aktiv-eiendomsmegling
Lun terrasse i le med elektrisk markise som dekker hele terrassen

Stor, smakfull og innholdsrik enebolig - fantastisk utsikt - nærhet til sykehuset - kort veg til sentrumsfasiliteter.

  • 9 000 000
  • BRA 208 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING9 000 000
  • OMKOSTNINGER241 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER9 241 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 958
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 202 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 324 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 9 000 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-))
    --------------------------------------------------------
    241 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    9 241 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
VELKOMMEN TIL JOHAN SVERDRUPS GATE 19!
- en flott bolig med attraktiv beliggenhet og fantastisk Mjøsutsikt.

Boligen over 2 plan og kjeller, som inneholder:
Kjeller:
Uinnredet kjeller/bod.
Noe lav takhøyde.

1. etasje:
Gang, vindfang, wc, soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.
Verandaer/ terrasser mot øst, sør og vest samt takterrasse.

2. etasje:
Gang, 3 soverom og 1 bad.
Skråhimling.

Hybel:
Stue/kjøkken, bad og soverom.

Garasje bygget sammen med boligen med 2 biloppstillingsplasser.
Mørke fronter som harmonerer svært godt med hvit benkeplate

Johan Sverdrups gate 19, Innlandet

  • KORT FORTALT:
    *God beliggenhet
    *Trivelig område
    *Godt etablert strøk
    *Nydelig utsikt over Mjøsa
    *Solrike flotte terrasser
    *Nærhet til byen
    *Fine uteplasser
    *Gjennomført
    *Sjarmerende
    *Unik eiendom

    KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
    Integrert: Koketopp, stekeovn, kjøleskap, microbølgeovn og oppvaskmaskin.
    Det er halvøyløsning på kjøkkenet.

    Hybel:
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
    Integrert: Koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Bad 2. etasje:
    Gulv: Fliser.
    Vegg: Fliser og malte plater.
    Himling: Himlingsplater.
    Tekniske installasjoner:
    Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant og speil over.
    Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett.
    Det er varme i gulv og mekanisk avtrekk

    Bad 1. etasje:
    Gulv: Fliser.
    Vegg: Fliser og malte plater.
    Himling: Malte plater.
    Tekniske installasjoner: 2 x baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning.
    Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt toalett.
    Det er varme i gulv og ventil i himling.

    Bad hybel:
    Gulv: Fliser.
    Vegg: Fliser.
    Himling: Malte plater.
    Tekniske installasjoner: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning.
    Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin.
    Det er varme i gulv og mekanisk avtrekk.

    Vaskerom :
    Gulv: Fliser.
    Vegg: Malte plater.
    Himling: Malte plater.
    Tekniske installasjoner: Vaseromsinnredning med glatte fronter, laminert plate og utslagsvask.
    Opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel.
    Det er varme i gulv og ventil i himling. Sluk.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.
    Innvendige dører utført i malt treverk.
    Innvendige overflater med parkett, fliser, malte plater og panel.

    DIVERSE UTSTYR:
    Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
    Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.
    Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
    Varmtvannsbereder på ca. 120 liter (for leilighet).
    Bereder er plassert i kjeller.
    El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
    Røykvarsler.
    Brannslukningsapparat.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Boligen er fra 1958 og tilbygd/ombygd/modernisert de siste årene.
    Normalt god standard og planløsning.

    Boligen fremstår med normalt god standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard.
    Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig.

    Iflg selger er det nytt elektrisk, nytt vann og avløp, nye vinduer, dører, nye overflater, ny kledning og ny isolasjon alle vegger.
    Det er varmefolie i alle gulv i 1 etasje.

    2018 Modernisering/til bygg. Boligen er betydelig oppgradert og modernisert med nye overflater, nye tekniske installasjoner og tilbygg/ombygging av garasje og utleiedel. Arbeider er utført av firmaer.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Ingen punkter registrert.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Veggkonstruksjon:
    Kledning er ikke kappet/avsluttet under veranda.
    Det mangler puss på grunnmur, skader på ett hjørne i grunnmurselementer.
    Det påregnes å pusses grunnmur og reparere skaden.
    Dette er opplyst å bli utført av eier så fort snøen er borte og det er varmegrader.
    Kledning under veranda anbefales kappet.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Terrasser er begrenset vurdert på grunn av snø.
    Verandaer med denne type fundamentering vil normalt kunne bevege seg noe med årstider.
    Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
    Det er fall til sluk, med tilfredsstiller ikke krav ift. TEK17.
    Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Tomteforhold > Drenering:
    Det er manglede avslutningslist på utvendig fuktsikring mot mur.
    Avslutningslist anbefales etablert.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Dette er helt normalt og ikke ett avvik.
    Det er nivåforskjell mellom rom.
    Ved fuktsøk i kjeller ble det registrert tørre verdier.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
    Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Innvendig > Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
    Det er fall til sluk, med tilfredsstiller ikke krav ift. TEK17.
    Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:
    Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
    Det er fall til sluk, med tilfredsstiller ikke krav ift. TEK17.
    Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
    Det er fall til sluk, med tilfredsstiller ikke krav ift. TEK17.
    Våtrommet fungerer med dette avviket.
  • Eiendom i Nordbyen, med god beliggenhet i et barnevennlig og godt etablert område på Hunnsjordet.
    Området er solrikt, med utsikt utover Mjøsa og områdene omkring.

    Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sykehuset og Gjøvik videregående skole.
    Kort veg også til Fredheim skole og Bjørnsveen ungdomsskole.

    Ca. 1,5 km til Gjøvik sentrum med de fasiliteter og servicetilbud som finnes der.
    I Gjøvik finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter.

    Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene.

    For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Fine turmuligheter på Øverby og ved Eiktunet.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Bygningsnr. 155670452 Enebolig - 1 boenhet - Bra 228 m2.
    Bygningsnr. 155670452-1 Tilbygg - Bra 61 m2.
    Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

    Hybel er ikke godkjent i kommunen som separat egen boenhet.

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Enebolig oppført ca. 1958, med påbygg ca. 1970 og 2018.

    Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent.
    Bygget er antatt oppført på komprimerte og drenerende masser.

    På opprinnelig del er støpt/murt grunnmur, innvendig påforet med porebetongelementer.
    På tilbygg er mur med fylte isoporelementer. (for avvik se yttervegger).

    Det er kjeller under deler av bygget, og etasjeskiller i trekonstruksjoner, ellers er støpt gulv på grunn.

    Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
    Yttervegger er opplyst etterisolert og vindtettet. Stående utvendig trekledning.

    Mønet skråtak i trekonstruksjoner på opprinnelig del. Plassbygde taksperrer.
    Kombinert kaldt loft og skrå isolerte takflater.
    Adkomst til loft fra luke.

    På garasje og deler av stue er flatt tak i trekonstruksjoner - lukket konstruksjon.

    Taket er tekket med betongtakstein.
    Flate tak er tekket med folie/belegg.
    Takstein er av eldre årgang, men har mange leveår igjen.

    Ytterdører i treverk med isolerglass.
    Verandadører med isolerglass, karmer i treverk. Heve/skyvedør.

    Iht. tilstandsrapport datert 13.04.2022 av Amund Forset.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    Kjeller: Uinnredet kjeller/bod.
    1. etasje: Gang , Vindfang , Wc , Soverom , Bad , Vaskerom , Kjøkken , Stue.
    2. etasje Gang , Soverom , Soverom 2, Bad , Soverom 3.
    Hybel: Stue/kjøkken , Bad , Soverom.

    Praktikantdel (ca. 32 m2) med egen inngang, denne er ikke godkjent som egen separat boenhet i kommunen.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Medfølger ikke i salget:
    Taklamper koblet på krok og sukkerbit.
    Veggmontert TV, robotklipper og ladestasjon.
    Veggmontert skohorn i metall.
  • Oppvarming består av vedfyring/strøm (luft/luft varmepumpe).

    Murte piper. Kun ei pipe er vurdert og i bruk. Ildsted er montert.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

    Piper og ildsteder:
    Siste dato for tilsyn: 21.01.2021.
    Siste dato for feiing: 14.05.2020.

    Registrerte anmerkninger/ kommentarer fra kommunen:
    Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
    Hvis ildsted tas i bruk må plate på gulv monteres under ildsted og min 30 cm foran ilegg.
    Det kan se ut som at røykrør fra ildsted i omramming delvis fortsetter forbi murt sperring mot tak. Dette kan imidlertid ikke bekreftes av feier.
    Innvendig topphvelv mangler.
    Sotluke sjekkes så sot er fjernet.
    Trekk i skorstein har snudd mest på grunn av kald, uisolert og kort skorstein på yttervegg. Evt andre påvirkninger er sjekket og funnet i orden.
    Brennbart materiale nærmere sotluke en 30 cm beskyttes.
  • Eiet stor tomt som ligger flatt og svakt skrånet i terrenget.
    Tomten er pent opparbeidet med plen og beplatning. Forstøtningsmur med gjerde mot vei.

    Tomtestørrelse er oppgitt iht målebrev tinglyst 02.01.1981. Arealet viser 1323,95 m2.

    Eiendommen ble etablert 25.04.1948.
  • Garasje.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

    Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse.
    Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger.
    Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.

    På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
    Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 891 842 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 210 630 per 31.12.20
  • Ca. kr. 25 000 pr. år.

    De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann/ avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt.

    Vann og avløp kr. 10910,-
    Renovasjon kr. 2875,-
    Feiegebyr kr. 968,-
    Eiendomsskatt kr. 9273,-
    Eiendomsskattetakst kr. 2318400,-

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
  • - kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - strøm
    - tv/ internett
    - forsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader
    - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

    Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  • Det foreligger vedtak om ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 05.11.2019.
    Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

    Det foreligger vedtak om tillatelse til oppføring av tilbygg til bolig datert 29.01.2018.
    Det er i hovedsak søkt om tillatelse til riving av en enkeltgarasje, oppføring av tilbygg i nord med carport, bod og oppholdsrom.
    Dør mellom oppholdsrommene inkludert bad, og resten av boligen. Panel og vinduer skiftes.
    Etablering av takterrasse på et eksisterende flatt tak.
    Noen andre mindre endringer.

    Det foreligger søknad om utvidelse av enebolig (stue) datert 30.05.1969.

    Hybeldelen av boligen er ikke omsøkt i kommunen som egen separat boenhet.

    Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger foreligger ikke.
    Dette vil evt. bli kjøpers ansvar.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Dok.nr 19 tinglyst 02.01.1981 Bestemmelse iflg skjøte
    Bestemmelse om bebyggelse
    Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

    Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Gjeldende arealplan med bestemmelser:
    Kommunedelplan arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020.

    Formål:
    Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
    Bestemmelses område
    Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

    Bestemmelser kan sees hos megler, evt. ta kontakt med kommunen for info.
  • Gnr. 67 Bnr. 569 i Gjøvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 2: Totalrenovert bad 2.etg, Nytt bad etablert i 1.etg og 1 bad i praktikantdel. I tillegg et toalettrom i gang og vaskerom. Rørlegger'n KAS.
    Pkt. 2.1: Bad 2. etg her ble alt oppgradert. dvs gulv tatt opp og ny sluk og rør ble etablert.
    Pkt. 2.2: Byggesakspapirer sendt til kommunen.
    Pkt. 6: Ildsted kjøkken svært lite brukt, peisovn er fjernet. Ildsted 2etg, ikke brukt. Ansett som pynt av eier, den bør sjekkes nærmere før evt. fyring.
    Pkt. 10: Lekkasje fra nytt tak over garasje tilbygg mot nord, dette skyltes håndtverksvfeil og ble utbedret og i orden vinter 2018/2019. Firma var Raufoss Tak og Blikk.
    Pkt. 11: Nytt asfaltpapp lagt både på den gamle delen og det nye tilbygget (unntak overbygd terrasse i sør). Utført av Raufoss tak og Bygg. Eier har selv lagt terasseplatting i impregnert materialer på flatt tak i sør.
    Pkt. 12: Helt nytt anlegg i hele huset ute og inne. Unntak, eier har selv montert en lampe i kjellertrapp. Elektropartner AS.
    Pkt. 12.1: Mottatt samsvarserklæring fra elektriker på alt som er utført, fremvist til takstmann.
    Pkt. 13: Elektroparner AS.
    Pkt. 18: Det er noen fasadeendringer ifht de tegninger som ble sendt til kommunen. Vindu i entre, soverom nede samsvarer ikke med tegning, det er satt inn garasjeport og nordveggen i garasje er tettet, på tegningene var det en åpen carport. Det er spiraltrapp istedet for repo-trapp og den er på øst istedet for vestside av huset. Det er ikke dør mellom hovedhus og praktikantdel.
    Pkt. 19: Praktikantdel leies ut men bruksendring er ikke søkt i kommune.
    Pkt. 19.1: Se eventuelt kommentar fra takstmann.
    Pkt. 22: Ferdigattest fra kommunen 5/11-2019.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 55.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ann Iren Torget
    Christopher M Braathen

Megler

Henriette Stray Fischer

98 01 99 51

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev