STOREBØ Eidsbakken 59

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 82 kvm
Primærrom
1. etasje: 78 kvm Entré (5,3m²), gang (6,8m²), bad/vaskerom (4m²), bad (4m²), soverom (8,4m²), soverom (7,1m²), soverom (5,2m²), stue og kjøkken (33,8m²).
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Bod (4,1m²).



Tomt
1250.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt tilkomst, biloppstillingsplasser og terrasse.

Beliggenhet
Fritidseiendommen har en fantastisk beliggenhet med egen strandlinje, og sol fra morgen til kveld. Det er ca 50 meter ned til den vakre skjærgården. Her er det flere flotte bade- og fiskesteder. Med båt kan man utforske områdets vakre viker og bukter. Det er et mylder av øyperler i umiddelbar nærhet, og det er ypperlig for øyhopping hvis man vil utforske videre! Dersom man vil på en lengre tokt kan man ta seg til idylliske steder som Bekkjarvik, Storebø, eller Bakkasund. Fra eiendommen tar det kun 11 min med bil til Hufthamar fergekai. Det tar syv minutter å gå til nærmeste bussholdeplass, ved Grindabakkjen går linje 530, 531, og 532. Det går også bussavganger fra Eido ? som ligger 1,1 km unna. Til nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra Storebø, tar det 4 min å kjøre. Det er også flere gjestehavner i nærheten som Kolbeinshamn Gjestehamn og Storebø Brygge Gjestehavn, som begge ligger ca 8 min kjøretur unna. Foruten bunkring av bensin og diesel, har eksempelvis Storebø marina flere fasiliteter som badestrand med skjellsand, badevik ved CM Kafé, treningssenter, ballbinge, og lekeplass. Det er gratis utleie av SUP-brett, redningsvest, skateboard, tandemsykkel, rulleskøyter m.m. Turløyper langs sjøen og i nærmiljøet. Serveringssteder, pub, selskapslokaler og overnatting, samt kjøpesenter i nærheten med frisør, apotek, matvarebutikker og annen handel. For den natur- og frilufts interesserte, så har hytten et perfekt utgangspunkt. Det er flere flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. For andre sportslige aktiviteter ligger Austevoll idrettsanlegg bare 4 min kjøretur unna, Storebø skule ligger også i nærheten. Livsstilsenteret og Austevollbadet ligger en 6-7 min kjøretur unna.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er to bussholdeplasser ved fylkesveien som tar deg til rundt om på Austevoll. Her er også fergeforbindelser til Krokeide og Stord, og snøggbåt med flere stoppesteder på og rundt Austevoll.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med shingel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har blitt observert maur en gang.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Morten Tøsdal har gleden av å presentere Eidsbakken 59. En strålende fritidseiendom med fantastisk beliggenhet, egen strandlinje og sol fra morgen til kveld. Her er det flere flotte bade- og fiskesteder man lett kommer til fra boligens private brygge. Boligen er sjarmerende innredet i vel gjennomført hyttestil og har blant annet parkett, tre soverom og to lekre bad. Etter å ha parkert bilen utenfor boligen er det første som møter deg en romslig entré med plass til å henge fra seg både jakker og sko. Videre inn i boligen kommer du til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Stuen er av god størrelse og har plass til både stort spisebord for også sofagruppe. Veggene er malt i lyse og delikate farger og blir godt lyst opp av de mange store vinduene. Her kan du nyte rolige kvelder i godt selskap med nydelig utsikt. I fra stuen har du direkte adkomst til boligens altan, med god plass til utendørs møblering og sosiale sammenkomster hele året. Kjøkkenet er av lyse profilerte fronter og har laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Over benkeplaten er det benyttet fliser og enkelte overskap har glassfronter. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også flere romslige skap med god plass til oppbevaring, som bidrar til et rent og pent kjøkken. Her kan du drive flere kjøkkenoperasjoner samtidig for å holde samtalen gående med besøket i stuen. Soverommene er alle tre av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og garderobeløsning. Badet er lekkert helfliset og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjfører i klart glass. Vegg i vegg med badet finner du et bad til, som også fungerer fint til vaskerom. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Perfekt for lengre opphold på hytten eller en stor familie. På loftet finner du to rom som er innredet som stue og soverom. Det gjøres oppmerksom på at godkjente tegninger viser at loftet er betegnet som disponibelt rom og er således ikke godkjent for varig opphold. Boligen har også en romslig bod med god plass til oppbevaring. Tilhørende boligen finner du også en nydelig naustetomt som har brygge med god plass til å fortøye både båt og arrangering av sosiale sammenkomster.

Standard
Gulv: Entré, boden og badene har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har panel. Tak: Panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Varmtvannsbereder: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6200197

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,00))   160 792,- (Omkostninger totalt)   5 910 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i entré og på badene, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
636

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer en årlig avgift for brannsyn/feiing.

Info om eiendomsskatt
Det foreligger ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Formuesverdi sekundær
159720

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 636 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4625/50/76: 14.11.2008 - Dokumentnr: 928649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4625 Gnr:50 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 158249 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1244 Gnr:50 Bnr:76


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.04.2016. Tiltaket gjelder 1 fritidsbustad. På loftet finner du to rom som er innredet som stue og soverom. Det gjøres oppmerksom på at godkjente tegninger viser at loftet er betegnet som disponibelt rom og er således ikke godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Vann: Tilkoblet offentlig vann (Austevoll vatn og avløp SA). Selger opplyser om at de har en felles varmekabel på ledningen som de deler med en hyttenabo. Dette har de betalt 1275 kr for i 2022. Foreligger ingen dokumentasjon på avtalen. Avløp: Felles privat minirenseanlegg med gbnr. 50/0033. SIM IKS tømmer avløpsanlegg og fakturerer per tilknytt abonnement. Vei: Tilkomstvei via privat vei, med avkjørsel fra fylkesvei. Selger opplyser om at det foreligger en veiavtale med grunneier. De betalte 1965kr i 2022, da inkludert brøyting av vei. Foreligger ingen dokumentasjon på avtalen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 999 - Delareal: 28 m² Arealbruk: Friluftsområde - Nåværende Delareal: 1023m² Arealbruk: Fritidsbebyggelse - Nåværende Delareal: 36 m² Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg - Fremtidig Områdenavn: N Delareal: 2m² Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Delareal: 161 m² Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende Områdenavn: N Id: 20130012 Navn: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2013 Betsemmelser: https://www.arealplaner.no/4625/dokumenter/798/462520130012_F%c3%b8resegn_18062013.pdf Reguleringsplaner under arbeid: Id: 20160007 Navn: Detaljregulering for gnr. 50 bnr. 5 m.fl. Nordeide Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering Formålet med planarbeidet er tilrettelegging for oppsetting av naust i strandsona med tilhøyrande flytebryggjer i forkant, samt forlenging av kaianlegg og oppsetting av nye fritidsbustadar. Nedre del av tomten er avsett.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,00))   160 792,- (Omkostninger totalt)   5 910 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
160792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 985,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunale opplysninger og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 26 985,- kroner. Alle beløp er inkl. mva.