STRØMMEN Grønliveien 15

Tomt
7188.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, lekeplass, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Grønliveien 15 ligger i Strømmen, en del av Lillestrøm kommune, som er kjent for sin sentrale beliggenhet og gode tilgjengelighet til både natur og byliv. Leiligheten ligger sentralt men tilbaketrukket på Strømmen, med Bråteskogen, Strømmen togstasjon og Strømmen Storsenter i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort vei til skoler og barnehager, samt flere turområder. Av butikker og servicetilbud finner du det aller meste du trenger på Strømmen Storsenter som kun ligger ca. 650m fra leiligheten. Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesenter med 190 butikker, spisesteder og virksomheter. I tillegg har du Triaden og Metro i nabokommunen Lørenskog. Dagligvaren kan gjøres på Strømmen med både Rema 1000 og Meny. Men den nærmeste butikken for deg blir Coop Extra som er ca. 400 m fra oppgangen. I samme område på Strømmen finner du Sultan Marked, Jula, Jysk og Foss sportsforretning. Nedover Strømsveien er det flere serveringsteder og frisører. Strømmen er et sjarmerende sted med et bredt tilbud av alt du trenger. Er du glad i å komme deg ut på tur er det godt å vite at det er fine turstier rundt Sagelva eller opp i skogen mellom Fjellhamar/Haneborgåsen og Strømmen/Skjettenåsen. Det er blåløype på ca. 3,4 km og flere fine turmuligheter. På vinterstid preppes det til skiløyper. Videre er det flotte turmuligheter innover fra Losby på Lørenskog eller du kan utforske flotte rekreasjonsmuligheter ved Tæruddalen på Skesmokorset. Er du glad i å trene inne på treningssenter har du Staals rett ved Strømmen Storsenter eller Fresh Fitness som ligger på andre siden av veien. For Satsmedlemmene blir Lillestrøm nærmeste senter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser som gir enkel tilgang til Lillestrøm sentrum og Oslo. Dette gjør det enkelt å pendle til jobb eller utforske byens mange tilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av småhusbebyggelse. Det er noen blokker i området rundt.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 5 minutters gange til Strømmen stasjon. Her kan du ta lokaltoget til Oslo S. Turen tar 25 minutter fra stasjon til stasjon. Toget tar ca. 5 min til Lillestrøm stasjon. Se ruter.no eller appen for mer informasjon.

Byggemåte
Boligblokken har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i en kombinasjon av trekonstruksjon og betong. Adkomst til leilighetene skjer via felles oppgang, svalgang og heis. Ytterveggene over grunnmuren er utvendig forblendet med panel, og det er benyttet bindingsverk i de mellomliggende fasadefeltene. Takkonstruksjonen er flat og antatt tekket med papp. Yttertaket er ikke besiktiget. Etasjeskillerne i bygget er konstruert i tre og betong. Boligen har vinduer med både 2- og 3-lags isolerglass. Ytterdøren er en malt dør med kikkehull, og terrassedøren har 3-lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til en balkong. Rekkverket på balkongen er laget av stål og aluminium med innfelt glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er observert bruksslitasje på ytterdør. Terrassedør tar i karm. - Innvendig - Overflater - kjøkken Avvik: Det er observert skjøt i laminatgulv på kjøkken med en glippe. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue/kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er observert bruksslitasje på enkelte dørblader og karmer. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med silikon. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observert hakk i enkelte fliser. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er observert fuktmerker i ventilasjons motor. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Firma via forsikring, 2022 Beskrivelse: Det ble byttet dusjvegger, skap og servant via forsikringsselskapet som følge av at den ene dusjdørene eksploderte og laget skader på inventaret. I samme tidsrom byttet vi ut speilet og dusj batteriet selv. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: PBT, 2021 Beskrivelse: Det var mye fukt og kondens i de gamle vinduene og veranaddør, men det ble byttet av borettslaget i 2021 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: PBT, 2021 Beskrivelse: Det var fuktskader på utvendig kledning og tidligere balkonger. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Skadedyrfirma, 2021 Beskrivelse: Det har vært mus i andre leiligheter, men ikke i vår leilighet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Dårlig sug på kjøkkenvifte. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Har jevnlig byttet ut filter på det balanserte ventilasjonsanlegget i leilighet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Flyttet på 3 stikkontakter i forbindelse med oppussing av kjøkken. Arbeidet er utført av nær familie som er elektriker/ elektroingeniør. Pga uforutsette livshendelser så er ikke vedkommende en del av livet vårt lengere så vi kan ikke innhente dokumentasjon på dette. Flyttet på 2 stikkontakter og en lysbryter i forbindelse med en lettvegg som ble satt opp Arbeidet er utført av nær familie som er elektriker/ elektroingeniør. Pga uforutsette livshendelser så er ikke vedkommende en del av livet vårt lengere så vi kan ikke innhente dokumentasjon på dette. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Lyd fra tog som passerer ved verandadør/vindu åpent. Etter bytting av verandadør og alle vinduer på baksiden av bygget er støy fra tog og trafikk redusert og oppleves ikke plagsomt for oss som bor her i dag. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse: Oppussing av kjøkkenet. Alle underskap er byttet ut med skuffer fra IKEA, benkeplate i heltre montert og overskap foliert i samme farge og stil som underskap. Originalt parkettgulv byttet ut med høytrykkslaminat fra Berry Alloc. I hele leiligheten, med unntak av badet og flislagt inngangsparti. Flisene i inngangspartiet ble byttet ut i samme perioden da noen av de gamle flisene hadde løsnet. Vi satt opp en lettvegg for å lage et til rom i enden av kjøkkenet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 68 kvm: Bad, kjøkken/stue, entré og 3 soverom TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Entré Leiligheten har praktisk heisadkomst direkte fra garasjekjeller og adkomst via en hyggelig svalgang. Entréen er belagt med lyse fliser med varmekabler, og gir et godt førsteinntrykk. I tilknytning til entréen er det en innvendig bod/teknisk rom med god plass til yttertøy og oppbevaring. Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken i sort utførelse, betydelig oppgradert i 2020. Alle underskap er erstattet med funksjonelle skuffeløsninger fra IKEA, og det er montert benkeplate i heltre. Overskapene er foliert i matchende farge og stil, noe som gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har nyslipt heltre benkeplate og er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, nedfelt platetopp samt ventilator over koketopp. Stue Romslig stue med god plass til sofahjørne, tv seksjon og spisestue. Rommet ligger i delvis åpen løsning mot kjøkken. Det er store vinduer fra to sider av rommet, med flott utsikt. Bad Badet er flislagt på gulv og vegger, med malte glatte flater i himling. Det er gulvvarme i det flislagte gulvet. Innredningen består av servant med underskap og speil med integrert belysning og stikkontakt. Videre er det dusjsone med dusjing direkte på gulv, vannklosett og opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon. Det er registrert hull i én flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning, samt hakk i enkelte gulvfliser. Noen fliser har bom (hulrom under). Det er fall til sluk, men kravet til høydeforskjell er ikke oppfylt. Badet har plastsluk og ukjent tettesjikt, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Soverom Leiligheten har et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte adkomst til bad. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tillegg har nåværende eier etablert et ekstra rom som ikke tilfredsstiller kravene til varig oppholdsrom. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser Vegger: Malte glatte flater og malte trespiler Himling: Malte glatte flater

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Frittstående kjøl/fryseskap medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Flyttet på 2 stikkontakter og en lysbryter i forbindelse med en lettvegg som ble satt opp. Arbeidet er utført av nær familie som er elektriker/ elektroingeniør. * Satt opp en lettvegg for å lage et til rom i enden av kjøkkenet. 2023: * Balansert ventilasjon. Utført service i 2023 iflg kunde. 2022: * Vinduer med 2 og 3 lags isoler glass med produksjonsår 2007 og 2022. * 3- lags isolerglass terrassedør fra 2022. 2020: * Flyttet på 3 stikkontakter i forbindelse med oppussing av kjøkken. Arbeidet er utført av nær familie som er elektriker/ elektroingeniør. * Oppussing av kjøkkenet. Alle underskap er byttet ut med skuffer fra IKEA, benkeplate i heltre montert og overskap foliert i samme farge og stil som underskap. * Originalt parkettgulv byttet ut med høytrykkslaminat fra Berry Alloc. I hele leiligheten, med unntak av badet og flislagt inngangsparti. Flisene i inngangspartiet ble byttet ut i samme perioden da noen av de gamle flisene hadde løsnet. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2021: * Det var mye fukt og kondens i de gamle vinduene og veranaddør, men det ble byttet av borettslaget i 2021. Verandadør, og alle vinduene med unntak av de som vender ut mot svalegangen ble byttet av borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av tv og internett, og kollektiv flex basis er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Medfølger 1 garasjeplass med elbil lader, nåværende eier har benyttet seg av borettslaget sin ekstra parkeringsplass rett ved sin egen plass. Borettslaget har flere parkeringsplasser til gjester utendørs.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Ansvarlig megler bor selv i borettslaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 570 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 681 468 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 251 468 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 252 858 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 261 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 264 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og entre.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1012116

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4048464

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighe utover hva som er inkludert i grunnpakken fra telia.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
43

Part.obl.nr.
990876444

Felleskostnader pr. mnd.
9732

Andel fellesgjeld
681468

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Strømskollen Borettslag

Borettslagets org.nr
990876444

Om borettslaget
Strømskollen Borettslag i Lillestrøm kommune består av 47 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 990876444. Forretningsfører er BORI BBL. Pågående saker: - Pågående situasjon med borettslagets balkonger er per dags dato ikke blitt ferdigstilt. - Det har blitt sendt ut mailer om oppdatering av rehabiliteringen, men vi er fremdeles ikke kommet i mål. Terrassene ble anbefalt stengt av etter befaring i februar, på grunn av manglende prosjektering og betydelig avvik i montasjen. - Glassplater har også falt av hos 2 beboere som har vært en stor bekymring, men er rettet opp i. - Borettslaget er i tvist med utbygger/PBT som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. - Styret har engasjert prosjektleder gjennom BORI Utbygging AS for å følge opp de tekniske problemstillingene med borettslagets balkonger, samt videre arbeid tilknyttet disse. - Styret har engasjert advokat gjennom Advokatkontoret Føyen i forbindelse med juridisk bistand og oppfølgning i forbindelse med borettslagets balkonger. - Det har kommet inn under sak 6 for behandling og det gjelder Enova støtte. - Løpende vedlikehold, byttet trapper ved A-blokka ved enden, nedløpsrør manglet siste ledd på muren også ved A-blokka. - Det er blitt innhentet 2 tilbud i forbindelse med ny vaktmestertjeneste. Styret har kommet til at vi beholder Bygårdsevice etter ny dialog om tjenesten de utfører.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Regnskap for 2024: -7.452.612,- Budsjett for 2025: 1.224.580,- Pågående situasjon med borettslagets balkonger er per dags dato ikke blitt ferdigstilt. Per 31.12.2024 var det under planlegging en felles gjennomgang med leverandør som har utført arbeidet, styret og engasjert prosjektleder for borettslaget, samt entreprenørfirma som ble engasjert til å utarbeide reklamasjonspunkter og tilstandsrapport på utført arbeid i form av uavhengig tredjepart i saken. Dette kommer av at leverandøren som har utført arbeid på borettslagets balkonger har hjemmel til å kreve dette i denne saken. Borettslagets udekkede tap per 31.12.2024 har hatt en negativ utvikling i forbindelse med avsetning av utestående faktura til leverandøren, som er satt på vent til saken har nådd sin konklusjon. Saken er pr. 19.01.2026 fortsatt ikke avklart.

Avdragsfrie år
2

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12120748309, DNB BANK ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.12.2025: 5.39% pa. Saldo per 31.12.2025: kr 39.965.991,- ( siste termin 30.06.2051 ) rente IN-Ordning: Ja Leiligheten har innfridd sin andel av dette lånet. Lånenummer: 16369289024, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.12.2025: 5.39% pa. Saldo per 31.12.2025: kr 26.230.000,- Andel av saldo: kr 681.468,- ( siste termin 30.11.2049 ) rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85001518

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventilasjonsanlegg med aggregat er individuelt for den enkelte leilighet, det vil si at det enkelte anlegget ikke er oppkoblet mot et felles system. Utbedringsansvar påhviler med dette den enkelte andelseier. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder og katter skal luftes utenfor borettslagets område. Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig. Det er båndtvang innenfor borettslagets område. Mating av dyr på borettslagets eiendom samt mating av fugler på terrasser skal ikke forekomme. I henhold til vedtektene må det søkes/registreres hundehold. Husordensreglenes punkt for dyrehold må underskrives og godkjennes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/357: 09.05.2007 - Dokumentnr: 383692 - Bestemmelse om gjerde/ Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:229 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Erklæringen går ut på at jernbaneverket(Banenor) har rett til å ha stående en radiomast med kiosk og tilhørende installasjoner som ledninger/kabler inne på eiendommen til borettslaget. Eksisterende gjerde mot jernbanen står delvis inne på borettslaget sin eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.08.2025. Det er utsendt ferdigattest for rehabilitering av fasader 02.02.2024 Byggetegningene har følgende avvik fra dagens bruk: Deler av kjøkkenet er stengt av for å få et ekstra rom

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig og borettslagets interne veier. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets) regning. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets) regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Følger reguleringsplan for Skovly - Statsråd Ihlens vei 30. Planen regulerer området til byggeområde for bolig i form av åpen småblokkbebyggelse med fellesområde for lek, felles adkomst og parkering.. 23.09.1998 Detaljreguleringsplan for Grønliveien 8-12, det foreligger plan om lavblokker på nabotomten hvor forslaget legger opp til inntil 39 boenheter. Det foreligger også foreløpig plan om badeland, leiligheter og barnehage i tomten ved Strømmen Storsenter. Følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg og ligger innenfor 'indre sone' og 'prioritert byvekstsone'. Eiendommen omfattes av 'Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder' i henhold til Kommuneplanen 2023-2035. Berørte datasett: Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Støysoner for Bane NORS jernbanenett. Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 570 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 681 468 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 251 468 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 252 858 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 261 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 264 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 775 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr ca. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 103 640   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.