STORD Navrastikksmyro 29

Tomt
929.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, biloppstillingsplasser, murer og terrasser.

Beliggenhet
Navrastikksmyro 29 ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Stord. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort gang- og sykkelavstand til barnehager, lekeplasser og det populære handelsområdet på Heiane. Her finner du blant annet dagligvarebutikker som Spar og Rema 1000, i tillegg til treningssenter og øvrige servicetilbud. Med gode forbindelser til både Leirvik og Sagvåg er hverdagen enkel og effektiv. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det finnes lett tilgjengelig og variert turterreng med merkede stier, godt egnet for både spaserturer, trening og ski om vinteren. Flere badeplasser og grønne friområder i nærheten gir fine rammer for naturopplevelser og aktivitet gjennom hele året.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Er av betongkonstruksjoner. Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger: Over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Terrengforhold: Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Vinduer og ytterdører: Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det er ikke benyttet beslag på undersiden av vinduene som er plassert i grunnmuren, og det er påvist mye utvendig slitasje på terrassedøren. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. Forholdet utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå, skader på takrenner og nedløp øker risikoen for at vann ikke ledes bort fra boligen. Balkonger, verandaer og lignende: Det er påvist stedvise skjevheter/retningsavvik på terrassgulvene. Kjøkken underetasje Kjøkken underetasje: Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. Det er påvist slitasje på benkeplaten, lokal utbedring må påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er også oppbrukt på vannforsyningsrørene. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederne er over 30 år. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering nærmer seg er overskredet, og det er ikke benyttet topplist på utvendig grunnmursplast/knotteplast. Det er påvist riss/sprekker utvendig på grunnmuren, tiltak må iverksettes for å unngå skader. På bakgrunn av alder (1994) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Bad Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. På badet i 1.etasje er det ødelagte/knuste sokkelfliser. Oppgraderinger må påregnes. Vinduet på badet i 1.etasje er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Bad Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, og det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er også påvist knirk i gulvet på badet i 1.etasje, samt har gulvbelegget på badet i underetasjen større skader. Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgraderinger innen kort tid. Vaskerom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder anbefales oppgradering av vaskerommet innen kort tid. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - år 2008 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd om på bad nede i leilighet, tatt vekk vask og blendet kobberrør og avløpsrør. Arbeid utført av: Rhs Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Lagt opp nye stikkkontakter kjøkken. Arbeid utført av: Vest elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - ja, I garasje, montert av hus elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse på nedsiden av hus 2024 Gammelt trappehull tettet igjen av firma som ikkje eksisterer lengre. Nytt trapphull lag med veiledning av snikker Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja, huset er bygd med leilighet, i dag er det trapp ned fra hovedetasje. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja leilighet er godkjent. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, målt kjeller for fukt i 2020, ingen annmerkning.

Innhold
Areal og fordeling per etasje Underetasje: 80 m² BRA / 80 m² BRA-i 1.etg: 88 m² BRA / 88 m² BRA-i 2.etg: 49 m² BRA / 49 m² BRA-i Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Underetasje: Entré(5,1m²), gang(8,4m²), bad(3,4m²), soverom(10,6m²), soverom(11,5m²), stue(24,6m²), vaskerom(9,5m²), bod(3,9m²). 1. etg: Entré(5,8m²), entré(3,1m²), gang(8,6m²), bad(6,1m²), vaskerom(4,1m²), stue(46,6m²), kjøkken(10,8m²), 2. etg: Stue(16,9m²), mellomgang(0,3m²), bad(5m²), soverom(6,9m²), soverom(6,9m²), soverom(7,1m²), kontor(4,9m²). I tillegg er det en frittstående garasje på 40 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet i 1.etasje har flislagt gulv, øvrige våtrom har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Malte flater, tapet og panel. Tak: Tak-ess plater Velkommen inn! Andre etasje: Entré | Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Delikate farge- og materialvalg skaper en innbydende atmosfære. Entréen byr på rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og fungerer som et praktisk og ryddig bindeledd mellom boligens øvrige rom. Stue | Videre inn i boligen finner vi en svært romslig stue på hele 46,6 m². Rommet er malt i en tidsriktig og behagelig fargetone som harmonerer godt med det pene laminatgulvet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Stuen har god plass til både en komfortabel sofagruppe og en romslig spiseplass, noe som gjør rommet velegnet for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. I tillegg er det installert ny varmepumpe i 2022, som bidrar til et behagelig inneklima og energieffektiv oppvarming året rundt. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en vest/nord-vendt balkong, målt til hele 15 m². Kjøkken | Kjøkkenet fremstår som romslig og tidløst, med gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass som gjør hverdagen praktisk og effektiv. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2012 og har slette fronter som gir et moderne og stilrent uttrykk. Det er laminat benkeplate med kitchenboard over benkeplaten, stål oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl- og fryseskap. Planløsningen gir god plass til både matlaging og sosial sone, og kjøkkenet fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Bad | Badet fremstår som tidsriktig og funksjonelt, og er oppgradert med ny servant og nytt baderomsmøblement montert i 2025. Delikate overflater og en praktisk innredning gir et ryddig og moderne uttrykk. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort i hverdagen. Baderommet er innredet med toalett, helstøpt servant med skuffeseksjon under i slette fronter, samt dusjkabinett. Rommet har en god planløsning som gir både funksjonalitet og komfort. Tredje etasje: Kontor/oppholdsrom | Når vi kommer opp trappen møtes vi av et lyst og innbydende oppholdsrom som egner seg godt som hjemmekontor. Rommet gir fleksible innredningsmuligheter og passer perfekt til kontorplass, lesekrok eller en rolig sone for arbeid og studier. Soverom | Tre luftige soverom, med plass til å innrede. Det ene rommet inneholder eget walk-in-closet. Bad | Tidsriktig baderom med nytt servant og baderomsmøblement i 2024. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjkabinett. Underetasje: Kjellerstue | Romslig kjellerstue på 24,6 m² med gode innredningsmuligheter. Rommet egner seg godt som TV-stue, lekerom eller ekstra oppholdsrom, og har adkomst via innvendig trapp. Varmepumpe ble installert i desember 2022. Soverom | Etasjen inneholder to soverom målt til 10,6m² og 11,5m². Bad | Toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjkabinett. Terrasse | Stor og solrik terrasse i underetasjen, oppført i 2024, med et samlet areal på hele 74 m². Terrassen har adkomst direkte fra underetasjen og byr på flott utsikt og gode solforhold. Her er det rikelig med plass til utemøblement, grill og sosiale soner, og området er tilrettelagt for hyggelige stunder utendørs. Bod | For ekstra lagringsplass, er det en bod på 3,9m² i samme etasje. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast - Varmtvannsbereder er fra 1994 - Sikringsskapet inneholder automatsikringer Opplysninger fra hjemmelshaver: - Garasjen ble oppført i 2007. - Kjøkkeninnredningen i 1.etasje ble montert i 2012. - Terrassen i underetasjen ble oppført i Mai 2024. - Varmepumpene ble installert i 2022. - Montert ny servant og baderomsmøblement på badet i 2.etasje i 2024. - Montert ny servant og baderomsmøblement på badet i 1.etasje i 2025. - Maling av vegger nytt gulv i enkelte rom. - ny trapp ned til kjeller i 2023.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.

Forsikringsselskap
Trygg Forsikring

Polisenummer
5428844

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 134 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 834 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 837 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene samt gang og stue i underetasjen, vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
42387

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 3 747,- i 2025

Formuesverdi primær
1227625

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4910498

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utenom det som foreligger under "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/55/93: 06.11.1989 - Dokumentnr: 11962 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:55 Bnr:79 22.11.1993 - Dokumentnr: 11100 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1221 Gnr:55 Bnr:94 25.02.2009 - Dokumentnr: 136140 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 77265 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:55 Bnr:93

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for "EINEBUSTAD MED KJELLARHUSVÆRE GNR. 55 BNR. 93 OG 94, NAVRASTIKKMYRO 29." datert: 22.07.1994 Brukstillatelsen er gjeldene for eneboligen og godkjent utleiedel i kjeller, samt frittstående garasjebygg. Det er sendt ut midlertidlig brukstillatelse med på følgende vilkår: 1. Ved befaring på stedet ble det avdekket at garasjevegg på naboeiendom ikke er oppgradert til B30-vegg. Dette må utføres snarest og innen uke 33. Dersom dette ikke gjennomføres, vil brukstillatelse måtte trekkes tilbake. 2. Brannslokkingsapparat må monteres i henhold til anvisning gitt på stedet og i samtale. 3. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning må snarest tilkobles strøm og settes i drift. Det tas forbehold om at testing av anlegget ikke har vært mulig. Når det gjelder kondensavløp, må dette føres til kloakkavløp i samsvar med monteringsanvisning. 4. Høydeforskjell fra terreng til hovedinngang må sikres med trapp og rekkverk. 5. Ved overgang mellom gulvbelegg og vegg i vaskerom er det en forutsetning at dette utføres slik at det ikke oppstår vanninntrenging og fuktskader. 6. Drenering rundt huset må ferdigstilles med korrekt underhøyde og kobles til avløp som er bygget og egnet for dette. Taknedløp må føres bort fra vegg og tilkobles avløp som er bygget og egnet for dette, i samsvar med byggeforskrifter og gjeldende byggdetaljblad. 7. Innfesting av terrasse mot vegg må dokumenteres og oppfylle krav til styrke. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å montere bygningsbeslag som forsterker konstruksjonen. 8. Det bør monteres skvettsikring over øvre vannstokker på værutsatte dører og vinduer. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger godkjente byggetegninger for bygging av enebolig og garasje datert: 03.12.1993 Det er blitt gjort endringer i boligens planløsning i andre og tredje etasje. To av soverommene i andre etasjen er blitt fjernet og gjort om til spisestue, samt er ene soverommet i tredje etasje blitt delt til to separate soverom. Det medfølger søknad for bygging av garasje datert: 08.01.2007, ved 1 meter avstand fra nabotomt. Det foreligger skriftlig nabosamtykke til at garasje kan oppføres med en avstand på 1 meter fra nabogrensen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Valvatne bustadfelt. Reguleringsplaner PlanID: R121000 Navn: Valvatne bustadfelt Ikrafttredelse: 12.03.1987 Rekkefølgekrav for bygging av bustad i området, fremkommer i reguleringsplan. Eiendommen ligger innenfor område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, med en hensynssone der gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner PlanID: 20090008 Plannavn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 Delarealer: 930 kvm KPHensynsonenavn: R121 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 134 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 834 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 837 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon (1,2%) kr 56 400,- Gebyr for betalingsutsettelse kr 2 000,- Kommunale opplysninger kr 15 000,- Markedspakke kr 20 000,- Oppgjørshonorar kr 8 000,- Visninger/overtakelse per stk. kr 2 500,-