STORD Hornelandsvegen 19

Arealbeskrivelse
Einebustad
Bruksareal
Kjeller: 58 kvm
1. etasje: 62 kvm
2. etasje: 53 kvm
Primærrom
1. etasje: 62 kvm Gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: 53 kvm Gang og 4 soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 58 kvm Alle rom i kjeller er betegnet som S-rom

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 47 kvm Garasje
2. etasje: 36 kvm Garasjeloft
Sekundærrom
1. etasje: 47 kvm
2. etasje: 36 kvm



Tomt
1230.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt på 1.230 m². Tomta er opparbeida med grusa innkøyrsel og hage med grasplen og beplantning

Beliggenhet
Eigedomen ligg fint til i eit populært og barnevenleg område med gode solforhold. Det er kort og trygg gangveg til Langeland skule, og idrettsanlegget på Langeland. Elles er det kort veg til Leirvik, Heiane og Kværner. Ein kan også nemna at det er kort veg til Eldøyane der store og små kan nyta sumarsdagar. Her er også ei populær båthamn. Det er fleire turmoglegheiter i nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert bustadområde beståande av einebustader, tomannsbustader og småhus.

Byggemåte
Bustad: Støpt grunnmur og plate. Reisverk i tre. Takkonstruksjon er utført som saltak. Garasje: Dobbel uinnredet garasje med loft. Støpt plate og ringmur. Saltakkonstruksjon tekket med betongstein. Det er ikke montert garasjeporter. Loft har sponplategulv. Garasjen er ikke isolert og det er ikke innlagt strøm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Tilleggsopplysninger: Nåværende eier har hatt boligen i 15 mnd. Opplysninger om alder på membran på våtrom er hentet fra eierskifterapport datert i 2021. Anbefalte ytterligere undersøkelser: Anbefaler ytterligere undersøkelser og utskiftinger av utvendig drenering samt innvendige påforte vegger i kjeller.

Innhold
Velkomen inn! Entré Lys og romsleg entré med god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Til høgre for døra inn til stova og til venstre er det trapp opp til loftsetasjen, vidare inn i gangen er det tilkomst til badet og vaskrerom samt trapp ned til kjellar. Stova Einebustaden har ei stor romsleg stova i L fasong. Det er tilkomst til terrasse og kjøken frå stova. Det er store vindaugsflater som gir både flott utsikt og mykje lysinnslepp. Det er god plass til både tv- og sofakrok og sitjegruppe. Det er ein peisomn i stova som gir god varme. Kjøkenet Stort kjøken med malt profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, nedfelt vask i kompositt, integrert stekeovn, mikro, platetopp med integrert avtrekk og oppvaskmaskin. Store vindauger som gir naturlig lysinnslepp, kjøkenet har god plass til kjøkenbord. Badet Inngang til badet er frå gangen og er utstyrt med skuffeinnredning og speil, gulvstående toalett, dusjnisje med glassdører og elektrisk avtrekk i vegg. Badet er av god storleik, fliser på golvet og varmekablar i golv. Vaskerommet er attmed badet med egen inngang og har flislagt golv. Det er utstyr med gulvstående toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Hovudsoverommet Hovudsoverommet er av god storleik, med god plass til dobbeltseng, garderobeløysing, kommode og nattbord. Soverom 1 og 3 er av samme størrelse og har skrå tak. soveromma kan enten innreiia med dobbeltseng og nattbord eller enkeltseng, nattbord og garderobeskap eller kommode. Soverom4 (navngitt som "rom" på planteikning) Dette er det største rommet på loftet og trenger oppgradering. Her vil man få god plass til dobbel seng, nattbord, skrivepult og garderobeløysing. Uteområde Terrasse i trekonstruksjoner med utgang fra stue. Rekkverk i tre. Støpt betongdekke ved inngangsparti. Visning Ta kontakt med meklar for å avtale visning.

Standard
Beskrivelse av innvendige overflater: 1. etasje: Golv: Laminatgulv i kjøkken, stue og gang. Vegger: Veggflater er tapetserte og malte. Noe panelplater. Tak: Alle himlinger har malte plater. Loft: Golv: Vinylbelegg i gang og ett soverom. Laminatgulv i øvrige rom. Vegger: Veggflater er kledd med trepanel, panelplater og tapet. Tak: Alle himlinger er kledd med behandlet trepanel. Badet Golv: fliser Vegg: malt tapet og fliser i dusjsone Tak: malt trepanel i himling Utstyrt med: vask med skuffeinnredning og speil, gulvstående toalett, dusjnisje med glassdører og elektrisk avtrekk i vegg. Vaskerom Golv: fliser Vegg: malte plater Tak: trepanel i himling Utstyrt med: gulvstående toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Kjøkenet Golv: laminat Vegg: Veggflater er tapetserte og malte. Noe panelplater. Tak: malte plater Utstyrt med: Malt profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, nedfelt vask i kompositt, Integrert stekeovn, mikro, platetopp med integrert avtrekk og oppvaskmaskin. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Takstmannens vurdering ved TG2: 2.1 Yttervegger TG2 settes grunnet behov for vedlikehold og utskiftinger av vindski og underkledning. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 settes grunnet alder og slitasje på vindu og dører. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 settes grunnet påviste lekkasjer rundt pipe. Anbefaler å kle inn pipen med beslag. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 settes grunnet alder og slitasje på deler av tak. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 settes grunnet utslag av fukt rundt utsparing for pipe. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 settes grunnet alder og manglende membran i våtsone rundt vask. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 settes grunnet lite fall og generell slitasje på overflater. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes grunnet alder på eventuell membran. Smøremembran under fliser har en forventet levetid på 10-15 år. 7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling Tg2 settes grunnet alder og slitasje på overflater samt manglende ventilering av rommet. 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv TG2 settes grunnet lite fall og generell slitasje på overflater. 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes grunnet alder på eventuell membran. Smøremembran under fliser har en forventet levetid på 10-15 år. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring TG2 settes grunnet alder og manglende dokumentasjon på nyere del av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få en autorisert elektriker til å utføre en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget. Takstmannens vurdering ved TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG3 settes da utvendig drenering må utbedres og sprekker i mur må repareres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG3 settes grunnet manglende rekkverk på platting ved inngangsparti. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG3 settes da hele kjeller må renoveres før videre bruk av rommene. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate TG3 settes da alle gulvflater må renoveres før videre bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Tg3 settes grunnet høyt fuktinnhold i vegger i kjeller. Innvendige utskiftinger og utvendige tiltak mot fukt må påberegnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Takstmann skriver i punktet "OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN" følgende: Boligen fremstår som fra byggeår med kosmetiske oppdateringer på overflater. Ett soverom på loft er ikke ferdig. Kjøkkenet er av nyere dato. På garasjen må det påberegnes mye arbeid med utvendig vedlikehold.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
-Bytta yttervegg -Innlagt internett -Stål røyr i pipa -Ny pipe topp -Fiksa sprekke i pipa -Tetta av 2 stk ovner som ikkje var godtkjent (loft og kjeller) -Skjert ut sprikker og fullt i med masse og maling av grunnmur -totalrenovert kjøkken -renovert bad -nye spottar i stove, gang, bad og soverom - maling av stove, og soverom -nytt golv på kjøkken og stove -nye lister kjøkken og stove -nye elektriske ting (tak lamper, brytera, dimmara, stikkontakta ol) -kappa masse tre, buskar ol for å få opna tomta meir -vannuttak i kjeller er fiksa Pussa opp for ca. 250.000,-

Parkering
Garasje og på tomta

Diverse
Etter aksept av bod, vil eigedommens salssum bli meddelt dei som ev. måtte etterspørre denne. Eigedomens salssum vil bli offentleg tilgjengeleg ved overføring av heimel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
70 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000))

87 042 (Omkostninger totalt)

2 887 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe luft til luft i stue. Varmekabler på bad og wc. Vedovn i stue og på soverom loft. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18413

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Avløp 7 343,16 kr Feiing 598,20 kr Renovasjon 3 271,20 kr Vann 7 200,66 kr

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær
527730

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1899827

Formuesverdi sekundær år
2021

Vannavgift
7200

Vannavgift år
2022

Info vannavgift
Offentlig vann Offentlig avløp

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeidar med sparebankane i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tenestar. Aktiv Sunnhordland sin samarbeidsbank er Tysnes Sparebank. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarleg for eit uforpliktande tilbod vedrørende finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/44/76: 12.03.1955 - Dokumentnr: 513 - Bestemmelse om gjerde - Parsellen har gjerdeplikt iht. skyldskifte 12.03.1955 - Dokumentnr: 513 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:44 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett - Parsellen har bruksrett til 3,5 m brei vei langs nordaustre grenseline, mot å opparbeide vegen i ei lengd av c.a. 30 m frå Hornelandsvegen. (Slik det er i dag) Parsellen har rett til vatn på hovudbruket etter nærare tilvisning av eigaren dersom han ikkje finn vatn i dag. (I dag er det offentleg)

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikkje utstedt ferdigattest eller midlertidig bruksløyve på eigedommen. Eigedommen er registrert med einebustad og garasje.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann Offentlig avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 ID: 20090008 Eldre reguleringsplan ID: R035000 og R024000 Reguleringsplaner under arbeid ID: 201806 Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Den bakerste delen av tomten (ca. 15 m²) ligger under et område som er avsett til "Annet spesialområde, lebelte.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eigedommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikkje odel på eigedommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
70 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000))

87 042 (Omkostninger totalt)

2 887 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
87042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Seljar har teikna boligselgerforsikring som dekker seljar sitt ansvar etter avhendingsloven avgrensa opp til MNOK 10. I den forbindelse har seljer fylt ut eigenerklæringsskjema som kjøper bør gjera seg kjend med før bodgiving.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15.990,- oppgjørshonorar kr  7.500,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12.748,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.