STORD Sæ 58

Arealbeskrivelse
Einebustad
Bruksareal
1. etasje: 44 kvm
1. etasje: 71 kvm
1. etasje: 62 kvm
Primærrom
Kjeller: 44 kvm Hybel med kjøkken, stue, soverom, gang, hall m/trapp, toalettrom med dusj
1. etasje: 71 kvm Entré, stove/kjøkken, toalettrom, hall m/trapp, vaskerom og trapperom
2. etasje: 62 kvm Gang, bad, 4 soverom



Tomt
883.2m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt som er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Deler av tomten er naturtomt som ikke er opparbeidet.

Beliggenhet
Leirvik sentrum: Servicetilbodet på Leirvik er stort, og det kan mellom anna nemnast Amfi-senteret med over 35 butikkar, senteret Bytunet, TRIO-bygget, Borggata og alle dei frittliggande butikkane. Her er noko for ein kvar smak! Stord kulturhus er samlingspunktet for kulturlivet på Stord med framsyningar, konsertar og kulturskulen. I tillegg er det tilbod som bibliotek, symjing, kino og petanque-bane mm.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert bustadområde beståande av einebustader, tomannsbustader og småhus.

Byggemåte
Sjå vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.12.2022 iht. NS3940 av Morten Vinterland for teknisk skildring av eigedomen.

Innhold
Velkomen til Sæ 58 - ein nyrenovert einebustad med sentral plassering, høg standard og gjennomført stil! Eigedommen er nyrenovert innvendig med nytt el-anlegg, nytt rør-i-rør opplegg, nytt kjøken, nytt bad, toalettrom og vaskerom og nye overflater. I tillegg er det smarthusstyring på lys. Badet i underetasjen er ikkje nytt. Eigedommen har ei sentral plassering på Leirvik, med gangavstand til sentrum , servicetilbod og butikk. Eigedommen består av einebustad med hybel, garasje og uthus med bod. Einebustaden går over tre etasjer 1.etasje: Entré/gang, vaskerom, toalettrom, open stove- og kjøkenløysing 2.etasje: Gang, 4 soverom og bad U.etasjen: Hybel med gang, bad, soverom, stove og kjøken EIgedommen har eit flott uteområde med ny og stor terrasseplatting med utgang ut frå stova. Det er steinlagt platting utenfor inngangspartiet. Eigar har sidan kjøp oppgradert eigedommen betydeleg, og det kan bl.a nemnast: - Nytt elektrisk i bustaden - Listefritt rundt vindauge og langs tak - Skiftet til automatsikringer - Downlights/spotter i entré, vaskerom, stove, kjøkken, bad - Nytt golv, vegger og tak i alle rom - Nytt kjøkken i hovedetasje og i hybelen - Bustaden er delvis etterisolert i seinere tid av tidlegare eigar, samt når renovert i 2022 - Nytt rør-i-rør system samt avlaup innvendig i bustaden 2022 - Ny terrasse 2022 - Nyare varmepumpe (2020 eller 2021) - Varmekabler i entré, vaskerom, lite toalett og hovedbad - Nye dører innvendig i 2022 - Nye vindauge og ytterdører i perioden 2012-2022 - Ny varmtvannsbereder i leilegheit og i hovudetasjen - Tomta som skal skillast ut venter på oppmåling fra kommunen, det blir tinglyst veirett til den nye tomta - Plejd smarthus/lysstyring store deler av hovedetasjen samt noko i øvste etasje - Store deler av belysningen kan styres via app Velkomen inn! Entré og gang Lys og stor entré med god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Gangen gir tilkomst til alle romma, samt trapperom til 2.etasje og til hybelen i underetasjen. Det er varmekablar under flisene i gang og inn på vaskerommet. Stova Sæ 58 har ei stor og lys stove med delikate fargar på veggar og golv. Alle overflater er nye og det er spottar i taket. Det er varmepumpe og peisomn i stova. Stova har ein L-fassong som er enkel å møblere. Kjøkenet Nytt og moderne kjøken frå IKEA. Det er reine linjer med slette frontar og lys benkeplate. Det er god skap - og benkeplass på kjøkenet. Det er tillaga med sitteplass på enden av halvøya. Det er benkeventilator på kjøkenhalvøya. Det er utgang til stor terrasseplatting frå stova. WC og toalettrom Frå gangen så er det inngang til vaskerommet. Det er praktisk tillaga med skyvedør inn til vaskerommet. Det er toalettrom i hovudetasjen og fult bad i 2.etasje. 2.etasje Det er 4 soverom, gang og flott bad i 2.etasje. Soverom 1 Soverommet er av god storleik med plass til seng, nattbord og garderobeløysing. Soverom 2 Hovudsoverommet er det største soverommet i 2.etasje. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 3 og 4 Soveromma har plass til seng, nattord og garderobeskap. Frå soverom 3 så er det utgang til ein balkong. Det er plass til seng, nattbord og garderobeløysing. Badet Lekkert bad med fliser på golv og dusjnisje og malte plater på veggane. Badet e utstyrt med servant i møbel, vegghengt toalett og dusj. Det er lekre fargeval og svarte detaljer. Det er varmekablar i golvet. Underetasjen Underetasjen kan brukast som både utleigd hybel, som del av egen bustad eller som ein del av bustaden. Det er trapp opp til hovudetasjen. Underetasjen består av hybel med gang, bad, soverom, stove og kjøken. Stova Lys stove med god plass til tv- og sofakrok. Kjøkenet Nytt kjøkken med god skap- og benkeplass. Soverom 5 er av god storleik med plass til seng, nattbord og garderobeløysing. Badet i underetasjen er malt. Badet er utsyrt med toalett, servant og dusjnisje. Uteområde Eigedommen har eit flott uteområde med ny og stor terrasseplatting med utgang ut frå stova. Det er steinlagt platting utenfor inngangspartiet. Det er opparbeida med planter, tre og grasplen. Eigedommen har ein enkel garasje og eit uthus med to boder. Boda henger saman med naboen si bod. Tomta skal delast, og det vert ei tomt på nedsida av vegen inne på tomta. Det er stipulert areal på tomta til 880 m² Tomta nedenfor er planlagt på 770 m². Sjå vedlagt kart.

Standard
Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av Morten Vinterland. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble ved bruk av laser målt høydeforskjell på under 25mm fra topp flis ved terskel til topp slukrst. Men det er lokalt fall på ca 15mm fra topp flis ved terskel til topp slukrist ved bereder. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom med dusj Det er påvist andre avvik: Tilstand settes som følger av alder og slitasje på dusj og toalettrom. Røropplegget er nytt, og vegger er behandlet med våtromsmaling, men gulvbelegg er av eldre dato og må påregnes å skiftes ut med tiden. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav, men holder kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.Over tid mister ofte plastrenner styrken, og har en tendens til å lekke i skjøter. Tilstand settes som følge av ovennevnte, samt alder og slitasje. Det ble ikke observert noen lekkasjer ved befaring. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I hovedetasje og loftsetasje ble det målt total høydeforskjell mellom 15-30mm gjennom hele etasjens lengde. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Møbler i bustaden kan kjøpes med mot tillegg i pris (er heilt nye og lånte møbler)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgjande følger med i handelen: Kvitevarer på kjøkken

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber

Parkering
Enkel garasje. Biloppstillingsplass i tunet.

Diverse
Etter aksept av bod, vil eigedommens salssum bli meddelt dei som ev. måtte etterspørre denne. Eigedomens salssum vil bli offentleg tilgjengeleg ved overføring av heimel.

Prisantydning inkl. omkostninger
  4 740 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 740 000,00))   135 542,- (Omkostninger totalt)   4 875 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekaber i gang, vaskerom og bad. Varmepumpe i stove Peisomn i stove ellers elektriske varmeomnar

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18413

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er fordelt slik: Årsavgift vatn kr. 7.200,66 Årsavgift avlaup kr. 7.343,16 Årsavgift renovasjon kr. 3 271,20 Årsavgift feiing kr. 598,20 Dei kommunale avgiftene over er oppgitt av Stord kommune og gjelder for 2022. Kommunen opplyser at det kan bli endringar i dei kommunale avgiftene basert på bruk og ifm. endringar i kommunale gebyrregulativ. Prognosen for 2023 er kr. 26.559,- inkl. eigedomsskatt

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær
780482

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2809735

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankane i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tenester. Aktiv Sunnhordland sin samarbeidsbank er Tysnes Sparebank (tlf: 53 43 03 00). Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarleg for eit uforpliktande tilbod vedrørende finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/27/272: 27.09.1938 - Dokumentnr: 1920 - Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere - Kart- og opmålings- samt skylddlingsforretning frå når eigedommen vart frådelt. Det står at gnr. 27, bnr 227 har rett til brønn på eigedommen. 20.09.1950 - Dokumentnr: 2816 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale ifm. utbygging av bygdevegen Leirvik-Litlabø i 1950. 15.03.2023 - Dokumentnr: 277108 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:27 Bnr:882 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 15.03.2023 - Dokumentnr: 277108 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:27 Bnr:882 Bestemmelse om vedlikehold 27.09.1938 - Dokumentnr: 1920 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:27 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 436868 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:27 Bnr:272 09.03.2023 - Dokumentnr: 257214 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4614 Gnr:27 Bnr:882 Elektronisk innsendt 27.09.1938 - Dokumentnr: 1920 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:27 Bnr:11 15.03.2023 - Dokumentnr: 277108 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:27 Bnr:882 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 1987/8095-2/49 Forkjøpsrett 28.08.1987 RETTIGHETSHAVER: SUNNHORDLAND KRAFTLAG TIDSBEGRENSNING I 10 ÅR - AVtalen er utgått, og blir sendt inn til sletting hos kartverket. Det vil bli tinglyst vegrett til tomta på nedsida. Rettigheter på andre eiendommer Rettigheter på 4614-27/11 Rettigheter i eiendomsrett 1938/1920-2/49 Bestemmelse om vannrett 27.09.1938 rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:27 Bnr:272 - Rett til brønn iht. til Kart- og opmålings- samt skylddlingsforretning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikkje utstedt ferdigattest/mellombels bruksløyve på eigedomen. Kommunen opplyser at det ikkje finnest slike dokument i kommunalt arkiv. Stord kommune opplyser og at : Det ligg ikkje føre ferdigattest eller mellombels bruksløyve for bygningar som er oppført før bygningslova av 1965. Det foreligger teikninger frå 1962 ifm. påbygnign ifm. kjøkkendel.

Vei, vann og avløp
Eigedomen er tilknytta offentleg vatn og avlaup. Eigedomen er tilknytta kommunal veg. Avkøyrselen og vegen opp til eigedommen er privat.

Regulerings- og arealplanner
Eigedomen ligg i eit område som er regulert til frittliggande småhusbusetnad iht. Plan-ID R-016-000 og R-273-000

Adgang til utleie
Det foreligger ingen offentlegrettslege reglar som er til hinder for utleige av eigedommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eigedommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikkje odel på eigedommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  4 740 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 740 000,00))   135 542,- (Omkostninger totalt)   4 875 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
135542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon på 1% av salssum for gjennomføring av salsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgivar skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 990,- og oppgjørshonorar kr. 7.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meklarføretaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen, totalt kr. 28.360,-. Utlegga er opplysningar frå kommunen og Statens Kartverk, tinglysing av panterettsdokument, nabolagsprofil og utlegg ifm. marknadsføring. Dersom handelen ikkje kommer i stand har ikkje meklar krav på vederlag. Alle beløp er inkl. mva.