STRØMMEN Egnehjemveien 4B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
På bakkeplan har borettslaget et koselig og dels inngjerdet uteområde hvor det vokser gress, prydbusker og frukttrær. Innkjøring og gårdsplass er gruslagt. I gaten utenfr er det en koselig lekeplass til de små.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Sagdalen/Strømmen i Lillestrøm kommune. Området er et attraktivt sted å bosette seg uansett alder og livssituasjon, og her bor man med kort vei til skoler, barnehager, en rekke aktivitetstilbud, treningssenter og fine turområder. Det er også bussholdeplass og togstasjon like i nærheten. Servicetilbudene i nærmiljøet er mange, men Strømmen Storsenter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesentre. Hit valfarter folk fra hele Romerike, og i tillegg planlegges et fantastisk badeland i tilknytning til området. Like ved Storsenteret ligger også Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane. Områdene rundt byr på god rekreasjon i marka, samt populære badevann som Langvannet på Lørenskog og Myrdammen i Rælingen en kort kjøretur unna. Ikke minst ligger Nebbursvollen på Lillestrøm kun en sykkeltur unna. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Bråteskogen ligger i underkant av 2 km fra området og er et populært turmål for store og små. Ellers er det kort vei til golfbane, frisbeegolfbane, svømmehall og alpinanlegg, for å nevne noe. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra og Joker som begge ligger i gangavstand. Det er kun 6 min kjøretur til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Skjetten barneskole, Stav ungdomsskole og Strømmen videregående skole. Skedsmo og Lillestrøm videregående skole ligger også i nærheten. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm. Videre har kommunen både private og kommunale barnehager, hvor Noas Ark, Strømmen menighetsbarnehage er den nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sagdalen som ligger ca. 400 meter unna boligen. Det er 8 min å gå til Sagdalen stasjon hvor toget bruker 22 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 10 min på sykkel ned til Lillestrøm stasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2016. En fabrikk malt B-30 og db-38. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2016. Utgang fra stue til en balkong på ca. 27m2. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak sidne anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak sidne anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport datert 28.09.24 utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Flis på flis på badet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Ny terrasse ble bygd sommer 2021. Styret i Sagdalen borettslag har dokumentasjon på dette. Arbeid utført av Raidon AS. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre enringer i bruken av eiendommen eller dens omgivelser? - Ja. Mulig salg av tomt i regi av borettslaget. Ikke avklart når. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Rør planlagt fornyet i regi av borettslaget. Ikke avklart når eller om det kommer til å ha noen påvirkning på fellesgjeld.

Innhold
- Trivelig og pen 3-roms leilighet - Borettslagsleilighet i 2. etasje - Parkettgulv ble lagt i 2018 - En disponibel parkeringsplass på borettslagets felles gårdsplass - Koselig felleshage med frukttrær - 27 kvm stor terrasse med utsikt - Entré med skyvedørsgarderobe - Stilrent kjøkken med spiseplass - Integrert koketopp og stekeovn - Fin stue med gode lysforhold - Overflater i stuen fornyet i 2017 - Nyere varmepumpe og peisovn - Klassisk bad, pusset opp i 2017 med flis på flis - Vaskemaskinopplegg på badet - Felles vaskerom i kjelleren - To lune soverom, ett med skap - To disponible kjellerboder - Vinduer og terrassedør fra 2016 - Entrédøren var ny i 2022 Planløsning 2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Kjeller: 2 disponible boder.

Standard
Entré Fra gårdsplassen er det et hyggelig, felles inngangsparti og trapperom opp til andre etasje. I andre etasje har leiligheten en slett inngangsdør fra 2022 som fører inn til entré. Entreen strekker seg ut i lengde og har skyvedørsgarderobe og god plass til kommode eller så. Himlingen er hvitmalt og pent lyssatt med downlights, mens veggene er kledd med panel, malt i en delikat blåfarge. På gulvet er det parkett som ble lagt i 2018 og denne flyter sømløst over til både kjøkken og stue. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og til parketten er det mørke, gråmalte vegger i kontrast til hvite metrofliser over kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen er plassert langs to vegger og ved et vindu med fin utsikt er det plass til et frokostbord. Kjøkkeninnredningen har et stilrent design med hvite, slette fronter, vitrineskap med frostet glass og sorte benkeplater i laminat. Nedfelt i benkeplaten er det dobbel oppvaskkum på den ene siden og koketopp på den andre. Over koketoppen er det avtrekk fra kullfilterventilator. Stekeovnen er bygget inn i høyskap og i kjøkkenbenken er det opplegg for oppvaskmaskin. I en egen nisje nær vinduet er det avsatt plass til frittstående kjøleskap. Stue Stuen har en flott endeplassering med gjennomgående dagslys og utgang til en herlig terrasse som gir en fin forlengelse i sommerhalvåret. Parkettgulvet er som nevnt fra 2018, mens vegger ble fornyet og malt i 2017. Taket har panel og downlights, og ble malt samme år som veggene. I den ene enden av rommet er det en kontrastvegg med mørk tapet og plass til spisebord med tilhørende møblement, og i den andre enden kan stuen innredes med sofa og tv-løsning. På midten er det varmepumpe og en peisovn som gir god varme og ekstra hygge til hele rommet. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2017 med flis på flis og er holdt i en klassisk, nøytral stil som lett kan krydres med farger på håndklær, badematter og annet stæsj. Veggene er kledd med store, hvite fliser og på gulvet er det grå fliser med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av vegghengt skuffeseksjon med hvite høyglansfronter, heldekkende servant og et speil med belysning. Videre har badet dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Et lite vindu og ventil i taket sørger for dagslys og naturlig ventilasjon. Alternativt kan vaskemaskinen settes ned i felles vaskerom i kjelleren. Soverom og garderobe Leiligheten har to lune, innbydende soverom som ligger ved siden av hverandre. Det minste rommet har nøttefarget laminatgulv og slette vegger malt i en mørk og behagelig gråfarge. Det største rommet har parkettgulv og panel på veggene malt i en dyp blåfarge. Her er det også to doble garderobeskap og plass til dobbeltseng med nattbord til. Det er skyvedørsgarderobe i entreen, og for lagring disponeres det to kjellerboder på henholdsvis ca. 6 og 8 kvm. Uteområde Fra stuen kan man gå rett ut på en 27 kvm stor terrasse med nydelig utsikt. Terrassen ble oppført i 2022 i regi av borettslaget og er utformet i vinkel som gir god plass til solstoler, spisebord, en deilig sofagruppe og grill. Terrassen har spaltegulv av tre og rekkverk med stående panel. På veggen er det montert utelys og en nyere markise for økt komfort og funksjonalitet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass på borettslagets felles, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 398 948 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 598 948 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 10 000 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 598 948 Totalpris. inkl. omkostninger 3 606 148 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 608 948 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med varmekabler på badet og panelovner for øvrig. I tillegg er det varmepumpe fra 2020 og peisovn i stuen. Pipen ble renovert i 2021 med nytt piperør. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med kullfilterventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Videre har leiligheten en 198 liters varmtvannsbereder fra 2017, plassert i kjeller.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
964137

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3663721

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
946739502

Felleskostnader pr. mnd.
6430

Andel fellesgjeld
398948

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er IN-ordning på lån.

Forkjøpsfrist
2024-10-07T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sagdalen Borettslag

Borettslagets org.nr
946739502

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er planlagt rørfornying i regi av borettslaget. Det er ikke avklart når dette skal skje eller om det kommer til å ha noen påvirkning på fellesgjeld, ref. selger egenerklæringsskjema.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
84940361

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht.borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 946739502/11: 25.09.2024 - Dokumentnr: 1999960 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av følgende planforslag: Plannavn: Skjærvaveien 2-4-6 Plan-ID: L054 Planstatus: Planforslag Dette er et område som er planlagt utviklet på sikt, men ingenting er vedtatt per 26.09.2024. Eiendommen er berørt av følgende forhold: - Kvikkleire. Aktsomhetsområde for kvikkleire. - Radonutsatt område. Middels til lav aktsomhet. - Støysoner. Støy fra veg. Rød støysone.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 398 948 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 598 948 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 10 000 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 598 948 Totalpris. inkl. omkostninger 3 606 148 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 608 948 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 117 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.