiko for skade på personer og eiendom. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot forhøyede radonverdier bør vurderes, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for beboere. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10/4-2026 av Arvid lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Nilsen Elektro (2025), CNS Rørservice (2025) Beskrivelse: Følgeskade ved vanninntrengning fra terreng. Skadet gulv og fotlister. Nedre del av vegger har vært oppfuktet, disse et tørket etter bransjestandard. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Stex Bygg (2025) Beskrivelse: Våtromsbelegg på bad i hybel. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært (2020) Beskrivelse: Vanninntrengning fra grunn i kjeller. Vanninntrenging fra yttertak i januar 2020 - tak ble lagt om sommer 2020. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2023) Beskrivelse: Arbeid utført av utdannet tømrer med fagbrev. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Råte i 2 vinduer i murvegg mot grovkjeller. Råten er synlig i deler av vinduene og skyldes trolig fukt. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av omfanget. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2024) Beskrivelse: Nybygget garasje. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ueland Bygg og Anlegg (2026) Beskrivelse: Kollaps i takvannet ute i gårdplass. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ueland Bygg og Anlegg (2026) Beskrivelse: Dette har kun vært ved mye nedbør over kort tid. Vannintregningen er grunnet kollaps i takvann. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært (2026) Beskrivelse: Det har tidvis i løpet av 2025 blitt observert maur inne i boligen. Det ble kjøpt inn maurgranulat som ble strødd rundt eiendommen, og problemet opphørte etter dette. I løpet av vinteren 2025/2026 har det også gått 2 mus i felle på kryploftet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ueland Bygg og Anlegg (2026) Beskrivelse: Lagt ned nytt spillvanns rør fra renseanlegg til kommunal kum. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Kommunalt vann. Privat mini renseanlegg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Alt Installasjon (2022) Beskrivelse: Kobling av ny inntakskabel. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Fohåndsvarsling av pålegg om fremmedvann i renseanlegg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det ble utført en prosess i 2024 for å få godkjente tegninger og ferdigattest på bolig. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Søk om Bygg.no (2024) Beskrivelse: Innredet av tidligere eier. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Hybel i kjeller, ca 40m2. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Skaderapport fra vannskade fremlegges. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder følgende rom som: Kjeller: Trapperom, vaskerom, stue/kjøkken, bad, soverom. 1. etasje: Gang med trapp, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, bod Loftetasje: Trapperom, bad, 3 soverom Garasje med bod

Standard
Boligen fremstår som en romslig og innholdsrik familiebolig med fleksible løsninger og god plass til storfamilien. Hoveddelen byr på hele 6 soverom, i tillegg til en egen hybeldel i kjelleren med et soverom - perfekt for utleie, generasjonsbolig eller som privat sone for ungdommen. Kjøkkenet i 1. etasje har en tidløs innredning med profilerte fronter fra 2015, og er funksjonelt utstyrt med ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er gjort oppgraderinger i senere tid med nytt blandebatteri i 2021 og ny oppvaskmaskin i 2024. Parkett på gulv gir et lunt og helhetlig preg. Boligen har flere bad, noe som gir en praktisk og komfortabel hverdag. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2017 og innredet med servant, vegghengt toalett, bidet, badekar og dusj. I 2. etasje finnes et bad fra ca. 2000 med servant, toalett og dusj. Vaskerommet i kjelleren ble oppgradert i 2021 og er praktisk innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren inneholder også hybeldel med eget kjøkken fra tidlig 2000-tall, med slette fronter, ventilator og integrert oppvaskmaskin. Innredningen er oppgradert med malte fronter og nyere benkeplate, noe som gir et oppdatert uttrykk. I tillegg er det et nyere bad i kjeller, renovert i 2025, med moderne løsninger som servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Innvendig har boligen en koselig stil med gulv i parkett, furu og laminat, samt vegger i tapet, trepanel og malte flater. Det ble lagt nye gulv i 1. etasje i 2020, mens øvrige overflater er fra ulike perioder, med blant annet oppgraderinger i hybeldelen i 2025. Dette er en bolig som kombinerer god plass, funksjonalitet og fleksibilitet, med mange soverom og en praktisk hybelløsning - ideell for både store familier og deg som ønsker utleiemuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * det er montert noen nye automatsikringer i 2024 til 2026. * Deler av EL- anlegget i kjeller er også oppgradert/skiftet i 2026 * Det meste av utvendige avløpsrør ble derfor skiftet i 2026. 2025: * Badet i hybel ble renovert på nytt i 2025 * Overflater i hybel er fra 1990 tallet, og fra 2025. * Varmtvannstanken til hybel er fra 2025. * Selger opplyser at silikonfuger nederst på vegger i våtsone ble fornyet i 2025. * Terrassen rundt boligen ble bygget i 2025. 2024: * i 2024 ble det montert ny oppvaskmaskin. * I 2024 ble det også lagt opp nytt EL - anlegg på to soverom. * I perioden 2022 til 2024 er all trekledning skiftet. * I samme periode er deler av ytterveggene etterisolert. 2023: * Inngangsdør i tre er fra 2023 * Frittliggende terrasser i tre er fra 2023. 2022: * I 2022 ble det lagt inn strømkabel i boligen. * I 2022 ble det lagt ny taktekking, samt at det ble montert nye takrenner og beslag. * Det ble også skiftet 5 stk. vinduer 2022. * Selger opplyser at det ble lagt ny takpapp, slisser, lekter og takstein i 2022. * Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., fra 2022. 2021: * Vaskerom i kjeller med opprinnelse fra byggeåret, sist pusset opp i 2021. * I 2021 ble det montert nytt blandebatteri på vaskekum 2020: * I 1. etg. ble det lagt nye gulv i 2020 2019: * Biovac minirenseanlegg ble etablert i 2019 ifølge selger. 2017: * badet i 1. etg. er pusset opp i 2017 * I stue er det en heve- skyvedør i tre, fra 2017. 2015: * i 2015 ble det montert ny kjøkkeninnredning i 1. etg. * Varmtvannstanken til hoveddelen, som er plassert på vaskerom er fra 2015. 2013: * Det er også skiftet noen vinduer i perioden 2005 og 2013. 2009: * Selger opplyser at de fleste støttemurene skal være oppført rundt 2009. 2005: * Det er også skiftet noen vinduer i perioden 2005 og 2013. 2000: * Badet er 2. etg. er sist pusset opp tidlig på 2000 tallet.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt. Elbillader rett ved siden av inngangsdøren.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 140 (Omkostninger totalt) 158 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 731 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 748 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 750 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er utstyrt med en varmepumpe som hovedoppvarmingssystem, montert før 2019. Det er også vedovn i stuen og elektriske varmekabler på badet i kjelleren. Det er ingen dokumentasjon på når feiing og tilsyn på fyringsanlegget er utført.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
12279

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (ekstra 100L restavfall) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1374552

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5498207

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/494/9: 02.01.1959 - Dokumentnr: 9000158 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:494 Bnr:3 Opprinnelig dok nr 500005/1959 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 511375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:494 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 563262 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:494 Bnr:9 10.10.2024 - Dokumentnr: 2073676 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:494 Bnr:11 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:494 Bnr:26 Elektronisk innsendt 21.10.1996 - Dokumentnr: 9000989 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:494 Bnr:6 Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 13377/1996 fra TØNSBERG TINGRETT Eiendommen gnr 94, bnr 6,12 og 24 i stokke kommune har sin vannledning ført over eiendommen via kjelleren til gnr 94, bnr 9,11 og 26. Ved eventuelt fremtidig vedlikehold og/eller reparasjonav vannledingen forplikter gnr 94,bnr 6,12 og 24 å holde eier av gnr 94,bnr 9,11 og 26 skadeløse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg til bolig" på Furuseth g/b nr. 94/9-11, Åmodt i Stokke, datert 09.06.1975. Det foreligger ferdigattest for "bruksendring, fasadeendring og diverse mindre tiltak" på Dalenveien 62, gnr. 494, bnr. 9, datert 13.11.2024. Byggtegninger: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boden i bakkant av garasje er ikke tegnet inn på tegninger, og denne delen av garasje er såldes ikke søkt og godkjent oppført. Ferdigattest mangler, men selger opplyser at denne skal fremskaffes.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. Et delareal på 1 547 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B, og et delareal på 75 kvm er avsatt til LNRF areal. Eiendommen ligger innenfor hensynssonene H310 for ras- og skredfare: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. H220 for gul støysonemog H210 for rød støysone: Arealet ligger innenfor rød/gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane..

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser».    Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 140 (Omkostninger totalt) 158 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 731 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 748 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 750 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.