STRANDEBARM Fossvegen 59, seksjon 2

Tomt
472m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Tomten er pent opparbeidet med stor parkeringsplass, plenareal rundt huset, ny terrasse med delvis overbygg og bebyggelsen. Eiendommen er nylig inngjerdet med nytt gjerde.

Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i idylliske Strandebarm som ligger langs Hardangerfjorden. Eiendommen ligger flott til på nedsiden av hovedveien på en liten høyde. Her ligger du vakkert vendt mot sjøen i et landlig og fritt område omringet av fjorden og naturen. Sjarmerende utsikt utover Hardangerfjorden med sjøen kun et steinkast unna. Når det blir for varmt å sole seg på en av de mange solrike uteplassene er det en kort tur til sjøen for en avkjøling. Området passer like godt for fastboende som for fritidsbruk. Bussholdeplassen er kun et steinkast unna. I tillegg, bare en kort sykkeltur, eller noen få minutter unna med bil finner vi fasiliteter som barnehage, skole, friidrettsanlegg med svømmebasseng, dagligvarebutikk og bensinstasjon, samt Hallvardsnaustet som byr på servering, arrangementer og konserter. For det lille ekstra en kanskje ønsker i hverdagen er det kun ca 25-30 min til Norheimsund sentrum som byr på de aller fleste servicetilbud med blant annet kles- sportsbutikker, vinmonopol, kafèer m.m. Om sommeren er selvsagt sjøen sterkt lokkende for fritidsaktiviteter, og marinaen stiller jevnlig med annonser om ledig båtplass. Badestranden i Norheimsund er alltid en stor favoritt for mange. Alternativt er det fantastiske turmuligheter i området, enten en foretrekker en rolig spasertur eller en mer utfordrende tur oppover en av de mange toppene i området. For en mer særegen opplevelse, ta turen til Haukås fjellet (661moh) - langs stien opp er det sitater av Jon Fosse. For skientusiaster er det på vinterstid ca 20 kilometer med velholdte løyper like oppe på Haukås. Sjekk ut "Haukås Skiløypelag" på Facebook eller ta en titt på www.haukaasski.club for mer info. Det er ca 45 minutters kjøring til Furedalen for de som ikke foretrekker langrenn.

Adkomst
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Dersom du kommer fra Nordheimsund, kjør fylkesvei 49 mot fergekaien på Tørvikbygd og følg så veien videre mot Strandebarm. Like etter tunellen i Strandebarm hvor fartsgrensen går ned til 60 km/t, ta avkjøring mot venstre og huset kommer til syne rett på venstre hånd. Dersom du kommer fra retning Bergen, kjør til Eikelandsosen. Følg fylkesvei 48 mot Odda. Når du møter Hardangerfjorden i Mundheim, ta til venstre inn på fylkesvei 49. Følg veien gjennom Omastrand og videre til Strandebarm. Ta til høyre mot Haukås ca 1,7 km etter bensinstasjonen. Huset vil så komme til syne på venstre hånd. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består primært av eneboliger, gårdsbruk og fritidsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Strandebarm barnehage (1-5 år) 2,7 km - Tørvikbygd barnehage (1-5 år) 13,5 km - Norheimsund barnehage (1-5 år) 25,5 km Skoler: - Strandebarm skule (1-10 kl.) 2,7 km - Framnes kristne vgs. 22,4 km - Kvam vgs. avd Norheimsund 28,5 km

Byggemåte
Boligen er oppført i 2 fulle etasjer med loft over og kjeller, byggeår ca. 1950. Store deler av leiligheten i 1. etasje er oppgradert med nytt kjøkken, laminatgulv og nye veggplater, noen eldre overflater. Det elektriske anlegget er også oppgradert. Det er gjort noen utskiftinger av vinduer i 1. etasje, ellers eldre vinduer. El., vann og avløpsrør er opplyst å være oppgradert i oppgraderte etasjer. Ny taktekking, pipebeslag og isolert konstruksjon. Eier opplyser at det er lagt ned stor egeninnsats i tillegg til innleide fagfolk.

Sammendrag selgers egenerklæring
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse Ny varmtvannsbereder 2025. Fradeling av seksjonene, nytt røropplegg 2025 fra disse. - Arbeid utført av: Hordaland Rørteteknikk 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja Beskrivelse: Mus har vært i kjeller 2023. Tettet alle mulige i ganger samt hatt katt. Ikke sett mus siden. Her kom de trolig inn der ny inntakskabel gikk, samt noen vindu som var åpne ved vaskerom i kjeller under oppussing. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Oppgradert el i hele huset. - Arbeid utført av: Øystese elektriske 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja Beskrivelse: Se boligmappen 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Bytte av tak 2022 - Arbeid utført av: Bygg'da 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja - Beskrivelse: Seksjonering i 2025 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja - Beskrivelse: Godkjent seksjonert i 2025 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja - Beskrivelse: Tilstandsrapport juni 2025

Innhold
1. Etasje: Entre, bad, toalett, soverom, soverom, kjøkken, stue, hobbyrom, soverom Kjeller: 11 m². Kjeller: 3 stk boder

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Vinduer og dører: Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Det må påregnes noe vedlikehold og utskifting av enkelte vindusglass/vinduer i tiden som kommer. Altan 11.6m2 : Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Betong terrasse - 6.2m2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Bad - 2.9m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Siden det er etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Bad - 2.9m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes på sikt. Innredning er fuktskadet. TG1 på ventilasjon. Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-26 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Grunnet planløsning og litt ulik høyde på rom er det ikke målt på tvers av hele leiligheten men rom for rom. Normale avvik med hensyn til alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021: - Ny varmepumpe - Ny kjøkkeninnredning - Nye overflater 2022: - Oppgraderinger i 1. Etasje - Oppgraderinger på vann- og avløpsrør - Nytt elektrisk anlegg (ikke hobbyrom-del) 2023: - Ny taktekking, - Ny pipebeslag, - Isolert konstruksjon 2025: - Ny varmtvannsbereder - Nytt hovedsikringsskap - Oppgradert inntaksstrøm - Innlagt fiber

Parkering
God parkeringsdekning til på egen tomt med plass til flere biler. Etter behov ved større tilstelninger har selger parkert på kommunal biloppstillingsplass like nedenfor eiendommen. Vedtektsfestet rett til to parkeringsplasser. Det ble i 1994 sendt inn tegninger til kommunen som ble godkjent for oppføring av en carport på ca 30 kvm på tomten. Arbeidet ble ikke utført, og byggetillatelsen er, etter bestemmelsen i plan- og bygningsloven, frafalt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Januar 2024 var det brannforebyggende tilsyn i boligen. Det ble gitt 3 bemerkninger hvorav to punkter krevde retting, og ett punkt var en merknad. Selger utbedret to av punktene. Det ble sendt henvendelse til kommunen vedrørende siste bemerkning som gjaldt at skorstein er delvis innekledd. Kommunen har så langt ikke besvart selgers spørsmål om nærmere forklaring m.m. Derav er den siste bemerkning ikke utbedret. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen, samt kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 908 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 911 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fast brensel: - Vedovn i stue Elektrisk oppvarming: Varmepumpe i stue og varmekabler i gulv på badet

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14727

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Fast gebyr vatn u/måler + stipulert forbruk vatn: kr. 10 676,- Slamtømming: kr. 1 274,- Eiendomsskatt: kr 2 501,- Gebyr for tilsyn m fyringsanlegg: kr. 276,- Stipulert forbruk vatn er 252 m3 per år. Renovasjon faktureres av BiR direkte, og er ikke inkludert i kommunale avgifter. Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er kr 3581,44 kr. Tre hentinger av restavfall i kvartalet er inkludert. Disse tømmingene faktureres per kvartal. Det koster 56,05 kr per gang du tømmer et restavfallsspann på 140 liter utover de tømmingene som er inkludert i grunnprisen. Tømmer du bosset som en gjennomsnittskunde, hver 14. dag, blir gebyret 4 366,14 kr. Ved maksimalt antall tømminger blir gebyret 5 823,44 kr.

Formuesverdi primær
628853

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2515411

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi gjelder for hele bygget for inntektsåret 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, brøting, innboforsikring, innvendig vedlikehold, samt abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
96/267

Felleskostnader pr. mnd
780

Felleskostnader inkluderer
Etter overtakelse vil det bli satt opp et styre som fastsetter felleskostnader per enhet. Opplyste felleskostnader er å anses som stipulerte basert på husforsikring, fremtidige felleskostnader vil avvike.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-25T22:00:00Z

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet skal etter etablering av et styre sette opp budsjett, fastsette felleskostnader til dekning av felles kostnader i sameiet som felles byggforsikring, og føre regnskap for sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Frende

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det bør påregnes felles forpliktelser i form av dugnad, trappevask og vasking av fellesareal, samt brøyting/strøing.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter så langt det ikke er til særlig sjenanse for de andre seksjonseierne.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.02.1949 - Dokumentnr: 122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:114 Bnr:18 10.02.1949 - Dokumentnr: 122 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:114 Bnr:18 Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gjelder tillatelse til å anlegge vann- og kloakkledninger over bruksnummer 18, og til sjøen. Eier er selv ansvarlig for mulig skade, nedleggelse eller reparasjon av eiendommen og ledninger. Eier har gjerdeplikt rundt hele eiendommen. 05.06.2025 - Dokumentnr: 636742 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 171/267 Meglers forklaring: Bygget er seksjonert i 2 eierseksjoner med tilhørende tilleggsareal. Kopi av tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950 hvor det ble oppført og benyttet som en tomannsbolig. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har vært i kontakt med kommunen, og de bekreftet at bebyggelsen ikke anses som ulovlig med den bakgrunn. Papirer kan ha vært forsvunnet i forbindelse med kommunesammenslåing og digitalisering av arkiver. Det gjøres oppmerksom på at følgende fasadeendringer er gjort uten godkjent byggesøknad til kommunen: - Det er satt inn nye takvinduer og vindu i gavl mot øst som ikke var der før. Det gjøres oppmerksom på at store deler av terrassen på bakkeplan er bygget utenfor eiendommens grenser Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold per dags dato. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Eiendommen har godkjent utslipp av gråvann. Utslipp går i privat avløpsrør i fellesskap med hyttenabo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 08.10.2019 er avsatt til LNF. I LNF-områder er det restriktiv praksis til å kunne utføre tiltak på eiendommen. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. I dette sameiet er det fattet vedtak om at en boligseksjon ikke kan leies ut til korttidsutleie med mer enn 120 dager i året uten den andre eierseksjonens samtykke.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 908 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 911 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Honorar seksjonering 2 900 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 9 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 101 280   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.