STRØMMEN Egnehjemveien 17

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 32 kvm
1. etasje: 104 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 25 kvm
1. etasje: 104 kvm



Tomt
789m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger svært familievennlig til og har en flat felles tomt med noen skrånende arealer. Tomten har en stor, gruslagt gårdsplass som gir rikelig med rom for parkering. I tillegg er det en pent opparbeidet hage med plen, vintergrønt, diverse beplantning og en steinlagt gangsti. Det er også lekeapparat til glede for familiens minste. Fra stuen i første etasje er det utgang til en sydvendt, solrik terrasse som ble bygd i 2017. Samtidig ble det satt inn en ny terrassedør. Terrassen er på romslige 35 kvm og har utebelysning på veggen, malt rekkverk og åpning ut til hagen. Terrassens gode størrelse gjør det enkelt å innrede til en trivelig uteoase med sittegruppe, grill og loungemøbler.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplasser, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved Storsenteret ligger også Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane. Boligen ligger nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen er et populært turområde, og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra som ligger kun 6 min å gå fra boligen. Fra eiendommen er det kort vei til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Fra eiendommen er det gangavstand til Skjetten barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Stav ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Stav som ligger ca. 700 meter unna boligen. Det er 800 meter til Sagdalen stasjon hvor toget bruker 22 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 11 min på sykkel ned til Lillestrøm stasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG Grunnmur er utført i støpt betong. Tilbygget kjeller er innredet, ellers er felles uinnredet grovkjeller med boder og vaskekjeller. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Yttervegger i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Trevinduer med 2 og 3-lags energiglass. Ytterdør i treverk til felles gang. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Veranda med utgang fra stue på 35 m². Fundamentert på støpte/murte punkter/blokker. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. INNVENDIG Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat og heltre. Vegg: Malt strie og panel. Himling: Himlingsplater Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører er utført i formpresset materiale. TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Det er avvik: Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder. Vinduer i varierende alder og utførelse. Utvendig > Dører Det er avvik: Ytterdør: Har ikke brannkrav mot annen boenhet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles gang. Åpent og skjult ledningsnett. Det lokale eltilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat elkontroll ved eiendomsoverdragelser. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Innvendig > Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er avvik: Kondensvann fra varmepumpe er ikke ledet vekk fra grunnmur Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2018 - Renovering av bad + opplegg til vaskemaskin i kjeller. Arbeid utført av: Interiør-Service Håndverk AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, se vedlegg i egenerklæring. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Sprekk i betonggulv i kjeller i tilbygget. Avrettingsmasse og vinylgulv er lagt over. Ujevnhet i gulvet på kjøkkenet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 1. Nytt el-anlegg bad og stikk til vaskemaskin. 2. Stikkontakter og lamper i kjeller til tilbygg. Arbeid utført av: Hope Elektro AS, Strømmen El-Installasjon AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hafslund hadde kontroll av det elektriske anlegget 03.06.2016. To avvik, løs stikkontakt i den gamle baderomsarmaturen, og bruk av skjøteledning til fryseboks i kjeller. Begge avvik er utbedret. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse bygd i 2017 av Budmax-Byggeservice Piotr Kwiaton. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Tilbygg med kjeller fra 1991. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Går ut fra at dette er gjort av tidligere eier. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? I borettslagets generalforsamling i mai 2023 skal det behandles forslag om å rehabilitere takene i borettslaget. Forslaget innebærer at borettslaget låner inntil 7.000.000 for å finansiere dette.

Innhold
- Koselig halvpart av tomannsbolig. - Svært familievennlig beliggenhet. - Parkering på gruslagt gårdsplass. - 35 kvm sydvendt terrasse fra 2017. - Lettstelt, pent opparbeidet hage. - Entré med skyvedørsgarderobe. - Klassisk kjøkken var nytt i 2014. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Kjøkken har plass til spisebord. - Innbydende stue med peisovn. - Luft-til-luft varmepumpe i stuen. - Pent bad ble oppgradert i 2018. - Innmurt badekar med dusjvegg. - Tre pene soverom og ett kontor. - Lagringsplass i bod i kjelleretasje. - Drenering ble oppgradert i 2003. - Varmtvannsbereder er fra 2017. - Tre av vinduene skiftet i 2019. - Kjelleretasje oppgradert i 2020. - Lagringsplass på loft. 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom Kjelleretasje: Kontor, kjellerstue og bod.

Standard
Entré Entreen ligger åpent mot stuen og er holdt i samme tiltalende fargevalg som stuen, noe som gir en sømløs overgang mellom rommene. Rett innenfor inngangsdøren er det praktisk direkte adkomst til badet. En romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og frostede vitrinefronter gjør det enkelt å rydde unna klær og sko. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med plass til spisebord under vinduet og takoppbygd innredning i en klassisk stil som er lett å like. Innredningen er fra 2014 og har hvite, profilerte fronter, mørk laminatbenkeplate, samt nedfelt skylle- og oppvaskkum. Integrert i innredningen er det også platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det kullfilterventilator over kokesonen. Stue I første etasjen ligger stuen ? et stort og innbydende rom med god plass til møblering i flere soner. Stuen får naturlig lys fra gode vindusflater på tre sider og har utgang til en trivelig terrasse. Med både luft-til-luft varmepumpe og moderne peisovn er det lune innemiljøet sikret uansett årstid. Gulvet er i heltre, vegger er malt i en kombinasjon av lyse og mørke farger, og veggen i bakkant av peisovnen er kledd med stein. Kjellerstue Kjelleretasjen har et innredet rom benyttet som kjellerstue. Rommet ble pusset opp i 2020 og er velegnet som tv-stue eller spillerom for familiens yngste med god plass til sofaløsning og tv-møbel. Lyst laminatgulv og hvitmalte vegger gjør det enkelt å innrede stuen etter egen smak og stil. I enden av rommet er det dør mot en hvitmalt trapp opp til stuen i etasjen over. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette gjelder særskilt kjelleretasjen. Bad/wc/vaskerom Badet ble oppgradert i 2018 og er pent med flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen er mørk og har profilerte skuffefronter og heldekkende servant. I tillegg er det et speilskap med tilhørende belysning. Badet har ellers veggmontert toalett og et innmurt badekar med dusjvegg. Tomannsboligen har også en felles uinnredet grovkjeller med boder og vaskekjeller. Soverom, kontor og garderobe Boligen har tre fine soverom i første etasje, alle med lyst laminatgulv og vegger malt i tidsmessige farger. Hovedsoverommet er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe. Innenfor kjellerstuen ligger et pent innredet rom benyttet som kontor. Kontoret har naturlig lys fra høytsittende vindu og i tillegg til rom for kontorløsning er det god plass til oppbevaringsmøbler. Ekstra lagringsplass er i en bod innenfor kontoret.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1991 Tilbygg Tilbygg med kjeller 2003 Modernisering Fornyet og oppgradert drenering og utvendig fuktsikring mot mur i regi borettslaget. 2014 Modernisering Oppgradert og fornyet kjøkken. 2015 Modernisering Satt inn varmepumpe. 2017 Modernisering Stat inn ny terrassedør, ytterdør til felles gang og bygget ny terrasse. Montert ny breder. 2018 Modernisering Oppgradert og fornyet bad. 2019 Modernisering Skiftet 3 vinder. 2020 Modernisering Oppgradert/fornyet kjeller

TV/Internett/bredbånd
Telia. Kabel-tv-dekoder og annet utstyr skal stå igjen i boligen ved flytting.

Parkering
Det er plass til parkering på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
84940318

Radonmåling
Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) 101 673 (Andel av fellesgjeld)   4 601 673 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17601 (Omkostninger totalt)   4 619 274 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe fra 2015 i stuen og varmekabler på bad. I tillegg er det montert peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra bad. Sikringsskap med automatsikringer er montert i felles gang. Varmtvannsbereder fra 2017 på ca. 200 liter er plassert i kjeller.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1153446

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4152404

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette gjelder særskilt kjelleretasjen. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) 101 673 (Andel av fellesgjeld)   4 601 673 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17601 (Omkostninger totalt)   4 619 274 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.000,- oppgjørshonorar kr  6.500,- og visninger kr  2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50.000,-. Alle beløp er inkl. mva.