Ny pris! Storekvina - Hel stor tomannsbolig 100 m. fra togstasjonen! Stor tomt og stor bygningsmasse! Visning 15 august!

Begge leilighetene i andre etasje ble oppusset i 2009. Taktekket ble skiftet i 2010. Begge bad ble oppusset i 2014. Hele bygningen ble nymalt i 2015.
Takstmannen konluderer med at bygget har gjennomgående lav standard og at det er manglede vedlikehold og oppgraderinger.

Hovedhuset inneholder:
1. etg.:
Disponibelt rom:
Mur i tak, plater og murvegger, og murgulv. Stort uinnredet rom med bod

Disponibelt rom:
Mur i tak, murvegger og murgulv. Stort uinnredet rom.

Teknisk rom:
Mur i tak, plater på vegger og murgulv. Her er varmtvannsbereder.

Gang:
Malt tak, malte vegger og murgulv. Her er hovedinngang, og trappeløp til begge leilighetene. Herfra er det også inngang til første etasje.

Disponibelt rom:
Mur i tak, mur og plater på vegger og murgulv. Stort disponibelt rom med egen utgang.

Disponibelt rom:
Mur i tak, ubehandlet og plater på vegger, og murgulv. Disponibelt rom med god størrelse.

2. etg.:
LEILIGHET VENSTRE:
Gang:
Takess, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Her er to plassbygde skap med god plass til yttertøyet.

Soverom:
Malt tak, malte vegger og belegg på gulv. Romslig soverom med plassbygd garderobeskap.

Soverom:
Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulv. Stort soverom med god plass til dobbeltseng. Her er plassbygd skap.

Bad/ wc:
Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Badet har god størrelse og inneholder massasjedusj, vask og toalett. Nyoppusset i 2014

Kjøkken:
Takess, mdf plater på vegger med mosaikkfliser over vask, og laminat på gulv. Stort kjøkken med original kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. Her er god plass til spisebord, og det er egen utgang til veranda.

Stue:
Takess, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Stor stue med vedovn. Her er god plass til sittegruppe m.m. Herfra er det utgang til veranda.

Stue:
Takess, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Stor stue med skyvedør og plassbygd skap. Her er god plass til sittegruppe m.m.

LEILIGHET HØYRE:
Gang:
Takess, mdf-plater på vegger og laminat på gulv. Her er to plassbygde skap med god plass til yttertøyet.

Soverom:
Malt tak, malte vegger og laminat på gulv. Romslig soverom med plassbygd garderobeskap.

Soverom:
Malt tak, malte vegger og laminat på gulv. Stort soverom med god plass til dobbeltseng. Her er plassbygd skap.

Bad/ wc:
Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Badet har god størrelse og inneholder dusjkabinett, vask og toalett. Nyoppusset i 2014

Kjøkken:
Takess, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Ny kjøkkeninnredning fra 2010 med masse skap- og benkeplass. Her er egen spiseplass og utgang til veranda.

Stue:
Takess, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Stor stue med vedovn. Her er god plass til sittegruppe m.m. Herfra er det utgang til veranda.

Stue:
Takess, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Stor stue med skyvedør og plassbygd skap. Her er god plass til sittegruppe m.m.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Vinduer :
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Det er påvist et betydelig antall vinduer med
punkterte eller sprukne glassruter.
Tiltak
• Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
hele vinduet eller kun selve glassene.
De fleste vinduer har større slitasje/skader og må beregnes og byttes i
sin helhet.

Dører:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå
Tiltak
• Døren(e) står foran utskiftning.

Sluk, membran og tettesjikt på bad:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.
Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på slukløsning.
Belegget er kun kuttet bi rundt sluke.
Tiltak
• Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
• Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende
tettesjikt/membranløsning.

Sluk, membran og tettesjikt på bad:
Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på slukløsning.
Tiltak
• Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
• Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende
tettesjikt/membranløsning.

Avtrekk Kjøkken:
Det er registrert avvik med avtrekk.
Ventilator er skadet og må beregnes og byttes.
Tiltak
• Ventilatoren må skiftes

Branntekniske forhold:
Se tilstandsrapport under pranntekniske forhold.

Tomteforhold:
Usikret åpning til bekk.
Tiltak
• Tiltak:
Åpning til bekk må sikres.

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Tiltak
• Lokal utbedring må utføres.

Veggkonstruksjon:
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Dette gjelder spesilet i toppen ved gesimsen i mot vei.
Ellers er det flere sprekker i murpussen og maling har
løsnet på flere fasader.
Tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
• Påviste skader må utbedres.
Spesielt i øvre del hvor det er løse deler med tanke på sikkerhet

Takkonstruksjon/Loft:
Det er avvik:
Noen synlige eldre fukt/kondensmerker i
himlingsplater i gangen på leilighet til høyre.
Himlingsplater har løsnet i innfestning i gang og bad
ved leilighet til venstre.
Tiltak
• Tiltak:
Deler av himlinger som har løsnet må festes på nytt.

Balkonger, terasser og rom under
balkonger:
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav
for avstand mellom spiler.
Tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens
forskriftskrav.
Noe vedlikehold på dekke og rekkverk må beregnes

Innvendige overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
forvente.
Laminatgulvene har svellet i skjøter på flere rom og
enkelte himlingsplater har løsnet i fra underlaget.
Noe oppsug av fuktighet i enkelte skillevegger i første
etasje.
Tiltak
• Overflater må utbedres eller skiftes.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger

Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på pipe.
Tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
En gjennomgang av eldre pipe av fagfolk ved jevne mellom anbefales

Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører:
Det er avvik:
Enkelte skyvedører trenger noen justeringer og
innerdører i første etasje har fått noen skader på
overflater.
Tiltak
• Tiltak:
Justeringer må beregnes med enkelte utskiftninger.

Overflater vegger og himling på bad:
Det er avvik:
Himlingsplater har løsnet i fra innfestninger.
Tiltak
• Himlingsplater må festes

Overflater på gulv på bad:
Det er påvist andre avvik:
Belegget har ikke sveiste hjørner ved oppkant.
Tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket

Overflater gulv på bad:
Det er påvist avvik på varmekilde.
Det er avvik:
Merker i himling etter stråleovn over dør og
gulvbelegget har ikke sveiste skjøter ved oppkant i
hjørner.
Tiltak
• Det må gjøres tiltak på varmekilde.
Belegget bør ha sveiste skjøter i hjørner

Avtrekk på kjøkken:
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Tiltak
• Andre tiltak:
• Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
rør.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
• Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
rør.
• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag,
men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport under elektrisk anlegg.

Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
Tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Eiendommen ligger meget sentralt på Storekvina. Her er gangavstand til butikk, togstasjon og skole. Det er Ca 9 km til Liknes sentrum med alle fasiliteter.
Kun 40 min til Knaben med skitrekk og fine turmuligheter!

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Fra Liknes sentrum, ta inn på Vesterdalsvegen 465 og følg denne ca. 9 km til du ankommer Storekvina. Eiendommen ligger på høyre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bygningen er oppført i mur.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.03.2022 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kombinert næring og bolig bygg.
Bra/ P-rom: 432/ 210 kvm.
1.etg: 225 Bra
2.etg: (Felles gang): 7 Bra
2.etg.: (Leilighet venstre): 100 Bra
2.etg.: (Leilighet høyre): 100 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Felles trappegang.
2. etg.: LEILIGHET VENSTRE: Gang, 2 stuer, kjøkken, bad, og 2 soverom. LEILIGHET TIL HØYRE: Gang, 2 stuer, kjøkken bad og 2 soverom.

Veranda.
Fiber

Elektrisk og vedovn.

Tomtestørrelse: 1425 kvm. Eiendommen er opparbeidet med stor gruset parkeringsplass, og plen. Det er gjerde langs eiendommen.

Stor parkeringsplass på egen tomt. Det er garasjeport i bygningen, så det er mulig å parkere i første etasje.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Formuesverdi som primærbolig kr 467 831 per 01.01.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 309 926 per 01.01.15

Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1591,- inkl mva + pr m3 kr 18,- inkl.mva
Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1790,- inkl mva+ pr m3 kr 28,- inkl.mva
Renovasjon: Ekstern leverandør.
Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 475,-
inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune om høsten)

Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.

Det finnes ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Ingen utleiedel.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 153 Bnr. 219 i Kvinesdal kommune

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Jahn Tore Rygh