STRAUME Bildøyvegen 9

Tomt
3347m²

Beliggenhet
Bildøyvegen 9 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Straume, midt i kjernen av Sotra Kystby. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, og området legger til rette for en enkel, komfortabel og aktiv livsstil. Dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og Bunnpris ligger like i nærheten, og Sartor Storsenter er kun en kort spasertur unna. Kjøpesenteret byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert apotek, Vinmonopol, klesbutikker, frisør, caféer og restauranter, samt underholdning som kino, bowling og gokart. Området er barnevennlig og godt tilrettelagt med flere barnehager og skoler innen gangavstand, blant annet Eventus Sartorlunden. Straume terminal ligger like ved og har hyppige avganger til Bergen sentrum og øvrige destinasjoner. Reisetiden til Bergen er ca. 15?25 minutter med buss eller bil. For den aktive finnes det rikelig med tur- og treningsmuligheter i nærområdet. Lysløypene rundt Straume Idrettspark og Sotra Arena ligger i gangavstand og byr på både korte og lengre turer. I tillegg har området flotte turområder som Lyngheien, Liatårnet og Fjell festning. Sotra Arena tilbyr også flere idrettsaktiviteter som blant annet håndball, fotball og volleyball. Like ved på Straume finner du også treningssentre som Mova og In Shape. Videre er det gode muligheter for bading, fiske og ulike sjøaktiviteter som padling, roing og seiling. Alt i alt en svært sentral og ettertraktet beliggenhet med nærhet til både bymessige fasiliteter og flotte naturopplevelser.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består primært av eneboliger, blokk og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Danielsen barne- og ungdomsskule Sotra - Foldnes skule (1-7 kl.) - Brattholmen skule (1-7 kl.) - Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) - Sotra vidaregåande skule - Olsvikåsen videregående skole Barnehager: - Eventus Sartorlunden barnehage (1-5 år) - Aronien barnehage (0-5 år) - Straume barnehage (1-5 år)

Innhold
Leiligheten går over ett plan og inneholder: - Entré, to soverom, bod, stue/kjøkken med utgang til balkong og bad. Kjøkkenet er fra Sigdal og er innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er viftekonvektor i stue, vannbåren gulvvarme på bad, samt balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Leiligheten disponerer også en ekstern gitterbod på ca 5,1 m²

Standard
Innvendige overflater: Innvendig er det parkett på gulv. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Bod har ikke parkett på gulv eller sparklet og malt himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold med TG 2 eller TG 3! Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast - Innvendige vannledninger av plast - Balansert ventilasjon - Felles sentralanlegg for varmt vann - Vannbåren varme i gulv på bad - Viftekonvektor i stue

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Ingen tilhørende parkeringsplass/garasjeplass. Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegg i u.etg. Disse eies av Sartor Holding, og koster kr.275.000- for en parkeringsplass. Det tas forbehold om at disse kan bli utsolgt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Viftekonvektor i stue og vannbåren gulvvarme på bad

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13120

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
874842

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3499366

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi hentet via Skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/4874

Felleskostnader pr. mnd
2019

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad kr. 371,- Kabel-tv kr. 525,- Felleskostnad kr. 1123,-

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
9959

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 43 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 35, bnr. 49, i Øygarden Kommune. Den enkelte bruksenhet i sameiet består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkl. evnt. tilleggaresal er fellesarealer. Balkonger inngår verken i bruksenheten eller i sameiebrøken. Sameiets parkeringsbehov dekkes i garasjekjeller i sameiets fellesareal. Denne inneholder parkeringsplasser, boder, bodrom, tekniske rom. I 1. etg. er bodrom med blant annet sykkelparkering.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/35/49/38: 20.07.2016 - Dokumentnr: 663073 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av et jordkabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:49
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2016 - Dokumentnr: 1190364 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69/4874
01.01.2020 - Dokumentnr: 1355040 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:35 Bnr:49 Snr:38


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.03.2017 vedrørende riving av bygg og oppføring av bustad- og næringsbygg.

Vei, vann og avløp
Eiendommer er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) PlanID: 124620130020 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2015 Kommunedelplaner: 200 KDPL Straume 2005-2018 PlanID: 124620060044 Plantype: Kommunedelplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.03.2006 Reguleringsplaner: 272 Straume sentrum, S-e,S-a,del (35-270 mfl) PlanID: 124620080010 Plantype: Områderegulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2011 205 RP Straume senterområde, KDPL-planområde S3a (35) PlanID: 124620060053 Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.09.2008 Reguleringsplaner under bakken 272 Straume sentrum, S-e,S-a,del (35-270 mfl) PlanID: 124620080010 Plantype: Områderegulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2011

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Ihht. sameiets husordensregler, plikter sameier som selger eller leier ut sin enhet å gi melding om dette til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.