STORD Knappahagen 16

Tomt
1033.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1033 m² Flott opparbeida tomt med fin utsikt og gode solforhold.

Beliggenhet
Bustaden ligg flott til på Rommetveit i eit barnevennleg og godt etablert bustadområde. Det er kort veg til Rommetveit barneskule og HVL. Det er fleire barnehagar i nærleiken, og ca. 2,4 km til Norbygda Ungdomsskule. Næraste busstopp er ca. 200 meter frå bustaden. Næraste daglegvarebutikk er Spar Haga. Det er flott turmoglegheit og kort veg til sjøen med flotte barnestrender. Prestegardskogen er i gangavstand, med både turløyper, golfbane og idrettsbanar. Det er ca. 5 km til Leirvik sentrum. Servicetilbodet på Leirvik er stort, og det kan mellom anna nemnast Amfi-senteret med over 35 butikkar, senteret Bytunet, TRIO-bygget, Borggata og alle dei frittliggande butikkane. Her er noko for ein kvar smak! Stord kulturhus er samlingspunktet for kulturlivet på Stord med framsyningar, konsertar og kulturskulen. I tillegg er det tilbod som bibliotek, symjing, kino og petanque-bane mm.

Adkomst
Frå Leirvik: Køyr mot Rommetveit og følg skilting mot HVL. Ta av inn mot HVL og Rommetvit skule og ta fyrste avkøyrsel til høgre. Bustaden ligg til venstre, som nr to etter parkeringsplassen. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert bustadområde beståande av einebustader, tomannsbustader og småhus.

Byggemåte
Sjå vedlagt tilstandsrapport avholdt 11. iht. NS3940 av Knut Grahl-Madsen 23.02.2023 av for teknisk skildring av eigedomen. Grunnmur i betong og huset i treverk. Huset er oppført i 1954 og påbygd i 2000 (utvida stove, kjøken og garasje)

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling har gleda av å presentera Knappahagen 16! Ein stor og tradisjonell eigedom med 4 soverom, to stover og stort kjøken! God størrelse på romma, og god planløysing. Utsikten er flott, med utsikt både mot sjøen og fjella! Bustaden går over tre plan og inneheld følgjande: 1. etg.: Entré, gang, 2 stover, kjøken, soverom og trapperom. 2. etg.: Gang, 3 soverom, bad og toalett. Kjellerplan: Grovkjellar med store bodrom og vaskerom. Velkomen inn! Parker bilen i garasjen utanfor og følg hellene til inngangsdøra. Det er flott skiferplatting utanfor inngangspartiet på huset. 1.etasje Lys og romsleg entré med god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Det er kvitmalte vegger og laminatfliser på golvet. Gangen er bindeleddet i fyrste etasje, med trapp opp til 2. etasje, ned til kjellaren og tilkomst til romma i 1. etasje. Kjøken Flott eikekjøken med profilerte frontar og laminert bankeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og fliser mellom overskap og benkeplate. Kjøkenet har to plan, med trapp ned til eteplassen. Det er god plass til stort kjøkenbord, og inngang til stove nr. 2. Stovene Det er to gode stover i huset. Den fyrste stova er stor og lys med store vindaugsflater, som gir godt med naturleg lysinnslepp og viser den flotte utsikten mot både sjøen og fjella! Lekker peis i stova som gir god varme. Stove nr. 2 er eit halvplan lågare enn den fyrste stova. Stova har god takhøgd og god plass til stor sofa og tv-krok. Soverom 1 Det fyrste soverommet ligg i 1. etasje, og har god plass til seng, skrivebord og garderobeløysing. 2. etasje Soverom 2, hovudsoverommet Stort hovudsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er flott utsikt! Det er ein stor skyvedørsgarderobe i speil, med god plass til klesoppbevaring. Soverom 3 og 4 Soverom 3 og 4 er av god størrelse, med god plass til seng, skivebord og garderobeløysing. Soverom 3 er litt større. Bad Badet er av god størrelse og har både dusj, badekar, toalett og servant i møbel. Toalettrom I naborommet ligg toalettrommet med toalett og vask. Terrasse og uteområdet Stor terrasse på inngangssida. Her er det god plass til sittegrupper, grill mm. Ein lun og solrik krok! Tomta er stor, og det er flott opparbeida med plen og blomsterbed. Det er ei lekehytte i hagen. Kjeller I kjellaren er det vaskekjellar, og mykje plass til oppbevaring. Det er ein grovkjellar, med stort potensiale! Garasje Det er ein garasje på 36m². Arkitektteikningar følger Seljar har undersøkt og har teikningar på eit nytt inngangsparti med eit ekstra bad og teikningar på kjellaren. Teikningane er vedlagt prospektet, og kan fås hos meklarkontoret.

Standard
Bustaden går over tre plan og inneheld: 1. etg: Entré, gang, 2 stover, kjøken, soverom og trapperom. 2. etg: Gang, 3 soverom, bad og toalett. Kjellerplan: Grovkjellar med store bodrom og vaskerom. Huset er frå 1954 og er påbygd i 1999/2000. Kjellaren er ein grovkjellar, med mykje potensiale. Golv: Parkett i stover og gang. Laminatflis i ytre gang. Ny laminat i 2015 på soverom i 1. etasje. Laminat i gang og to soverom på loftet, parkett på eit soverom. Tak: Profilert. lasert panel i tak i eldre stove. Skyggepanel lasert i tilbygga del. Resterande tak, slette malte tak og malte takplater 60/120. Vegger: Mdf-panel i stove og vf, panel malt i gang. Tapet i tilbygget stove. Malte plater med strie på kjøken. Malte tapeter på loftet. Bad Golv: Malt belegg Vegger: Baderomspanel Tak: Baderomspanel. Utstyr: Wc, dusjkabinett, badekar, baderomsmøbel med vask Toalett Golv: Parkett Vegger: tapet Utstyr: Toalett og vask Terrasse Impregnert virke på inngangssida Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Dårlige løsninger mellom vegger takoppløft og tekking. Usikkerhet rundt oppbygging av undertak, mulig ikke underlagspapp. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Taktekking - 3 Det er påvist andre avvik: Eldre tekking. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist skader i beslagløsninger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er dels eldre kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Sperrekonstruksjon over tilbygget del. Oppbygging av undertak noe usikker. Antatt isolert med 15/20 cm. Konstruksjon fra byggeår på eldste del. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 - 3 Det er avvik: Eldre konstruksjon. En må påregne avvik. Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Avvik gjelder i det vesentlige kjellerdør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Det er avvik på isoleringsgrad. En må påregne avvik på ramme utsatt vegg. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik: Det er noe i vegger. Det må utføres tiltak før oppgradering av kjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00 Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist andre avvik: Det er ikke fall på gulvet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Spesialrom > Teknisk anlegg > Wc Det er avvik: Eldre utstyr. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er avvik på den eldste delen, tilbygget del ok. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Konstruksjonene har skjevheter. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Generell > Annet rom med sluk Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er røming fra alle plan. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Automatsikringer (1999) og nye hovudsikringar i 2017. - Varmepumpe - Ny oppvaskemaskin mars 2021

Parkering
Parkeringsplass i garasje og på tomta.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer
1609092

Diverse
Kjøleskapet følgjer ikkje.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000)) 91 792 (Omkostninger totalt) 3 081 792 (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Nyere peisovn i stova frå 2010. Varmepumpe i stova

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15887

Kommunale avgifter år
2018

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eigedomsskatt er fordelt slik: Årsavgift vatn kr. 6326,25 Årsavgift avlaup kr. 6.455,65 Årsavgift renovasjon kr. 2.272,5 Åsavgift feiing kr. 832,50

Info om eiendomsskatt
Eigedomsskatt kr.4.556,-

Formuesverdi primær
737812

Formuesverdi primær år
2016

Formuesverdi sekundær
2656123

Formuesverdi sekundær år
2016

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe.

Vannavgift
6326

Vannavgift år
2018

Info vannavgift
Offentleg veg, vatn og avlaup

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/21/24: 04.02.1992 - Dokumentnr: 1092 - Bestemmelse om gjerde 27.04.1953 - Dokumentnr: 1092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:21 Bnr:3 06.06.1988 - Dokumentnr: 5497 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4614 Gnr:21 Bnr:91 01.01.2020 - Dokumentnr: 177936 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:21 Bnr:24 27.04.1953 - Dokumentnr: 1092 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:21 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligg ikkje ferdigattest på eigedomen i kommunens arkiv.

Vei, vann og avløp
Offentleg veg, vatn og avlaup

Regulerings- og arealplanner
Eigedomen ligg i eit område som er regulert til einebustader iht. Plan-ID R-021-0000 "Knappane Nord "

Adgang til utleie
Det foreligger ingen offentlegrettslege reglar som er til hinder for utleige av eigedommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er ikkje konsesjon på eigedommen

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000)) 91 792 (Omkostninger totalt) 3 081 792 (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Seljar har teikna boligselgerforsikring som dekker seljar sitt ansvar etter avhendingsloven avgrensa opp til MNOK 10. I den forbindelse har seljer fylt ut eigenerklæringsskjema som kjøper bør gjera seg kjend med før bodgiving.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.