STRØMMEN Niels Høeghs vei 39A

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 96 kvm
1. etasje: 109 kvm
2. etasje: 67 kvm
Primærrom
Kjeller: 0 kvm
1. etasje: 108 kvm Kjøkken leilighet A, bad leilighet A, entré leilighet A, soverom leilighet A, stue leilighet A, soverom leilighet A, entré leilighet C, bad leilighet C, stue/kjøkken leilighet C, gang leilighet C, soverom leilighet C, entré leilighet B.
2. etasje: 67 kvm Bad, kjøkken leilighet B, trapperom, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, toalettrom.
Sekundærrom
Kjeller: 96 kvm Bod, bod 2, bod 3.
1. etasje: 1 kvm Kott leilighet A
2. etasje: 0 kvm



Tomt
1056m²

Beskrivelse av tomt
På tomten er det romslig hage med plen, hekk, støttemur og gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet i et sentralt, populært og barnevennlig boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Boligen ligger nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger vel 1 km unna, og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra, Joker og Meny. Fra boligen er det kun 1 km til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter ? med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet, storbyuniversitetet, har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Skolekrets
Fra eiendommen er det gangavstand til Skjetten barneskole og Bråtejordet ungdomsskol

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Niels Høeghs vei, bare 130 meter unna, og til Strømmen stasjon tar det ca. 11 min å gå. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Enebolig med flere boenheter med valmet takkonstruksjon tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsberk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert rustdannelse. - Innvending > Overflater - 2.etasje og underetasje Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter og stedvis knirk. Det er niviliert i rom: 1.etasje: Det er registrert avvik på 4cm. 2.etasje: Det er registrert avvik på 6cm. Underetasje: Jord og betong dekke. - Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tettnvåtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til elanlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999. Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider. Kunde opplyser at det har vært kontroll på det elektriske anlegget 30.3.2020 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad leilighet A Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad leilighet C Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er observert skjevheter. Det manglende snøfangere på taket. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke fagmessig slammet på grunnmuren. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er observert stedvis sorte prikker på undertaket. Dette er vanlig ved denne type loft, da varm luft fra oppholdsrom, trekker gjennom himling og kondenserer mot kald overflate. Loftet er kun inspisert fra luke med lommelykt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk på adkomst terrasse er ikke fagmessig. Rekkverk på terrasse er utformet til å klatre i. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp er slitt. - Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Eldre innerdører med bruksslitasje. Det mangler dørvridere på flere dører. - Våtrom > Ventilasjon > Bad leil A Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad leil C Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tetniningslist ved dusjsonen noe som er uheldig ved en eventuell vannlekasje ellers på badet. Det er observert svertesopp. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Leil B Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Leil B Det er avvik: Eldre ventilator - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken leil C Det er avvik: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. - Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken leil C Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.Det er avvik: Det er bruksslitasje - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist på vorteplast. Det er observert vann i underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 21.04.2023 utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger har utført arbeid på bad/våtrom. Arbeid utført av Brødrene Hittnes AS. - Selger har hatt problemerer med vannising i kjeller. - I enkelte år har det vært ising på gammelt tak. - Selger opplyser at det har vært setningsskade under utbygging av tilbygg. - Selger har utført arbeid på el-anlegget.

Innhold
Kort fortalt - Meget stor flermannsbolig med mye potensial. - Gode utleiemuligheter. - Boligen er delt inn i tre bruksenheter. - Det må påregnes en del oppgradering. - Første etasje oppusset i nyere tid. - Sentralt og populært boligområde. - Gangavstand til tog og storsenteret. - Gode parkeringsmuligheter på tomten. - Tomt på 1056 kvm med gode solforhold. - To tidsriktige kjøkken i første etasje. - To stuer og to pene bad/wc/vaskerom. - Boligen har tilsammen syv soverom. - Underetasje/råkjeller på ca. 96 kvm. Planløsning 1. etasje: 3 entreer, stue, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, gang og kott. 2. etasje: Kjøkken, bad, toalettrom, 4 soverom, trapperom og gang. Underetasje: 3 boder på ca. 96 kvm. Annet: Uthus på ca. 17 kvm.

Standard
Leilighet A Leiligheten A ligger i første etasje, og stort sett alt er renovert i 2019. Leiligheten består av stue, kjøkken, bad, 2 soverom og kott. Fra entreen er det glassdør inn til den tiltalende stuen, som ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet. I stuen er det god plass til hjørnesofa, sofabord og skjenk. Rommet har også downlights, hovedsakelig lysmalte vegger, laminatgulv og stort vindu. Kjøkkenet fra 2019 har moderne og bruksvennlig innredning med integrerte hvitevarer. Innredningen er takhøy og har hvite, glatte fronter, vitrineskap, laminert benkeplate og nedfelt kum. Over benken er det lyse plater som backsplash, og over kokesone ventilator. Av hvitevarer er det platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Badet er også pusset opp i 2019, og har dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I rommet er det grått belegg på gulv med varme, samt lyse baderomsplater på veggene. Innredningen består av heldekkende servant, sort skuffeseksjon, matchende høyskap og speil med lys. Videre har badet toalett, innfellbare glassdører til dusjhjørnet og elektrisk vifte. Leiligheten har også to fine soverom av god størrelse. På ett av rommene er det montert garderobeskap, og begge har gode vindusflater, lysmalte veggflater og laminat på gulv. Denne leiligheten har også eget kott i entreen. Leilighet C Leilighet C ligger også i første etasje, og er omfattende oppusset i 2017/18. I denne leiligheten er det en hyggelig stue, kjøkken fra 2018, bad fra 2017 og romslig soverom. Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet, og rommet har gode vindusflater i to retninger. I det ene hjørnet er det en klassisk vedovn fra Jøtul som varmer godt. Vegger i denne leiligheten er malt i 2018, og i 2017 ble vindu i stue og soverommet byttet. Ved stuen har du et fint kjøkken med god benke- og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, fliser over benk, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har også komfyr fra 2023, opplegg for oppvaskmaskin og kullfilterventilator over kokesone. Leiligheten har et pent bad fra 2017 med belegg på gulv og malte flater på veggene. Rommet er utstyrt med servant, hvitt servantmøblement, speil og toalett. Badet har også dusjhjørne med innfellbare glassdører, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte. Leilighet 3 I andre etasje ligger leilighet B, en 75 kvm stor leilighet som er under planlagt oppussing. Leiligheten har fire soverom, et eldre bad, toalettrom og et romslig kjøkken. Det meste i leiligheten er revet ut, slik at det må påregnes en del oppussing her. Uteområde Eiendommen ligger sentralt til på strømmen, og har en stor tomt på 1056 kvm med gode solforhold. På tomten er det romslig hage med plen, hekk, støttemur og gruset gårdsplass. Fra trapperom i andre etasje har du utgang til en stor terrasse på ca. 28 kvm, og her kan du nyte gode solforhold store deler av dagen. Under denne har du adkomstterrasse på ca. 19 kvm, og begge uteplassene har terrassebord på dekke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
721440

Diverse
Boligen er registrert som småhus med flere boenheter. I følge matrikkelbrevet har boligen tre H-nummer, herunder H101, H202 og K101. Boligen er ikke seksjonert. To av enhetene er pr. dags dato utleid til samlet leieinntekt på kr. 19 000,-

Prisantydning inkl. omkostninger
8 700 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 217 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000)) 234 542 (Omkostninger totalt) 8 934 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, supplert med gulvvarme på ett bad og vedovn i en stue. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via vindusspalter, samt mekanisk avtrekk fra to bad og kjøkken. Sikringsskap har automatsikringer. Videre har boligen tre varmtvannsberedere på 150 liter hver (én fra 2023), utelys og utestrøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
43794

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Mat/restavfall 240 liter 16 325,00 Feie- og tilsynsgebyr 637,68 Fast gebyr vann bolig 2 175,00 Fast gebyr avløp bolig 3 142,13 A-konto vanngebyr 6 949,13 A-konto avløpsgebyr 10 746,00 Målt forbruk vann 6 279,95 Målt forbruk avløp 9 247,60

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr.0. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1522181

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5479851

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/79/48: 19.08.1972 - Dokumentnr: 4341 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:79 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.2013 - Dokumentnr: 208318 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.1934 - Dokumentnr: 900066 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0231 Gnr:79 Bnr:16
PB 72 ELDRE REG E 308
01.01.2020 - Dokumentnr: 163810 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:79 Bnr:48


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 700 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 217 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000)) 234 542 (Omkostninger totalt) 8 934 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
234542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Avtalt provisjon 1% Markedsføring kr. 22 000,- Tilrettelegging kr. 16 000,- Oppgjør kr. 6 500,- Visning pr. stk kr. 2500,- + Direkte utlegg Alle summene er inkludert mva. Dersom handelen ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging, markedsføring, utførte visninger og alle direkte utlegg. Megler har også krav på et rimelig vederlag for brukte arbeidstimer. Kostnad pr. time kr. 2 500,- dog ikke høyere sum enn kr 30 000,-