aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Grimestadveien 161A!

Stokke Grimestadveien 161A

Nyere og rålekker 3-roms selveier med 2 parkeringsplasser og EL-billader - usjenert terrasse

  • BRA 70 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER89 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 989 642
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 64 m²
  • FELLESKOST./MND2 000
  • TOMT11 458 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    77 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    89 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 989 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder: Gang/entré, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Det medfølger to parkeringsplasser, en med fastmontert EL-billader som kan medfølge etter egen avtale. Utvendig bod rett utenfor inngangsdøren. Her er det innlagt strøm.
Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i stuen

Grimestadveien 161A, Vestfold og telemark

  • Leiligheten har en romslig entré med god plass til yttertøy.

    Stue og kjøkken er i en åpen løsning som gir god plass til både spisebord og sofagruppe. La deg gjerne inspirere av dagens løsninger. Kjøkkenet er et lekkert arbeidskjøkken med delikate og praktiske valg. Steinplaten gir et ekstra løft. Her får du lyst til å lage mye god mat! De store vindusflatene i rommet gir en ytterligere åpen og romslig følelse.

    Det er utgang til terrassen fra stuen- her er får du et ekstra rom fra tidlig vår til godt utpå høsten.

    Badet er et ekstra lekkert og delikat rom. Det er god plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle (skillevegg er ikke montert fast. Speilet opplyser selger å ha montert selv).

    Det er to gode soverom med god plass til store senger og garderobeløsninger. Hovedsoverommet er i dag innredet med en litt ekstra deilig garderobeløsning.

    Den utvendig sportsboden (rett utenfor døren) er det installert strøm og god plass til lagring og mulighet for ekstra fryser.


    I forbindelse med salg av eiendommen er det utarbeidet en tilstandsrapport av fagkyndig. Boligen kan ikke sammenlignes med dagens krav. Dette da forskrifter av 2017 er vesentlig endret i forhold til tidligere krav.
    Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 som indikerer avvik som kan kreve tiltak. Det gjøre oppmerksom på at det også er ca. 4 år igjen av utbyggers garanti:

    Terrassedør er skjevt montert og dør tetter dårlig til karm. Noe skjevheter på terrassen.

    Det er stedvis løse gulvlister (selger vil fikse dette), samt at eikelister på terskel til ytterdører. I stue og bod er det noe riss og sprekker i hjørner, noe av dette vurderes som helt normalt da det på nyere bygg alltid vil være risiko for rissdannelser som følge av krymping etter uttørking av materialer.

    Det er målt høydeforskjell på 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Vurdering gis med bakgrunn i krav til godkjente avvik.

    Det er glippe i overgang laminatgulv og sokkellist. Ventilasjonsrør på kjøkkenventilator er noe svakt festet.

    For fullstendig beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2022 av Arvid Lysgård.
  • Grimestadveien ligger få minutter fra Stokke sentrum med alt av fasiliteter. Det er også gratis parkering på togstasjon om du har en travel pendlerhverdag. Her bor du både landlig og sentralt med kort vei til både Sandefjord og Tønsberg. Melsomvik byr på badestrender og båtliv, mens bøkeskogen tilbyr flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er koselige turområder rette utenfor døren. Akersvannet kan du skimte fra terrassen. Dette er stedet for deg som ønsker deg et rolig og sentralt boligområde.
  • Eiendommen består av flere flermannsboliger og tilhørende anlegg.
  • Boligen er oppført på støpt såle i tre. Det er utført radonsperre. Boligen har elementpipe. Sotluke er plassert med utvendig tilgang. Peisovnene medfølger, men er ikke montert.
  • 1.etg: 70 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, 2 soverom, stue/kjøkken og bad (s-rom: 6 kvm bod)
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Det er installert fibernett, men boks og abonnement må man selv skaffe.
  • Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, gang og stue/kjøkken. Boligen er utstyrt med elementpipe. Sotluke er plassert i bod med utvendig tilgang. Eier opplyser at han ikke har valgt å installere selve peisen, og hull i pipe for røykeløper tettet igjen. Peis samt alt utstyr til montering står klart i boden og medfølger salget.
  • Det er to biloppstillingsplasser til hver bolig. Det er opplegg for EL-billader om man vil montere dette. Eiers lader kan medfølge etter egen avtale.
  • Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: Heimtun Regnskap & Rådgivning AS
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Sameiet består av eiendommen gnr. 418, bnr. 10, seksjonene 1 til 24 i Sandefjord kommune.
    Bebyggelsen på tomten ligger i sameie mellom de 24 eierseksjonene som bebyggelsen er delt opp i. For hver seksjon er det fastsatt en eierbrøk. Som teller benyttes seksjonens bruksareal. Som nevner benyttes seksjonens samlede bruksareal. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesareal. Det følger med en bod til hver seksjon. Bodplassene følger seksjonene ved eventuelle salg.

    Det ble avholdt årsmøte i Grimestadveien Sameie 09. mai 2022.
    - Fjorårets budsjett gjennomgått og godkjent.
    - det ble tatt opp at det burde lages lekeplass. Ettersom det kun er små barn i sameiet per nå, ble dette satt på vent.
    - Maling av bygg 3-6. Det er innhentet tilbud på 250 000,- for to strøk. Dette inkluderer også forsikring for råte i 10 år fremover.
    - Bygg 3-4 og bygg 5-6 blir alle malt i år. Bygg 3-4 blir betalt med 200 000,- i slutten av mai, og 50 000,- i løpet av juni i år.
    - Bygg 5-6 blir betalt med 125 000,- i løpet av januar 2023, og 125 000 i løpet av April samme år.

    Når det gjelder oppmerking av parkeringsplasser er det en enighet om at sameie skal avvente med dette til 2023, når alle byggene er ferdig malt og utbygger er ferdig med oppretting av feil.
    Søppelstativ/ bod/ lagringsplass- avventer også dette til utbygger er ferdig, malingen er ferdig og parkeringsplassene er på plass.

    • Kjøpe mer bark til bygg 1.
    • Kjøpe inn en 3 liter til med Tyrilin matt beis til vegg bak søppelskur.
    • Bytte ut en flaskecontainer mot en liten restavfallsdunk gjelder Bygg 3-4.
    • Sjekke ut hvilken Kvm som gjelder for utregning av kommunale utgifter.
    • Sjekke om det er lagt musebånd rundt bygga.
    • Heller bak ved soverom satt på vent til utbygger har gjort seg ferdig. Beboere i hvert bygg kan velge å spleise på dette, og få igjen av sameiet i løpet av 2023.
    • Bygge såle eller annet for søppelcontainer ved Bygg 5-6 høsten 2022.
    • Kompensasjon for ødelagte busker i Bygg 6 på ca. 3000kr pr. beboer i første etasje.
    • Vedlikehold ventilasjonsfilter bør byttes 2 ganger i året, vår og høst. ventdel.no for abonnement på dette.
    • Være nøye med å innbetale fellesutgifter til forfall, da dette går fortløpende til diverse innkjøp og utgifter til Sameiet.
    • Sjekke ut om muligheter for fartsdempere i Grimestadveien.

    Budsjett for 2022
    • Inntekt 576k
    • Honorar for styremedlem 24k
    • Brøyting satt til 48k, lar denne stå.
    • Poweroffice 8k i året
    - Kan gjøre dette mer aktivt i bruk for hele sameiet.
    • Tv og bredånd faktureres hver enkelt beboer.
    • Vedlikehold bygg10k
    • Uteområde. Satt opp 25k
    • Maling av bygg 250k
    • Regnskap 45k
    • Annet 10k
    • Se budsjett for utfyllende tall.
    • Budsjett vedtatt.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Gjensidige
    Polisenummer: 90277305
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • 2 000 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer utvendig vedlikehold, forsikring av bygning og forretningsførsel.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Ingen langsiktig lån i sameiet
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 8 217,75 pr. år
    Kommunale utgifter er fordelt på fire terminer og inkluderer vann, avløp og renovasjon.
  • Kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, internett, TV, innboforsikring mm.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 22.12.2020.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i område som i kommuneplan av 24.09.2019 er avsatt til boligbebyggelse og gul sone iht. T-1442.

    Eiendommen ligger i et regulert område med planid 3804 20140016, plannavn Grimestadveien vest( 15.06.2015).
    Reguleringsformål: krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak, vegetasjonsskjerm, lekeplass og boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse.

    Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

    Eiendommen er utsatt for støy fra Grimestadveien og jernbanen. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements " Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og fremgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under " Temakart til kommuneplanen, støy".

    Det er registrert et automatisk fredet kulturminne på eiendommen. Ved fornminnet og tilhørende sikringssone er det forbud mpt inngrep, jf. kulturminneloven § 3.
  • Gnr. 418 Bnr. 10 Snr. 9 i Sandefjord kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • etter avtale med selger
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17000,-, oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 2500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg, samt et rimelig vederlag. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Magnus Bergsholm Frantzen
    Romina Seterkesh
Tea Wærland

Megler

Tea Wærland

93 05 02 61

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev