STRØMMEN Stalsberg terrasse 30

Tomt
21373.9m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger praktisk plassert i høy første etasje og har gjennomgående planløsning. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt og solrik balkong på ca. 4 kvm, mens kjøkken og soverom ligger nordøstvendt. Leiligheten ligger høyt plassert og har fint utsyn fra balkongen over store, felles grøntarealer som danner et tun mellom blokken og rekkehusene. På motsatt side strekker utsikten seg over hele Lillestrømområdet. Balkongen har tett, hvitmalt rekkverk, levegg med mørke trespiler på siden og nyere, matchende plastheller fra 2018 som dekke. Uteplassen har fin plass til komfortable utemøbler i solveggen og rett utenfor er det god boltreplass, trær, busker, samt felles benker og bord på tunet. Borettslaget utførte fasaderehabilitering i 2023/2024 og det ble byttet vinduer og balkongdør i 2024.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i populære Stalsberg terrasse på Strømmen, sentralt plassert nær både Lillestrøm og Strømmen i Lillestrøm kommune. Strømmen er et attraktivt sted å bosette seg, uansett alder og livssituasjon. Området byr på god offentlig kommunikasjon via buss og tog, samt kort vei til skoler på alle trinn og en rekke barnehager. Servicetilbudene på Strømmen er mange, hvor Strømmen Storsenter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesentre. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, akebakker, hesteridning og skaterampe. Det er flere treningssentre i nærområdet, og i tilknytning til Strømmen Storsenter ligger en bowlinghall. Fra eiendommen er det kort vei til Sagelva med idyllisk tursti og Mølleparken. Langs elva finner du skilt som forteller historien om området. Områdene rundt byr på god rekreasjon i marka, samt populære badevann som Langvannet på Lørenskog og Myrdammen i Rælingen, en kort kjøretur unna. Ikke minst ligger Nebbursvollen på Lillestrøm kun en sykkeltur unna. Bråteskogen ligger ca. 2 kilometer fra området og er et populært turmål for store og små. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos søndagsåpen Joker, samt Rema 1000, Kiwi, Meny og Obs. Fra boligen er det kort avstand til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Strømmen kirke, som ligger kun 300 meter unna. Det er ca. 650 meter til Sagdalen stasjon med togavganger mot Oslo, Lillestrøm sentrum, Asker og Drammen. Fra Lillestrøm stasjon tar toget deg til Oslo S på ca. 10 min og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 3 min til Strømmen Storsenter, 3 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo Lufthavn. Det er kort vei til Skedsmo og Lillestrøm videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2024. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2024 En malt ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull samt dørpumpe. Utgang fra stue til en balkong på ca. 4m2 Innvendig Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte og tapetserte flater samt malt tegl. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Det er montert downlights kasse på kjøkken. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Dør med bruksslitasje. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 89,4cm Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert en sprekt flis ved toalettet Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert sprekk i skrog ved vvb og avskalling på front ved oppvaskkum. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Kun ventiler i vindu. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Totaloppussing bad 2012, utført av El-tekno Installasjon AS og Oslo-Akershus Rørleggerbedrift AS. Arbeid utført av Rørprosjekt AS, El-tekno Installasjon AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Hele badegulvet ble pigget opp, det ble lagt ny membran, varmekabler, fliser, ny soil/sluk i forbindelse med ny dusj (ikke dusjkabinett). Nye rør til vaskemaskin, ny badeinnredning, toalett, synlige rør ble bygget inn i vegg, m.m. Er arbeidet byggemeldt? - Meldt til styret i borettslaget før oppstart av prosjektet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Vedlikeholdsspyling av avløpsrør i 2015. - Renovering av avløpsanlegg i boligblokken i 2019/2020. Arbeid utført av Proline AS / Rørprosjekt AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - I takstpapirer fra 2008 er det oppgitt at sikringsskap ble fornyet i 2006, i regi av borettslaget. Samsvarserklæring foreligger hos forretningsfører. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Tilsyn av Elvia 2021. Ingen arbeid på anlegget foretatt etter den dato. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Fasade rehabilitert i 2023/2024 i regi av borettslaget - Nye vinduer og verandadør i 2024 i regi av borettslaget. Arbeid utført av SDK Consult AS.

Innhold
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Annet: 2 kjellerboder på ca. 6 kvm til sammen. Kort fortalt - Pen 2-roms i høy 1. etasje - Praktisk og gjennomgående - Boligen er jevnlig vedlikeholdt - Vinduer og balkongdør fra 2024 - Sydvestvendt balkong på 4 kvm - Utsyn til grønt fellestun fra balkong - Vid utsikt over Lillestrøm i nordøst - Romslig entré med garderobeskap - Lys og luftig stue med vedkamin - Kjøkken med innredning fra 2006 - Integrert stekeovn fra 2023 - Kjøkken og stue ble malt opp i 2020 - Bad fra 2012 med pen innredning - Opplegg for smal vaskemaskin - Soverom med skyvedørsgarderobe - Lagringsplass i to kjellerboder.

Standard
Entré Velkommen inn i en velholdt og romslig leilighet med gjennomgående planløsning i høy første etasje. Her får man alle fordelene ved å bo i første etasje, samtidig som den ligger høyt plassert over bakkenivå. Entreen er innbydende med en god størrelse, åpen garderobenisje, og et stort garderobeskap med flere skap, skuffer og hvite fronter. Rommet har laminatgulv, lysmalte vegger og en fondvegg i mønstertapet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med nordøstvendt vindu og innredning plassert i en praktisk U-form, pluss innfelte høyskap i den fjerde veggen. Plasseringen gir god arbeidsflyt, nok av skapplass og vidstrakt utsikt over Lillestrømområdet. Innredningen fra 2006 har hvite, glatte fronter, benkeplate i grå laminat med vaskekum i stål og lyse dekorfliser som backsplash over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn fra 2023, platetopp og mikrobølgeovn, samt nisje til kjøleskap i høyskap. Rommet har mørk flislaminat på gulvet, fondvegg i tapet, downlights og lyse vegg- og takflater som ble malt opp i 2020. Stue Stuen er lys og luftig med god plass til både sofagruppe og spisestue. Gode vindusflater mot sydvest gir rikelig med dagslys og det er utgang til en solrik balkong. Stueveggene ble malt opp i en delikat beigetone i 2020 og taket ble samtidig hvitmalt. Rommet har en fondvegg i pen mønstertapet, buet åpning mot entreen og laminatgulv. I hjørnet av rommet står en vedkamin som gir ekstra varme i den kalde årstiden. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2012 og fremstår som pent og praktisk utformet. Rommet har beige fliser på gulv og vegger, mosaikk på gulvet i dusjen, downlights og gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende servant på sort skuffeseksjon, matchende høyskap, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Ved siden av dusjkabinettet er det opplegg for en smal vaskemaskin. Dersom man ønsker kan man benytte fellesvaskeriet til borettslaget. Fellesvaskeriet er i kjelleren og har tørkerom. Soverom og garderobe Soverommet er romslig og lyst med dagslys og flott utsikt fra vindu mot nordøst. Rommet har laminatgulv, lys tapet på veggene, hvitmalt, glatt himling og god plass til både dobbeltseng, nattbord og annet. Langs den ene veggen er det montert en plassbygd skyvedørsgarderobe som gir rikelig oppbevaringsplass til tøy, sko og utstyr. Leiligheten har også et stort garderobeskap i entreen og lagringsplass i to kjellerboder. Borettslaget har felles sykkelrom i kjelleren. Oppvarming - Teknisk Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler på badet og har vedfyring i kamin i stuen. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra elektrisk vifte på badet. Varmtvannsbereder fra 2020 er på ca. 110 liter. Samme år ble det utført renovering av avløpsanlegg i regi av borettslaget. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2006, skiftet i regi av borettslaget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Borettslaget har flere parkeringsplasser og carporter til utleie. Forespørsel om fast parkering gjøres ved å henvende seg til styret via Vibbo eller tekstmelding til parkeringsansvarlig. Parkering koster pt. kr. 300,- pr. mnd og faktureres sammen med felleskostnadene. Det tildeles maks 2 parkeringsplasser pr. boenhet, hvorav maks 1 kan være carport. Beboere som skal lade elbil i carporter må bestille godkjent lader fra Cirkle K.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 587 059 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 737 059 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 119 (Omkostninger totalt) 17 019 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 819 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 746 178 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 754 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 756 878 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler på badet og har vedfyring i kamin i stuen. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra elektrisk vifte på badet. Varmtvannsbereder fra 2020 er på ca. 110 liter. Samme år ble det utført renovering av avløpsanlegg i regi av borettslaget. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2006, skiftet i regi av borettslaget.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
891278

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3565113

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
113

Part.obl.nr.
948419998

Felleskostnader pr. mnd.
5375

Andel fellesgjeld
587059

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-25T23:00:00Z

Andel fellesformue
19227

Andel fellesformue per dato
2024-01-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stalsberg Borettslag

Borettslagets org.nr
948419998

Om borettslaget
Borettslaget består av 144 andelsleiligheter. Stalsberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948419998, og ligger i LILLESTRØM kommune med følgende adresse: Stalsberg Terrasse 2 - 36. Gårdsnummer: 77 og Bruksnummer: 1122 Det er krav om medlemskap i BORI for nye kjøpere. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt fra og med 01.01.2022. Borettslagets revisor er SLM revisjon AS. Alle beboere som har bil må sørge for å skaffe seg en fast parkeringsplass. Forespørsel om fast parkering gjøres ved å henvende seg til styret. - Drift og vedlikehold: Oppfølging av daglig drift, sikring av at vedlikeholdsbehov bli håndtert, vurdering av tilstand og utbedringsarbeid på fellesområder og fasiliteter. - Budsjett og økonomi: Utarbeidelse og oppfølging av årsbudsjett, regnskapsanalyse, håndtering av eventuelle økonomiske utfordringer og sikring av god økonomisk drift. - Sikkerhet og beredskap: Evaluering og oppgradering av sikkerhetssystemer, implementering av beredskapsplaner og tiltak for å sikre beboernes trygghet. - Energisparing og miljøtiltak: Utredning og gjennomføring av energisparende tiltak, vurdering av miljøvennlige alternativer, og bevisstgjøring av beboere om bærekraftige praksiser som solcellepanel. - Kommunikasjon og informasjon: Oppdatering av nettsider, informasjonsbrev, sosiale medier og andre kanaler for å sikre god kommunikasjon og informasjonsflyt til beboerne. - Gjennomføring av 12 årsmøter - Konflikthåndtering: Behandling av eventuelle konflikter mellom beboere eller andre parter, arbeid med å finne løsninger og opprettholde et trivelig og harmonisk bomiljø. - Regelverk og vedtekter: Gjennomgang og oppdatering av borettslagets regler og vedtekter i henhold til gjeldende lover og forskrifter. - Beboermøter og arrangementer: Planlegging og gjennomføring av beboermøter, sosiale sammenkomster og dugnader for å styrke samholdet og fellesskapet i borettslaget. - Start og bearbeidelse av vindusprosjekt 2023-24.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med BORI for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av BORI innen den fastsatte fristen. Meldefrist er 16 mai kl. 14.00. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 viser sum driftsinntekter kr. 7 037 852,-, sum driftskostnader kr. - 9 272 330,- og et driftsresultat kr. - 2 234 478,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: 98208088432 Långiver: Obos-Banken AS Lånetype: Annuitetslån Restsaldo: Kr. 22 959 494,- Rentebetingelser: Flytende rente 5,58% Innfrielsesdato: 30.01.2051 Terminer i året: 12 Lånenr.: 98208088440 Långiver: Obos-Banken AS Lånetype: Annuitetslån Restsaldo: Kr. 5 442 768,- Rentebetingelser: Flytende rente 5,58% Innfrielsesdato: 30.01.2051 Terminer i året: 12 Lånenr.: 98208088459 Långiver: Obos-Banken AS Lånetype: Annuitetslån Restsaldo: Kr. 3 401 387,- Rentebetingelser: Flytende rente 5,48% Innfrielsesdato: 30.03.2053 Terminer i året: 12 Lånenr.: 98208431374 Långiver: Obos-Banken AS Lånetype: Annuitetslån Restsaldo: Kr. 52 395 100,73,- Rentebetingelser: Flytende rente 5,48% Innfrielsesdato: 30.10.2054 Terminer i året: 12

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
86535452

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/1122: 24.08.1963 - Dokumentnr: 2527 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om avståelse av veggrunn 04.03.1966 - Dokumentnr: 706 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1966 - Dokumentnr: 706 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1151 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 20.10.1983 - Dokumentnr: 8083 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1455 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 29.06.1962 - Dokumentnr: 1793 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:2 16.07.1965 - Dokumentnr: 2312 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1151 01.12.1980 - Dokumentnr: 7104 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1410 01.01.2020 - Dokumentnr: 1278173 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1122 01.01.2024 - Dokumentnr: 182676 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1122

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen Stalsberg terrasse 2-36 gnr. 77 bnr. 1122 i Skedsmo, datert 01.12.1966. Det er utstedt ferdigattest på endring av rømningsveier for Stalsberg borettslag gnr. 77 bnr. 1122 - Stalsberg terrasse 2-32, datert 24.08.2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei. Borettslaget har private interne veier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse og følger reguleringsplan: endret regulering av Stalsberg nordre og søndre reg. best som Strømmenplanen av 1959. Plan-id 015/64. Iht. reguleringsplan under bakken er området rundt og under blokkene regulert til avløpsanlegg (Renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpsselskap - NRVA). Planens hensikt: Hensikten med planen er å tilrettelegge for fremtidig utvidelse av fjellanlegg og daganlegg ved Nedre Romerike vann- og avløpsselskap IKS (NRVA) sitt renseanlegg i Ruth Maiers gate på Strømmen. Det framgår i dokumentet hvor bestemmelser gjelder for VERTIKALNIVÅ 1 (under bakken) og VERTIKALNIVÅ 2 (på bakken). Av DOK-analyse fra GEODATA, datert datert 25.03.2025, viser at eiendommen er berørt av følgende data: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune: området omfattes av konsesjon for fjernvarme i Lillestrøm kommune. Støykartlegging: Deler av Stalsberg terrasse ligger i gul og rød støysone for vei etter T-1442. Nr. 30 ligger utenfor. Støysoner for Bane NORs jernbanenett: Deler av Stalsberg terrasse ligger gul og rød støysone. Nr. 30 ligger i gul støysone. Løsmasser: Løsmassedataene viser hovedsakelig utbredelsen av løsmassetyper som dekker fjelloverflaten. Nærliggende område er markert med fyllmasse/antropogene masser. Grunnvannspotensiale: ikke grunnvannspostensiale i løsmassene. Marin grense: Eiendommen er markert som område under marin grense. Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Mulighet for marin leire: Eiendommen ligger i et område med stor mulighet for marin leire. Radon aktsomhet: Eiendommen er markert med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. Kulturminner - tidligere Skedsmo kommune: Vernekategori 2. Slangeblokka og rekkehus - Høy verneverdi. Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune: Eiendommen ligger i et område markert som prioritert byvekstsone. Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred: Området er markert som aktsomhetsområdet. Metodikken aktsomhetskartet bygger på identifiserer mulige løsneområder for kvikkleireskred. NVE vurderte at aktsomhetskartet også markerer i tilstrekkelig grad hvor det kan være fare for skade fra utløp fra et kvikkleire-skred.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 587 059 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 737 059 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 119 (Omkostninger totalt) 17 019 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 819 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 746 178 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 754 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 756 878 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9119

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.