aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Veibygata 20, en familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i sentum av Strømmen

Strømmen Veibygata 20

STRØMMEN - Enebolig med godkjent utleiedel - Attraktiv beliggenhet nær sentrum - God standard - Solrik tomt - Garasje

  • 10 800 000
  • BRA 269 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING10 800 000
  • OMKOSTNINGER286 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER11 086 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 977
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 236 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT752 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 10 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    270 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 800 000,-))
    --------------------------------------------------------
    286 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    11 086 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Underetasje (hoveddel): Entrè, gang, bad/vaskerom og soverom/treningsrom.

Underetasje (godkjent hybel - 48 kvm): Kjøkken, bad, stue og garderobe

1. etasje: Trapperom, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad.

Loft: Trapperom, stue og 2 soverom.

Garasje
Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse

Veibygata 20, Viken

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3:
    Våtrom > Generell > Bad (Utleiedel)

    Forhold som har fått TG2:
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
    Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

    Boligen er velholdt og løpende vedlikeholdt. Av større oppgraderinger de seneste årene kan det nevnes blant annet:
    - Installert elbil-lader i 2022.
    - Ny platting og pergola i 2019/20.
    - Installert varmepumpe i 2016.
    - Skiftet peisovn i stue i ca 2015.
    - Skiftet noen vinduer i 2015.
    - Ny balkongdør i 1. etasje, ca 2015.
    - Skiftet varmtvannsbereder, ca 2015.
    - Pusset opp bad/vaskerom i underetasje i hoveddel i 2013.
    - Skiftet vann- og avløpsrør i 2009 / 2013.
    - Pusset opp bad i 1. etasje i hoveddel i 2009.
    - Skiftet kjøkken i 1990.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
  • - Enebolig med tekket saltak.
    - Yttervegger i reisverk bekledd med panel.
    - Etasjeskiller i trebjelkelag. Trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflategulv.
    - Grunnmur i antatt Leca og støpt såle i betong.
    - Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret.
    - Nedløp og renner av materialtype stål fra byggeår
    - Takkonstruksjon fra byggeår i antatt taksperrer.
    - Stedvis fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2015.
    - Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 1990-tallet og byggeår.
    - Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2015 (1. etasje)
    - Malt ytterdør fra byggeår.
    - Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1990-tallet (2 etasje)
    - Balkong med utgang fra soverom i loftetasjen på ca. 7 m². Rekkverkshøyde på ca. 90 cm.
    - Terrasse med utgang fra stue i 1. etg på 32 m². Rekkverkshøyde på ca. 100 cm.
    - Overbygget terrasedel på ca. 25 m² med lettak (Ny i 2019/20)
    - Peisovner i stuer fra nyere tid med pipeløp fra byggeår.
    - Rom under terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
    - Malt og lakkert tretrapp fra byggeår.
    - Fabrikkmalt profilerte innerdører fra nyere årstall og dører fra byggeår.
    - Varmepumpe.
    - Sentralstøvsuger.
    - Vannrør fra 2009 og 2013 av materialtype pex og kobber.
    - Røropplegg av eldre kobberrør.
    - Avløpsrør fra 2009 og 2013 av materialtype plast.
    - Naturlig ventilasjon. Ventilspalter på vinduer og veggventiler.
    - Varmtvannsbereder ca. 300 L fra nyere årstall plassert på vaskerom.
    - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entré.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3424 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for ytterligere beskrivelse av byggemåte.
  • Underetasje: 117 kvm bra
    1.etasje: 95 kvm bra
    2.etasje: 57 kvm bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entrè, gang, 2 trapperom, 3 bad, 2 kjøkken, 3 stuer, spisestue, 4 soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe og varmekabler.
    Det er installert peisovn i stue.
  • Tomten er pent opparbeidet med asfaltete trafikkarealer og hage med hekk og beplantninger.
  • Parkering i garasje eller på eiendommens tomt.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 2 077 593 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 479 334 per 31.12.20
  • Kr. 38 953 pr. år

    Eiendomsskatt kr 4434,- pr år.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
  • Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.

    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Lekehus i hagen vil bli flyttet innen overtakelse.
  • 2015/315030-2/200 Forkjøpsrett på vilkår 13.04.2015
    Rettighetshaver:Torgersen Trine Borgen

    2015/315030-3/200 Forkjøpsrett på vilkår 13.04.2015
    Rettighetshaver:Torgersen Rune

    2015/315030-4/200 Forkjøpsrett på vilkår 13.04.2015
    Rettighetshaver:Torgersen Tomas B Helland

    Alle forkjøpsberettigede har fraskrevet seg forkjøpsretten og rettighetene vil bli slettet i forkant av overtakelsen.

    1976/2730-1/8 Bestemmelse om bebyggelse 05.05.1976
    rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:895
    Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospektet.
  • Gnr. 77 Bnr. 895 i Lillestrøm kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • 0,5 % i provisjon
    Kr 15 000 i markedspakke
    Kr 6500 i oppgjørshonorar
    Kr 2500 i visningshonorar
    Kr 3000 i inneståelsesgebyr
    Kr 300 i elektronisk grunnok
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kristian Borgen Torgersen
Bjørn Granli Jokstad

Megler

Bjørn Granli Jokstad

99 29 30 90

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev