STRØMMEN General Laakes vei 44

Tomt
30860m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en flott beliggenhet med hyggelig balkong på ca. 7 kvm. Her er det gode solforhold og man har fint plass for møblement. Fellesarealet har sol hele dagen og er opparbeidet med plenområder beplantet med busker og trær. Videre er det hyggelige hellelagte sittearealer som ligger skjermet av busker og beplantning. Gang- og kjøreveier på området er i hovedsak asfaltert.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Stalsberg, like ved Strømmen i Lillestrøm kommune. Her bor du i kort gangavstand til skoler for alle alderstrinn, samt bussholdeplass og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er også kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, tennisbane, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre, med mer. Bråteskogen ligger i underkant av 2 km unna, og det samme gjør Rælingåsen. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, hele veien bort til Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested. Her er det basseng, grøntområder og kiosk. Fra boligen er det kort avstand til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kastellveien og Strømmen Kirke som ligger få minutters gange fra boligen. Sagdalen stasjon er ca. 12 min gange unna. Med bil fra Strømmen tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog sentrum, 17 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Sagdalen barneskole, Stalsberg ungdomsskole og Strømmen videregående skole. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høgskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade pusset malt mur. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2014/2016. Vinduer fremstår med liten bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2016. Dør fremstår med liten bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 7 m². Betongdekke fra byggeår. Snødekket balkong på befaringsdagen og er ikke vurdert. Innvendig Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med liten bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Etasjeskille i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Det gamle badet ble revet og det er utført totalrenovering av badet, kvalitets materialer er brukt av faglærte personer. Pigget opp, lagt nye rør, støpt nytt gulv, laget skjulte rør inn i nye vegger, våtromsplater, membran i hele badet, kvalitets fliser fra Norfloor (italienske skåret ut av rock salt), lagt varmekabler, 1m x 80 dusj, alt som er vegghengt av interiør er fra merket Tiger som har spesialfester uten å ha borret inn i veggen for å spare fliser. Dokumenter medfølger leiligheten. Helt ny varmtvannstank. Skap med vaskemaskin har sveiset vinyl som er vanntett (helt nytt). Isolerte vegger med glava (skapet er satt opp og bygget nytt med ordentlig vegger og ikke bare skap, dette er mer et rom med skapdører). Det er sensor inne på vaskemaskinrommet hvis det skulle bli lekkasje. Arbeidet er utført av MB VVS AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Badet ble pigget opp, sluk ble flyttet og laget på nytt med nye rør. Membran er lagt over hele badet. Alltid spylt over fliser med vann og tørket med håndkle etter dusjbesøk de få gangene dusjen er brukt. Brukt fagpersoner på alt. Rør avløp fra toalettet er ikke byttet nytt av meg men mulig ganske nytt av borettslaget som har ansvar for fellesrør. Ny varmtvannstank. Skap med vaskemaskin har sveiset vinyl som er vanntett (helt nytt og ikke brukt). Isolerte vegger med glava (skapet er satt opp og bygget nytt med ordentlig vegger og ikke bare skap, dette er et rom). Det er sensor inne på vaskemaskinrommet hvis det skulle bli lekasje. Nye rør på kjøkken utført av faglært rørlegger. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Leiligheten ble revet og bygget på nytt, alle rør på bad (vet ikke om soilrør er byttet, men mulig byttet av borettslaget da de har ansvar for felles rør), kjøkken og skap med vaskemaskin er nye og følger alle nye regler. Ingen feil som jeg vet om. Arbeid utført av MB VVS AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Brukt faglært elektriker gjennom samme entreprenørfirma som er brukt på alt på bad og kjøkken. Alt elektrisk på bad og kjøkken er skiftet til nytt og nye forskrifter. Trukket flere nye kurser, komfyrvakt er satt inn osv. Papirer ligger i boligmappa. Arbeid utført av MB VVS AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Har hatt elektriker som har lagt inn nye kurser. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Har fast parkering med ladeboks for elbil rett utenfor døren som jeg leier i dag for 50 kr (blir lagt til i felleskostnaden i mnd). Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Far er faglært tømrer som har jobbet med å bygge hus i mange år og har utført tømrerarbeidet i min leilighet, har kvittering på mye av dette likevel. Tilleggskommentar: Leiligheten er totalrenovert med tanke på å bo der i flere år. Alt av kjøkken, bad, dører, flere vegger og gamle innebygde skap ble revet. Alt av gulv ble fjernet (kastet laminat og vinyl gulv) for å legge nytt Pergo gulv med riktig underlag. Det er derfor brukt materialer av god kvalitet på hele leiligheten, endret på planløsning med lettvegger (isolerte med glava). Nye skap i alle rom er boret fast i vegg for sikring. Satt opp spilevegg. Alle dører inne i boligen er utskiftet til nye. Alle rom er malt på nytt og det er brukt tapet for å få jevnere underlag. Alle tak er også nymalt. Svart eik er brukt på både Norema kjøkken og bad. Onyx bollevask på bad. Veldig fornøyd med leiligheten.

Innhold
Entré Boligen har inngangsdør fra felles trappegang og har installert dørcallinganlegg. Når du entrer leiligheten blir du møtt av lysmalte vegger og 1-stavs Pergo laminat på gulv. Det er satt inn garderobeskap med speilfronter og det er montert skoskap. Kjøkken Kjøkkenet er innbydende og i en delvis åpen løsning mot entré. Kjøkkenet har innredning fra Norema med sorte eikefronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som kombi damp/stekeovn, induksjonskoketopp, micro, oppvaskmaskin og kombi kjøl- og fryseskap. Innredningen har nedfelt Franke komposittvask i sort og armatur fra kvalitetsleverandør. Det er laget til plass for barstoler slik at man kan nyte morgenkaffen fra kjøkkenet med nydelig utsyn. Stue Stuen er lys og hyggelig med store vindusflater som gir flott naturlig lys. Rommet har naturligvis plass til sofaløsning og tv-møbel, men også spisestue. Stuen har en kontrastvegg med spiler som går igjen også under vinduet. Stuen har også en vedovn for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en hyggelig bakong hvor man kan nyte sene kvelder på sommerhalvåret. Bad og vaskerom Badet ble totalrenovert i 2024 av MB VVS AS og har store, moderne fliser i tidløse farger. Lekre Italienske fliser som er skåret ut av rock salt, med polert overflate på vegger og matte gulvfliser. Alle fliser er fra Norfloor og det er gulvvarme. Servantinnredningen har bollevask laget i ekte, ren Onyx, benkeplate i svart eik og skuffeseksjonen har spiler. Videre har man en romslig dusjsone med ekstra stor regnfallsdusj og det er montert vegghengt toalett. Videre er det montert hyller og håndklehengere fra Tiger. I overgangen mellom kjøkken og stue har eier laget et "vaskerom". Her er det isolert med glava med ordentlige vegger, lagt sveisevinyl gulv som gjør det vanntett og det er montert egen stoppekran, vannsensor . Det ble laget nytt opplegg for rør ved etablering. Soverom og garderobe Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har adkomst fra entré og man har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 2 kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene har garderobeløsning. Leiligheten disponerer også tre kjellerboder.

Standard
Leiligheten holder gjennomgående høy standard og har for det meste TG0 og TG1 på alle bygningsdeler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser á kr. 50,- pr. mnd til utleie. Ta kontakt med styret dersom man ønsker fast plass. En andel/andelseier/beboer har kun anledning til å leie en parkeringsplass. Unntak: Mulig med korttidsleie for plass nr. 2 om det er ledige plasser, med oppsigelsestid på 1 mnd. Parkering skal skje med fronten inn mot blokken pga. eksos. Borettslaget har rikelig med gjesteparkering og flere plasser i borettslaget som kan benyttes med "første mann til mølla" prinsippet. Det er opplegg for elbil lader på alle plasser man leier og uttak for motorvarmere på parkeringsplassene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 251 610 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 441 610 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 451 173 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 459 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 461 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Dovre vedovn i stue. Vannrør fra 2024 av materialtype pex og kobber. Fordelerskap på badet. Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. Varmtvannsbereder ca. 120 L fra 2024 plassert på kjøkken. Avløpsrør av plast fra 2024. Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventilspalter på vinduer og veggventiler Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i oppgang.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1017107

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4068428

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
948281643

Felleskostnader pr. mnd.
5258

Andel fellesgjeld
251610

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-06T23:00:00Z

Andel fellesformue
72415

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kastellet Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
948281643

Om borettslaget
Kastellet borettslag består av 160 andeler. Kastellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr 948 281 643 og ligger i Lillestrøm kommune med følgende adresse: General Laakes vei 44, 2010 Strømmen Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 77/1159. Tomten er på 30 860 m2. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret jobbet med følgende: - Godkjenning av nye eiere - Forkjøpsrett - Bruksoverlating - Budsjettering - Regulering av felles kostnader - Intern kontroll og oppdatering av HMS ( Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringssaker - Klagesaker - Reklamasjonssaker i forbindelse med drenering - Reforhandlet avtale med vaktmesterfirma - Reforhandlet med Handelsbanken om rente - Ekstra dugnadsarbeid - Møter med Lillestrøm kommune i forbindelse med rekkverk og gangvei opp til Gamle Strøms vei Modernisering og påkostning i regi av borettslaget: 2013- Ny taktekking på boligblokken 2016- Vinduer og balkongdør byttet (produksjonsår 2014/2016) 2016- Fasaden og balkongen ble malt i regi av borettslaget i 2016, og samme år ble treverket ved balkongen byttet ut. 2020- Vedlikeholdsarbeider tilknyttet drenering og rørfornying ble ferdig i 2020. 2022- Vedlikehold av piper. 2025- Nytt callinganlegg/porttelefon

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret bekrefter at forutsetningen for fortsatt drift er til stede og at dette er lagt til grunn ved utarbeidelsen av årsregnskapet. Borettslagets resultat ble et overskudd på kr 1 158 192,-. Styret foreslår at overskuddet overføres til egenkaptial. I perioden har borettslaget hatt følgende større anskaffelser som ikke følger av borettslagets løpende avtaler og ordinære drift; - Skiftet til ledlamper i oppgangene - Utbedret gangvei ned til Lillestrøm

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16369168499, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.01.2025: 5.55% pa. Saldo per 01.01.2025: 35 587 080 Andel av saldo: 251 338 Første termin/første avdrag: 30.11.2024 ( siste termin 31.10.2054 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8583049

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Én person fra hver leilighet bør stille til årlig dugnad av utearealet.

Dyrehold
Det er tillatt å anskaffe dyr om disse ikke er til stor sjenanse for andre beboere. Den som anskaffer dyr plikter å rette seg etter borettslagets regler for dyrehold, samt gjøre seg kjent med politivedtektene for Lillestrøm kommune angående dyrehold samt straffebestemmelser. Alle dyr skal registreres hos styret. Skjema fås ved henvendelse til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/1159: 29.10.1966 - Dokumentnr: 3828 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 01.09.1967 - Dokumentnr: 3097 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 04.06.1971 - Dokumentnr: 2724 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn 14.05.1974 - Dokumentnr: 2664 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:23 13.09.1982 - Dokumentnr: 6082 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 05.12.1997 - Dokumentnr: 19384 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.02.2007 - Dokumentnr: 169985 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:356 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.11.2021 - Dokumentnr: 1505914 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning 04.03.1966 - Dokumentnr: 705 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1121 01.12.1980 - Dokumentnr: 7108 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1413 10.07.2007 - Dokumentnr: 559332 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1637 01.01.2020 - Dokumentnr: 745904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1159 01.01.2024 - Dokumentnr: 183560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1159 04.03.1966 - Dokumentnr: 704 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1121 Bestemmelse om vann/kloakkledning 11.05.1967 - Dokumentnr: 1584 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for 4 etg. boligblokk and. General Laakes vei 44-82, datert 11.03.1968. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Noen vegger er flyttet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og følger reguleringsplan "Endret regulering Stalsberg nordre - søndre" med plan id: 0231_015. NRVA skal bygge ut renseannlegget i fjellet under Kastellet Borettslag, hvilket vil medføre sprengingsarbeid under borettslaget. Mens NRVA har gitt beskjed at arbeidet ikke vil nevneverdig påvirke borettslaget, har de allikevel tilbudt gratis befaring i leilighetene. Borettslaget har takket ja til dette slik at alle juridiske forhold er ivaretatt i tilfelle eventuelle skader skulle oppstå, selv om dette anses som lite sannsynlig.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 251 610 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 441 610 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 451 173 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 459 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 461 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger er inkludert. Alle beløp er inkl. mva.