aktiv-eiendomsmegling
Sjursavegen 19 presentert av Aktiv Laguneparken AS v/Fredrik Tøsdal

Attraktiv enebolig med utleiedel (ikke godkjent) i landlige omgivelser. Garasje. Stor opparbeidet tomt.

  • 4 190 000
  • BRA 188 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING4 190 000
  • OMKOSTNINGER120 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 310 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 972
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 167 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 031 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
    --------------------------------------------------------
    120 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 310 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
AKTIV Laguneparken v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Sjursavegen 19 - En flott enebolig med stor god garasje. 3-roms utleiedel i underetasjen. ( Ikke godkjent). Det er en relativ flat tomt på ca 2 mål med gode solforhold. Det er laget treterrasser rundt boligen. Her flytter man seg med solen. Badet oppe er nytt i 2017. Varmepumpe fra 2019.

Boligen går over 2 plan hvor dagens selger bor på ett plan opp foruten bod i underetasjen med tilkomst fra egen bolig.
Underetasjen er en romslig 3-roms leilighet som er pt leiet ut for kr 8500,- pr. mnd.
I første etasje er det : Bad , Kjøkken , Vaskerom , Toalettrom, Stue , 2 soverom , Entré , Gang
Underetasje : Bad , Stue med kjøkkendel, 2 Soverom , Entré , Gang , Trapperom

Boligen er lys og trivelig, så her kan man flytte rett inn. Peisovn i stuen. Ny varmepumpe i 2019. Badet ble pusset opp i 2017.

Husk påmelding til visning. Velkommen !
Garasje med loft.

Sjursavegen 19, Vestland

  • Dette er en flott enebolig med god beliggenhet og stor garasje. Boligen er jevnlig vedlikeholdt både inne og ute.
    Boligen har nylig blitt oppgredert innvendig med nytt bad i hoveddelen.
    Det er laget til en romslig 3-roms utleiedel i underetasjen. Denne er ikke godkjent hos byggningsmyndighetene.
    Denne er leiet ut i dag for kr 8 500,- pr mnd.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.

    Innvendige kvaliteter:
    Innvendige tak har himlingsplater, malte flater, malt og umalt panel.
    Innvendige vegger med baderomsplater, malte panelplater, malte flater, fliser, malt strie/tapet, malt og umalt panel.
    Gulv har tregulv, laminat, parkett og fliser.
    Betongdekke i vaskekjeller.
    Etasjeskillere er av trebjelkelag.
    Peisovn i stue. Glassplateunder ovn.
    Vedovn i stue i underetasje.
    Innvendige trapper av tre.
    Innvendige dører er malte fyllingsdører i trekarmer. .
    Normalt med garderobeplass i boligen.
    Garderobeskap og skyvedørsgarderobe.
    Dagtank i bod.

    KJØKKEN
    Kjøkkeninnredning i 1. etasje har profilerte
    fronter, skrog av finèr. Plater mellom overskap
    og benkeplater. Nedfelt utslagsvask. Laminat
    benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin.
    Kjøkkeninnredning i underetasje har slette
    fronter. Skrog av finèr. Nedfelt stål vaskebeslag.
    Laminat benkeplater. Opplegg for
    oppvaskmaskin .

    Badet i 1. etasje inneholder badekar med dusj,
    vegghengt toalett og helstøpt servant.
    Baderomsmøbler med slette fronter.
    Speilfronter og lys over servant.
    Badet i underetasje har dusjnisje, toalettrom
    og servant i benk.
    Baderomsmøbler med slette fronter. Speil og
    lys over servant.

    Vannledninger er rør i rør system og kobberrør
    Rør i rør sentral i bod.
    Avløpsrør av plast.
    Stakeluke i bod.
    Mekanisk avsug fra våtrom. Avtrekk til
    yttervegg på loft.
    Ventilator på kjøkken.
    Ellers naturlig ventilert via ventil i yttervegg,
    spalteventiler.
    Det er montert varmepumpe i stue.
    Varmtvannsbereder i vaskekjeller. 200 liters
    tank fra 2008.
    Gulvvarme på badene, vaskerom, toalettrom,
    entre og bod i 1. etasje.
    Sikringsskap i trapp til underetasje.
    Det er pulverapparat og røykvarslere i boligen.

    Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:
    Øvrige forhold henvises til takstrapport.

    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Isolasjon ligger tett mot kiste. Det er ikke ventil i gavelvegger.
    Utvendig > Vinduer
    Det er litt oppsprekking i noen vindueposter.
    Utvendig > Dører
    Det er noen små sår/skade på karm til altandør i stue.
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Altan står på søyler av tre. Disse står nære bakke og trekker fuktighet fra bakke/terreng.
    Utvendig > Utvendige trapper
    Det er ikke rekkverk i trappen for å hindre fallskader.
    Utvendig > Andre utvendige forhold
    Det er sprekk og ødelagt betongplatting.
    Innvendig > Overflater
    Det er bom på fliser i entrè.
    Løs fuger i entrè, samt små skader på flisene.
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
    Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad
    Innvendig > Pipe og ildsted
    Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er isolert og lagt forhudningspapp mot grunnmur, ikke etablert lufting mellom lekter og grunnmur.
    Innvendig > Innvendige trapper
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Det er mulighet for at det kan forekomme
    vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Det er stedvis noe høy kant mellom fliser. Stedvis litt bom på fliser.
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    Det er ikke dokumentasjon på membran om er brukt på gulvet.
    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Kjøkken > Overflater og innredning > Stue med kjøkkendel
    Det er merker etter lekkasje på gulv ved kjøleskap,
    ingen unormale fuktverdier registrert
    Det er noe merker på benkeplater.
    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
    Det er registrert svertesopp på overflater.
    Det var noe fukt i fuger under befarigen.
    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kobberrør.
    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Sikringsskap i trapp til underetasje.
    Automatsikringer med jordfeilbryter og overspenningsvern.
    12 kurser:
    2 X 25 amp
    3 x 16 amp.
    3 x 13 amp.
    4 x 10 amp.
    Fjernmåler montert 06.08.2018.
    Inntak sikringer på loft.
    Tilstandsgrad satt pga feil i kursbeskrivelen.
    Tomteforhold > Drenering
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Det er ikke observert grunnmursplast mot grunnmur.
    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Tomteforhold > Terrengforhold
    Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur.

    På befaringsdagen ble det ikke påvist sprekk eller ødelagt takstein på yttertak.
    Yttertak besiktet fra bakkenivå.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    taktekkingen.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Takrenner og nedløp av plast til bakke.
    Vindskier og regnbord av tre.
    Påregnelig med smålekkasjer i skjøter. Ut over dette ble det ikke
    observert lekkasje eller brekkasje på takrenner eller nedløp på
    befaringsdagen.
    Litt drypp i overgang takrenne ved inngang.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    renner/nedløp/beslag.
    • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
    krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.
    • Andre tiltak:
    • Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.

    Yttervegger med stående og liggende malt trekledning.
    Stående rettkant 7» trekledning, liggende 7» og 6" enkelfalset og dobbelfalset trepanel.
    Lufting i annet hvert bord i stående kledning. Lufting i liggende i kledningen mot altan.
    Det er ikke registrert musebånd i kledning.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Tiltak
    • Lokal utbedring må utføres.
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    • Andre tiltak:
    • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
    Musebånd bør monteres for å hindre skadedyr i konstruksjoner.

    Takkonstruksjoner er plassbygget takstoler med sutaksbord.
    I all hovedsak vurderes takkonstruksjonen å være i normal stand.
    Besiktet fra loft.
    Det ble ikke registrert råte, fuktmerker eller treskadeinsekter på takkonstruksjonen.
    Det ble ikke registrert unormale skjevheter eller svikt i konstruksjoner.
    Loftet har i hovedsak normal ventilering, men det er dyttet isolasjon overgang kiste/takkonstruksjon. Dette kan medfører lufte/kondens
    problemer. Det er ventilering i gavelvegger.
    Det var noe muselort på loftet under befaringen.
    Vurdering av avvik:
    • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Isolasjon ligger tett mot kiste. Det er ikke ventil i gavelvegger.
    Tiltak
    • Lokal utbedring bør utføres.
    • Andre tiltak:
    Det anbefales å monterte bedre lufting mot kiste.

    Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer. Registrert årstall på vinduer er 1992, 1999 pg 2010. Noen vinduer er eldre.
    Et vindu i vaskekjeller er med enkelt glass.
    Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder
    og observasjoner.
    • Det er avvik:
    Det er litt oppsprekking i noen vindueposter.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Lokale utbedringer bør gjøres.

    Ytterdør av tre med glassfelt til boligen. Eldre teakdør.
    Malt ytterdør med glassfelt til utleiedel. Registrert årstall er 2012.
    Altandør av tre med 2-lags glassfelt fra stue til altan. Registrert årstall er 2018.
    Altandør av tre med 2-lags glassfelt fra soverom til altan. Registrert årstall er 2012.
    Dørene er funksjonelle.
    • Det er avvik:
    Det er noen små sår/skade på karm til altandør i stue.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Ingen umiddelbare tiltak.

    Utgang til altan fra stue og soverom. Tregjerde på altan med høyde på 73 og 93 cm. Tredekke på altan.
    Altan står på søyler av tre. Disse står nære bakke og trekker fuktighet fra bakke/terreng. Søyler bør beskyttes bedre.
    Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk
    Høyde på rekkverk i trapper og ramper skal være minimum 0,9 m.
    Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over
    terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Altan står på søyler av tre. Disse står nære bakke og trekker fuktighet fra bakke/terreng.
    Tiltak
    • Tiltak:
    • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    • Andre tiltak:
    Søyler bør beskyttes bedre.

    Utvendige trapper er støpt.
    Det manger sikring mot fall i trappene.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Det er ikke rekkverk i trappen for å hindre fallskader.
    • Tiltak:
    Montering av håndlister eller annet for å forhindre fallskader.
    Det er betongplatting under altan ved inngang til utleiedel.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Det er sprekk og ødelagt betongplatting.

    Innvendige tak har himlingsplater, malte flater, malt og umalt panel.
    Innvendige vegger med baderomsplater, malte panelplater, malte flater, fliser, malt strie/tapet, malt og umalt panel.
    Gulv har tregulv, laminat, parkett og fliser. Betongdekke i vaskekjeller.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Det er bom på fliser i entrè.
    Løs fuger i entrè, samt små skader på flisene.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Det bør gjøres lokal utbedring av flisene i entrê.
    Det opplyses at etasjeskillere ble målt med krysslaser for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. Ingen store skjevheter registrert
    På visuelt grunnlag er vegger og etasjeskillere i tilfredsstillende stand.
    Noe knirk og skjevheter i gulvene enkelte steder.
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
    meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
    godkjente måleavvik.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Peisovn i stue. Glasspalteunder ovn. Brannmur med byggestein.
    Vedovn i stue i underetasje. Skifer under ovn. Pusset og malt brannmur.
    Ildsteder ble ikke prøvd på befaringsdagen.
    Det var ingen tegn til sprekker eller skader på pipe eller brannmurer.
    Elementpipe i boligen. Feieluke i vaskekjeller.
    Inndekket pipe over tak.
    Eier opplyser at det har vært fyringsforbud i underetasje pga sprukket tetningsmiddel mellom ovn og piperør. Dette er utbedret men det er
    ikke vært tilsyn etter dette.

    Det er foretatt hulltaking mot terreng på soverom i uteleidel og bod.
    Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier i konstruksjoner.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Det er isolert og lagt forhudningspapp mot grunnmur, ikke etablert lufting mellom lekter og grunnmur.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Konstruksjonene bør kontrolleres over tid.

    Rekkverk med høyde på 83 cm. Åpninger i rekkverk er mellom 14 og 15 cm. Åpninger i trinn er ca 15 cm.
    Det er noe knirk i trappen.
    Veiledning om tekniske krav til byggverk:
    § 12-17. Rekkverk:
    Høyde på rekkverk i trapper og ramper skal være minimum 0,9 m.
    Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over
    terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m.
    Vurdering av avvik:
    • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
    forskriftskrav.
    • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
    • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
    • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

    Det er godkjent fall fra terskel til topp slukrist.
    Det er fall på gulvet ellers mot sluk, men det er noe motfall ved toalett.
    Gulvvarme på badet.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje påvåtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Det er stedvis noe høy kant mellom fliser. Stedvis litt bom på fliser.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    Plastsluk med klemring ved batteri til ekstra badekar, trolig sluk under badekar.
    Sluk har fliselim på klemring. Det var vanskelig å få opp slukbøtte for rensing.
    Det ble med fuktindikator ikke registert unormale fuktverdier på badet.
    Det er ikke fremlagt dokumentasjon på lagt membran på badet.
    Vurdering av avvik:
    • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    • Det er avvik:
    Det er ikke dokumentasjon på membran om er brukt på gulvet.

    • Tiltak:
    • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
    Innhent dokumentasjon om mulig.
    Badet inneholder badekar med dusj, vegghengt toalett og helstøpt
    servant.
    Baderomsmøbler med slette fronter. Speilfronter og lys over servant.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje
    fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
  • Eiendommen ligger i Sjursavegen på Storebø i Austevoll kommune.
    Alle daglige servicetilbud i området.
    Buss, idrettsplass, skole og barnehage i området. Utsikt mot nærområdet.
    Kort gangavstand til fine bade og fiskemuligeheter.
    Det er ca 10 min kjøring til fergekaien til Bergen.
    Boligen ligger meget fint til med store flotte uteområder. Området består av boliger, hytter og gårder.
  • Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger i området.
    Enebolig over to plan samt loft.
    Garasje med loft.

    UTVENDIG
    Saltak. Yttertaket er tekket med betongtakstein.
    Takrenner og nedløp av plast til bakke.
    Vindskier og regnbord av tre.
    Yttervegger med stående og liggende malt trekledning.
    Takkonstruksjoner er plassbygget takstoler med sutaksbord.
    Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Grunnforholdene er på antatt faste masser.
    Dreneringsmasser av sprengstein fra byggeår.
    Fundamenter er av betong.
    Grunnmur av betong- og
    byggesteinkonstruksjoner.
    Eier opplyser at ved store nedbørsmengder
    legger det seg vann på plen. Dette forsvinner
    fort igjen ved oppholdsvær.

    Se vedlagt rapport vedr. innvendige materialer etc.
  • Underetg.: P-rom er 66 kvm
    1 etg. : P-rom er 101 kvm.
    Totalt er P-rom 167 kvm.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Boligen har peisovn i stue og utleiedel. Varmekabler på badene. Varmepumpe oppe og ellers elektrisk oppvarming.
  • Tomten er opparbeidet med plen, bed og busker. Overbygd inngangsparti.
    Betongplatting med støpt trinn til inngang. Altan/terrasse rundt deler av boligen. Belegningsstein på utearealer.
    Tomten er på hele 2031 kvm.
  • Parkering i garasjen og på asfaltert biloppstillingsplass.
  • Vei: Offentlig vei til eiendommen.
    Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
    Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Septiktank.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 736 867 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 652 721 per 31.12.21
  • Kr. 15 045 pr. år
    Inkluderer brannsyn/feiing, avløp, vann, renovasjon
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikringer m.m.
  • Det foreligger innflyttingstillatelse på eiendommen.

    Det foreligger innflytningsattest, datert 22.01.1973.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Rettigheter på andre eiendommer:
    1972/1691-2/50 Bestemmelse om veg, 01.03.1972
    rettighetshaver:Knr:4625 Gnr:43 Bnr:286
    Bestemmelse om vannrett
  • Eiendommen er avsatt til LNF i kommuneplan.
    PlanID: 20130012
    Plannavn: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2013
    Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.
    Reguleringsplaner under arbeid:
    PlanID: 20190002
    Plannavn: Detaljreguleringsplan for gnr. 43 bnr. 10 m.fl. Storebø. Status: Planlegging igangsatt
    Plantype: Detaljregulering

    Konferer megler.
  • Gnr. 43 Bnr. 286 i Austevoll kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt vederlag kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 900, -.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 10 049,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Camilla Kleppe
    Erling-Andre Kleppe
Fredrik Tøsdal

Megler

Fredrik Tøsdal

93 02 14 97

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev