STORD Nattrutekaien 43

Tomt
4056.6m²

Beskrivelse av tomt
Sameige har stor fellestomt.

Beliggenhet
Leilegheita har ei kjekk plassering med gangavstand til alle servicetilboda Leirvik har å by på. Det er fleire butikkar, kafear og restaurantar i Borggata, samt helseparken med både, lege, tannlege, optikar, kiropraktor mm. Amfi-senteret med over 35 butikkar, senteret Bytunet, TRIO-bygget, Borggata og alle dei frittliggande butikkane. Her er noko for ein kvar smak! Stord kulturhus er samlingspunktet for kulturlivet på Stord med framsyningar, konsertar og kulturskulen. I tillegg er det tilbod som bibliotek, symjing, kino og petanque-bane mm. Det er og mange flotte turområde i kort avstand frå Leirvik sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert bustadområde beståande av einebustader, tomannsbustader og småhus.

Byggemåte
Sjå vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.01.2023 iht. NS3940 av Tore Vestbøstad for teknisk skildring av eigedomen.

Innhold
Velkomen til Nattrutekaien 43 - Ei stor og lys leilegheit med god planløysing, ekstra takhøgde, 2 soverom, 2 toalett og herleg utsikt utover Leirvik og sjøen! Leilegheita ligg i 3.etasje, og har eigen inngang direkte frå fellesareal på bakkeplan. Leilegheita inneheld: Entré, gang, bad, WC/vaskerom, 2 soverom, bod/kontor, stor stove, kjøken og stor innglassa balkong I tillegg er det sportsbod i fellesareal med postkassane (i 3.etasje) og fast parkeringsplass i garasjeanlegget i 2.etasje med heis og trapp opp. Verdt å merke seg - God planløysing - Store vindauge - Storslått utsikt utover Vikafle og hamna - Innglassa balkong med plass til fleire sittegrupper - Parkeringsplass i garasjeanlegg - Midt på Leirvik Velkomen til visning! Velkomen inn! Leilegheita har ein romsleg entré med stor skyvedørsgarderobe med god plass til å henge frå seg ytterkle og sko. Frå entréen er det dør til gangen, som gir tilkomst til alle romma i leilegheita. Stova Leilegheita har ei stor og romsleg stove med god plass til fleire sitjegrupper og etestove. Stova har ein L fasong, og det er enkelt å innreie i fleire soner. Dagens eigar har delt stova inn i bibliotek, sitjegruppe og etestove. Det er store vindauger i front som gir godt lysinnslepp og storslått utsikt Det er god takhøgde som gir ekstra god romfølelse. Det er ei stor plassbygd bokhylle i biblioteket, samt god plass til sitjegruppe og god stol. Frå stova er det utgang til den innglassa balkongen i front av leilegheita. Innglassa balkong Leilegheita har ein stor og innglassa balkong med plass til fleire sitjegrupper. Den innglassa balkongen har glassfelt i både front og tak, som gir både storslått utsikt og mykje lys inn. Innglassinga gjer at balkongen kan brukast i både godt og dårleg vestlandsvêr, og brukast frå tidleg vår til langt utpå hausten. Det er og mogleg å skyve glasfelta til sides. Her kan ein følgje med på båttrafikken på sjøen og livet langs kaikanten. Kjøkenet Leilegheita har eit flott og klassisk kjøken frå JKE- design, nytt frå 2016. Det er integrerte kvitevarer med komfyr, induksjonsplatetopp, ventilator med avtrekk opp i tak, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det vart montert jordfeilautomat til kjøkken i 2021 i forbindelse med skifte av ny induksjonsplatetopp. Oppvaskmaskinen er ny i desember 2022. Kjøkenet er av god storleik, og det er god plass til kjøkenbord på kjøkenet. Hovudsoverommet og bad Hovudsoverommet er stort med garderobeløysing samt god plass til dobbeltseng, nattbord og tillegg til eit skap og god stol. Det er inngang til hovudbadet frå soverommet. Hovudsoverommet har plassbygd garderobeskap på eine veggen, samt frittståande skap på veggen inn mot badet. Badet er heilflisa og har lyse og behagelige tonar. Det er varmekablar i golvet. Badet er nnreia med nedfelt vask i skuffeinnreiing, spegel med lys, toalett, dusjkabinett og hjørnebadekar. Tilkomst til badet er frå hovudsoverommet. Spegelen og innreiinga på badet er skifta i 2016. WC/Vaskerom Toalettrommet /vaskerommet ligg med inngang frå gangen. Det er fliselagt golv med varmekablar og malte veggflater. Toalettrommet er utstyrt med vask med underskåp, toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnreiinga på toalettrommet er også skifta i 2016. Soverom 2 har også god plass til dobbelseng, nattbord og ein godstol eventuelt skrivepult. Det er innebygd garderobeløysing. Soverom 2 ligg på andre sida av gangen, slik at soveromma ligg på kvar si side av gangen. Bod/kontor Leilegheita har og eit stort kontor/bod på 7 m². Dette rommet er nytta som både arbeidsplass og lagringsplass. Det er eit stort skap der varmtvannsberedaren er plassert, her er det sluk i golvet og tilgang til vassfordelerskap (til venstre i bilete). Det er mogleg å gjere om til vaskerom dersom ein ynskjer det. Parkeringsplass og sportsbod Leilegheita har fast parkeringsplass i garasjeanlegget på Leirvik brygge. Det er og gjesteparkering for sameige. Frå garasjeanlegget er det både trapp og heis opp til felles inngangsparti. Her har ein og postkasse og inngang til sportsbod på ca. 5 m². Uteområde og fellesareal Ein har og ein uteplass ved inngangspartiet, samt sameige sitt store fellesareal. Fellesarealet er flott tilrettelagt med benker og uteplatting. Sameiget er eit godt fungerande sameige med flotte opparbeida fellesareal. Gjestehybel for sameige Sameige har etablert ein felles gjestehybel med bad til leige for eigarane i bygget om ein får ekstra gjester. Denne leiges igjennom sameige. Den er utstyrt med dobbeltseng med sofa og bad. Den som leiger reingjer og stiller med sengekle. Ei natt koster kr. 200,- deretter kr 100,

Standard
Innvendige overflater Golv: Parkett og fliser Vegg: tapet/strie og malte plater Tak: malte plater og smart panel Badet Golv: fliser Vegg: fliser Tak: malte plater Utstyrt med: innreiing med nedfelt vask. toalett, dusjkabinett og badekar. Vaskerom/WC Golv: fliser Vegg: fliser Tak: malte plater Utstyrt med: vask med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe slitt parkett/laminat. Synlig plateskjøt i stuevegg mot bad. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fuger. Fuger mellom gulv/vegg sprekker stedvis opp. Dette er synlig i området under baderomsinnredning. Tiltak - Det må foretaes lokal utbedring Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Sluk under dusjkabinett er ikke inspisert pga manglende tilkomst. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeår. Automatsikringer Med bakgrunn i at anlegget er fra byggeår og det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av anlegget utført av el-fagmann. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved bruk av vaskemaskin med kontrollert avløp til sluk fungerer våtrommet med dette avviket. Ved oppgradering av våtrom må det opprettes tilstrekkelig fall og høyde ved terskel. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekran er ikke mulig å stenge. Tettemuffer mangler på opplegg for badekar. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Stoppekran må åpnes/smøres/justeres slik at den fungerer. Kostnadsestimat: Under 10 000 Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av Tore Vespestad. Denne er vedlagt salsoppgåva. Seljar har opplyst om følgjande i egenerklæringsskjema: - Sameige har gjort ein utbetring av taket av eit firma tidlegare. - Innglassing av balkongen og flisene på terrassen er frå ca. 2012/2013. - Oppgradert sikringen til komfyr ved kjøp av induksjonskomfyr. - Eigar har gjort ein del oppgraderingar, det kan nemnast nytt kjøkken, oppgradert stovetak, nye spottar i stove, innglassa terrasse, nye fliser på terrasse. Taket er utbetra då det det var ein lekkasje, dette er gjort av sameige.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgjande følger ikkje med: 2 lysekroner stove og i gangen Lamper i tak og på vegg

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgjande følger med i handelen: Kvitevarer på kjøkenet følgjer med.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Altibox.

Parkering
Oppmerka parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplass merka med Storvik. Egen parkeringsplass for gjester

Diverse
Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe ein bustadseksjon dersom kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eigar av fleire enn to bustadseksjoner i eigarseksjonssameiet. Begrensninga gjelder ikkje kjøp av fritidsbustader. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000,- (Prisantydning) 35 632,- (Andel av fellesgjeld) 5 335 632,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 335 632,-)) 145 512,- (Omkostninger totalt) 5 481 144,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse

Oppvarming
Elektrisk Varmekablar på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8762

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er fordelt slik: Årsavgift vatn kr. 3 702,- Årsavgift avlaup kr. 3 890,- Årsavgift renovasjon kr. 1 170,- Beløpa over er faktisk bruk for 2022. Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år kr 17 701,50,- inkl. eigedomsskatt Faktura felle renovasjonsdunkar vert sendt til Sameiet Leirvik Brygge Sameige har vassmåler pr. eining, og ein blir fakturert for faktisk bruk.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær
684641

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2464708

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig kr. 684.641,- pr. 31.12.2021 Formuesverdi sekundærbolig kr. 2.464.708,- pr. 31.12.2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankane i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tenester. Aktiv Sunnhordland sin samarbeidsbank er Tysnes Sparebank (tlf: 53 43 03 00). Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarleg for eit uforpliktande tilbod vedrørende finansiering.

Sameiebrøk
118/3856

Felleskostnader pr. mnd
5609

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadane er fordelt slik: - Sameieavgift: 2.770,- pr. mnd - TV/internett: 539,- pr. mnd - Strøm: 2.300,- pr. mnd Strøm blir avrekna ila året, slik at ein betaler for faktisk bruk. Felleskostnadane er fordelt slik: Energi/Andre driftskostnader 58 % Kommunale avgifter 6% Vedlikehald 10% Fonsavsetning 0% Rentekostnader 5% Avdrag på lån 5% Lønn og honorarkostnader 2% Forretningsførsel 3% Revisjon/forsikring/kontigent 11%

Om sameiet
Sameige består av 38 bustadseksjonar og 2 næringsseksjonar. Det er 5 etasjar i blokka, og 7. etasjar i blokka bakom. I denne blokka så er det museum i fyrste etasje, kontorlokaler i 2.etasje og 3 etasjer med leilegheiter. Blokka bak har to etasjer med parkering, 5 etasjer med leilegheiter, totalt 7 etasjer. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139939938, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.02.2023: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 23.02.2023: 1 164 399 Andel av saldo: 35 633 Første termin: 09.06.2020Første avdrag: 01.07.2020 ( siste termin 09.05.2030 ) Byggelån kr 1.300 000 fra mars 2022 inntil 31.12.2026 Sameiet Leirvik Brygge har et byggelån på inntil kr 1.300 000,- som skal brukes til drift og vedlikehold. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte eier. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Styregodkjennelse
Det er ikkje krav til styregodkjenning. Ny eigar skal meldast til styret.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Beboernes forpliktelser og dugnader
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Dyrehold
Vestbo opplyser at: Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. 1899/900116-1/49 Bestemmelse om veg 18.09.1899 rettighetshaver:Knr:1221 Gnr:27 Bnr:22 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:1 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:2 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:3 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:4 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:5 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:6 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:7 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:8 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:9 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:10 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:11 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:12 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:13 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:14 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:15 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:16 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:17 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:18 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:19 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:20 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:21 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:172 Snr:22 Overført fra: 4614-27/141 Gjelder denne registerenheten med flere . Dokumenta ligg ikkje tilgjengeleg hos kartverket, eller i gamle arkiv på digitalarkivet.no 1928/900256-1/49 Bestemmelse om veg 20.02.1928 rettighetshaver:Knr:1221 Gnr:27 Bnr:218 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:1 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:2 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:3 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:4 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:5 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:6 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:7 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:8 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:9 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:10 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:11 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:12 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:13 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:14 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:15 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:16 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:17 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:18 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:19 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:20 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:21 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:22 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:23 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:24 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:25 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:26 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:27 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:28 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:29 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:30 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:31 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:32 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:33 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:34 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:35 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:36 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:37 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:38 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:39 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:40 Overført fra: 4614-27/141 Gjelder denne registerenheten med flere . Dokumenta ligg ikkje tilgjengeleg hos kartverket, eller i gamle arkiv på digitalarkivet.no 1938/913-1/49 Erklæring/avtale 19.05.1938 Bestemmelse om benyttelse Overført fra: 4614-27/141 Gjelder denne registerenheten med flere . Dokumenta ligg ikkje tilgjengeleg hos kartverket, eller i gamle arkiv på digitalarkivet.no 1963/1452-2/49 Bestemmelse om veg 29.04.1963 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: 4614-27/141 Gjelder denne registerenheten med flere - Kommunen og havnevesenet har rett til å bygge ut kaien i framkant av bnr. 141, samt at bnr. 142 har rett til å køyre på kaien for å komme fram til eigedommen. (Slik det er i dag). 1995/10333-1/49 Elektriske kraftlinjer 21.11.1995 Rettighetshaver:STORD ENERGI AS Overført fra: 4614-27/141 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale om kraftlinjer i heile Stord og Tysnes kommune. 1998/6981-1/49 Elektriske kraftlinjer 08.09.1998 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettshavar: STORD ENERGI AS Overført fra: 4614-27/141 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale om trafostasjon 2003/11476-2/49 Erklæring/avtale 09.12.2003 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere - Seksjoneringen for bygget Rettigheter på andre eiendommer Rettigheter på 4614-27/172/0/1-22 Rettigheter i eiendomsrett 1916/900273-1/49 Bestemmelse om veg 08.03.1916 Overført fra: 4614-27/141 rettighetshaver:Knr:1221 Gnr:27 Bnr:19 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:1 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:2 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:3 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:4 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:5 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:6 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:7 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:8 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:9 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:10 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:11 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:12 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:13 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:14 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:15 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:16 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:17 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:18 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:19 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:20 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:21 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:22 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:23 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:24 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:25 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:26 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:27 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:28 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:29 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:30 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:31 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:32 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:33 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:34 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:35 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:36 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:37 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:38 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:39 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:40 Overført fra: 4614-27/141 Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 4614-27/172/0/1-22 Rettigheter i eiendomsrett . Dokumenta ligg ikkje tilgjengeleg hos kartverket, eller i gamle arkiv på digitalarkivet.no 1917/900255-1/49 Bestemmelse om veg 09.09.1917 Overført fra: 4614-27/141 rettighetshaver:Knr:1221 Gnr:27 Bnr:19 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:1 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:2 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:3 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:4 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:5 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:6 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:7 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:8 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:9 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:10 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:11 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:12 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:13 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:14 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:15 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:16 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:17 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:18 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:19 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:20 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:21 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:22 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:23 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:24 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:25 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:26 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:27 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:28 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:29 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:30 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:31 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:32 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:33 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:34 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:35 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:36 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:37 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:38 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:39 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:40 Overført fra: 4614-27/141 Gjelder denne registerenheten med flere . Dokumenta ligg ikkje tilgjengeleg hos kartverket, eller i gamle arkiv på digitalarkivet.no Rettigheter på 4614-27/141/0/1-5,7-40 Rettigheter i eiendomsrett 1928/900256-1/49 Bestemmelse om veg 20.02.1928 Overført fra: 4614-27/141 rettighetshaver:Knr:1221 Gnr:27 Bnr:218 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:1 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:2 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:3 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:4 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:5 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:6 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:7 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:8 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:9 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:10 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:11 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:12 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:13 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:14 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:15 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:16 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:17 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:18 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:19 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:20 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:21 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:22 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:23 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:24 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:25 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:26 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:27 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:28 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:29 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:30 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:31 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:32 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:33 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:34 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:35 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:36 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:37 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:38 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:39 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:141 Snr:40 Overført fra: 4614-27/141 Gjelder denne registerenheten med flere . Dokumenta ligg ikkje tilgjengeleg hos kartverket, eller i gamle arkiv på digitalarkivet.no

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eigedomen, datert 03.04.2008 ifm. Tiltaka "Leirvik Brygge" med seksjonar og uteareal.

Vei, vann og avløp
Eigedomen er tilknytta offentleg vatn og avlaup. Eigedomen er tilknytta kommunal veg fram til sameige si tomt.

Regulerings- og arealplanner
Eigedomen ligg i eit område som er regulert til bustad på den bakerste bygget og til annet byggeområde (Bustad/Kontor/Forretning iht. Plan-ID 201901, R228000 og R281000. Arealet framfor leilegheita er havneområde, og det er jamnleg med båttrafikk her.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen offentlegrettslege reglar som er til hinder for utleige av eigedommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eigedomen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikkje odel på eigedommen

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000,- (Prisantydning) 35 632,- (Andel av fellesgjeld) 5 335 632,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 335 632,-)) 145 512,- (Omkostninger totalt) 5 481 144,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse

Omk. kjøper beløp
145512

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Seljar har teikna boligselgerforsikring som dekker seljar sitt ansvar etter avhendingsloven avgrensa opp til MNOK 10. I den forbindelse har seljer fylt ut eigenerklæringsskjema som kjøper bør gjera seg kjend med før bodgiving.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.