STRØMMEN Bråtejordet 143

Tomt
65.3m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, med nærhet til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og flotte turmuligheter. Boligen er en del av et rolig nabolag, og har en god internplassering i en av de innerste og nederste husrekkene. Plasseringen gir fin utsikt over nærområdene, og ikke minst; umiddelbar nærhet til et flott friareal med gressletter, fotballbane og flere lekeplasser til glede for de minste. Stikkveien som leder til husrekkene er stengt med bom og i all hovedsak bilfri, slik at barn kan leke trygt. Bommen kan åpnes av beboerne ved behov. Alle fasader ble malt i regi av sameiet i 2018, og nedenfor huset er fellesområdet opparbeidet med benker, trær og bed. På inngangssiden har boligen et gårdsrom med belysning og bod for praktisk lagring utendørs. I første etasje er det to herlige uteplasser; en balkong med morgen- og formiddagssol og utgang fra kjøkkenet, samt en stor terrasse med utgang fra stua og med ettermiddags- og kveldssol om sommeren. Stuesonen har utgang til en markterrasse på ca. 29 kvm, med levegger mot naboene montert i 2018/19. Leveggen mot høyre ble malt i september 2024, og terrassen har belysning og en markise levert av Markisemannen høsten 2024. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 6 kvm, med belysning og fint utsyn.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et rolig, populært og meget barnevennlig boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen har en god internplassering i sameiet, i en av de innerste husrekkene som grenser mot et friområde med fotballbane, lekeplasser og store grøntarealer. Huset ligger ellers nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Bråteskogen med fine turveier nås etter ca. 500 meter, og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Nærområdet byr ellers på skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved Storsenteret finner du Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Meny og Rema 1000. Fra boligen tar det ca. 15 minutter å gå til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bråtejordet, som ligger ca. 5 min unna. Det tar ca. 12 min å gå til Strømmen stasjon hvor toget bruker 24 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 10 min på sykkel ned til Lillestrøm stasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det ca. 14 minutters gange til Skjetten barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kun 5-6 min til Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bråtejordet er nærmeste barnehage, og OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Rekkehus med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Malte trevinduer med 2-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt og el-lås. 2 lags isolerglass terrassedører fra 2016. Utgang fra stue til markterrasse med tregulv, størrelse er ca. 29m2. Utgang fra kjøkken til en balkong med tregulv, størrelse er ca. 6m2. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Overflater - Garderobe Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert sprekkdannelser i hjørner i garderoben. Innvendig > Overflater - entre Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe bruksslitasje på gulvflate Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert krakkelering/sprekk i servant samt svelling i innredning. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Montert dusjvegger til erstatning for november 2023.(Comfort Akershus Rør AS) Lagt fliser på vegg etter at det ble tatt ned dusjvegger og satt inn badekar, 2018 (forrige eier). (Håndverkere Robinson AS). Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Takstmann observerte sprekkdannelser i hjørnet i garderoben i forbindelse med forrige salg i 2023. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Jevnlig service på fjernvarmeanlegget (M3). Rens av ventilasjonsanlegget i juli 2024 (Nordisk Ventilasjonsrens). Justering/sjekk av fjernvarme i stue/soverom 1. etasje utført i 2019 etter reklamasjon til Alle tiders Rørlegger. Dette ble gjort gjennom M3 (i forrige eiers botid). Justering av fjernvarme på hovedsoverom og tilhørende garderoberom utført av Alle tiders rørlegger i 2023 (tidligere eiers botid). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Jevnlig service på fjernvarmeanlegget (M3) Rens av ventilasjonsanlegget i juli 2024 (Nordisk Ventilasjonsrens) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Montert lader for elbil november 2024, Elaway. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Skilleveggen mot begge naboer på terrassen satt opp 2018/19, NCC. Terrasseplatting satt opp av faglært familiemedlem uten eget selskap (forrige eiers botid). Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Forrige eier opplyste i sin egenerklæring at det hadde vært ett tilfelle av skjeggkre i sameiet i 2019. Tiltak ble iverksatt i form av feller, og problemet forsvant.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og garderobe. Underetasje: Entré, bad/vaskerom, tv-stue og bod. Annet: Utvendig bod på ca. 6 kvm og et kaldloft med adkomst via takluke i gangen oppe. Kort fortalt - Attraktivt rekkehus over tre plan. - Følger med egen garasjeplass. - Montert ladeboks for elbil i 2024. - God plassering i innerste rekke. - Benker og uteområde utenfor huset, stikkvei i sløyfe. - Umiddelbar nærhet til friområde. - Herlig markterrasse på ca. 29 kvm. - Balkong med utsikt på motsatt side. - Stuer og soverom malt av fagfolk. - Screens fra 2024 på tre vinduer. - Stor markise fra 2024 på terrassen. - Vannbåren gulvvarme i boligen. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Sosialt allrom i hele 1. etasje. - Kjøkken med god skapplass. - Bar-/kjøkkenøyløsning som samlingspunkt. - Alle hvitevarene er integrerte. - Nytt kjøleskap montert i 2024. - Innbydende stue med gjennomlys. - Tv-stue for ekstra fleksibilitet. - To flislagte bad med vegghengt wc. - Nye dusjvegger på et bad i 2023. - Opplegg for vaskemaskin nede. - Tre soverom sammen i 2. etasje. - Walk-in closet på hovedsoverom. - Utebod og romslig bod inne. - Balansert ventilasjon, renset i fjor.

Standard
Entré Velkommen inn i et moderne og meget funksjonelt hjem, utmerket for både ny- og veletablerte. Inngangen er trappefri og overbygd, der ytterdøren er utstyrt med el-lås og belysning. Vel inne har entreen downlights, parkettgulv og hvitmalte vegger. I likhet med boligen for øvrig er entreen utstyrt med vannbåren gulvvarme Jakkene ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, og tilliggende entreen finner man en romslig bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, sosialt og innbydende allrom i hele første etasje. Rommet har godt gjennomlys via store vinduer på begge sider, og vinduene inkluderer glassdører til de to uteplassene. Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset i stuen suppleres fint av downlights i taket, og parkett på gulvet står godt til veggflater malt i en delikat beigetone og en mørk blånyanse. Sonene i rommet er klart avdelte, og ved et noe tilbaketrukket kjøkken passer det utmerket å innrede med spiseplass. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er hovedsakelig oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av heltre eik. Over benken er det belysning, og over kokesonen er en komfyrvakt og en ventilator installert. Som samlingspunkt og ekstra arbeidsplass er det etablert en smart barløsning med sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av vinskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et kjøleskap fra Hisense montert i juli 2024. Tv-stue I underetasjen har boligen en kjærkommen tv-stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Ved behov kan stuen benyttes som et ekstra soverom, og ellers er rommet perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med et bad ved entreen og et bad utenfor soverommene i andre etasje. Beige gulvfliser og veggfliser i en matchende nyanse gir et stilrent uttrykk, og begge badene har downlights, gulvvarme og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer og et speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin er etablert på badet nede, og i november 2023 ble det oppført nye, innfellbare dusjvegger. Badet oppe har et nedsenket dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare vegger. Soverom og garderobe Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Rommet har et eget walk-in closet, og både entreen og et av de øvrige soverommene er innredet med skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass finnes i en utebod på inngangssiden og i en romslig bod ved entreen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende innbo og løsøre medfølger ikke handelen: - Garderobeskap på kontor/soverom i 2. etasje. - Garderobeskap i garderobe tilknyttet hovedsoverom. - Plafond på kontor i 2. etasje og taklampe på hovedsoverom. Barstoler til kjøkkenøy følger med om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger med egen biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg, og her ble det i november 2024 montert en ladeboks for elbil levert av Elaway. Det er gjesteparkering øverst på Bråtejordet. Her booker man inn gjester via Vibbo-appen når de har parkert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
1427648

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 972 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 138 972 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 178 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 179 800 (Omkostninger totalt) 190 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 318 772 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 329 672 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 332 472 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rekkehuset oppvarmes via vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Boligen har balansert ventilasjon, og fagfolk gjennomførte rens av ventilasjonsanlegget i juli 2024. Varmtvann er felles i regi av sameiet, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Sommeren 2023 ble det installert en alarm fra Sector Alarm, og et av stuenevinduene ble skiftet på garantien i 2021. Høsten 2024 ble det fra Markisemannen montert solskjerming (screens) på tre av vinduene i andre etasje.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
23483

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 5 332. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1689904

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6759614

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/406/3: 18.10.2016 - Dokumentnr: 956192 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: - Kommunen skal ha rett til å ha liggende samt adkomst til kommunale tekniske anlegg for vann- og avløp. 17.03.2017 - Dokumentnr: 238688 - Bruksrett Rettighetshaver: Bråtejordet Tomteselskap AS Org.nr: 998 164 915 Bruks- og adkomstret til 15 parkeringsplasser Bruksretten kan kun overdras til nåværende og fremtidige seksjonseiere i gnr. 78 bnr. 393, gnr. 78 bnr. 394 og gnr.78 bnr. 406 og fradelte parseller fra disse Endret hvem bruksretten kan overdras til m.m. Rettet etter tingl. §18 25.04.2023 Arkivref 21/14417-4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 96946 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 135/5120 Meglers kommentar: - Sameiet er inndelt i 40 seksjoner. 28.12.2022 - Dokumentnr: 1468995 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 135/5120 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Meglers kommentar: - Del av fellesareal overføres til seksjon 1-40 som tilleggsareal i grunn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "Bråtejordet byggetrinn 1 hovedfelt B5 - nybygg boliger og underjordisk garasje" datert 04.08.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og følger reguleringsplan "Bråtejordet, felt B5, B7" med plan id: 0231_515. Avsatt i kommuneplan til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det fremgår av dokument at det ikke er risiko for skred eller konsekvenser ved skred på eiendommen. Eiendommen er i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 972 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 138 972 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 178 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 179 800 (Omkostninger totalt) 190 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 318 772 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 329 672 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 332 472 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
179800

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 400 ,- oppgjørshonorar kr 7 750 ,- og visninger kr 3 500 , -. Alle beløp er inkl. mva.