1 / 25
STRØMMEN Strømsveien 79 C H0206
Sjelden mulighet i hjertet av Strømmen! Super 2-roms m/ 37 kvm terrasse og vinterhage. Nyoppusset. IN-ordn.
- kr 2 490 000
- BRA-i 43 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 2 490 000
- Omkostningerkr 1 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 460 871
- EierformAndel
- Byggeår2007
- Soverom1
- Andel fellesgjeldkr 969 521
- Felleskostnaderkr 8 339
- Tomt1 044 m²
- Eierform tomtEiet
- 2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 969 521 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 459 521 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 460 871 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 468 771 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 471 571 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Nå kan du sikre deg en pen leilighet midt i Strømmen som byr på 37 kvm terrasse med åpent utsyn. Eller hva med en liten urtehage eller boblebad?
Rett ved utgangsdøren i 1. etg har du matbutikk, og med spisesteder rett rundt hjørnet og storsenteret rett borti gata er denne beliggenheten så komfortabel det kan få blitt. Boligen ligger i høy 2. etg., men fra hovedinngangen er det trappefri adkomst. Den effektive planløsningen byr på entré med god garderobeplass og innvendig bod, et moderne baderom, lyst soverom med mye garderobeplass, og stue med åpen løsning mot nyoppusset tidløst kjøkken.
Ønsker man å innfri all andel fellesgjeld, vil resterende andel fellesutgifter p.t. kun utgjøre kr. 2.522,-/mnd.
Dette er en topp leilighet for førstegangskjøpere, par eller enslige. Velkommen!
Strømsveien 79 C H0206, Akershus
- Tomt
1044m²
Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte vei og opparbeidet hage.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et særs attraktivt boligområde i sentrum av Strømmen i Lillestrøm kommune. Offentlig kommunikasjon rett utenfor og et rikt servicetilbud i umiddelbar nærhet. Utgang i samme gate som Strømmen Storsenter som i dag fremstår som et av landets største og innholdsrike kjøpesenter Boligen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Du kan følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, og det er heller ikke langt å sykle til Nebbursvollen Friluftsbad med basseng, vannsklier og grøntområder.
Adkomst
Enkel adkomst fra gate på begge sider av bygningen. Heis i bygget. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Leiligheten ligger i et særs attraktivt boligområde i sentrum av Strømmen i Lillestrøm kommune. Offentlig kommunikasjon rett utenfor og et rikt servicetilbud i umiddelbar nærhet. Utgang i samme gate som Strømmen Storsenter som i dag fremstår som et av landets største og innholdsrike kjøpesenter Boligen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Du kan følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, og det er heller ikke langt å sykle til Nebbursvollen Friluftsbad med basseng, vannsklier og grøntområder.
Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon via buss og tog.
Byggemåte
Hovedbærekonstruksjon i betong, med utfyllende trebindingsverksvegger. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør i malt utførelse. Malt balkongdør med glassfelt, til vinterhage. Skyvedørsfronter med glassfelt i vinterhage. Markterrasse på ca 37 kvm. Vinterhage. Innglasset. Laminatgulv på dekke
Innhold
Nå kan du sikre deg en pen leilighet midt i Strømmen som byr på 37 kvm terrasse med åpent utsyn. Her kan du ha langbord og solstoler og by venner på grillselskap. Eller hva med en liten urtehage eller boblebad? Rett ved utgangsdøren i 1. etg har du matbutikk, og med spisesteder rett rundt hjørnet og storsenteret rett borti gata er denne beliggenheten så komfortabel det kan få blitt. Boligen ligger i høy 2. etg., men fra hovedinngangen er det trappefri adkomst. Den effektive planløsningen byr på entré med god garderobeplass og innvendig bod, et moderne baderom, lyst soverom med mye garderobeplass, og stue med åpen løsning mot nyoppusset tidløst kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til vinterhage med skyvedører i glass mot den store terrassen. Ønsker man å innfri all andel fellesgjeld, vil resterende andel fellesutgifter p.t. kun utgjøre kr. 2.522,- pr. mnd. Dette er en topp leilighet for førstegangskjøpere, par eller enslige. Nyoppusset og klar for innflytting. Velkommen til en hyggelig visning
Standard
2 etasje: Entré: Malte plater i himling, malte vegger og parkett på gulv. Fin entré med garderobeskap med speildør. Dørcalling på vegg. Adkomst til innvendig bod med god plass til oppbevaring. Bad: Malte plater med downlights, fliser på vegger og gulv. Delikat bad hvor det er lagt nytt flislagt gulv, installert regnfalldusj/hånddusj, ny vask og innredning samt ny baderomsdør. Ferdig februar 2025. Vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og varme i gulv. Stue: Malte plater i himling, malte vegger og nyslipt parkett på gulv. Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og liten spisestue. Stuen er malt i delikat og tidsriktig farge. Utgang til vinterhage på 7 kvm samt til terrasse. Markerrasse: Terrasse på 37 kvm som gir utallige møbleringsmuligheter. På terrassen kan du invitere til store familieselskaper for her er det god plass til et langbord. Laminatgulv på dekke. Kjøkken: Malte plater i himling, malte vegger og nyslipt parkett på gulv. Kjøkkeninnredning med ny laminat benkeplate. Det er installert ny vask og kran, samt ny komfyr og induksjonstopp i februar 2025. Ventilator med mekanisk avtrekk over kokesone. Opplegg til oppvaskmaskin. Høiax varmtvannsbereder i benkeskap. Åpen kjøkkenløsning i stue. Soverom: Malte plater i himling, malte vegger og parkett på gulv. Soverom med plass til seng og garderobeløsning. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på ca. 4 kvm. kjeller. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Dører. Ytterdør i malt utførelse. Malt balkongdør med glassfelt, til vinterhage. Skyvedørsfronter med glassfelt i vinterhage. Vurdering av avvik: Det er avvik: Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer 2. Andre utvendige forhold. Vinterhage. Innglasset. Laminatgulv opp dekke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe bevegelse må påregnes da dette er lagt rett på underliggende dekke med isolasjon og betongheller. Sprekker/svell i gulv. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Jevnlig kontroll og lokale tiltak/utbedringer. INNVENDIG 3. Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 4. Innvendige dører. Innvendige malte dører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe slitasje. Justeringsbehov. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale tiltak. 5. Bad/vaskerom. Overflater vegger og himling. Fliselagte veggoverflater. Plater i tak. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Perforerte veggfliser. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 6. Bad/ vaskerom. Overflater Gulv. Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Eier har lagt nye gulvfliser oppå eksisterende underlag. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet, ift. underlag for gulvflisene. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 7. Bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 8. Bad/vaskerom. Sanitærutstyr og innredning Speil og servantskap. Vegghengt-toalett,servant, dusj med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak. Det må foretas lokal utbedring. 9. Varmtvannstank. Høiax varmtvannsbereder i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Oversteget 50 % av antatt levetid. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert. 10. Elektrisk anlegg. Sikringsskap i bod. Automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/ bredbånd er inkludert i felleskostnadene
Parkering
Det følger ikke med parkering. Det finnes garasje i borettslaget. Styret fordeler plasser etter ventelisteprinsippet. Prisen pr. mnd. er p.t. kr 750,- pr. måned.
Diverse
Glassveggene i vinterhagen er ikke søkt godkjent av kommunen og ny eier står ansvarlig for å gjennomføre dette for egen regning, risiko og om den kan bli stående eller ikke. Vinterhagen har stått der minimum siden 2017. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Høiax varmtvannsbereder i benkeskap på kjøkken. - Sikringsskap i bod. Automatsikringer. - Brannslukningsapparat. - Røykvarsler.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 969 521 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 459 521 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 460 871 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 468 771 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 471 571 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt varme i gulv på bad.
Energiklasse
unknown - Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
6
Part.obl.nr.
991 706 046
Part.obl.pålydende
5000
Felleskostnader pr. mnd.
8339
Andel fellesgjeld
969521
Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld kan innløses etter avtale med forretningsfører 1.1. og 1.7. hvert år. Andelseieren må gi beskjed til forretningsføreren minst 2 måneder før fristen.
Andel fellesformue
20598
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Strømmen Residens Borettslag
Borettslagets org.nr
991 706 046
Om borettslaget
Leiligheten tilhører Strømmen Residens Borettslag som består av 38 seksjoner. Strømmen Residens Borettslag er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 991706046 og ligger i Skedsmo Kommune. Borettslaget har avtale om renhold i fellesarealene. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget
Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse i borettslaget
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
IN-lån i Sparebank1, lånnr. 9001 83 77070. Annuitetslån med flytende rente 6,550% p.a, effektiv rent 6,450% pa. Lånet er avdragsfritt til januar 2027. Restgjeld pr. 10.02.25 er kr 23 030 654,-. Lånet innfris i 2049. IN-lån i Sparebank1, lånnr. 9001.83.77100 tatt opp ved kjøp av garasjeanlegg. Annuitetslån med rente 6,55 % p.a., effektiv rente 6,470% pa. Restgjeld pr. 10.02.25 er kr 1 666 329,-. Lånet innfris i 2041.
Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Polisenummer felles forsikring
14483424
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Kjæledyr kan oppholde seg på fellesareal under oppsyn. Dyrene skal ikke gjøre fra seg på plenen eller andre fellesareal. Mating av dyr skal foregå innendørs.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/350/1: 30.08.1974 - Dokumentnr: 5042 - Erklæring/avtale legge og ha liggende spillvannsledning over d.e. Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1997 - Dokumentnr: 18141 - Bestemmelse iflg. skjøte FELLES ADKOMSTRETT. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2006 - Dokumentnr: 117994 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1527 Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2009 - Dokumentnr: 410479 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2017 - Dokumentnr: 269572 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:351 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:351 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:351 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:351 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:351 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:351 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:351 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:351 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:588 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1702 Bestemmelse om rett til påkobling og bruk av eksisterende dokkingpunkt for søppelsuganlegg Bestemmelse om rett til å opparbeide og vedlikeholde rør for felles søppelsuganlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.11.2011 - Dokumentnr: 989967 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 50352/61503
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på Nye bygg og anlegg - frittliggende Boligbygg med næringslokaler datert 02.01.2008
Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett
Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig / forretning / kontor. 400/05 Reguleringsbestemmelser for kvartalet som avgrenses av Støperiveien, felles avkjørsel og Strømsveien- Strømmen, Skedsmo Kommune 502_2012 Reguleringsbestemmelser for del av FV 159 Sagbrukveien, Støperiveien og adkomst til Strømmen Storsenter. Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035: Bestemmelser med retningslinjer. Vedtatt i kommunestyret 14.06.2023 i sak 76/23, revidering vedtatt 24.01.2024 i sak 2/24 og 04.09.2024 i sak 140/24 Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/
Adgang til utleie
All utleie eller bruksoverlating, med kontaktinformasjon på leietakere skal meldes til styret. Kopi sendes forretningsfører på post@enqvist.no
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 969 521 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 459 521 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 460 871 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 468 771 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 471 571 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Start reisen til ditt nye hjem
