aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til en moderne og lys leilighet på idylliske Kampen!

Strøken, stilren og lys 2-roms leilighet med romslig balkong. God planløsning | Høy standard. Mulighet for parkering.

  • BRA 50 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER20 678
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 668 678
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMAksje
  • BYGGEÅR1 961
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 50 m²
  • ANDEL FELLESGJELD148 000
  • FELLESKOST./MND4 316
  • TOMT2 187 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 500 000,- (Prisantydning)
    148 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 648 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    3 700,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
    9 178,- (Transportgebyr)
    --------------------------------------------------------
    20 678,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 668 678,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Fra stuen kommer man ut til en østvendt balkong på 6 kvm.

Hølandsgata 1 A, Oslo

  • Boligen har hellimt fiskebein eikegulv. Pusset og malte vegg- og himlingsflater.

    Badet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via en ventilasjonsventil koblet på byggets ventilasjonssjakt.

    Kjøkkenet har matte store fronter og laminert benkeplate med planlimt komposittkum. Innredningen består av integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp, vinskap og kjøl/frys.Kjøkkenventilator med kullfilter.

    Leiligheten har malte trevinduer fra 1998 med 2-lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35.
    Malt balkongdør i tre.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TILSTANDSGARDER
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Bad sluk, membran og tettesjikt: Den anbefalte brukstiden på sluket er utløpt og badet har ingen membransystemer i gulv eller vegger.

    Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget, og alder på anlegget er derfor ukjent.

    TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

    Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også registrert stedvis knirk i gulvet.

    Bad overflater gulv: Det er påvist bom (manglende heft til underlaget) i enkelte fliser samt noe løs fugemasse mellom fliser i et område.

    Bad ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

    Kjøkken avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

    Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Tekniske installasjoner vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
  • Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her får man virkelig følelsen av å være på taket av Oslo, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen.

    Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst så finner du Kafé Javelin rett rundt hjørnet som serverer deg førsteklasses espresso.

    Med Øya-festivalen nyetablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus.

    Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner.

    Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Etasjeskillere mellom etasjene i bygget er oppført som betongdekke.
  • Leiligheten ligger i 3.etg.
    P-ROM: 50 kvm
    BRA: 50 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Bad, kjøkken, stue, soverom, entré og balkong.

    Kjellerbod på ca. 3,5 kvm merket med nr. 25.
    Romhøyden i stuen er 2,44 meter (gj. snitt).
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Radiatorer koblet på byggets anlegg.
  • Tomtens grunnareal: 2187 kvm.
  • Sameiet disponerer biloppstillingsplasser ute og i lukket garasje, ønsker du parkeringsplass ta kontakt med styret.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Aksjeselskapet består av 74 leiligheter knyttet til aksjer.
    Hølandsgt. 1 A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921482302, og ligger i bydel Gamle Oslo.

    Styrets økonomi:
    Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 3 417 546,-. Dette er kr 15 746,- høyere enn budsjettert.
    Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 4 334 982. Dette er kr 1 468 565,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak større vedlikeholdsarbeider på heis og brannsikring.

    Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1 097 725,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

    Vedlikehold:
    2020: To vaskemaskiner og en tørketrommel ble kjøpt og installert sommeren 2020.
    2020: Fjerning av kabel fra taket på A blokka.
    2020: Bekjempelse av sølvkre i kjeller
    2020: Div vannlekkasjer, spesielt i kjeller i A blokken.
    2020: Nye Brannluker på taket.
    2020: Søke på støtte til heisprosjektering.
    2020: Prosjektere og forhandle om bytte av begge heisene.
    2020: Nytt brannvarslingsanlegg og nye brannslanger, i alle leiligheter og fellesrom.

    Sykler kan parkeres i angitt sykkelrom.
    Fellesvaskeriet kan benyttes mandag til og med søndag mellom kl 08.00 til kl. 22.00.
    Aksjelaget har en egen gjesteleilighet.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.
  • Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. aksjelagets husordensregler.
  • Klp Skadeforsikring AS
    Polisenummer: 5065159
  • Formuesverdi som primærbolig er på kr 984 203,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig er på kr 3 543 130,- per 31.12.20
  • 4 316 pr. mnd.

    Herav:
    Felleskostnader 4 117,-
    Bredbånd 199,-

    Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 148 000,- pr. 01.04.22
    Andel fellesformue kr 26 921,- pr. 31.12.21
  • Lånenr: OBOS02-98207832561
    Type: A
    Restsaldo: 541.815,-
    Restløpetid: 7 år og 7 mnd
    Term pr. år: 12
    Avdr.frihet til og med:
    Type rente: Flyt
    Rente (08.03.22): 2,60%

    Lånenr: OBOS03-98207850691
    Type: A
    Restsaldo: 5.128.386,-
    Restløpetid: 28 år
    Term pr. år: 12
    Avdr.frihet til og med:
    Type rente: Flyt
    Rente (08.03.22): 2,60%

    Lånenr: OBOS04-98207864498
    Type: A
    Restsaldo: 5.329.941,-
    Restløpetid: 28 år og 10 mnd
    Term pr. år: 12
    Avdr.frihet til og med:
    Type rente: Flyt
    Rente (08.03.22): 2,60%
  • For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
  • Strøm og felleskostnader.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Gratis treningsrom. Felles innvendig sykkelrom og vaskeri.

    Eiere kan benytte seg av gjesteleiligheten, det er egne regler for bruk av den.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1897/900825-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    13.06.1897
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 0301-231/190
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1905/900251-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    02.03.1905
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 0301-231/190
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1925/993819-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    31.03.1925
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Overført fra: 0301-231/190
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1942/307001-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    05.12.1942
    Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Overført fra Normannsgt.12.
    Overført fra: 0301-231/190
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1953/414240-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    05.10.1953
    Med flere bestemmelser
    Overført fra Normannsgt.18.
    Overført fra: 0301-231/190
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1960/505700-1/105 Erklæring/avtale
    07.04.1960
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Overført fra: 0301-231/190
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1960/510905-1/105 Erklæring/avtale
    27.06.1960
    Bestemmelse om kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 0301-231/190
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2000/8594-1/105 Obl. ny tgl etter fristen
    11.02.2000
    BELØP: NOK 857.900
    Panthaver:Fremtidige Aksjonærer I A/S Hølandsgaten 1, Styret
    Lnr: 10006180
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2006/12830-1/105 ** Transport av panthaver
    21.02.2006
    Fra:Fellesbanken As
    Lnr: 5357656
    Til:Obos Eiendomsforvaltning As
    Lnr: 7196603

    2006/582397-1/200 ** Nedkvittering
    24.11.2006
    Beløpet er nedkvittert til:
    Beløp: NOK 856.000

    2006/582397-2/200 ** Transport av panthaver
    24.11.2006
    Fra:Obos Eiendomsforvaltning As
    Lnr: 7196603
    Til:Fremtidige Aksjonærer I A/S Hølandsgaten 1, Styret
    Lnr: 10006180

    2019/1232758-1/200
    17.10.2019 15:12
    BELØP: NOK 700.000
    Panthaver:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Elektronisk innsendt

    2020/2042465-1/200 Pantedokument
    29.01.2020 10:43
    BELØP: NOK 5.400.000
    Panthaver:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Elektronisk innsendt

    2020/2942132-1/200 Pantedokument
    31.08.2020 09:16
    BELØP: NOK 5.500.000
    Panthaver:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Elektronisk innsendt
  • Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
  • Aksjebrevnr. 30 Orgnr. 921482302 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på kr. 89 040,-. Direkte utlegg 7 475,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Emil Sollie

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev