STOKKE Dalenveien 683

Tomt
1254.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grus, betongheller, plenarealer og terrasse som gir gode uteoppholdsarealer. Eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktige og kan ha en variasjon på 200 cm. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrense og tomtestørrelse.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet i Dalenveien 683 i Stokke, som i dag er en del av Sandefjord kommune. Området er kjent for sitt åpne kulturlandskap, lite trafikk og svært gode solforhold. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, perfekt for deg som ønsker ro i hverdagen, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud og byliv. Stokke sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, skole, barnehager, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til togstasjon med hyppige avganger mot både Tønsberg, Sandefjord og Oslo, noe som gjør beliggenheten svært pendlervennlig. Sandefjord sentrum med sitt rike handels - og kulturliv nås på ca. 15-20 minutter med bil. I nærområdet finnes flotte tur-og rekreasjonsmuligheter året rundt, med skog, jorder og kystnære områder innen kort avstand. Det er gode forhold for både turgåing, sykling og friluftsliv. Flere populære badeplasser og kystperler i Sandefjord-området er også lett tilgjengelig i sommerhalvåret. Området oppleves som barnevennlig og trygt, med lite gjennomgangstrafikk og gode uteområder. Dette gjør eiendommen velegnet både for barnefamilier, par og de som ønsker å bo romslig og landlig - uten å gi slipp på nærheten til by og transportforbindelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gjennestad barnehage (1-5 år) ca. 5.5 km Elverhøy barnehage (1-5 år) ca. 6.9 km Naturkameratene (1-5 år) ca. 8.1 km Skoler Vennerød skole (1-7 kl.) ca. 4 km Ramsum skole (1-4 kl.) ca. 6 km Bokemoa skole (1-7 kl.) ca. 7.1 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 7.2 km Gjennestad videregående skole ca. 5.5 km Melsom videregående skole ca. 10.8 km

Skolekrets
Vennerød skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Anholt (Linje 129) ca. 0.2 km Tog: Stokke stasjon ca. 7.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 12 min med bil.

Byggemåte
Enebolig fra 1932, med tilbygg av ukjent årstall, og som over tid er oppgradert både innvendig og utvendig. Boligen er oppført på grunnmur av betong og gråsteinsmur, med yttervegger av påforet tømmer og bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende kledning. Taktekkingen består av dobbelkrum takstein. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass, og både hovedytterdør og balkongdører er malte tredører. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men det må likevel påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger i forhold til dagens standard. Det vises til rapportens øvrige punkter for nærmere informasjon. Boligen er oppført i henhold til eldre byggeforskrifter, og standarden kan derfor avvike fra dagens krav til blant annet romutforming, innemiljø og energiøkonomisering. Til boligen hører det garasje og en utvendig lekehytte. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner. Boligen har følgende rominndeling: Hovedetasje: - Gang m/ trapp 3,9m² - Bad 13,3m² - Kjøkken 8,8m² - Stue 15,1m² - Spisestue 13,3m² - Kott under trapp Loft: - Gang m/ trapp - Hovedsoverom - Walk-in closet - Soverom m² - Bod med lav himlingshøyde - 2 stk Kott UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av plastbelagt/lakkert stål. Vindusbrett og pipe har beslag i metall. Yttervegg over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre, samt tømmer på den eldre delen. Ifølge tidligere salgsoppgaver ble nordveggen omkledd og etterisolert i 2007, og sørveggen i 2013. I 2017 ble øst- og vestvegg etterisolert og kledningen skiftet. Undersøkelse av kledningen er utført ved visuell kontroll fra bakkenivå rundt bygningen. Boligen har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra 2017 på vest- og østveggen, fra 2006 på nordveggen og fra 2012 på sørveggen. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2017 og malt balkongdør i tre fra 2023. Terrasse og inngangsparti på 56 m² med utgang fra stue og inngangsdør. Terrassebord og bjelker er i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk med høyde på 85 cm. Liten tretrapp fra terreng opp til terrasse. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag i begge etasjene, samt noe støpt betongplate i 1. etasje på den nordlige delen. Boligen har elementpipe og vedovn (2018). Det var fyr i ildstedet under befaring, så fikk ikke kontrollert type pipe eller inni sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn. Innvendig har boligen malte, glatte dører samt malte fyllingsdører. Dørene er av eldre dato. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte baderomsplater og malte plater, malt betong og noe stående panel. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt, flisene er malt i 2019 foruten under dusjkabinett. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett fra 2020, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,1. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i krypkjeller. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen på loftet, totalt 15 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av gråstein og betong. Tomten er opparbeidet med grus, betongheller, plenarealer og terrasse som gir gode uteoppholdsarealer. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har minirenseanlegg. Mini renseanlegg og septiktank. Eier informerer om at det nå er krav fra kommunen om å installere en tett tank. Kostnaden for dette vil være ca. 200 000?250 000 kroner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert at taksteinen ikke går under israften nede på det ene hjørnet. Normal levetid for betongtakstein er 30?60 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført en grundigere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Taket bør følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. Dersom taksteinen ikke går under israften, kan det medføre økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Bordtakbeslaget går ikke helt ned i takrennen, og det er klaring mellom bordtakbeslaget og rennen. Konsekvens/tiltak: Bordtakbeslaget bør justeres eller utbedres slik at det går helt ned i takrennen, for å hindre at vann ledes bak takrennen og forårsaker fuktskader på underliggende konstruksjoner. Manglende tilpasning øker risikoen for vanninntrengning og påfølgende skader. Det er ikke krav om å montere snøfangere. Når det er sagt, har eier et selvstendig ansvar for å ivareta sikkerheten rundt bygningen. Det bør derfor vurderes å montere snøfangere der det er fare for at snø og is kan rase ned og forårsake skade på personer, dyr, kjøretøy eller bygningsdeler. Stigetrinn for feier må monteres. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist tørkede fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er registrert symptomer etter veps, og eier opplyser at det har vært mus på loftet. Ifølge tidligere salgsoppgave ble loftet isolert i 2008, og stedvis er isolasjonen klemt mot undertaket. Sperrekonstruksjonen har skjevheter, noe som også er godt synlig utvendig ved rennen. Konsekvens/tiltak: Tørkede fuktskjolder bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og om det er behov for utbedring, da dette kan indikere tidligere eller pågående fuktproblemer som kan føre til råte- eller muggskader. Tiltak mot skadedyr bør vurderes for å hindre videre aktivitet fra mus og veps, da dette kan medføre skade på konstruksjonen og redusert inneklima. Isolasjon som er klemt mot undertaket bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting og forhindre kondens, som kan føre til fuktskader og redusert isolasjonseffekt. Skjevheter i sperrekonstruksjonen bør vurderes nærmere for å avklare om det er behov for utbedring, da dette kan påvirke takkonstruksjonens stabilitet og levetid. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik:. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Det er påvist noe værslitte karmer på vinduene. Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader. Det er observert synlig skum brukt til tetting rundt vannbrett på vinduene. Vannbrett er registrert liggende mot vegg med noe feil vinkel. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av værslitte karmer for å forhindre ytterligere forringelse og råteskader. Klaringen mellom beslag og trevirke må økes for å sikre tilstrekkelig drenering og redusere risikoen for oppfukting og råte. Skum brukt til tetting rundt vannbrett bør fjernes og erstattes med egnet materiale, da feil tetting kan føre til fuktinntrengning og skade på konstruksjonen. Vannbrett bør monteres med korrekt vinkel for å sikre avrenning og hindre vannansamling mot vegg, for å unngå fuktskader og råte. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader. Det er også registrert at balkongdøren har utetthet/åpning mellom dørbladene i toppen. Konsekvens/tiltak: Klaringen mellom beslag og trevirke må økes for å sikre tilstrekkelig drenering og redusere risikoen for oppfukting og råte. Utettheten mellom dørbladene i toppen på balkongdøren bør utbedres for å hindre kald trekk og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er registrert enkelte skjevheter i høyden på dekke, samt ujevn kapping av terrassebord i endene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales å øke høyden for å tilfredsstille gjeldende krav og redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og terrasse for å hindre fuktskader og råte i tilstøtende konstruksjoner. Skjevheter i dekke og ujevn kapping av terrassebord bør utbedres for å sikre god funksjon, estetikk og redusere risikoen for videre skader. Overflater Synlige plateskjøter som vises gjennom strie. Manglende lister/overgangslister. Det er registrert noen hakk i laminat, samt laminat som ikke går helt under listene. Det er registrert en flis som mangler litt mot en dør. Konsekvens/tiltak: Synlige plateskjøter og manglende lister/overgangslister bør utbedres for å sikre et tilfredsstillende estetisk resultat og hindre ytterligere slitasje. Hakk i laminat og laminat som ikke går helt under listene bør repareres for å unngå fuktskader og forringelse av gulvets levetid. Manglende flis mot dør bør kompletteres for å forhindre skade på underlaget og sikre en helhetlig overflate. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik:. I tillegg opplyses det at trappen er noe bratt. Det er litt mindre frihøyde i trappen en kravet på 2m. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde bør økes og håndløper bør monteres for å ivareta sikkerheten og oppfylle gjeldende krav. Åpninger i rekkverk bør reduseres for å hindre at barn kan krype gjennom, og for å redusere risikoen for fallulykker. Liten frihøyde kan føre til at høye personer slår hodet i taket i 1. etasje, og bratt trapp medfører økt risiko for fall og personskade. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre sikkerheten i trappeløpet. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking. Noen dører mangler nøkkelskilt. Det er registrert manglende vedlikehold på malingsoverflater. Det er observert at nøkkel mangler på badet, hvor det er en midlertidig løsning for låsing. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering av dører som tar i karm for å sikre normal funksjon og forhindre økt slitasje. Manglende nøkkelskilt og nøkler bør kompletteres for å ivareta brukervennlighet og sikkerhet. Malingsoverflater bør vedlikeholdes for å beskytte dørene mot ytterligere slitasje og forringelse. Midlertidig løsning for låsing på badet bør erstattes med en permanent løsning for å sikre tilfredsstillende personvern og funksjonalitet. Andre innvendige forhold Skadedyraktivitet er registrert på begge kottene på loftet, i form av avføring og ødeleggelse av gjenstander som har vært oppbevart der. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å fjerne skadedyr og hindre ny aktivitet på kottene. Skadedyr kan forårsake skade på bygningsdeler og lagrede eiendeler, samt medføre helsefare. Det anbefales å kontakte skadedyrfirma for videre kartlegging og utbedring da det er som rapporten tilsier museproblem flere steder. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er manglende silikon enkelte steder i bunnlisten av våtromsplaten, samt manglende tetting mellom platen og sokkelflis enkelte steder. Eier har malt baderomsplatene, men det mangler maling bak dusjkabinettet. Panelt vegg går delvis ned til gulv uten klaring. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å påføre silikon i overgang mellom bunnlist og sokkelflis for å sikre tilstrekkelig tetting og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende maling bak dusjkabinettet bør utbedres for å oppnå en ensartet overflate og helhetlig finish i rommet. Vindu i våtsone bør kontrolleres jevnlig for fuktpåvirkning, da materialer som ikke er egnet for direkte vannbelastning kan føre til fuktskader på bygningsdeler og omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etablere nødvendig klaring mellom panelt vegg og gulv, samt sikre korrekt tetting i overgangen. Panelet bør løftes fra gulvet eller avsluttes med egnet fuktsperre for å hindre kapillært opptak av fukt. Uten utbedring øker risikoen for fuktopptak i overflater og underliggende konstruksjoner, noe som over tid kan medføre skader, redusert levetid, behov for kostbare reparasjoner og mulig utvikling av mugg- og råteskader. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist at fliser under dusjkabinett ikke er malt slik resten av gulvflisene. Det er påvist avvik i krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25 mm, da membran ved terskel ikke er synlig. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd i gulv ikke nødvendigvis utgjør et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i flisfuger eller lignende. Oppstår slike skader, bør tiltak iverksettes for å begrense videre skadeutvikling. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv/membran ved terskel, for å redusere risikoen for vannlekkasje ut av våtrommet ved en eventuell lekkasjesituasjon. Manglende synlig membran ved terskel gir usikkerhet om tilstrekkelig tetting, noe som kan medføre økt fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Normal tid før utskifting av membran på gulv er 20 år. Normal tid før utskifting av membran på lettvegg er 15 år. Normal tid før utskifting av avløpsledninger (sluk) er 25-75 år. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det bør utbedres fagmessig rundt sluk og rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å skifte ut membran og sluk, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, for å redusere risiko for lekkasjer og fuktskader. Begrenset inspeksjons- og rengjøringsmulighet på sluk øker faren for tette avløp og skjulte skader. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er på vist at materialer rundt toalettkasse går nesten og helt ned til gulv. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det bør vurderes å utbedre materialene rundt toalettkassen slik at det sikres tilstrekkelig avstand til gulvet. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for fuktskader og redusert levetid på materialene. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å sikre bedre luftutskiftning og redusere risiko for fukt- og luktproblemer. Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til dårligere inneklima og økt fare for fuktskader over tid. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert noe betong under vasken, som et fungerende tiltak for å hindre mus i å komme inn. Det er også registrert noen overflateskader på dør- og skuffefronter, samt et par hakk i benkeplaten. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av overflateskader på dør- og skuffefronter, samt reparasjon eller utskifting av benkeplaten for å forhindre ytterligere slitasje og mulig fuktopptak i benkeplaten. Betongen under vasken bør kontrolleres jevnlig for å sikre at tiltaket fortsatt er effektivt mot inntrenging av mus. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje, redusert levetid på innredningen og risiko for skadedyr. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal tid før utskifting av vannledning av kobber er 25-75. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Selv om anlegget fungerer i dag, innebærer den høye alderen økt risiko for plutselige driftsfeil, lekkasjer eller svikt i komponenter. Eventuelle skader kan oppstå uten forvarsel og medføre kostbare reparasjoner, driftsavbrudd eller følgeskader på bygningsdeler dersom feil ikke oppdages i tide. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal tid før utskifting av avløpsrør av plast er 25-75år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å etablere korrekt lufting av avløpsanlegget, enten gjennom takgjennomføring eller ved godkjent lufting i henhold til dagens krav, for å sikre nødvendig trykkutjevning og funksjon i avløpssystemet. Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer, sug i vannlåser og økt belastning på røranlegget. Over tid kan dette gi risiko for tilbakeslag, fuktskader og behov for kostbare reparasjoner dersom problemet ikke utbedres. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er noe begrenset antall ventiler i stue og kjøkken i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres flere veggventiler i stue og kjøkken. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Varmtvannstank Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er registrert at varmtvannsberederen står direkte på terrenget i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres egnet understøttelse for varmtvannsberederen, slik at den ikke står direkte på terrenget. Dette vil redusere risikoen for korrosjon, fuktskader og ustabilitet, som kan føre til lekkasjer eller skade på tanken og omkringliggende konstruksjoner. Elektrisk anlegg Anbefaler kontroll grunnet observasjon av stikkontakt i dusjsonen, samt generelt alder på anlegget. Generell kommentar: Undertegnede har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på samtlige arbeider, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal tid før utskifting av drenering er 20-60år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller forbedring av dreneringen, samt etablering av utvendig fuktsikring av grunnmuren. Konsekvensen av manglende eller svekket drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, men konstruksjonen bør følges med på, helst i samråd med fagkyndig. Dersom det over tid utvikles flere riss eller sprekker, bør utbedringstiltak vurderes for å unngå økt risiko for fuktinntrenging eller svekkelse av konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal tid før utskifting av vannledninger i PE/PEX er 25 - 75 år. Normal tid før utskifting av avløpsledninger er 25 - 75 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak per i dag, da anlegget fungerer som det skal. Imidlertid er en betydelig del av normal levetid for vann- og avløpsledninger (25?75 år) oppbrukt, og anleggets alder må tas i betraktning. Skader kan oppstå plutselig på eldre røranlegg, med risiko for lekkasjer, fukt- og bygningsskader samt kostbare reparasjoner dersom svikt først inntreffer. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Selv om septiktankanlegget fungerer i dag, innebærer høy alder økt risiko for plutselige skader som sprekkdannelser, lekkasjer eller svikt i rør- og tankkonstruksjon. En eventuell skade kan føre til utslipp av avløpsvann til terreng, forurensning av grunn, luktproblemer og krav om strakstiltak fra kommunen. Reparasjon eller utskifting kan bli kostbart dersom svikten først oppstår. Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist lite lufting på sørveggen, samt noe råte i en hjørnekasse. Det er registrert skjevheter i vindskiver og oppsprukket bordkledning. Råte er også observert i bunnsvill mot sør, synlig fra krypkjeller. Det må påregnes skjulte skader i den gamle tømrerkonstruksjonen. Det er påvist noe tetting med skum oppunder gesims. Det er registrert at takoverbygget ved inngangen har beslag i overgangen mellom tak og vegg, men beslaget er montert utenpå kledningen og ikke ført innunder, slik det normalt skal være for å sikre korrekt fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Råteskadet hjørnekasse og bunnsvill må skiftes ut, og det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre råteskader. Lokal utbedring bør utføres for å øke avstanden mellom terreng/terrasse og bordkledningen, for å hindre fuktoppsug og redusere risikoen for råteskader. Det må også foretas nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i den gamle tømrerkonstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skadeutvikling, svekket bæreevne og økte utbedringskostnader over tid. Det anbefales å rette opp skjevheter i vindskivene og utbedre eller skifte ut oppsprukket bordkledning for å sikre korrekt tilpasning og hindre videre forringelse av treverket. Uten tiltak kan skjevhetene forverres og føre til økt belastning på takkonstruksjonen, samt gi åpninger hvor fukt og nedbør kan trenge inn. Dette kan over tid medføre råteskader, redusert levetid på kledningen og økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader. Det anbefales å fjerne eksisterende skumtettning oppunder gesims og etablere en fagmessig utført tetting med egnede materialer som sikrer korrekt lufting og fukttransport i konstruksjonen. Uten utbedring kan skumtettningen hindre nødvendig lufting under gesimsen, noe som kan føre til oppfukting av konstruksjonen, kondensproblemer og økt risiko for råte og soppdannelse over tid. Dette kan redusere levetiden på bygningsdelene og medføre kostbare reparasjoner dersom skaden utvikler seg. Det anbefales å etablere korrekt beslagføring innunder kledningen dersom konstruksjonen åpnes eller endres ved senere arbeider, for å sikre forskriftsmessig fuktsikring. Slik løsningen er utført i dag, anses risikoen for vanninntrenging som lav på grunn av plasseringen under gesimsen. Dersom beslaget imidlertid blir utsatt for ekstremvær eller endringer i konstruksjonen, kan dagens utførelse medføre risiko for fuktopptak i vegg/takkonstruksjon over tid. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør monteres for å utbedre avviket. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fall og personskade ved bruk av trappen. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I nesten alle rom er det målt høydeforskjell på mellom 10?20 mm innenfor en lengde på 2 meter. På soverom i 2. etasje er det målt høydeforskjell på over 20 mm, samt over 30 mm gjennom hele rommet. Dette punktet gir TG3 Det er registrert knirk i gulv i 2. etasje, samt påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i gang. Det er registrert noe råte i gulvbjelker. Dette punktet gir TG3 (Se egen sak i krypkjeller). Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fliser med bom bør kontrolleres nærmere og eventuelt skiftes ut for å unngå videre skade og redusert levetid. Råte i gulvbjelker må utbedres for å hindre ytterligere svekkelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader og bæresvikt (se egen sak i krypkjeller). Manglende utbedring kan medføre økt risiko for skjevheter, redusert bokomfort og ytterligere konstruksjonsskader. Da det sjelden vil være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette, settes det ikke noe kostnadsestimat på høydeforskjellene som er TG3. Kostnader vedrørende råte blir tatt i saken krypkjeller. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast stein eller tilsvarende materiale innenfor sotluke/feieluke for å sikre tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Dette er nødvendig for å redusere risikoen for brannspredning ved eventuell varmeutvikling eller gnistutslag. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert noen bjelker med høy fuktighet og råte som gir TG3. Det er registrert manglende tildekning av isolasjon på store deler av krypkjelleren, samt isolasjonsmatter som har falt ned. Det er registrert noe hull i papp under isolasjonen, som kan være forårsaket av skadedyr. Det er registrert en søyle som står direkte på betongfundament. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skadet treverk og tiltak mot råte og sopp for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Isolasjonen må tildekkes og festes på plass for å sikre tilstrekkelig varmeisolering og forhindre ytterligere skader. Hull i papp under isolasjonen bør utbedres, og det bør vurderes tiltak mot skadedyr for å redusere risiko for nye angrep. Søylen som står direkte på betongfundament bør heves med en søylesko, slik at fuktighet ikke kan trenge opp i søylen. Manglende ventilering må utbedres for å redusere fuktbelastning og risiko for råte, sopp og skadedyr. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere skader på bjelkelag, isolasjon og bærekonstruksjoner, samt redusert levetid og økte utbedringskostnader. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 4/12-2025 av Jarle Lidal teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Gran vvs
Beskrivelse: Min bror og svoger satte i ny dusj, ny do og kasse bak Og ny vask. Min bror jobbet da som rørlegger på Gran vvs

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Litt Sprekker i Steinmur, noe som har vært der siden jeg flyttet inn i 2015

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Mus på loftet

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: El service AS
Beskrivelse: Bare det elektriske, Står også i boligmagasin

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Pålagt av Sandefjord kommunen om og grave ned et mini renseanlegg

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende rom som: 1. Etasje: Stue, spisestue, bad/vaskerom, kjøkken, gang /trapp og kott under trapp. Loft: Gang, bod, walk-in closet, 2 soverom og 2 kott. Garasje med bod og lekestue.

Standard
Velkommen til denne boligen som byr på en gjennomført og praktisk planløsning med to gode soverom, et innbydende kjøkken og et romslig bad. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate, og er utstyrt med alle nødvendige hvitevarer ? kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Her finner du også vannstoppsystem og ventilator med avtrekk ut, noe som sikrer en trygg og funksjonell kjøkkenopplevelse. Stuen finner du rett ved kjøkken, her har man plass til både spisebord og sofagruppe. Badet fra 2007 har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og gulvflisene ble oppfrisket med maling i 2019. Her finner du dusjkabinett, veggmontert toalett fra 2020, innredning med nedfelt servant samt opplegg for vaskemaskin. Veggene består av kombinasjon av malte baderomsplater, plater, betong og panel, og rommet har naturlig ventilasjon. Innvendig fremstår boligen med en variert miks av laminat og fliser på gulv, trepanel, malte plater og strie på vegger, samt himlinger i malte plater og trepanel. Dette gir boligen en lun og hjemmekoselig atmosfære. Med to behagelige soverom, romslig walk inn garderobe tilhørende det ene soverommet, og et helhetlig uttrykk gjennom boligen, ligger alt til rette for en komfortabel hverdag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - hvitt løst kurvstativ følger ikke med - lampe i tak på hovedsoverom og glass skap i stue følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: - malt hele badet, satt opp drivved vegg. - Ny verandadør. - malt balkongdør i tre fra 2023. 2021: - Ny kran på bad - Gran vvs utførte jobben. La inn ny strømtilførsel. Fadum var med på grunnarbeide og el service AS. -Nytt fibernett viken fibernett. 2020: - Nytt vegghengt toalett. - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Huset ble vasket og malt, ny platting ved inngangspartiet ute. ny luke ute på veggen, og rør i kjøkkenvifta (syd). 2019: - Ny dusj, ny temperatur boks på bad og i gangen nede. ny lampe og dimmer i gang nede (el service AS utførte jobben, med det elektriske). - Gulvet er flislagt, flisene er malt i 2019 foruten under dusjkabinett. - Nytt inngangsparti/ overbygg ute. 2018: - Walk in garderobe oppe soverom nord. Ny peis, fliser bak og nytt flisgulv (under ovnen). 2017: - Ny kledning, vindu og isolasjon ble utført på vest og øst siden, samt ny ytterdør. 2016: - Malet gang og rom vest. 2015: - Nytt kjøkken, og det elektriske ble utført. el service AS. 2013: * Omkledd og etterisolert sørlig fasade (iht. tidligere salgsoppgave). 2012: * Terrasse ble bygget i 2012/13 (iht. tidligere salgsoppgave). * Vinduer fra 2012 på sørveggen. 2008: * Det ble drenert rundt hus (iht. tidligere salgsoppgave). * Ifølge tidligere salgsoppgave ble loftet isolert i 2008. 2007: * Skiftet bjelkelag mot krypkjeller, og støpte, armert og isolert plate på grunn i nordre del, stue bad og gang (iht. tidligere salgsoppgave). * Skiftet el-inntak og sikringsskap (iht. tidligere salgsoppgave). * Nytt bad (iht. tidligere salgsoppgave). * Omkledd og etterisolert nordlig fasade (iht. tidligere salgsoppgave). 2006: * Vinduer fra 2006 på nordveggen.

TV/Internett/bredbånd
fibernett fra Viken fiber.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på tomten.

Forsikringsselskap
Fremtid

Polisenummer
24469494

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom, vedovn fra dovre, ellers elektrisk oppvarming. Det ble utført tilsyn 11/9-2025 Det ble utført Feiing 11/9-2025

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10591

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (Standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
838676

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3354702

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/510/23: 20.10.1931 - Dokumentnr: 9000017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0720 Gnr:110 Bnr:5 Opprinnelig dok nr 900347/1931 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 197721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:510 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 569950 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:510 Bnr:23

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv på boligen. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Garasje: Det foreligger byggtegninger på garasje datert 20/04-2021. Det ble 29.04.2021 gitt tillatelse til oppføring av garasje på 50m2 som vist på tegninger. Se tekst hentet fra selve vedtaket fra Sandefjord kommune: "Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4, gis tillatelse til oppføring av garasje på 50 m2 som omsøkt og vist på reviderte tegninger. Garasjen er godkjent i sak 21/5970 ? og størrelsen endre til 50 m2. Tiltaket er unntatt fra reglene i pbl. § 20-3 første ledd, jf. § 20-4 om krav om ansvarsrett og kan forestås av tiltakshaver.Tillatelsen er gitt på de betingelser som er nevnt under: Arbeidet kan igangsettes straks og må utføres i henhold til pbl. med tilhørende forskrifter. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det i saken er tiltakshaver som påtar seg ansvaret for at gjeldende lover og forskrifter blir fulgt. Dette gjelder også kulturminneloven. Kommunen har ansvaret for at matrikkelen og kartverket til enhver tid er oppdatert. Det settes derfor som krav at det søkes om ferdigattest når det er ferdig. Etter loven kreves det ikke påvisning av beliggenhet i plan og høyde. Tiltakshaver er selv ansvarlig for at tiltaket plasseres som godkjent i dette vedtaket, og at det ikke er i strid med byggeavstand til vei, nabogrense og tekniske installasjoner utover hva som fremkommer av eventuelle dispensasjoner eller tillatelser. Vi gjør oppmerksom på at kommunen i etterkant kan kreve retting dersom tiltaket er plassert eller utført i strid med forutsetningene. Generell orientering: Tillatelsen har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato, jf. pbl § 21-9. Er tiltaket ikke satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Fristene kan ikke forlenges, jf.pbl. § 21-9 første ledd. Konsekvensen ved at det ikke er søkt om ferdigattest etter at bygget er ferdigstilt kan være at kommunen pålegger riving av bygg eller ny søknad om tillatelse til oppføring og søknad om ferdigattest. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Denne eiendommen må kjøre over gbnr: 510/30. Det anbefales å gå sammen med naboer å tinglyse veirett. Tilknytning vann: Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Det er septiktank med overløp til grøft. Eiendommen har minirenseanlegg. Mini renseanlegg er fra ukjent år. Eier informerer om at det nå er krav fra kommunen om å oppgradere avløpsløsning som tilfredsstiller dagens krav. Kostnaden for dette vil være ca. 200 000?250 000 kroner iflg takstmann. Eier har fått tilbud fra Klaro renseanlegg på kr 175 000,-. Det tas forbehold om at summene som er nevnt er kun et grovt estimat og kan ikke brukes som en fasit for totalkostnaden. Ny eier må ta høyde for at beløpene kan være høyere enn estimatene. Eier har fått vedtak om oppheving av utslippstillatelse og varsel om pålegg om å stanse forurensning. Kommunen mener at avløpsanlegget ikke tilfredsstiller dagens krav til utslipp. Slamskilleren og den tette tanken er for liten i forhold til dagens krav til dimensjonering. Kommunen mener derfor at det er behov for oppgradering. Det må søkes om ny utslippstillatelse innen 01.04.2026. Om ikke søknaden er sendt kommunen innen fristen, vil eiendommen bli pålagt å iverksette tiltak for å stanse forurensningen innen 01.10.2026. Varselet gjelder også fastsettelse av tvangsmulkt som dagmulkt på kr. 1000,- som vil løpe fra samme dato 01.10.26, dersom forurensningen ikke er stanset innen fristen, jf. forurensningsloven § 73. Hvordan gå frem: Frist for innsending av søknad er satt til 01.04.26. Du må ta kontakt med fagkyndig firma som kan hjelpe deg med å vurdere dagens anlegg og for å få prosjektert en renseløsning som tilfredsstiller dagens krav. Vi anbefaler at du kontakter minst 3 firmaer. Det firma du velger skal også stå for utarbeidelsen av søknad om utslippstillatelse og byggetillatelse, samt sanitæranmeldelse. Oppgradering av avløpsanlegg er søknadspliktig. Du må derfor søke kommunen om å få godkjent søknaden, før du kan utføre arbeider på anlegget. Se vår nettside for mer informasjon om søknadsprosessen og andre råd. Se: Private mindre avløpsanlegg og utslipp - Sandefjord kommune Type renseløsning som passer best for ditt avløp er avhengig av deres behov, utslippskrav, lokale naturforhold og kostnader for etablering og drift av anlegg. Det finnes mye god informasjon om de forskjellige type renseløsninger på NIBIO sin nettside Avlop.no - Mindre avløpsanlegg - Nibio. Hvis søknad ikke mottas innen fristen, vil kommunen følge opp med pålegg om å iverksette tiltak for å stanse forurensningen, jf. forurensningsloven § 7 fjerde ledd. Frist for å stanse forurensningen settes til 01.10.26. Anlegget skal være oppgradert i henhold til ny utslippstillatelse innen den tiden eller utslippet skal stanses. Følgende naboer har fått lignende brev angående oppgradering av avløpsanlegg: - Gbnr 510/30 ? Dalenveien 681. Kommunen oppfordrer deg til å ta kontakt med naboene for å samarbeide om felles anlegg. Økonomisk er det fordelaktig at flere deler avløpsanlegg, både i etableringskostnader og driftsutgifter. I tillegg trenger avløpsanlegg jevnt tilførsel for å kunne rense godt, større anlegg har derfor mindre driftsproblemer på grunn av mindre variasjon i tilførsel. Nåværende eier har ikke sendt inn søknad pr. 14.01.2026 for å la ny eier av eiendommen kunne bestemme ønsket løsning. Ny eier overtar alt av ansvar, søknad, kostnad, risiko og arbeid med nytt avløpsanlegg som tilfredsstiller dagens krav til utslipp. Se vedlagt skriv fra kommunen og lovbestemmelser til avløpsløsning i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved uklarhet i info om oppgradering av avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spredt boligbebyggelse Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 1 255 kvm er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn LSB. Hele eiendommen på 1255 kvm ligger innenfor hensynssone H310 for ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Et delareal på 273 kvm ligger i tillegg innenfor hensynssone H220, som er gul støysone i henhold til T-1442. Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  60000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.